Helpestate 'Оформление гараажа в собственность. Как сделать?'
Как оформить гараж в собственность?
С незапамятных времен существовали так называемые гаражно-строительные кооперативы (ГСК), под управлением председателей. Кооперативам выделялся земельный участок, на котором впоследствии возводился гаражный массив. Гаражи предоставлялись тем, у кого был автомобиль либо мотоцикл с коляской. Составлялись списки членов ГСК. Шли года, ГСК разваливались, как
и страна в целом. Люди продолжают пользоваться гаражами при этом, не являясь их собственниками. У некоторых может возникнуть мысль – а как же мне оформить право собственности на гараж? Делается это двумя основными способами – по так называемой «упрощенке» (дачной амнистии) если вы являетесь собственником земельного участка и через суд, если собственник земли – муниципалитет. Опишу подробнее эти два способа.
Если лицо, пользующееся гаражом – собственник земельного участка.
Необходимо собрать следующие документы – документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (если такового не имеется то документ, предоставляющий право на наследование земельного участка, либо документ подтверждающий, что прежний владелец гаража имел право на данный земельный участок). С этими документами идете в любое БТИ, они вам делают технический план на гараж. У
них же подписываете декларацию об объекте недвижимости (в нашем случае это гараж). Относите этот технический план (в электронном виде) в кадастровую палату – они поставят гараж на учет. Процедура постановки на учет занимает 10 рабочих дней. Если все хорошо, и кадастровый инженер нигде не накосячил – вам дадут кадастровую выписку на гараж. В этот же день можете заказывать свидетельство о праве собственности на гараж и в течение семи рабочих дней получить его.
Оформление права собственности на гараж в судебном порядке.
Для начала вам будет необходимо собрать все имеющиеся документы так или иначе связанные с гаражом. Если вы когда-то состояли в ГСК, то это должно быть постановление о внесении вас в список членов гаражного кооператива с присвоением вам гаража с определенным номером. Либо же, если в гаражном кооперативе состоял ваш родственник, то похожие документы, но с его данными. В общем, любые бумажки
так, или иначе связывающие вас с этим гаражом. Если помните примерно год составления списков, то можно сделать запрос в городской архив на предоставление копий постановлений связанных с вашим ГСК. В крайнем случае, можно приложить налоговые платежки на гараж, если они, конечно, вам приходят. Если нет вообще ничего, то вам в помощь пойдет «Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность». Какие документы нужны для суда:
1. План границ земельного участка и технический паспорт – изготавливается любым кадастровым инженером.
2. К техническому паспорту обязательно нужна архивная справка с указанием стоимости гаража (от этой стоимости вы будете платить государственную пошлину в суд) – изготавливается тем же кадастровым инженером.
3. Заключение проектной организации о возможности эксплуатации данного строения (гаража) – делается в любой проектной организации.
4. Исковое заявление (в ответчиках обычно указывается администрация города)– можно написать самому, но лучше обратиться к специалистам – они напишут все как надо в зависимости от вашей ситуации и от имеющихся документов на гараж.
Все это делаете в двух копиях – для суда и для ответчика и отдаете в суд. Если исковое заявление составлено грамотно и имеются все необходимые документы, то через пару месяцев (зависит от количества заседаний в суде) будете оформлять право собственности на гараж. Действия такие же, как и в первом случае, когда пользователь гаража – собственник земли. Это все основные моменты оформления гаража в собственность. Но ситуации у всех разные,
могут быть нюансы, но в основном оформления гаражей происходят без каких либо проблем.
