Выпуск №70

Содержание:

    события

            1.  В 2005 году китайцы собираются сертифицировать в России фасадные системы и лифты для высоток

       статьи

            2.  Цены встали. Но ненадолго

          3. Блицкриг. Операция по захвату чердака

         Сделай сам

            4.  Выведение пятен

       А это на общетрепещущие темы:

            5.  ЗАЯВЛЕНИЕ о создании «Комиссии общественного контроля реализации социальной реформы в Липецкой области»

В 2005 году китайцы собираются сертифицировать в России фасадные системы и лифты для высоток 
 

           Из пятидневной поездки в Китай возвратилась группа московских топ-менеджеров строительной отрасли. В нее входили Л.Н.Забарская, заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы; А.Г.Пелевин, начальник отдела высотного строительства финансово-хозяйственного управления Комплекса архитектуры строительства, развития и реконструкции города Москвы; В.А.Догадайло, первый заместитель генерального директора ОАО «Новое кольцо Москвы», и другие. Они посетили Шеньян, Шанхай и Пекин. В ходе поездки москвичи познакомились с производством фасадных систем для высотного домостроения, производством лифтов, провели переговоры с руководителями Shenyang Yuanda Aluminum Industry Engineering Co., одного из крупнейших в Китае инвестиционно-строительного концерна.
            О масштабах деятельности китайских партнеров по переговорам свидетельствует такая цифра – годовая выручка от продажи фасадных систем корпорацией Shenyang Yuanda Aluminum Industry Engineering Co. составляет 500 млн. долларов.
               Китайская сторона проявила заинтересованность в сотрудничестве с московскими строителями высотных зданий и сооружений. Их продукция в 2005 году должна пройти сертификацию в российских органах надзора. После чего Shenyang Yuanda Aluminum Industry Engineering Co. планирует выйти на российский, в первую очередь – московский рынок.
                                                         
 

      вверх страницы

Цены встали. Но ненадолго

                 В последнем квартале прошедшего года впервые за несколько лет вторичный московский рынок типового жилья показал падение цен. Оно составило 0,2—0,3% за квартал. В то же время за этот период стоимость «вторички» в Подмосковье выросла на 0,4—0,6%. При этом объём продаж квартир на вторичном рынке Москвы, по данным управления вторичного рынка компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», после апреля 2004 года несколько снижался. Ряд аналитиков поспешили заявить, что на рынке начался «застрой».
            Основной диапазон стоимости предлагаемых к продаже квартир составил от $1500 до $1750 за 1 кв. м. Верхняя граница диапазона снизилась на $50 по сравнению с III кварталом. Однако падение или застой цен не коснулся ряда сегментов вторичного рынка. Так, выросла стоимость, пусть и незначительно, качественных домов сталинской эпохи — осенью они повышались в цене в среднем на 0,2—0,4% ежемесячно. Ещё больший рост — на 1—1,2% ежемесячно в течение всего года — продемонстрировали монолитные дома «новой эпохи», не так давно вышедшие на вторичный рынок. А чемпионом по удорожанию стали так называемые цековки — кирпичные дома 80-х годов, ранее строившиеся для партийной и хозяйственной номенклатуры (в среднем +1,5% ежемесячно). Из этих скупых цифр становится ясно, что потребитель готов платить больше и соответственно увеличивать спрос на квартиры хорошего качества.
          Между тем лидером по удешевлению, наоборот, стало жильё низких потребительских характеристик: панельные 5- и 9-этажки. Примерно в тех же ценовых категориях остались 1б- и 22-этажные панельные дома. По данным аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, наибольшее количество квартир, выставленных на продажу в III квартале, пришлось на 9-этажные панельные дома — 13,5%. Этот тип домов является самым большим сегментом рынка и удерживает прочное лидерство.
           В прошлом году начала формироваться и чёткая ценовая дифференциация по районам Москвы. Хорошая экология, транспортная доступность, однородная социальная среда — эти факторы потребители готовы рассматривать в первую очередь и только потом выбирать тип дома. Так, наиболее быстро росло в цене жильё, расположенное в ЦАО, — за год оно в среднем подорожало на 21%. Также в числе лидеров оказались Северо-Западный, Западный и Юго-Западный округа. А вот в числе наихудших по этому показателю оказались Восточный и Юго-Восточный округа — в них рост цен за прошлый год составил всего 12—14%, при этом практически весь прирост стоимости жилья пришёлся на первое полугодие 2004 года, а летом и осенью квартиры там не дорожали.
           Главным фактором прекращения роста цен на вторичное жильё аналитики называют падение спроса. Так, по словам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, покупательский спрос осенью и в начале зимы на вторичном рынке сократился на 40%, что заставило некоторых продавцов снизить изначально запланированную цену.
          Наиболее неоднозначную оценку у потребителей в уходящем году получило московское жильё за пределами МКАД — в Митине, Бутове, Жулебине, Новокосине. Цены как на первичном, так и на вторичном рынке там перешагнули за $1300 за 1 кв. м, при этом 1-комнатные квартиры стоили ещё дороже. Для сравнения: жильё в Марьине и Люблине, главным достоинством которых является наличие метро, оценивается в ту же сумму.
           Неудивительно, что в прошлом году часть спроса москвичей переориентировалась на ближайшее Подмосковье. Цены на областном вторичном рынке также росли, по итогам года они увеличились более чем на 20%, однако конечная цена квартир всё же была меньшей, чем в аналогичных по удалённости от центра Москвы столичных районах. В наибольшей степени подорожало жильё на западном, северо-западном и северном направлениях — в Одинцове, Красногорске, Химках, Долгопрудном. В частности, панельное жильё в этих городах за год подорожало на 22—25%. Аутсайдерами по этому показателю оказались города на юго-востоке области.
           Приостановка роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке Москвы вызвала неоднозначную реакцию у застройщиков. Некоторые из них считают, что наступили трудные времена, и предпочитают их переждать (то есть не заключать новые контракты на строительство), другие справедливо полагают, что небольшое снижение стоимости жилья сегодня благоприятно отразится на продажах в будущем. «Потенциальные покупатели могут спокойно осмотреться, поднакопить денег или взять ипотечный кредит и тогда решать квартирный вопрос на практике», — считают они.
           «Сейчас наиболее благоприятное время для решения жилищных вопросов, — говорит Михаил Олейник, руководитель отделения вторичного жилья «Добрынинское», которое инвестиционная компания «Дружба» недавно открыла на ул. Люсиновской, 13, стр. 1. — Рынок вторичного жилья не демонстрирует резких колебаний и находится в относительном равновесии. Многие клиенты очень чётко оценили эту ситуацию. В прошлом году в течение осени, традиционно являющейся временем повышения активности на рынке недвижимости, мы не наблюдали роста цен в сегменте вторичного жилья».
             Большие надежды застройщики и риелторы возлагают на развитие системы ипотечного кредитования. В прошлом году в Москве и ближнем Подмосковье было выдано немногим более 1,5 тысячи ипотечных кредитов. Для сравнения: в Москве на первичном рынке было продано около 25 тысяч квартир, на вторичном — около 40 тысяч, примерно тот же уровень продаж был зафиксирован в Подмосковье. То есть на ипотеку пришлось всего около 1% рынка.
            В 2005 году рынок ипотечного кредитования должен вырасти. «В связи с широко обсуждаемой реформой ЖКХ и готовящимися законопроектами вероятно значительное упрощение системы получения ипотечного кредита, в силу чего большая часть нуждающихся в жилье людей, а таких пока очень много, сможет им воспользоваться. Если сейчас банки на приобретение вторичного жилья предлагают брать кредиты в среднем под 12% годовых, то можно предполагать, что уже через полгода эта ставка ощутимо снизится», — прогнозирует Михаил Олейник. Все перечисленные факторы способны привлечь значительное число желающих купить квартиры. А повышение спроса, естественно, приведёт к росту цен на жильё. Уже сегодня аналитики прогнозируют, что и первичный, и вторичный рынки Москвы и Подмосковья в 2005 году продемонстрируют рост на уровне 10—15%.

Павел Пряников

 вверх страницы

Блицкриг. Операция по захвату чердака.

             Мансарда не что иное, как благоустроенный чердак. В средние века ее появлению способствовала адская теснота европейских городов, жители которых, цепляясь за каждый квадратный сантиметр, не упускали возможности использовать дра?6ценное пространство под высокими скатами готических кровель. Правда, к темным и душным комнатам на чердаках владельцы кварталов относились с презрением: здесь всегда ютились студенты и городская беднота... Возможно, так было бы и теперь, если б отношение к мансардам не изменили импрессионисты, облюбовавшие студии под крышами Монмартра - с живописными видами на узкие парижские улочки, убегающие к собору Sacre Coeur и красным виноградникам. Стоит ли говорить, что овеянные романтическими легендами, эти мансарды сейчас стоят не меньше, чем шедевры Манэ, Ренуара или Дега.
             В Москве мансарды неожиданно появились в постперестроечные времена. Громкой сенсацией стал первый проект на 2-й Фрунзенской улице, выполненный для г-на Мавроди. Приподнятый малиновый берет крыши, подшитый прозрачной лентой окон, подолгу разглядывали гуляющие по набережной Москвы-реки москвичи. Заинтересованные беспрецедентным явлением столичные архитекторы спорили до хрипоты, обсуждая конструктивные решения, а состоятельные россияне уже задумывались над тем, как бы заполучить что-нибудь подобное.
             Удивительно, но, в отличие от Парижа, московские мансарды вовсе не ассоциируются с богемой. С первых дней они пользовались большей популярностью у солидных банкиров и бизнесменов, имеющих неограниченные финансовые возможности для жилищных экспериментов и столь же неукротимые желания заявить окружающим о своем высоком статусе. Со временем ситуация изменилась: попытку выбраться на крышу предпринял несколько окрепший перед кризисом средний класс. Прошедшие через терний исполкомовских согласований поднялись, в буквальном смысле, ближе к звездам.
             Сегодня обладателем чердака потенциально может стать любой москвич. И многие, рисуя пред собой подобную перспективу, уже вкрадчиво, но настырно спрашивают: как можно это сделать?
                                                         Оккупанты и местные жители
             Операция по захвату чердака настолько масштабна, что необходимо вооружиться теорией. Допустим, некий гражданин N принял решение о строительстве мансарды. Счастье, если он занимает квартиру на последнем этаже и часть крыши, которую N предполагает оккупировать, находится непосредственно над головой. Закон дает ему преимущественное право на приватизацию «вышестоящего» чердака.
Если же наш герой мечтает надстроить мансарду над головами соседей или, того хуже, вообще не проживает в доме, трудности уже поджидают его у порога. Жители верхнего этажа имеют право заблокировать строительство. Руководство кондоминиума тоже может наложить вето, правда, в этом случае решение должны поддержать большинство жителей дома. Но даже если не мытьем, так катаньем (читай: взятками или угрозами) удастся получить согласие, любой проживающий в доме вправе подать в суд, отстаивая свое место под крышей. И хотя вердикт арбитра при наличии необходимых разрешений, скорее всего, окажется в пользу гражданина N, время будет потеряно, а нервы - изрядно потрепаны.
              Заручившись согласием жильцов, предстоит поинтересоваться, позволяют ли технические условия возводить на крыше мансарду. Признаки того, что задуманный проект нельзя реализовать, могут быть явными или скрытыми. К первым относится, например, плоская крыша. В подобных домах строительство мансард не разрешается. Надстройки также запрещены на крышах аварийных зданий, подлежащих реконструкции.
             Скрытую угрозу распознать трудно. Она срабатывает как мина замедленного действия. Дом может, в принципе, выглядеть неплохо и даже не значиться в очереди на реконструкцию, однако при ближайшем рассмотрении окажется, что он находится в таком состоянии, что строительство мансарды затевать опасно. Неоценимым помощником при выявлении дефектов становится начальник РЭУ (ЖЭКа, ГРЭПа), с которым стоит познакомиться поближе. Получив скромное вознаграждение, он охотно расскажет в приватной беседе о том, что перекрытия сгнили, подвал затоплен, коммуникации устарели, электропроводка пожароопасна, а несущие стены давно изрезаны трещинами. Мнение словоохотливого начальника игнорировать не стоит. Лучше серьезно задуматься. Возможно, лучше перепроверить информацию, обратившись в районную проектную организацию или МосжилНИИстрой. Переходить к следующему этапу рекомендуется только в том случае, когда вышеупомянутый начальник без колебаний дает положительную характеристику.
                                                             Атака на бюрократический танк
                Как ни печально, но согласие жильцов и благословение начальника РЭУ еще не разрешение на строительство. Получить «добро» можно будет лишь спустя еще несколько месяцев, которые уйдут на бумажную волокиту. Сначала придется обратиться к архитектору, чтобы он придумал проект будущей мансарды. Только с чертежами в руках можно тронуться в путешествие по многочисленным инстанциям. Особую сложность представляет согласование, если речь идет о здании, признанном памятником архитектуры. Но и в обычном случае придется стоптать не одни башмаки, посетив Мосжилпроект, Москомархитектуру, инспекцию по охране памятников, санэпидстанцию, пожарную охрану и опять-таки РЭУ - теперь, чтобы поставить подписи в официальных документах. После этого со всеми бумажками необходимо опять вернуться в Мосжилпроект, который выдаст окончательное заключение. Стоимость так называемого «права инвестирования», будет подсчитана в Оценочной комиссии правительства Москвы, она определяется по тому же, скрепленному печатями эскизному проекту. Это и есть цена, за которую гражданину N придется выкупить у города пустующий чердак. Практика показывает, что сделка может влететь в копеечку. В центре цена «права инвестирования» доходит до $800 за кв.м. «Понижающими» факторами являются статус очередника, многодетность и другие особенности социального положения заявителя. При благоприятном стечении обстоятельств кв.м обойдется в $100. После уплаты залога, который составит не менее трети от назначенной цены, нашему герою предстоит принять участие в инвестиционном конкурсе, призванном определить наиболее достойного среди претендентов на чердачное помещение. По закону, конкурс должен проводиться среди нескольких потенциальных инвесторов. Поэтому если не найдется хотя бы двух желающих обустроить один и тот же чердак, создастся неразрешимая с точки зрения юриспруденции ситуация. Так что конкуренты просто обязаны найтись. По окончании конкурса проигравшим возвращается залог, а победитель, уплатив оставшиеся 2/3 стоимости права инвестирования, волен приступать к строительству. Кстати, по окончании работ нужно обязательно пригласить Государственную комиссию. Она составит акт, позволяющий получить свидетельство о праве собственности.
                                                        О нервных клетках, погибших в неравном бою
                   В защиту строительства мансард стоит привести следующие аргументы. Во-первых, под крышей просто приятно жить. Во-вторых, двухуровневые апартаменты с роскошным видом из окна относят к элитному жилью. Их стоимость может раза в два превысить затраты по возведению объекта. А это еще один аргумент «за», если не учитывать цену каждой погибшей в неравном бою нервной клетки.
                  Впрочем, есть и контраргументы. Строительство мансарды коренным образом отличается от ремонта квартиры даже в том случае, когда помещение обустраивается под крышей без изменения ее конфигурации. Инвестору следует особенно внимательно отнестись к выбору строительной организации. Малейший просчет с кровлей - и крыша потечет; ошибка с выбором теплоизоляционных материалов обернется тем, что будешь мерзнуть зимой и умирать от жары летом; с канализацией тоже может быть проблема, например недостаточный напор воды. Чтобы вас не надули, знайте: ориентировочная стоимость строительства мансарды без учета внутренних отделочных работ -$250-350 за кв.м.
Начав строительство, приготовьтесь к худшему - жильцы дома, давшие согласие на проведение работ в самом начале, оказывается, никак не ожидали, что рабочие будут шуметь, стучать и насорят в лифте, когда повезут стройматериалы на крышу. В городе существует два десятка различных комиссий и инспекций, о которых, конечно, знают опытные борцы за тишину и чистоту подъезда и нравов. Обычно вызывают по одной в день, а через месяц выходят на второй круг -чтобы новоявленному владельцу чердака жизнь не казалась раем.
                                                                      Мир с аннексиями и контрибуциями
                 Сегодня специалисты предрекают мансардам самые радужные перспективы. Известно, что в центре Москвы почти не осталось пятачков под застройку, а большинство коммуналок расселены, так что крыши домов, особенно сталинских, - одна из немногих возможностей для строительства.
                  В Московской городской думе готовится закон, после выхода которого цепочка согласований должна существенно упроститься.
В частности, планируется создать перечень домов в центральной части города, предлагаемых для возведения мансард. Прежде всего это здания, требующие капитального ремонта. Информация о каждом составит первоначальный пакет документов, включающий в себя исходно-разрешительную документацию, список ремонтных работ по дому в целом и предварительную калькуляцию затрат и доходов.
                  Деньги, которые сегодня вносятся в городскую казну за право инвестирования, по новому закону, будут направляться непосредственно на ремонт дома, где строится мансарда. Это должно облегчить переговоры с жильцами, кровно заинтересованными, чтобы дом был отремонтирован. Инвестор тоже не останется индифферентным к качеству реконструкции: косвенно это повышает стоимость его жилья.
                  В ближайшее время новый закон будет вынесен на рассмотрение правительства Москвы. Если многочисленные поправки не изменят его до неузнаваемости - через два-три года старые, обветшавшие здания в центре столицы подрастут и преобразятся.

Юлия Эрман

 вверх страницы

      Сделай сам:

Выведение пятен
 

              Домашний мастер должен уметь выводить самые различные пятна. При чистке пятен с помощью химических веществ нужно придерживаться следующего правила: выводить пятна на ткани лучше всего пока они свежие. В этом случае пятно легче очищается и на ткани не остается следов. Часто свежие пятна можно вывести теплым мыльным раствором.
             Перед тем как приступить к химчистке, следует определить вид пятна (растительное или минеральное масло, животный жир, клей, краска, ржавчина и т. п.) и тип ткани (хлопок, шерсть, шелк и т. д.). Если это сделать трудно, нужно испытать средство для очистки в таком месте изделия, которое не видно, например с изнанки.
              Определить вид ткани можно также, поднеся к нитке зажженную спичку. Асбестовые и стеклянные волокна не горят. Полиамидная ткань и ацетатный шелк плавятся. Шерсть при сжигании трещит, при этом появляется запах паленого волоса. После сжигания волокон животного происхождения остается пепел черного или серого цвета, его легко растереть между пальцами.
               Ткани из волокон растительного происхождения (например, хлопок, лен, конопля), а также целлюлозное волокно, вискозный шелк и искусственная шерсть горят ярким пламенем. После их сжигания остается пепел белого цвета.
                 Перед началом работ ткань раскладывают на столе с ровной гладкой поверхностью. Приступая к выведению пятна, нужно иметь под руками все необходимое: чистую, не очень жесткую одежную щетку, тальк, промокательную бумагу, вату, чистую белую тряпку и необходимые химические реактивы.
                С огнеопасными и взрывоопасными химическими реактивами (бензин, эфир, спирт и т. п.) нужно работать на большом расстоянии от огня, в хорошо проветриваемом помещении и обязательно у открытого окна. После окончания работы помещение необходимо тщательно проветривать. Следует помнить, что к пожару может привести искра от электрозвонка или выключателя.
                Перед выведением пятен химическим способом ткань лучше выстирать, чтобы в том месте, где было пятно, ткань не оказалась более светлой. Под ткань, с которой собираются выводить пятно, подкладывают два или три листа промокательной бумаги или белую чистую ткань, хорошо впитывающую жидкость. Чистящее средство наносят чистой белой тряпочкой. Пятно начинают чистить от краев к середине. Когда пятно в основном вычищено, загрязненное место еще раз увлажняют очищающим растворителем, а затем через 2—3 мин осушают промокательной бумагой. Если пятно все же осталось, ткань следует почистить одежной щеткой, а потом вновь протереть загрязненное место от краев к середине тряпочкой, смоченной в растворителе.
               Жировые пятна выводят тальком, смешанным с бензином (трихлорэтиленом, тетрахлором и скипидаром). Массу наносят толстым слоем на пятно, дают ей засохнуть, а затем счищают одежной щеткой. Если пятно полностью не очистилось, операцию нужно повторить (при этом смесь талька с растворителем должна быть более жидкой). Если тальк увлажнен, его следует тщательно просушить.
                                        

* * * * *

Полный текст данного материала читайте на сайте по адресу

http://www.noviy-dom.com/master/vivedpaten.htm

вверх страницы

       А это на общетрепещущие темы:

ЗАЯВЛЕНИЕ
о создании «Комиссии общественного контроля реализации социальной реформы в Липецкой области»

www.club-izbirateley.ru    office@club-izbirateley.ru
 

           г. Липецк                     24 января 2005 г.

             В сентябре прошлого года нами, представителями основных политических партий, общественных организаций и движений, зарегистрированных и действующих на территории Липецкой области, был подписан «Общественный договор гражданской солидарности». В нем участники договора, осознавая свою ответственность за безопасность страны, укрепление демократии и развитие зрелого гражданского общества выступили за консолидацию всех здоровых сил общества вне зависимости от политических взглядов и пристрастий и договорились установить единые нормы ведения диалога «власть - общество», направленного на конструктивное взаимодействие всех общественно-политических сил для совершенствования государственного устройства, дальнейшего укрепления общественно-политической стабильности в Липецкой области.
              Действенность и эффективность данного договора показали прошедшие выборы в Липецкий городской Совет депутатов, которые прошли организованно, в честной политической конкуренции, без применения в ходе избирательной кампании «грязных» технологий.
              В связи с проводимой в России реформой по замене льгот денежной компенсацией, в Липецке и Липецкой области, по сравнению с другими регионами, где проводятся массовые акции протеста, общественно-политическая ситуация относительно благополучная. Руководители региональных отделений политических партий и общественных объединений не поддались на провокации, не стали разжигать народное недовольство и не использовали создавшуюся ситуацию для поднятия собственного рейтинга.
             Мы понимаем, что реформы нигде и никогда не проходят легко, что ни один, даже самый хороший и нужный, принятый властью новый закон не заработает, если вместе с властью в его исполнении не будет участвовать общество, что никакая, даже самая просвещенная демократическая власть, без контроля общества не в состоянии качественно работать, гарантируя незыблемость нравственных и политических основ развития страны на многие годы вперёд.
           Для скорейшего устранения всех недостатков в проведении реформ и восстановления социальной справедливости, мы заявляем о создании «Комиссии общественного контроля реализации социальной реформы в Липецкой области», посредством которой представители всех слоев населения смогут осуществлять эффективный контроль над неукоснительным исполнением социальных законов в Липецкой области и не позволять чиновникам и бюрократам ущемлять права наших граждан.
               Приглашаем принять участие в работе Комиссии всех заинтересованных граждан, политические и общественные объединения Липецкой области.

        Подписали:
1. Уразов Александр Иванович - «Единая Россия».
2. Белякин Сергей Николаевич - «Народная партия РФ».
3. Васильев Сергей Михайлович - Союз «Липчане».
4. Дячкин Олег Дмитриевич — «СПС».
5. Ельчанинов Игорь Вячеславович - «Росийская партия Жизни».
6. Пахомов Владимир Михайлович - «КПРФ».
7. Яськова Людмила Валерьевна - «Российская партия Пенсионеров».
8. Климов Виктор Николаевич - Городской Совет Ветеранов.
9. Трофименков Андрей Федорович - Центр «Взаимодействие».
10. Безденежный Анатолий Дмитриевич - народный артист России.
11. Пересыпкина Валентина Григорьевна — депутат Горсовета.
12. Спиридонова Анна Ивановна - Член Союза журналистов РФ.
13. Козомазов Владимир Николаевич - Председатель Клуба избирателей Липецкой области.



               Сообщите нам - если Вы поддерживаете Заявление об общественном контроле за действиями чиновников разных уровней центральной и местной власти во всех регионах России, начиная  от городских управ в Москве до Татарстана, Приморья и Пеновского района Тверской области!
               Для этого на сайте МОО "Клуб избирателей" http://www.club-izbirateley.ru  заполните соответствующую форму.
 
 

вверх страницы

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Февраль 2, 2004

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова