Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Helpestate

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 16 RSS
  Июнь 2016   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 04-06-2016

Автор
Юристас

Статистика

16 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Helpestate 'Выделение долей в натуре'


Доброго времени суток, дорогие друзья!

 

Часто бывает так, что людям, являющимся собственниками долей недвижимого имущества, требуется выделить доли в натуре. Что это значит? Выдел доли в натуре, прежде всего, означает завершение права общей собственности, и появлении новых самостоятельных объектов права. Регулируется этот процесс статьями:

ст. 254 ГК РФ:

 

  • Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  • При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  • Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

 

ст. 252 ГК РФ:

 

  • Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
  • При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
  • Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
  • С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

 

Преимущества выделения долей в натуре

Это дает ряд преимуществ владельцам недвижимости например - иметь право на самостоятельное распоряжение им, подарить, отдать в залог, продать, не согласовывая с другими совладельцами, возможность взятия кредита под залог собственности без назначения имущественных поручителей. Многие выделяют свою долю перед расширением полезной и жилой площади, а так же перед ее капитальным ремонтом и реконструкцией. Так же появляется возможность продать такую недвижимость по ипотеке.

Как выделить долю в натуре?

Прежде всего, хочу дать совет всем желающим заняться таким непростым делом как выдел доли в натуре – старайтесь договориться с другими собственниками мирно, чтоб выдел произошел по соглашению. Иначе вам придется обращаться в суд, а это процесс долгий, затратный и может длиться годами. Итак, перейдем от слов к делу - разберем выдел долей в натуре на примере жилого дома с двумя собственниками.

Выделение долей помещений 

 

  • Для начала вам обязательно нужно убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и построек. Если таковые имеются – узаконить все, что сделано самовольно.
  • Заказать в любой проектной организации технические заключения о возможности выделения частей жилого дома в натуре.
  • Заказать кадастровые выписки на данный жилой дом.
  • Ообратиться в любое БТИ с соглашением о выделе долей в натуре, где будет, в соответствии с техническим планом дома, прописано кому какое помещение выделяется. Так же можно указать надворные постройки не являющиеся жилыми. Приложить к соглашениям кадастровые выписки на дом и технические заключения.
  • БТИ изготовит два технических плана, по которым вы будете ставить данные помещения на учет в кадастровую палату (как правило, после выдела, части дома будут в свидетельствах о праве собственности прописаны как помещение 1 и помещение 2).
  • Поставить на учет два выделенных помещения.
  • Получить кадастровые выписки на два отдельных помещения. Теперь в "Росреестре" вы можете заказать и получить свидетельства на два выделенных в натуре помещения.

 

Выделение долей участка 

 

  • Вызвать кадастрового инженера, который произведет геодезию земельного участка, если ранее геодезия не производилась.
  • Ставите на кадастровый учет земельный участок, получаете кадастровые выписки на земельный участок.
  • Далее, кадастровый инженер разделит этот участок на две части, изготавливая два межевых плана. Части не обязательно должны быть равными. В каждом регионе и даже городе существует необходимый минимум для выделения доли участка в натуре - проконсультируйтесь по этому поводу с кадастровым инженером. Так вот этот минимум должен быть в каждом межевом плане – больше можно меньше нельзя.
  • Ставите два участка на кадастровый учет.
  • Далее вам необходимо получить адреса к каждому земельному участку (адреса фактически могут и не поменяться, но это обязательная процедура). Для этого идете в комитет архитектуры и пишете заявление на присвоение выделенным объектам адресов. комитет архитектуры делает постановление о присвоении адресов.
  • С этим постановлением идете в кадастровую палату, они вносят изменения в кадастровый учет. получаете выписки на два выделенных в натуре участка с измененными адресами.
  • Заключительный этап - "Росреестр" и получение новых свидетельств на земельные участки.

 

Поздравляю, теперь вы счастливый обладатель выделенных в натуре объектов!!!!
В избранное