Выпуск №70

Содержание:

    события

            1.  Не достаток средств как всегда помеха планам

          2.  Перигей ЖКХ

       статьи

            3.  Услуги сантехников и маляров подорожают в четыре раза

          4. Особенности страхования загородного жилья

             5.  Под крышами большого города

      Сделай сам

            6.  Дубление          

Не достаток средств как всегда помеха планам 
 

           Проект строительства четвертого транспортного кольца Москвы приостановлен на два-три года. Об этом в пятницу, 04 февраля 2005 года, сообщил главный архитектор Москвы А. Кузьмин. Уже готов участок длиной 16 км. Планировалось, что общая протяженность четвертого кольца составит 61 км, а интенсивность движения транспорта в часы пик – около 5,5 тыс. автомобилей. По словам гл. архитектора, задержка связана с недостатком средств.
          Александр Кузьмин считает основной задачей организацию непрерывного движения по третьему транспортному кольцу. Так, завершается строительство развязок на пересечении Шереметьевской улицы и улицы Сущевский вал, а также на пересечении Ленинградского шоссе и Беговой улицы.
            Главный архитектор также отметил, что ведутся работы по строительству терминала аэропорта Внуково. По аналогии с аэропортом Шереметьево он будет двухуровневым.
                                                         
        вверх страницы

Перигей ЖКХ

              Руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) Владимир Аверченко заявил, что в настоящее время система ЖКХ находится в критическом состоянии. По оценке главы Росстроя, на модернизацию жилищно-коммунального хозяйства России необходимо не менее 1,2 трлн рублей.
              Владимир Аверченко подчеркнул, что как минимум в 20 регионах страны тарифы на электроэнергию и услуги ЖКХ превышают федеральный стандарт. Как полагает глава ведомства, в этих регионах власти исчерпали резервы платежеспособности граждан. Вместе с тем заместитель руководителя Росстроя Юрий Тыртышов дал прогноз развития отрасли, согласно которому к 2010 году 75% предприятий ЖКХ будет принадлежать частному бизнесу. "Четвертая часть должна остаться у государства, чтобы оно могло сохранить контроль в этой сфере",-- полагает господин Тыртышов. По его мнению, только так можно решить проблему износа объектов жилищно-коммунальной сферы, который сейчас превышает 70%. "Это аварийное состояние, при котором отрасль просто не может нормально работать",-- объяснил чиновник. Приход частного бизнеса позволит, по расчетам Росстроя, уже через пять лет отремонтировать большую часть инфраструктурных объектов. "На это потребуется порядка 2 трлн рублей,-- считает Юрий Тыртышов.-- Ни в федеральном, ни в местных бюджетах таких средств сейчас нет". По данным замглавы Росстроя, сейчас степень проникновения частного бизнеса в отрасль составляет 25%.

       вверх страницы

Услуги сантехников и маляров подорожают в четыре раза

                 C 1 февраля, в столице подскочат расценки за работу мастеров ЖЭКов и ДЕЗов
                Согласно документу, подписанному Юрием Лужковым, все работники столичных ЖЭКов и ДЕЗов обязаны «строго руководствоваться новым «Сборником предельной стоимости отдельных видов работ, выполняемых за счет средств граждан, в жилищном фонде города Москвы». Эти цены обязательны и для предприятий малого бизнеса, выигравших городской конкурс на право выполнения платных заказов в жилых домах.
                При этом жильцам к оплате предъявляется п р е д е л ь н а я стоимость работы с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) в размере 18 процентов. То есть любой мастер, будь он виртуоз экстра-класса или новичок, получит от жильца за свои труды ровно столько, сколько указано в распоряжении. И ни копейкой больше.
                Предельные ставки рассчитаны без учета стоимости используемых материалов и готовых деталей. Стоимость этих материалов жильцам должны предъявить по той цене, по которой они были куплены.

           * За исключением случаев, когда выход из строя произошел из-за истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа во время гарантийного срока эксплуатации.
          ** Работы проводятся за плату только при оформлении акта, устанавливающего вину проживающего, и при наличии документа, подтверждающего ежегодное выполнение работ по прочистке внутренней канализации (ЖНМ-96-01/2).
          *** Оплата за отключение и включение стояков водоснабжения производится только при выполнении работ по замене сантехоборудования за счет жильцов.
          **** Осенью и зимой разбитые жильцами стекла в квартирах заменяют немедленно с последующей оплатой.

Светлана ОЛИФИРОВА

 вверх страницы

Особенности страхования загородного жилья

             Мало кто проживает на даче постоянно. Обычно хозяева приезжают туда лишь на выходные дни. Таким образом, у преступников в распоряжении почти неделя, чтобы попользоваться чужим имуществом. Как уберечь его от непрошеных гостей? Выход один — страхование.
Страхуемые объекты

             Как известно, страховые компании заключают с клиентом договор имущественного страхования. Они обязуются в результате страхового случая возместить в пределах страховой суммы и за обусловленную плату потери от повреждения или утраты застрахованного имущества. На современном рынке страхования действуют несколько программ, в рамках которых можно застраховать как жилые дома, так и разнообразные хозяйственные постройки: гаражи, бани, бассейны, беседки, теплицы, колодцы и так далее, вплоть до забора и ворот, причем заключают договор как на комплекс строений целиком, так и на любое из них в отдельности. Некоторые компании предлагают программы узкой направленности. Например, в рамках программы защиты дома «Цитадель» помимо построек и движимого имущества страхуют земельный участок и ландшафтные сооружения на нем (правда, кроме деревьев, кустарника и иных насаждений). Страховую защиту распространяют на сами строения (несущие конструкции и конструктивные элементы), внутреннюю отделку и инженерное оборудование помещений, а также на домашнее имущество. Однако следует помнить, что все перечисленное относят к разным категориям, поэтому и страхуют по отдельности. Проще говоря, если вы застраховали только дачу по всем предлагаемым опциям, а во время ограбления само здание не пострадало, денег от страховой компании дождаться не удастся. Так что, интересуясь ценой полиса, уточните, что в него включено.
По программе «Подворье» на страхование принимают дома и дачи стоимостью не более 100 000 долл. для Москвы и Московской области и не более 75 000 долл. для других регионов России.
              Надо сказать, что каждая страховая компания имеет свое представление о том, что входит, скажем, в понятие «внутренняя отделка», следовательно, страхователю во избежание недоразумений при требовании возмещения нужно очень внимательно изучить перечень обьектов, на которые распространено страховое покрытие.
             При страховании домашнего (движимого) имущества имейте в виду, что его считают застрахованным только в помещениях или на земельном участке, указанных в договоре. Если застрахованное имущество покидает «территорию страхования», то полис в отношении него перестает действовать.
             Список страхуемого имущества — неотъемлемая часть договора страхования. Его заверяет страховщик, после чего он находится на руках у клиента. Возмещение выплачиваюттолько при предъявлении оригиналов полиса и данного списка.
              Некоторые компании предлагают обеспечить защиту объектов незавершенного строительства, но только в том случае, если они имеют фундамент, стены, крышу и двери. Дополнительно могут быть застрахованы расходы по найму жилого помещения на время восстановления поврежденного застрахованного строения. Кроме того, страхователь имеет возможность обезопасить себя и от нанесения ущерба имуществу или здоровью третьих лиц, например если в результате пожара на его участке пострадают постройки соседей.
             Комплексное страхование обойдется примерно на 20 % дешевле по сравнению со страхованием всех рисков по отдельности.

Страхуемые риски

             Стандартный полис имущественного страхования подразумевает следующий пакет рисков:
                 ∙ пожар (по любой причине, в том числе возгорание от удара молнии);
                 ∙ противоправные действия третьих лиц (кража, грабеж, разбой, хулиганские действия);
                 ∙ стихийные бедствия (буря, ураган, смерч, ливень, град, наводнение, просадка грунта, а также необычные для данной местности продолжительные дожди, обильные снегопады);
                 ∙ падение деревьев (летательных аппаратов), наезд транспортных средств.
           Владельцы коттеджей могут также застраховать их от взрыва бытового газа, аварий водопроводной, отопительной, канализационной и других систем. Некоторые страховщики с недавнего времени стали включать в набор рисков и терроризм.

           Компании не принуждают страховать пакетно от всех предлагаемых рисков. Вы имеете право застраховать, например, баню только от пожара, а садовый домик — от кражи, пожара, вандализма и всех стихийных бедствий вместе взятых.

Страховая сумма

            Если клиент заключил со страховой компанией договор, то ответственность последней исчисляют в пределах оговоренной суммы. Объем денежной выплаты устанавливают по взаимному соглашению сторон, исходя из действительной [реальной] стоимости страхуемых объектов на момент заключения соглашения. Выплата не может превышать реальную стоимость (то есть скособоченный домик не будут страховать на 500 000 долл.). В противном случае в соответствии со ст. 951 ГК РФ договор признают ничтожным. Вместе с тем страховая сумма может оказаться и ниже стоимости имущества, если вы застраховали дачу, скажем, на половину стоимости. Это значит, что в случае нанесения ей ущерба, риск которого покрывает полис, вы получите лишь частичное возмещение.
          Обычно компании предлагают покрытие на дачи стоимостью до 100 000 долл., а постройки стоимостью до 10 000 долл. страхуют без осмотра, однако часто требуют предоставить фотографию объекта.
          Страхователь имеет право сам заявить действительную стоимость имущества, основываясь на данных договора купли-продажи, проектно-сметной документации или счетов за стройматериалы. Страховщик примет информацию во внимание, но обязательно проверит ее достоверность по своим внутренним нормативам и методикам. Нередки случаи, когда клиент затрудняется в самостоятельной оценке реальной стоимости имущества или документы, обосновывающие ее, вызывают сомнения, так как строители явно завысили смету или цены на отделочные материалы. Тогда компания предлагает страхователю провести предстраховую экспертизу, что означает следующее: эксперты компании [как правило, бесплатно) либо независимые лицензированные оценщики (за дополнительную плату) составляют акты оценки или рассчитывают среднерыночную стоимость аналогичных построек или предметов. Их выводы и ложатся в основу определения действительной стоимости имущества. Для строений и сооружений данный показатель состоит из затрат на строительство аналогичного объекта в месте страхования с учетом его фактического состояния на дату заключения договора страхования. Для движимого имущества — из рыночной цены аналогичного имущества на дату заключения договора. Для земельного участка — из расходов на замену почвенного слоя.

Тарифы

            Разница в тарифах на страхование загородной недвижимости значительна, так как их величина зависит от множества факторов.
Стоимость строения. На страхование принимают дома и дачи стоимостью не более 100 000 долл. Однако редко обычную дачу оценивают в такую сумму. Поэтому, скажем, полис «Загородный дом — Льготный» позволяет застраховать дачу стоимостью до 10 000 долл. (такой объект страхуют без осмотра). Для дорогих загородных домов страховые компании обычно предлагают специальные условия. Так, коттедж стоимостью свыше 250 тыс. долл., возведенный по всем инженерным канонам и с соблюдением всех принципов пожарной и иной безопасности, можно застраховать по цене почти вдвое ниже обычных тарифов.
            Материал конструктивных элементов. Страхование деревянных построек или смешанных строений, в состав которых входят деревянные конструктивные элементы, проводят по более высокой ставке, нежели страхование полностью кирпичных зданий, меньше подверженных разрушению.
           Местонахождение недвижимости. Для компании статус дачного поселка в принципе не имеет значения. Но нужно понимать, что неудачное месторасположение (в зоне паводков, на склонах оврагов, рядом с котлованами) повышает стоимость страховки. Более того, некоторые страховщики вообще не берут под страховую защиту объекты, находящиеся в зоне возможных стихийных бедствий. В ряде районов вероятность наступления того или иного страхового случая выше, чем в других. Скажем, пожары в Шатурском районе, известном своими торфяниками, случаются чаще, чем в Истринском. Следовательно, «огневая» страховка на домик под Шатурой наверняка обойдется дороже. Есть у страховщиков и районная статистика по правонарушениям. От нее зависит тариф страхования от противоправных действий третьих лиц.
            Сезонность проживания. Страхование загородного дома, в котором владелец бывает наездами, проводят по более высокому тарифу, нежели страхование постоянно обитаемого жилья.
            Период страхования. Для уменьшения стоимости покрытия можно заключать договор не на весь год, а лишь на время отсутствия хозяев в их владениях.
            Безубыточность. У вас есть шанс снизить базовый тариф, указав страховщику на то, что вы не первый год страхуете свое имущество, причем без убытка для компании. Некоторые страховщики предоставляют специальную скидку за безубыточное страхование, в том числе и при переходе из других компаний.
           В среднем тарифы на страхование загородной недвижимости колеблются от 0,3 до 1 % от страховой суммы. Особо ценное имущество (антиквариат, драгоценности, картины, предметы роскоши) страхуют по отдельным тарифам (от 1,6 до 3,5 %) и только при наличии документов о его оценочной стоимости.
             Страховой взнос по договору имущественного страхования исчисляют, исходя из размера страховой суммы, тарифных ставок, срока, а также установленной договором франшизы (размера ущерба, не подлежащего возмещению).

Срок договора

               Обычно договор страхования недвижимого имущества заключают на год. Но иногда можно условиться со страховщиком и о приобретении полиса на полгода или на «недачный» сезон.

Елизавета КРАСКОВА

 вверх страницы

       Под крышами большого города
 

          Еще с древних времен человек стремился к звездам. Оказывается, для этого совсем не обязательно строить ракеты: просто поселитесь ближе к небу!
           Для того, чтобы приблизиться к звездам, нужно по примеру героя известной детской сказки лишь выбрать для жилья правильный дом и этаж. К слову, история Карлсона ничуть не потеряла свою актуальность: все больше шведских граждан из-за дефицита квартир и нехватки строительных площадок возводят дома на крышах высотных зданий. Иначе говоря, строят пентхаусы.

Расскажите про пентхаус!

           Понятие «пентхаус» и словарями, и специалистами толкуется довольно неоднозначно. Что только не называют этим словом: коттедж на крыше, последний этаж дома с интересным панорамным видом, фешенебельную жилую зону верхнего уровня здания, мансарду. Как говорится, было бы определение, а подобрать под него объект недвижимости труда не составит. Между тем, лингвострановедческий словарь США определяет пентхаус, как «роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир». Именно на крышах американских небоскребов в 20-х гг. прошлого века впервые стали строить отдельные особняки. Сегодня в понятии американцев пентхаус — это эксклюзивное жилье, позволяющее в стесненных условиях густонаселенных городов иметь свой сад, оранжерею, бассейн, место для пикника и даже вертолетную площадку. Популярность и стоимость такой недвижимости просто сумасшедшая.
           С появлением в Москве элитного жилья интерес к пентхаусам и спрос на них активизировался. Сегодня эти нетипичные для российского менталитета квартиры становятся привычными для москвичей. Однако, по словам специалиста компании «Лоджик Риэлти» Алексея Иванова, классических пентхаусов в столице не так уж много.
            В историческом центре Москвы, где находится самое престижное жилье, возведение небоскребов, а тем более вилл на крышах, не предусматривается. Тем не менее в условиях малоэтажного строительства при выгодном расположении дома «площадь Красная видна» уже, как минимум, с пятого или шестого этажа. В остальном отечественные пентхаусы вполне соответствуют международным стандартам: меньше стен, больше открытого пространства, приятный вид из окон, выходящих на три или четыре стороны.
             В нашей северной столице современных и действительно дорогих пентхаусов пока не много. Хотя за последние несколько лет определенные изменения затронули и питерский рынок недвижимости. По словам Ольги Рыбаковой, руководителя проекта «Санкт-Петербург» компании Penny Lane Realty, в городе началась реконструкция старых зданий. Возводятся и современные жилые комплексы, в которых пентхаусы — неотъемлемая часть элитного дома.
            Современный пентхаус — удовольствие дорогое. Его стоимость без отделки в Москве колеблется от 4 до 10 тыс. долл. за 1 кв. м. Неудивительно, что покупатель стремится знать, за что он платит, так что любое лукавство может выйти застройщику боком. Как считает заместитель директора по реализации и инвестициям управления новостроек компании «Миэль» Оксана Новикова, очень многие строительные компании просто не представляют, что такое настоящий пентхаус. Ведь это не просто квартира в доме. Здесь обязательно должны быть панорамное витражное остекление, высокий потолок и возможность выхода на эксплуатируемую кровлю. И, конечно, постройка пентхауса обязательно планируется изначально, еще в процессе проектирования дома. Довольно часто случается, что инвестора к моменту окончания строительства «неожиданно» осеняет: «А почему бы мне обычную квартиру на последнем этаже не заявить как пентхаус?» Как правило, в этом случае объединяются две квартиры (одна из которых — рядом или сверху). Единственное достоинство такого жилья — не архитектурные изыски, а большая площадь. Инвестор выпускает на рынок «суперпентхаус», считая, что схватил удачу за хвост. Вот только не хотят люди переплачивать за обычную квартиру и покупать суррогат. В итоге реализация проходит с большими затруднениями. Пример тому — случай с элитным домом в Грохольском переулке, где вот уже больше года не могут продать «пентхаус» — две объединенные квартиры на последнем этаже.
              Рассуждая о стандартах, причислять к пентхаусам квартиры в мансардах тоже нужно осторожно. По мнению Павла Здрадовского, директора Департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, в отличие от мансарды, где под жилье приспособлен модернизированный чердак, пентхаус представляет собой особый проект квартиры, надстроенной над верхним этажом, или, как говорят специалисты, — практически индивидуальный дом в многоквартирном здании. В архитектурных проектах у мансард, как правило, ломаные стены, изгибами повторяющие форму крыши, в то время как в пентхаусах все внешние стены имеют абсолютно ровную вертикальную поверхность и только, следуя моде, они могут приобретать любые самые затейливые формы.
              Продавая пентхаус, застройщик должен четко представлять, на какую группу потребителей он ориентируется. Нуждается ли покупатель квартиры бизнес-класса в элитном и экстравагантном жилье? Так, некая компания, позиционирующая свои объекты как «правильное жилье по правильным ценам», продает в высотном доме два полностью стеклянных этажа (включая крышу) по цене 1500–2000 долл. за 1 кв. м. Обычная квартира здесь стоит около 950 долл. за 1 кв. м, дом находится рядом с метро, придомовой территории и специальной охраны нет. Как говорят риэлторы, человек в такой дом едет «от бедности»: у него есть «кусочек» денег, ему нужна квартира в 130 кв. м и переплачивать за высокий потолок и стеклянные стены он не будет. Клиент прекрасно понимает, что пентхаус — квартира, имеющая нестандартное архитектурное решение и потому требующая серьезных вложений. Сюда входит и оплата работы дорогостоящих архитекторов, дизайн-проект, ремонт, наконец. Жильцы элитных домов, и особенно дефицитных пентхаусов, к этим проблемам готовы.

По следам пентхауса

           На сегодняшний день в Москве существует несколько уникальных пентхаусов. Некоторые из них уже нашли своих владельцев. Один из самых фешенебельных пентхаусов Москвы общей площадью 500 кв. м построен в доме по адресу: Молочный пер., 3. Его основные преимущества — «второй свет» с множеством окон и «эксплуатируемая кровля», на которой разбит зимний сад.
            Удивительный пентхаус находится и в доме по 7-му Ростовскому переулку. Это одновременно один из самых дорогих и самых интересных пентхаусов столицы, главное достоинство которого — планировка. Высокие потолки неправильной формы, ломаные стены, окно с уклоном в квартиру, повторяющее изгибы крыши, собственный выход на эксплуатируемую кровлю. Прекрасный вид на Площадь Европы и Москву-реку. Апартаменты расположены в новом доме с прекрасно развитой инфраструктурой. Площадь пентхауса — 500 кв. м, но при объединении двух квартир возможно увеличение до 1000 кв. м.
             Ценит «дома на крыше» и руководство компании «Дон-Строй». Пентхаусы «Дон-Строя» коренным образом отличаются от остальных квартир по качеству, площади помещений и высоте потолков, а также огромными витражными окнами. Наиболее яркий пример — дом по адресу: 1-й Смоленский пер., 17. По мнению многих риэлторов, это одно из лучших зданий, построенных компанией. Пентхаус в нем из самых изысканных.
           Специалисты выделяют и 4-уровневый пентхаус в старом реконструированном доме 1905 г. постройки.
           Это один из самых «видовых» пентхаусов столицы. Из окон апартаментов видны Кремль, Москва-река, Храм Христа Спасителя и другие достопримечательности нашего города.
           Среди интересных московских пентхаусов в элитных малоэтажных новостройках (по мнению специалистов из инвестиционно-строительной компании «Лоджик риэлти») «Дом на Плющихе» по 1-му Труженикову пер., вл.15а и «Дом на Композиторской» по Малому Каковинскому пер., вл.8. Проект дома «На Плющихе», разработанный архитектурным бюро «Сергей Киселев и партнеры», выполнен в изысканно простом и аристократичном стиле. Здание отделано бельгийским кирпичом — одним из самых качественных в мире. Верхние этажи отступают от плоскости главного фасада, размер террасы 50–80 кв. м.
            Изюминка жилого дома между Новым и Старым Арбатом — его удачное месторасположение и нетрадиционная для Арбата стилистика. В индивидуальном проекте архитектора Н.П. Шкаевой элементы классического стиля гармонично сочетаются с постмодернистскими, что позволило зданию, не создавая диссонанса, вписаться в окружающий архитектурный ансамбль. В доме всего 38 квартир и 12 этажей. На последних двух размещен любопытный 2-уровневый пентхаус в виде клюва птицы площадью более 300 кв. м с каминами, 6-метровым потолком и прекрасным видом. Огромные витражные окна от пола до потолка открывают взору роскошный вид на Москву-реку, Кутузовский проспект, мэрию, международный торговый центр, гостиницу «Украина». В апартаментах на втором уровне есть собственная рекреационная зона, где согласно проекту собственник может оборудовать домашний кинозал, сауну, винную комнату, бильярдную или тренажерный зал. Для проживания любого доверенного лица — горничной, телохранителя или водителя — неплохо подойдет расположенная на этом же уровне отдельная 42-метровая квартира. Таким образом, отпадает необходимость в покупке для персонала жилья в центре.
           Строятся в Москве и новые объекты. Среди новостроек в центре столицы есть как элитные дома, так и дома бизнес-класса. К разряду последних относится восьми-этажное здание на ул. Гашека, 2/18. Из трех 2-уровневых пентхаусов по цене 2100 долл. за 1 кв. м два уже проданы на нулевом цикле строительства.
            Ведутся внутренние работы и в доме по Страстному б-ру, 10/34. Однако, несмотря на довольно высокую цену — от 6000 долл. за 1 кв. м, почти все пентхаусы здесь реализованы. В еще не построенном доме на Сивцевом Вражке два имеющихся пентхауса с зимними садами купили уже на самом раннем этапе строительства. В Староконюшенном переулке на Старом Арбате строится еще один элитный пятиэтажный дом категории «люкс», где всего шесть квартир, одна из которых находится на последнем этаже и имеет выход на две террасы.
              Из числа многоэтажных новостроек можно выделить объект компании «Лоджик Риэлти» — дом на ул. Удальцова, расположенный в популярном юго-западном районе столицы, в Парке 50-летия Октября. Здание чрезвычайно удачно вписалось между несколькими домами бывшего Совмина, известными в народе как «Царское село». Среди несомненных достоинств этого дома подземный паркинг, большая придомовая территория и эксклюзивные 2-уровневые квартиры с террасами, занимающие два последних этажа. С верхнего мансардного этажа открывается прекрасный вид на Москву.
             Возвращаясь к Санкт-Петербургу, стоит сказать об уникальном и единственном в своем роде 2-уровневом пентхаусе общей площадью 375,4 кв. м, размещенном в элитном жилом комплексе «Новая звезда». Дом находится в историческом районе имений аристократов в нескольких минутах езды от центра Санкт-Петербурга. Из окон квартиры открывается великолепный вид на парк и водную гладь. Строительство «Новой звезды» проходило с использованием последних достижений в области строительных технологий и организации жилого пространства.
            Высокий рейтинг у специалистов получил жилой комплекс «Каменный остров», в который входят восемь особняков и таунхаусов. За фасадами в стиле «Серебряного века» — суперсовременные материалы и технологии. В одном из особняков комплекса находится замечательный многоуровневый пентхаус с «башенкой» площадью 303 кв. м. На первом уровне предусмотрен гараж, тренажерный зал, гардеробная и кладовая, на втором и третьем уровне — просторные кухня-столовая, гостиная, три спальни. Из окон третьего уровня открывается вид на благоустроенную территорию комплекса, лесопарковую зону Каменного острова и реку. Что касается стоимости, то по сравнению с Москвой цены в Санкт-Петербурге в 2–3 раза ниже.

Продается пентхаус

             Квартиры в элитных домах сдаются готовыми к чистовой отделке без межкомнатных перегородок. Тем самым оставляется широкий простор для творческой фантазии. Однако исключения встречаются и здесь: отдельные застройщики продают квартиры уже отремонтированными. Нельзя сказать, что эта практика находит поддержку у покупателя. Так, в известном доме по 2-й Фрунзенской, 12, где клиентам навязывался ремонт, квартиры продавались «со скрипом». Ремонт в элитном доме — вообще довольно серьезная статья расходов, а в пентхаусах особенно. В итоге цена квартир на последнем этаже выросла до 5000–6000 долл. за 1 кв. м.
             Казалось бы, что в этом плохого — квартира уже готова к проживанию. На самом деле отремонтированные объекты раскупаются довольно медленно. Эту тенденцию можно проследить на примере хрестоматийного Агаларов-хауса. Уже очень давно в этом доме за 1 700 000 долл. продается прекрасный пентхаус площадью 200 кв. м с шикарным ремонтом. Как правило, в цену квартиры владелец включает ее рыночную стоимость, издержки по ремонту, свою головную боль. Отказаться от возмещения расходов по ремонту ему очень трудно. В результате такая квартира может не один год простоять в ожидании уникального покупателя, вкусы которого абсолютно совпадут со вкусами продавца. Переделывать же такое жилье сложно. За желанием сменить в ванной цвет плитки стоит, фактически, разрушение всей квартиры. Не нравится цвет паркета? В этом случае придется избавляться от подходящих к паркету по цвету плинтусов, дверей и стен. Не каждый покупатель готов обречь себя на такие расходы.
            На данный момент, увы, желающих жить в доме под звездами намного больше, чем построенных в Москве пентхаусов. Квартиры в условиях жесткой конкуренции распродаются еще на стадии строительства. Люди готовы покупать то, что не могут пощупать руками, не зная, какие будут окна, потолки, вид на город. В чем же секрет популярности пентхаусов? На этот вопрос ответили еще герои известного фильма «Красотка»:
              — «Если вы боитесь высоты, зачем же вам пентхаус?
             — Потому что я так привык. Что делать, если это самое лучшее место!»
 

Надежда Русина

вверх страницы

      Сделай сам:

Дубление

             В домашних условиях можно дубить шкурки небольших животных, например кроликов. Для мехового производства годятся шкурки только тех животных, которые забиты зимой.
            Прежде всего нужно правильно снять шкурку. Тушку животного подвешивают за задние лапы так, чтобы через нос и глазные отверстия выходила кровь (при этом нужно следить за тем, чтобы кровь не попала на мех). Кожу начинают снимать вверх, от передних лап, на которых делают кругообразный разрез. Затем от основания хвоста вверх по внутренней стороне бедер разрезают кожу до верхнего надреза на обеих лапах. После того как шкурка снята с бедер и хвоста, ее можно стянуть, как перчатку.
           Снятую шкурку высушивают в хорошо проветриваемом месте, защищенном от дождя и солнечных лучей. Вывернутую снятую шкурку сушат шерстью внутрь, натянув на доску соответствующего формата. В помещении, где сушится шкурка, не должно быть моли и мышей.
           Шкурку можно сушить и другим способом: разрезать шкурку вдоль туловища животного по животу и маленькими гвоздиками прибить к ровной доске (мехом к доске) так, чтобы шкурка была хорошо натянута.
           После того как шкурка высушится, ее надо смягчить. Для этого шкурку погружают на сутки в воду с температурой 15—20°С. Чтобы замочить 1 кг кожи, требуется 1 л воды. Когда шкурка размягчится, с нее соскабливают оставшиеся пленки мяса и жира.
           Очистку производят тупым ножом или скребком. Шкурка при этом должна быть хорошо растянута на доске или колоде. При чистке нужно быть очень осторожным, чтобы не порезать кожу. После очистки шкурку замачивают в отмоке на 24 ч, а затем удаляют с нее оставшиеся пленки.
            Для приготовления 1 л отмоки в 1 л воды растворяют 40 г поваренной соли и по 0,5 мг молочной кислоты, муравьиной кислоты и формалина.
            Чтобы повысить прочность и долговечность шкурки или кожи, ее дубят в дубильном растворе. Для приготовления 1 л дубильного раствора необходимо 60 г поваренной соли, 0,5 мл муравьиной кислоты, 2 мл концентрированной серной кислоты, 1 мл уксусной кислоты. Дубильный раствор должен иметь температуру 22°С. При приготовлении дубильного раствора сначала растворяют соль, а затем небольшими порциями добавляют кислоты.
            В дубильном растворе кожу вымачивают 2 сут (ежедневно 4—5 раз раствор нужно перемешивать). После первых суток выдержки кожу вынимают из раствора, растягивают на доске и из нее строгальным ножом (нож имеет форму косы) «выжимают» воду. Это делается для того, чтобы кожа могла хорошо впитывать химические реактивы. После первых суток дубления старый раствор заменяют свежим.
           После дубления кожу смазывают жировой эмульсией. На одну кроличью шкурку требуется 0,3—0,5 л эмульсии.
            Эмульсию втирают щеткой или тряпкой во внутреннюю сторону шкурки, потом шкурку складывают смазанными сторонами и выдерживают в таком положении 2 ч, чтобы эмульсия хорошо впиталась. После этого кожу растягивают смазанной стороной вверх и сушат в сухом помещении при температуре 30—35°С.
         Подготовленную таким образом шкурку вращают в течение 3 ч в ротационном барабане вместе с опилками из твердой древесины. Затем шкурку вновь скоблят, «обтягивают» тупым ножом в  поперечном направлении, чтобы она приобрела достаточную эластичность. После обтяжки смазанную и вычищенную шкурку еще раз в течение 2 ч вращают в ротационном барабане вместе со смоченными в бензине опилками. Окончательной операцией по обработке шкурки является ее обжимка тупым ножом в поперечном и продольном направлениях.

                                        

вверх страницы

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Февраль 7, 2004

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова