Прежде всего, скажу, что приватизация продлена до 1 марта 2017 года. История приватизации уходит корнями глубоко в 4 июля 1992 года, когда был принят Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". После этого закона был указ Президента РФ, утвердивший Положение о приватизации (бесплатной
передаче) жилого фонда затем Федеральный закон от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с последующими изменениями и дополнениями.
Не будем сейчас особо углубляться в историю просто нужно помнить, что приватизация началась с 1992 года. Для чего это нужно расскажу чуть позже.
А теперь внимание, вопрос: для чего нужна приватизация нам? Чем она нам выгодна? Приватизация нам выгодна хотя бы даже лишь потому, что дает нехилый актив в виде собственной недвижимости, которой вы можете распоряжаться по своему усмотрению. Это такой актив,
который никуда не денется. Случись что – вы всегда сможете продать эту недвижимость на приемлемых для вас условиях. Минусы же в том, что приходится платить налог на недвижимость, довольно символический, высчитываемый из инвентаризационной стоимости жилья. Также собственники сами должны заботиться о состоянии жилого здания и капитальном ремонте.
А что там с расселениями и с приватизациями квартир в аварийных домах? А тут все просто. Живешь в приватизированной квартире – при расселении получи жилье равноценной площади. Живешь в муниципальном жилье – получи 18 квадратных метров на человека. Таким образом, если семья большая и на душу приходится меньше заветных 18 метров, то приватизировать жилье естественно не стоит.
Теперь по
теме. Приватизировать жилье можно двумя путями – обычным мирным путем, если нет никаких подводных камней, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность с последующей регистрацией его в ЕГРП. Если есть какие-то проблемы, кто-то с чем-то не согласен или еще что, то – суд. Самый справедливый суд в мире. Конечно первый вариант предпочтительней. Там все быстро – собрать несколько справок, уточнить квадратные метры в договоре соц.найма если потребуется, по времени все занимает два
месяца из которых договор о безвозмездной передаче жилья в собственность готовится по регламенту 40 дней. Если есть необходимость и желание, то можно ВСЕ сделать за три-четыре недели. Но это в экстренных ситуациях, которые бывают нечасто. Суд же может продлиться от нескольких месяцев (если на первом заседании все решится в вашу пользу) до нескольких лет. Сожрать кучу денег и нервов. Лично у меня были ситуации вплоть до привлечения свидетелей. Для чего же нужно помнить что, приватизация началась в 1992
году? Потому что если вы обратитесь в суд и у вас будет пробел в регистрации места жительства с 1992 года хоть в 1 месяц вы должны будете доказать, что за это время вы не участвовали в приватизации.
Подведем итог: приватизировать или нет – решать вам самим. Но не стоит забывать, что ВАШЕ это ВАШЕ, а государственное это НЕ ВАШЕ. Думаю, разница ясна.
