________________________________________________________________________________________________ 

Есть ли альтернатива банковским ячейкам?

В январе нынешнего года в Петербурге произошло резонансное ограбление отделения «Промсвязьбанка». Эта история заставила риэлторов пересматривать свое отношение к различным формам расчетов между участниками сделки на вторичном рынке.

На петербургской вторичке расчеты между сторонами в подавляющем большинстве случаев проводятся через сейфовую ячейку, около 20% сделок проходят через банковский аккредитив и немногим более одного процента – через депозит нотариуса. 

Топ-7 опасностей при сдаче квартиры

По данным «Инком-Недвижимость», 100% арендодателей пугает вероятность расторжения договора найма раньше намеченного срока.

Тревога, что и говорить, обоснованна. «Собственник вынужден искать нового жильца, что в условиях, когда предложение в 1,5 раза превышает спрос, совсем не просто, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир Оксана Полякова.— Квартира же будет простаивать — и вместо дивидендов приносить лишь расходы на ее содержание».

На самом деле именно сейчас раньше установленного срока расторгаются не больше 5% договоров найма — против рекордных для последних пяти лет 35% (этот показатель был зафиксирован в конце 2014 года, в период массового оттока арендаторов с рынка). 

Каких завещаний стоит бояться наследнику

Юристы рекомендуют проявлять разумную осторожность при выборе таких форматов завещаний, как условное или закрытое. Есть риск, что в итоге документ окажется недействительным. Собравшиеся выразить последнюю волю граждане оказываются перед нелегким выбором. Ведь для каждого случая наиболее подходящей будет своя собственная форма завещания. В советские времена граждане в большинстве обходились без завещаний. Ведь зачастую и завещать было нечего. Кроме того, Гражданский кодекс РСФСР устанавливал, что при определении наследников первоочередным считалось наследование по закону.

Петербург тоже зачистят от незаконных ларьков

В Санкт-Петербурге снесут 300 незаконно построенных ларьков.

Как сообщает "Росбалт", в первую очередь СПБ ГБУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" намерено демонтировать те объекты, которые осложняют движение пешеходов и установлены на переходе.

При этом в общей сложности в работе учреждения находятся 1,5 тыс. заявок на освобождение земельных участков и объектов нежилого фонда. Речь идет о ларьках, гаражах, автостоянках и других объектах.

Ранее в Москве прошла масштабная акция по сносу самостроя. На снос 97 торговых павильонов отправили около 700 единиц техники. Многие предприниматели считают, что их торговые точки снесли незаконно.

На Кубе наблюдается бум нелегальных покупок недвижимости иностранцами

С 1959 года приобретать квадратные метры на острове свободы нерезидентам запрещено. Но риэлторы страны находят способы провести сделку с зарубежными клиентами.

«Можно мне оформить новую собственность на моего кубинского друга при совершении сделки?», - спрашивает журналист Thomson Reuters Foundation агента по недвижимости. И получает утвердительный ответ. «Да, все в порядке, так делают многие», - говорит менеджер компании, рекламируя потенциальному клиенту роскошные апартаменты с тремя спальнями и садом на крыше в сердце Гаваны стоимостью менее $70 000. Это значительно дешевле, чем в других столицах латиноамериканских стран, и всего в 140 км от Майами.

Юридическая проверка недвижимости

Юридическая проверка недвижимости стала обязательным этапом в сделках по ее приобретению. Как следует из названия, эта процедура осуществляется для выявления юридических рисков. Почему же именно юридическая проверка является одной из самых важных и принципиальных проверок?

Ответ на этот вопрос заключается в том, что именно правильное юридическое оформление сделки влечет достижение той цели, к которой стремится покупатель - получить право собственности на недвижимость. А поскольку переход права собственности осуществляется с помощью юридических инструментов, то и проверка должна осуществляться именно юридическая.

Депутаты ужаснулись цинизму Минэкономразвития

Инициатива Минэкономразвития в разы повысить тарифы на услуги по оформлению документов на недвижимость возмутила депутатов Госдумы. Они считают, что чиновники должны изыскать другие антикризисные меры вместо того, чтобы вновь увеличивать нагрузку на граждан.

Как сообщает «ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ», председатель Центрального координационного совета сторонников «Единой России» Ольга Баталина раскритиковала это предложение Минэкономразвития.

«Вместо того, чтобы вырабатывать решения, защищающие население от негативных последствий текущей экономической ситуации, министерство, отвечающее за антикризисный план, вновь предлагает увеличить нагрузку на людей», — приводит слова Баталиной пресс-служба партии.

Квартирный вопрос: когда цены на жилье начнут снижаться

Из-за скачка курса валют в России оживился спрос на квартиры, хотя в прошлом году на рынке недвижимости покупательская активность постепенно снижалась.

Причины для снижения были очевидны: падение реальных доходов населения и исчерпание платежеспособного спроса. Однако уже по итогам декабря Росреестр зарегистрировал 2,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 77% выше, чем в ноябре.

Традиционно декабрь - активный месяц на рынке недвижимости, а в этот раз спрос подхлестнуло еще и то, что застройщики стали наперебой предлагать выгодные условия — скидки, акции и спецпредложения. Торговля оживилась в том числе в сфере вторичного жилья и квартир экономкласса.

Кто на самом деле может стоять за покупкой крымского санатория "Форос"

3 февраля в Крыму наконец состоялся неоднократно переносившийся аукцион по продаже санатория "Форос", который до национализации принадлежал украинскому олигарху Игорю Коломойскому. Торги выиграла Федерация профсоюзов Республики Татарстан, пообещавшая заплатить 1,4 млрд рублей. Между тем обозреватели "Новой газеты" сомневаются, что профсоюзная организация сама по себе может располагать такой суммой, и делятся своими версиями о том, в чьих интересах была совершена покупка знаменитого объекта.

По данным журналистов издания, вторая компания, участвовавшая (но проигравшая) в аукционе - ООО "Акар" - связана с бизнесом, который контролирует Радик Шаймиев - младший сын экс-президента Татарстана.

Срочная сделка: как продать зарубежную недвижимость за месяц?

Каждый день ваша зарубежная недвижимость требует денег на содержание. Разумеется, в валюте. В нынешней экономической ситуации это может сильно бить по карману. У вас появилось жгучее желание побыстрее продать дом или квартиру за границей. Но как это сделать, если лично выехать на сделку нет возможности, а сроки поджимают? Специалисты рынков четырех наиболее популярных у русскоязычных покупателей стран делятся секретами…Готовьтесь опустить «ценник» ниже рыночной стоимости. Если нужно продать недвижимость за месяц или еще быстрее, речь идет о срочной продаже. А она подразумевает низкую цену.

Например, на Солнечном берегу вторичная квартира с одной спальней общей площадью 50-55 кв.м с мебелью и техникой в жилом комплексе среднего класса стоит около €25 000. Быстрая реализация обеспечена при снижении «ценника» на 10-15%. 

Материнский капитал, как фундамент вашего дома

Как использовать материнский капитал в целях улучшения условий проживания семьи? Какие операции можно совершать с квартирой, купленной с участием мат.капитала? Можно ли на него купить часть жилой постройки? Разберем несколько типичных ситуаций.

Материнский капитал наше государство выдает семьям, родившим (или усыновившим) второго и последующих детей. Согласно закону, деньги эти не выдаются на руки – это сертификат, с которого денежные средства перечисляются на определенные нужды. Сумму можно потратить только на:

1) улучшение жилищных условий,

2) образование ребенка,

3) реабилитацию ребенка-инвалида или

4) формирование накопительной части пенсии матери. Само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.

Цены на квартиры продолжат падать - рынок все еще перегрет

На рынке московской недвижимости повторяется прошлогодний сценарий, когда из-за скачка валютного курса оживился спрос на квартиры. Впрочем, вряд ли это изменит очевидный тренд на охлаждение рынка, перегретого годами высоких нефтяных цен, пишет журнал "Коммерсант-Деньги" со ссылкой на прогнозы экспертов.

Весь прошлый год на рынке недвижимости наблюдалось постепенное снижение покупательской активности - сказывалось падение реальных доходов населения, да и платежеспособный спрос быстро себя исчерпал. Однако по итогам декабря столичный Росреестр зарегистрировал 2835 договоров долевого участия (ДДУ) - на 77% выше, чем в ноябре. Декабрьские продажи оказались самыми высокими за весь 2015 год.

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2016 года. Цены на жилье в Москве движутся к 2000$ за метр

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 2 421 пункт. -7,1%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -6,0 %/мес. -1,8%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -3,2 б.деп. +1,2 б.д.

На январь 2016 года пришелся очередной этап падения рубля, что, разумеется, сказалось и на динамике цен на недвижимость в Москве. Квадратный метр продолжает демонстрировать свою неспособность отыгрывать ослабление национальной валюты, поэтому в долларовом выражении цены показали за январь ощутимый минус. В рублях же сползание цен вниз пока приостановилось.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице потерял за январь более 7%, снизившись до 2.421$ за квадратный метр. Это среднемесячное значение индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на начало февраля отметку 2.295$. Таким образом, средний уровень стоимости жилья в Москве движется к «круглому» значению в 2.000$ за метр

Алкомаркеты и пекарни активно занимают Петербург

По данным компании Steit Development, на рынке торговой недвижимости города были активны как федеральные продуктовые сети ("Магнит", X5 Retail Group, "Дикси", "Интерторг"), так и местные игроки, например, Real, "Полушка", "Диета 18" и другие.

В то же время с сентября 2015 года наблюдалась повышенная активность новых игроков, особенно в сегменте street retail.

Среди новых операторов, которые во втором полугодии активно рассматривали помещения для открытия точек, было большое количество пекарен, цветочных и алкогольных магазинов.

О своих планах развития ритейла на петербургском рынке заявили, например, пекарни "Волконский", "Бублик" и "Полосатый кот".

Среди активно развивающихся цветочных магазинов аналитики отметили бренды Duty Free Flowers, Fix price Flowers, "МосЦветТорг", а также уже известные петербургскому рынку "ЦветОптТорг" и "ЦветОптРозницу", которые планируют открыть десятки новых торговых точек.

Шесть основных ошибок продавцов жилья

Продать квартиру за достойную цену сегодня непросто. И совершить ошибку, которая приведет к срыву сделки, обидно вдвойне. БН опросил представителей ряда агентств недвижимости и составил топ-6 самых распространенных ошибок продавцов жилья.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», срок экспозиции жилья продолжает увеличиваться. Так, в четвертом квартале минувшего года квартиры (в среднем по вторичному рынку) находились в эскспозиции около 46 дней, тогда как еще год назад этот показатель был на неделю меньше.

Елена Батурина может купить старейший дублинский отель

Богатейшая российская предпринимательница Елена Батурина может приобрести старейший дублинский отель Gresham, который будет выставлен на продажу в феврале, пишет The Sunday Times.

Издание называет Е.Батурину одной из наиболее вероятных покупателей одного из крупнейших и самых дорогих отелей в Ирландии.

Учитывая нехватку гостиничных номеров в Дублине и уровням загрузки, сопоставимым с периодом бума, Gresham с его 323 номерами может стоить от 80 до 90 млн евро, считают эксперты. Пол Коллинз (Paul Collins), руководитель гостиничного направления в агентстве недвижимости CBRE, которое осуществляет продажу Gresham, говорит о позитивном тренде в гостиничном секторе Ирландии, в котором участвуют как местные, так и зарубежные инвесторы.

Прогнозы: что будет с жильем при курсе 100 рублей за доллар

Если курс национальной валюты упадет до 100 рублей за доллар, цены на жилье в Москве снизятся до 100 тыс.рублей за квадратный метр. Но такое развитие ситуации все же маловероятно. Скорее всего, цены на нефть ненамного, но вырастут, и рубль укрепится.

-— Ситуация с нефтью до 30 долларов за баррель наблюдалась в конце 1990-х — начале 2000-х годов, а цены на жилье в тот момент находились у отметки 1000 долларов за квадратный метр. При таком развитии ситуации московское жилье может подешеветь до 100 тысяч рублей за квадратный метр, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Между тем рынок по-прежнему стоит. Сертификат о членстве в гольф-клубе, коллекция хорошего вина, мебель в наследство — такие необычные подарки готовы преподнести потенциальным покупателям продавцы жилья. 

Продажа доли – сплошная головная боль

Сделки с долями на рынке недвижимости теперь обязательно должны удостоверяться у нотариуса. Посмотрим, отпугнет ли это квартирных рейдеров.

С 1 января, согласно ФЗ № 391, все сделки, при которых идет отчуждение долей в праве собственности недвижимого имущества, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это могут быть доли в квартире, коммерческой недвижимости или земельном участке.

«Ужесточение правил оформления применяется в отношении сделок, совершенных после 29.12.2015 года. Обращаю внимание, что, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то несоблюдение этого требования влечет признание такой сделки недействительной», – предостерегает замруководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Сергей Никитин.

Закон о тихом часе

Чтобы избежать двойственного толкования понятий, в особенности, если дело будет доходить до суда, был введен целый список действий, которые принято считать нарушением тишины. На сегодняшний день он выглядит так:

         использование устройств звуковоспроизводящих и звукоусиливающих, включая установленные на средствах транспорта, в объектах торговой сети, общественного питания, а так же организациях досуга;

         крики, пение, свист, игра на музыкальном инструменте;

         применение средств пиротехники;

         проведение работ по ремонту, переустройству перепланировке жилых и подсобных помещений;

         земляные, строительные, ремонтные, разгрузочно-погрузочные и прочего вида работы, которые проводятся с применением механических и технических устройств;

         прочие действия, нарушающие тишину и покой граждан.

Простая письменная форма: как все сделать правильно

Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое жилье.

Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году. В конце прошлого года в силу вступил закон, возвращающий требование обязательного нотариата по отдельным видам операций с недвижимостью. Однако большинство сделок купли-продажи, мены или дарения по-прежнему можно заключать в простой письменной форме.

Нередко случается, что договоренность между сторонами достигнута, но по каким-то причинам сделка не может быть совершена. Допустим, покупатель не успевает собрать все необходимые документы для продажи квартиры, а продавец – по своим причинам – торопится получить залог.

_____________________________________________________________________________________________

С наилучшими пожеланиями, команда группы "Недвижимость в движении" 

2016-02-15      Выпуск #  66

Это интересно   0