Выпуск №65

Содержание:

    события

            1.  Термиты научат людей строить

       статьи

            2.  Как избежать трудового конфликта

            3.  Продавцы воздуха и PR-сговор на рынке: Московский стройкомплекс в зеркале СМИ 13-26 декабря 2004  

        А это на общетрепещущие темы:

             4.  Как предупредить кражу сотового телефона

Термиты научат людей строить
 

         Группа инженеров и энтомологов из университетов Лафборо, Кембриджа и Нью-Йорка отправилась в Намибию, чтобы изучить жилища, построенные африканскими термитами. Предполагается, что эти насыпи могут быть ключом к строительству зданий будущего — автономных, дешевых и безвредных для экологии. Как известно, в термитниках поддерживается автономная и живая среда, которая оперативно реагирует на изменения внутренних и внешних условий. Насекомые строят сложную сеть туннелей, благодаря которой термитник хорошо вентилируется, в нем поддерживаются нужные термитам температура и влажность воздуха. Человеческий эквивалент этих «умных» домов мог бы стать зданием, нуждающимся в минимальном техническом обслуживании или вообще обходящимся без него. Причем подобные дома могли бы находиться не только на Земле, но и, возможно, на Луне. На изучение структуры термитников и создание платформы для дальнейших исследований Британским советом по инженерным и физическим научным исследованиям (EPSRC) будет выделено 750 тысяч долларов.

 

      вверх страницы

Как избежать трудового конфликта
 

                 Ушли времена, когда всем управляло государство. Сегодня - век частной собственности. И работодатели, ошибочно думая, что хозяину закон не писан, наделили себя почти неограниченными правами в отношении своих работников. Это происходит несмотря на то, что Трудовой кодекс содержит исчерпывающий перечень возможностей бесконфликтно регулировать трудовые отношения.

                 Прием на работу

              Работодатель имеет право отказать соискателю, но при наличии достаточных для того оснований, а именно при несоответствии его деловых и личных качеств поручаемой работе. Это может быть: отсутствие специального образования или его низкий уровень, неудовлетворительное состояние здоровья, отсутствие опыта работы.
              Закрепленное Трудовым кодексом право работодателей устанавливать испытания при приеме на работу (ст. 70 ТК РФ) позволяет выбрать из числа претендентов лучшего. Продолжительность испытаний закреплена в кодексе и не может превышать 3 месяцев, а для руководителей и их заместителей - 6.
              Если очевидно, что кандидат не подходит, то можно отказаться от его услуг и до истечения испытательного срока. Однако необходимо письменно предупредить работника об этом не позднее чем за 3 дня, указав причину решения.

                  Изменение условий трудового договора

              Кодекс предоставляет работодателю право изменить место работы, обязанности, размер заработной платы, режим рабочего времени, то есть условия трудового договора конкретного сотрудника.
             Перемещение - право работодателя без согласия сотрудника изменить его рабочее место или структурное подразделение (ст. 72 ТК РФ).
             Перевод - всегда работа, которая отличается от ранее оговоренной и поэтому требует письменного согласия работника. Это может быть перевод в другую местность, если компания намерена сменить местонахождение, или на иную должность в другую организацию (ст. 72 ТК РФ).
              При введении новшеств в организационные и технологические условия труда (ст. 73 ТК РФ) ни должность, ни обязанности работника не должны меняться. Такое право будет считаться законно реализованным, только если сотрудник будет предупрежден за 2 месяца до начала предполагаемых мероприятий.
              Производственная необходимость (исключительный, непредвиденный случай на предприятии) дает работодателю право временно перевести сотрудника на не предусмотренную договором работу. Для этого не требуется его согласие. Это возможно, например, для предотвращения катастрофы, аварии или стихийного бедствия (ст. 74 ТК РФ). Следует иметь в виду, что закон не ограничивает количество таких переводов, но каждый раз срок должен быть не больше одного месяца.

                    Санкции

                  В процессе работы сотрудник может потерять или повредить имущество, принадлежащее организации. В этом случае работодатель имеет право требовать от него возмещения подобного ущерба (ст. 238 ТК РФ). В случае если работник, например, получил под отчет деньги, но не израсходовал их и не вернул, можно удержать эту сумму из его заработной платы (ст. 137 ТК).

                 Внеплановая работа

              Кодекс дает право отозвать сотрудника из ежегодного оплачиваемого отпуска (ст. 125 ТК). Для этого издается приказ администрации, под текстом которого работник письменно выражает свое согласие. Работодатель не имеет права считать отказ сотрудника нарушением трудовой дисциплины.
               Статья 113 ТК РФ предоставляет работодателю возможность привлекать к работе сотрудников в выходные и праздничные дни, но в строго определенных случаях:
                                для выполнения непредвиденных работ, требующих срочного выполнения;
                                для предотвращения производственной аварии, катастрофы и устранения их последствий;
                                для предотвращения несчастных случаев, уничтожений или порчи имущества.
            Следует иметь в виду, что в этом случае работа сотрудника оплачивается в повышенном (не менее чем в двойном) размере.

                 Увольнение

               Руководитель вправе требовать от работников выполнения должностных обязанностей. Следовательно, за их неисполнение возможно применение дисциплинарного взыскания. В соответствии со ст. 192 ТК РФ это: замечание, выговор, увольнение.
               Увольнение - малоприятная процедура для сотрудника. Работодатель имеет на это полное право при определенных обстоятельствах, которые закреплены в ст. 81 ТК РФ. Они могут быть связаны с виной работника: прогул (отсутствие на рабочем месте без уважительных причин более четырех часов подряд), появление на работе в нетрезвом виде или под воздействием наркотиков, совершение хищения, растраты и т.д.
                Одно грубое нарушение работником своих обязанностей - и есть полное право искать на его место нового человека. Работодатель может уволить сотрудника, который неоднократно не исполняет свои трудовые обязанности без уважительных на то причин, но только если он уже имеет дисциплинарное взыскание.
                Кодекс содержит и другие основания для увольнения по инициативе работодателя. В любом случае, чтобы оно было законным, необходимо соблюсти все установленные для этого трудовым законодательством требования (ст. 81 ТК РФ). В противном случае руководителю грозит судебное разбирательство по факту необоснованного увольнения.
               Сегодня все чаще работники обращаются в суд за защитой нарушенных прав. И большинство дел решается в их пользу. Об этом следует помнить работодателям.

Валентина ВАСИЛЬЕВА.

 вверх страницы

Продавцы воздуха и PR-сговор на рынке: Московский стройкомплекс в зеркале СМИ 13-26 декабря 2004

           Владимир Ресин публично обратился к Богу с просьбой не повышать цены на жилье слишком быстро. На смену продажам на стадии котлована пришли продажи на стадии еще только предназначенных к сносу пятиэтажек. Борьба со строительным монополизмом на селе возложена на СМИ. Чудеса открытых аукционов в Москве

            К концу 2004 года между московскими журналистами, риэлтерами и девелоперами окончательно установлено взаимопонимание по ключевому вопросу - ценам на 2005 год. Состоявшуюся идиллию нарушает два обстоятельства: слухи о ценовом и PR-сговоре между игроками рынка и очередное исследование центра "Индикаторы рынка недвижимости", в котором центр нащупал "торговцев воздухом" среди игроков на рынке столичной недвижимости.
           "Компания" (13.12) сообщает: "Ходят слухи о негласном соглашении между столичными застройщиками повышать цены с целью подтолкнуть продажи. Кроме того, рост цен жизненно необходим инвесторам, которых из-за стагнации рынка уже поджимают сроки погашения кредитов". Журнал "Эксперт" (13.12) продолжает: "По понятным причинам факт ценового сговора участники рынка отрицают, однако независимые эксперты не исключают наличия договоренностей о единой ценовой стратегии. Более того, по некоторым данным, около тридцати крупных застройщиков и агентств недвижимости даже договорились разделить затраты на проведение соответствующей РR-кампании в прессе. При этом речь идет не столько о рекламе отдельных объектов, сколько о собственно пропаганде неизбежного роста цен. Предварительный объем затрат на это оценивается примерно в 300 тыс. долларов", - заключает "Эксперт". Невозможно обойти вниманием то обстоятельство, что в центр публикации в журнале "Компания" положен комментарий "живого", а не анонимного эксперта рынка. Речь о РR-директоре компании Vesco Realty Максиме Карапетове, который заявил: "Участники рынка попытаются всеми возможными способами (скидки, подарки, акции, запугивание повышением цен) убедить покупателей совершить покупку сейчас, по еще низким ценам. Цель таких заявлений - психологически воздействовать на покупателей, активизировать спрос и упавшие темпы продаж". Добавим, что на прошедшей неделе поступил "в тираж" рейтинг надежности крупнейших московских застройщиков от компании Vesco Group. Считается, что это - "первая попытка ранжирования участников столичного строительного рынка".
             В роли последнего из могикан выступает "Российская Бизнес-газета" (15.12): "Рынок может лопнуть в один момент, как это было с рынком ГКО в 1998 году". Очевидно, что с такими тезисами издание застряло где-то в начале 2004 года, оставаясь верным устаревшим клише. И все же "Российская Бизнес-газета" следит за прогнозами специалистов: "По прогнозам ангажированных экспертов, рост цен продолжится и в следующем году. В среднем жилье будет дорожать на 12-15 процентов ежегодно".
            "Я прошу у Бога, чтобы цены на жилье не росли быстрее инфляции", - приводят высказывание главы московского стройкомплекса Владимира Ресина "Известия" (23.12). Пожалуй, ничего похожего раньше от Ресина слышать не приходилось. Перенос дискуссии в область вероисповедания - довольно занятный ход на фоне разговоров в СМИ о том, что цены на жилье в Москве искусственно взвинчены и уж во всяком случае зависят не от Бога, а от вождей московского строительного комплекса, действующим, видимо, по его прямому поручению - через голову московского мэра. Полная цитата: "В 2003 году темпы роста цен были неестественными. Почему? Черт его знает. Я прошу Бога, чтобы цены не росли быстрее инфляции. А в понижение цен не верю".
             RBC-daily (14.12) попыталось разобраться в исследовании рынка новостроек Москвы, проведенном аналитическим центром IRN.ru. Руководитель центра Олег Репченко заявил изданию: "Раньше мы не наблюдали продаж на стадии подготовки строительной площадки. В 2000 г. новые дома стали продавать на стадии строительства, в 2002 г. - на стадии котлована. Теперь мы перешли к продаже на том этапе, когда на строительной площадке еще стоят предназначенные к сносу пятиэтажки, а дом, согласно плану, должен быть сдан в 2006-2007 гг. По сути, строители стали торговать фьючерсами с очень далеким периодом исполнения - фактически воздухом".

* * *
               Продолжается парадоксальное противостояние в Госдуме по вопросу антикоррупционных поправок, ликвидирующих строительные монополии в России. Напомним, что 2 декабря 2004 Госдума отказалась законодательно утвердить нормы, обязующие власти предоставлять земельные участки под застройку только на открытых аукционах. Что считается главным средством борьбы с монополизмом на строительных рынках.
            22 декабря 2004 прошло третье чтение законопроектов, направленных на создание рынка доступного жилья. Борьба теперь развернулась вокруг сроков введения открытых аукционов. Под предлогом отсутствия технической готовности на местах депутатское большинство от "Единой России" настаивало на отсрочке в один год (предложение профильного комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям). "Георгий Боос попытался объяснить, - сообщает "Коммерсантъ" (23.12), - что это равносильно отказу от аукционов: "ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТСРОЧКИ ПО ВВЕДЕНИЮ АУКЦИОНОВ НА СРОК БОЛЕЕ ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ТОМУ, ЧТО ЗЕМЛИ БУДУТ РАСПРЕДЕЛЕНЫ МЕЖДУ СВОИМИ АФФИЛИРОВАННЫМИ СТРУКТУРАМИ ВПРОК. И ТОГДА НА НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ВПЕРЕД ВВЕДЕНИЕ АУКЦИОНОВ СТАНЕТ БЕССМЫСЛЕННЫМ". "Газета" (23.12) считает, что в итоге "ситуацию спасла первый вице-спикер Любовь Слиска. Она срочно внесла поправки, где предлагался компромиссный вариант: отсрочка на 9 месяцев" - т.е. с 1 октября 2005 года.
             Депутаты также сохранили заявительный порядок на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). "Газета" взяла комментарий у всех сторон конфликта: "Это особенно актуально для сельской местности, где нередко на застройку есть лишь один претендент, - подчеркнул глава комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. - Если же на участок будет две или более заявок, то в этом случае будет проводиться аукцион". У авторов Градостроительного кодекса это вызвало бурю негодования. "Это означает, что распределение земель под ИЖС будет исключительно между своими" , - возмутился Боос. "Все мы прекрасно знаем, как выделяются участки, в частности на селе, - поддержал коллегу глава банковского комитета Владислав Резник. - Это происходит либо если есть какие-то отношения с руководством, либо за так называемую статусную ренту". "Мы сохраняем лазейку для разбазаривания земель, - согласился с депутатами и глава жилищного департамента Минпромэнерго Сергей Круглик. - Именно по такому принципу сейчас распродается вся земля". Однако представители президентской администрации - полпред президента в Думе Александр Косопкин и помощник президента Игорь Шувалов - поддержали комитет по строительству. Как пояснил Газете Шувалов, никакой опасности в сохранении в ряде случаев заявительного порядка нет. Дело в том, что претендент на получение участка должен обратиться с заявлением, которое муниципалитет опубликует в местной прессе. Если на участок будут претендовать и другие застройщики, то состоится аукцион. Однако, по мнению Бооса, "публикация может быть небольшим тиражом, который положат под сукно". Таким образом, "заявительный порядок по сути разрешает самозахват земельных участков" , - считает депутат".

* * *
             23 декабря 2004 прошли открытые торги за право комплексной реконструкции микрорайона Кузьминки. "За право реализации инвест-проекта ДСК-1 заплатила цену, превысившую первоначальную в шесть раз (13,5 миллиона долл.). Появление на тендерах крупных застройщиков массового жилья означает, что им уже не приходится рассчитывать на бесплатное получение площадок под строительство", - заключает "Коммерсантъ" (24.12). Как рассказал "Известиям" (24.12) глава экономического департамента столицы Юрий Росляк, Кузьминки уже дважды безуспешно пытались продать за. 12 миллионов, но желающих не нашлось. Теперь в азарте инвесторы умудрились перекрыть эту запредельную цену.
                Заслуживает внимания интервью мэра столицы Юрия Лужкова газете "Известия" (17.12). Лужков в эмоциональном ключе опроверг обвинения в покровительстве бизнесу своей жены Елены Батуриной: "Да мне плевать на все эти разговоры. Самое главное, что я чувствую внутреннюю чистоту". Те же неизменно союзные Лужкову "Известия" (16.12) днем раньше тиражировали исследование почти карманного журнала "Столичный стиль", космически далекого от критики московского мэра. Глава фирмы ИНТЕКО Елена Батурина попала в раздел "Очень сильное влияние" и всего на несколько позиций отстала от самого мэра.

вверх страницы

       А это на общетрепещущие темы:

Как предупредить кражу сотового телефона
 

            Идентификационный номер телефона (IMEI)
             В GSM-телефонии этот серийный номер называется 1MEI (International Mobile Equipment Identiti -международный идентификатор мобильного оборудования). IMEI телефона напечатан на приклеенной бумажке на задней части корпуса телефона под батарейкой и прошит в аппарате. На большинстве аппаратов его можно посмотреть, набрав #06 #. Правда, оговоримся, что у многих аппаратов его нетрудно сменить.
             При покупке телефона обязательно посмотрите, чтобы номер на бумажке под корпусом и номер в телефоне, а также номер в гарантийном талоне совпадали. Иначе ни о каком гарантийном ремонте и речи не может быть.
             Если у вас нет документов на телефон -обязательно запишите этот номер. Он поможет при поиске телефона в случае кражи.

              Если у вас украли телефон
            1 . Сразу позвоните на него. Возможно, злоумышленник еще рядом, и звонок вашего телефона его выдаст или он ответит и с ним удастся договориться .
                         Не помогло?
           2. Идем в офис и заказываем полную детализацию звонков с момента кражи до настоящего момента и блокируем номер.
           3. Смотрим - не совершал ли вор звонки с вашего номера и ищем знакомых.
                         Нет знакомых?
           4. Берем документы на телефон (гарантию или коробку), там записан IMEI, детализацию из офиса и идем в милицию писать заявление.

              Как снизить риск кражи?

             Да так же, как и с другими ценными вещами.
              - В транспорте и других многолюдных местах носите аппарат в кармане поглубже.
             -  Сумочки и чехлы на пояс значительно упрощают ворам жизнь. Из сумочки на липучке или кнопке трубку легко вытащить. То же касается и чехлов на поясе.
             - Про шнурки на шею и говорить нечего - сорвал и побежал. Ношение на виду дорогого мобильника только увеличивает шансы быть ограбленным.
              - Если на улице незнакомые вам люди попросят телефон позвонить, откажитесь. Могут просто убежать с трубкой.

            И еще несколько советов

               Не продавайте свой телефон вместе со своей SIM-картой.
               Телефон формально остается вашим, и за все действия человека с этим телефоном отвечать будете вы. К примеру: кому-то с этого телефона позвонили с угрозами - милиция приедет к вам. Или новый хозяин уедет на недельку в страну ближнего зарубежья - поговорит немного. А, приехав, выяснит, что на телефоне долг с тремя нулями. Выбросит SIM-карту и будет спокойно жить дальше. А к вам придет извещение, что вы должны оператору сотовой связи кругленькую сумму денег. Не оплатите - подадут в суд и выиграют. Вам это нужно?
               Если на вас оформлен такой телефон, не поленитесь, зайдите в офис и заблокируйте номер.
               Не используйте телефон с чужой SIM-картой. Владелец телефона и счета, на котором лежат ваши деньги, - другой человек. Он может зайти в офис и обналичить ваши денежки.

вверх страницы

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Декабрь 29, 2004

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова