Выпуск №43

Содержание:

события

1. Любой гражданин сможет влиять на градостроительную политику

статьи

2. Знаменитые московские деревни превратят в коттеджные поселки

3. СМЕТА – что, сколько, почем?

Сделай сам

4. Штукатурные работы. Часть 2

А это на общетрепещущие темы:

5. Как бороться c аллергией?

**********

Обратная связь

**********

Анонс сорок четвертого выпуска рассылки "Стройка - как много в этом звуке" (25.07.2004)

Любой гражданин сможет влиять на градостроительную политику

       Каждый гражданин, по собственному желанию, вправе лично участвовать в обсуждении градостроительного плана территории, на которой он живет. Причем его решение может кардинально изменить ход дела. Об этом директор департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минпромэнерго РФ Сергей Круглик заявил в интервью, которое публикует пресс-служба министерства.
       Согласно проекту Градостроительного кодекса, который входит в пакет законопроектов, направленных на создание рынка доступного жилья, если замечание или предложение гражданина будет проигнорировано местными властями, гражданин вправе оспорить это в судебном порядке, отметил чиновник.
      По словам С. Круглика, участие общественности в подготовке проектов правовых актов территориального планирования будет осуществляться, в основном, посредством публичных слушаний.
      Кроме того, проектом кодекса защищаются также права заинтересованных собственников земельных участков и иных объектов недвижимости, чьи интересы могут быть нарушены принятием того или иного правового акта территориального планирования. Такие собственники вправе предложить на рассмотрение альтернативный вариант размещения объектов застройки.

      вверх страницы

Знаменитые московские деревни превратят в коттеджные поселки

         Со дня на день жители древнего села Кутузово ждут бульдозеров. Деревня с пятисотлетней историей, выжившая в страшных боях на Крюковском направлении зимой 1941 года, уступит место элитному коттеджному поселку, инвестиционная стоимость которого составляет 40 миллионов долларов. Большинство кутузовцев не согласны на новые квартиры и компенсации — «малая родина» дороже, но земля им уже не принадлежит.

ДЕРЕВНЮ «УБИЛА» МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКА

       На подлете к «Шереметьево» за иллюминаторами самолетов открывается чудная картина: у юго-восточной окраины Зеленограда посреди пустоши стоит густой зеленый островок. Могучие кроны скрывают печные трубы и патриархальный мирок небольшой деревни на 40 дворов. От всей цивилизации одно электричество. Газа нет, общественный транспорт деревню не обслуживает. Хотя числится она за Москвой. Москва же ею и распорядилась: постановлением правительства № 863 от 14 октября 2003 года деревню Кутузово решено снести, а на ее месте построить элитный коттеджный поселок. Жители права голоса не имеют, потому что не имеют права собственности на землю. Землю, которая принадлежала еще их предкам, Москва объявила своей. Впервые кутузовцы обратились в земельный комитет за оформлением права собственности на свои участки в октябре 1992 года. До апреля следующего года у чиновников то печатей не было, то бланков, то инструкций. А с апреля у них появилось законное основание в отказе: распоряжение мэра Москвы № 215. Оно увязывает право собственности на землю с наличием проекта детальной планировки и застройки территории. Есть проект деревни, в котором нашлось место вашему участку, — оформляйте землю в собственность. Нет проекта —ждите. А земля эта, между прочим, исторически не муниципальная, не государственная, а обобществленная частная, то есть колхозная, собственность. Выходи из колхоза, забирай земельный пай и продавай его, если хочешь. Так было в многочисленных «жуковках» и «горках», где крестьянам в этом смысле повезло — деревни и поселки сохранили статус подмосковных. То же было бы и с кутузовцами, не стань они «москвичами». Потому что распоряжения, подобные 215-му, федеральный закон дозволял издавать только двум столицам. Предки кутузовцев со своими наделами некогда вступили в колхоз. Но колхоз упразднили, а землю им так и не вернули — экспроприация называется.

«ВСЕ, ЧЕМ ПРИВЛЕКАЕТ ИНВЕСТОРОВ НАША ДЕРЕВНЯ, СДЕЛАНО РУКАМИ ЕЕ ЖИТЕЛЕЙ И ИХ ПРЕДКОВ»

         Кутузово занесло в Москву в 1987 году на крыльях наивного с точки зрения сегодняшних реалий проекта строительства в Зеленограде Центра информатики восточноевропейского масштаба. Под сэвовскую «силиконовую долину» отвели пустошь в окрестностях деревни, а на месте самого Кутузова предполагалось возвести многоэтажный микрорайон, чье население будет исполнять по отношению к центру некие подсобные функции. Но СЭВ развалился, оставив на память кутузовцам голые бетонные плиты, насаженные на металлические мачты, и московскую прописку.
        Деревенские называют этот пустырь проклятым местом. Не только потому, что недострой облюбовали зеленоградские клошары и здесь то и дело находят трупы. В декабре 1941 года тут полегли почти все бойцы 44-й кавалерийской дивизии.
        Сельцо Кутузово оказалось на переднем крае линии нашей обороны. И хоть было многократно обстреляно, но не сгорело и немцам не досталось ни на один день.
        Сегодня на «проклятом» месте корпорация «Социальная инициатива» возводит многофункциональный торгово-деловой центр «Европейский». Вопрос о строительстве коттеджного поселка на пустыре и сохранении Кутузова даже не рассматривался.
«Зачем губить деревню? —вопрошают кутузовцы. — Пусть занимают свободные участки и живут с нами. Мы ее настоящие хозяева. Москва ни копейки в нас не вложила. Все, чем привлекает инвесторов наша деревня, сделано руками ее жителей и их предков».

«БОЛЬШИНСТВО ПРИСОЕДИНЕННЫХ К ЗЕЛЕНОГРАДУ ДЕРЕВЕНЬ ЖДАЛА ЖАЛКАЯ УЧАСТЬ»

         Деревня, действительно, на редкость живописная и необычная: вековой парк с каскадом прудов — остатки барской усадьбы, деревянная часовня, построенная несколько лет назад на собственные средства, несколько столетних домов. В свое время зеленоградские власти «пиарили» Кутузове именно как уникальную деревню — «зеленоградское Переделкино».
         — Большинство присоединенных к Зеленограду в 80-е годы деревень ожидала жалкая участь, — рассказал «Известиям» бывший председатель комиссии по архитектуре и градостроительству исполкома Зеленоградского горсовета Сергей Мартьянов.
          — Людей переселяли в город, но дома не сносили, и их занимали бомжи, превратившие все вокруг себя в помойку. Году в 90-м мне принесли на подпись проект распоряжения о сносе Кутузова. Тогда же родилась идея создать Кутузовскую слободу — живой поселок художников и ремесленников. В 1992 году мы организовали муниципальное предприятие «Кутузовская слобода», подписали эскизный проект, разработали финансовую схему. Я стал его директором. Часть пустых домов мы сдали художникам и ремесленникам под мастерские, часть решили снести под коммерческую застройку —такую, чтобы вписывалась в старинный ландшафт. Получилось бы сочетание стильного коммерческого жилья, студий художников и народных промыслов, выставочных помещений. И подлинных деревенских хозяйств коренных жителей, которые оставались в двух десятках домов. Поначалу все было хорошо. Но на голом энтузиазме долго не протянешь. «Слобода» медленно чахла, а власти, видимо, все решали, что из этой территории можно выжать, и держали ее в резерве. Теперь вот нашли решение. Я прекрасно понимаю жителей. Но если Архангельское вырубают, то куда нам с нашим Кутузовом. Я им говорю — радуйтесь, что хоть 10 лет дали пожить нормально.
          Кстати, элитный поселок, уже вовсю рекламируемый, инвесторы нарекли Кутузовской слободой.

«НАМ НЕ НУЖНЫ КОМПЕНСАЦИИ И КВАРТИРЫ»

      Деревенские обитатели хоть и потомки дворовых людей князей Кутузовых (Михаилу Илларионовичу — однофамильцы), Черкасских и господ Томашевских и колхозную неволю пережили, но считают себя вправе распоряжаться своими судьбами.
      - Я родилась в Кутузове, — рассказывает Зинаида Егорова, обладательница самого ухоженного и цветущего участка, где беседки, ворота и скамейки внуки расписали узорами. — Отец до войны был председателем местного колхоза, на фронт ушел осенью 1941-го, когда немцы вплотную подошли к нашей деревне. А я в 42-м. 20 односельчан не вернулись с войны. Но наша израненная деревня тогда выжила, а теперь ее хотят погубить. В нашей семье трое воевали. Муж был военным, полстраны с ним объездила, но одна мысль всегда грела: есть место, куда всегда смогу вернуться, — родная деревня. Нам с внуками не нужны компенсации и квартиры: неужели моя семья не заслужила права жить в родовом гнезде? Зинаида Алексеевна заслужила примерно тысяч двадцать долларов — сколько точно, пока не знает. Это компенсация за постройки и плодово-ягодные многолетники. Квартира ей не полагается: от мужа осталась жилплощадь в Зеленограде, поэтому ее «родовое гнездо» формально считается дачей, хотя живет она здесь круглый год. Впрочем, как и многие другие кутузовцы: деревня на зиму не вымирает, кто-то даже коз и птицу держит.

«СТАНУТ ВЫСЕЛЯТЬ — ПОРУБИМ ВСЕ ДЕРЕВЬЯ»

        Но есть и те, для кого дом в Кутузове — единственная жилплощадь.
        — Как только вышло постановление о строительстве коттеджного поселка, люди резко стали прописываться, — поведал «Известиям» заместитель директора Зеленоградского инвестиционного фонда, инвестора проекта, Александр Буткевич. — Был один прописанный, стало 22. Но я их не виню, мы все понимаем. Мы уже провели независимую оценку трети строений. Компенсации колеблются от 500 тысяч до 2 с лишним миллионов рублей. Плюс к этому! прописанные получат жилую площадь по социальным нормам.  Мы не можем оценивать по рыночной цене весь участок. Земля у них не в собственности, а принадлежит городу. Художники, которые взяли пустые дома в аренду у «Кутузовской слободы», а потом выкупили их под снос, ничего не получат — таких 16 домов. Они имеют право разобрать и вывезти постройки. А для остальных цена, по-моему, неплохая. Особенно для тех, кто кроме компенсации получит и квартиру. Если суммировать, то выйдет до 100 тысяч долларов. За эти деньги можно купить адекватную недвижимость неподалеку.
          Этот расклад устраивает лишь нескольких домовладельцев. Остальные не хотят покидать деревню ни за какие деньги. Говорят, станут выселять — все деревья вырубим, их наши предки сажали. Лишим ненавистный бизнес-проект самой главной изюминки, и пусть тогда строят свои коттеджи на пустыре.

          На живописных кутузовских гектарах! право историческое сражается с правом юридическим. Историческое зиждется на абстрактной справедливости. Юридическое нацелено на решение практических задач, сформулированных сегодняшними властями. Меняются власти, меняются задачи, меняются законы. Но вот что наверняка останется неизменным: иезуитские формулировки.
         «В целях реализации социально-экономических и градостроительных программ, направленных на повышение комфорта проживания населения (на присоединенных территориях. — «Известия»)», — цитируем постановление столичного правительства № 1234, посвященное московским деревням. А дальше по смыслу — снести деревню Кутузово. И еще три деревни у Зеленограда и два десятка вокруг остальной Москвы.
 

Юлия ИГНАТЬЕВА

        вверх страницы

СМЕТА – что, сколько, почем?

        За последнее десятилетие стремительными темпами развивается индустрия жилищного строительства, реконструкции и обновления жилого фонда. Рыночные отношения, стремительно и неотвратимо ворвавшиеся в нашу жизнь, заставляют по-новому взглянуть на проблему реальной оценки затрат на продукцию строительного комплекса и услуги ремонтно-строительных организаций. Если раньше такой проблемы не существовало в принципе, цены на изделия отштамповывались на самих изделиях фабричным способом при их изготовлении и не подлежали сомнению, то сейчас все чаще и чаще, даже перед рядовым гражданином, не имеющим никакого отношения к строительству, возникает вопрос: насколько реально отражает действительность стоимостная оценка предлагаемых ему ремонтно-строительных услуг. Выполнить мелкий ремонт своими силами, организовать работу наемной бригады из стран «ближнего зарубежья», провести реконструкцию с привлечением солидной строительной компании – все это требует, помимо технических, решения ряда финансовых задач, от которых, в конечном итоге, зависит успех запланированного мероприятия. Мы не будем останавливаться на технических вопросах подготовки работ (планировочные решения, техническая документация, выбор материалов и т. д.), а перейдем сразу к вопросу составления строительной сметы.

Стоимость составления сметной документации

       По ранее существующим правилам, во времена всеобщего однообразия, смета составлялась проектной организацией и являлась неотъемлемой частью проектной документации. Отсюда пошла практика оценивать стоимость составления сметы в процентах от стоимости проектных работ. Эта величина составляла 10% стоимости проекта, и если стоимость проекта оценивалась примерно в 10% от стоимости строительно-монтажных работ, то смета стоила примерно 1% от стоимости строительства. Такая практика составления смет сохранилась при проектировании объектов бюджетного строительства и расчетах в так называемых «Госрасценках», кои не являются предметом данной статьи. Если применить этот принцип для расчета стоимости сметной документации ремонта квартиры площадью 100 м², то при средней сметной стоимости ремонта в $ 28.000 стоимость сметы составит $ 280. По существующей практике, фирмы, оказывающие услуги по составлению сметной документации, оценивают эту работу примерно в два раза дешевле, т.е. примерно в $ 150. Существенно влияет на стоимость сметной документации наличие грамотного проекта реконструкции, что значительно облегчает работу сметчика и соответственно удешевляет стоимость работ по составлению сметы.
        В последнее время, все чаще, составлением сметной документации стали заниматься непосредственно подрядные организации, что привело к появлению разнообразных форм и приемов определения цены строительной продукции. Это разнообразие связано с отсутствием единой нормативной базы коммерческого ценообразования, огромной разницей в уровне квалификации работников, ответственных за сметное нормирование, большим спектром отделочных материалов и применяемых технологий. Рассмотрим несколько таких приемов, начиная с самых примитивных.

       Типы сметных расчетов
              1. Трудозатратный метод
                       Применяется, в основном, в работе с «саранчой» (термин для обозначения «шабашных» бригад, работающих по принципу «слепил – отвалил») при хозяйственном способе ведения работ без письменного оформления договорных обязательств. Подрядчик называет сумму, необходимую для покрытия затрат на заработную плату, рассчитанную исходя из укрупненного показателя стоимости работ за 1 м² общей площади помещения. Усредненный московский показатель для капитального ремонта или отделки колеблется в пределах 80-120 $/м². Работа по комплектации и доставке расходных материалов перекладывается на плечи заказчика и в денежном выражении не подсчитывается.
                         Весьма заманчивый для заказчика вариант кажущейся дешевизны (стоимость работ по отделке квартиры площадью 100 м² - $ 9.000) при полном непонимании конечной суммы, а ведь затраты только на расходные материалы примерно сопоставимы со стоимостью работ. Добавьте к этому стоимость основных материалов, хлопоты по выбору, закупке, доставке расходных материалов, разборки с подрядчиком по количеству и качеству доставленных материалов и выполненных работ... Метод весьма примитивный, постепенно уходящий в прошлое, но, тем не менее, зачастую единственный при работе с малобюджетным заказчиком и неквалифицированным подрядчиком.

              2. Расчет по укрупненным показателям
                           Переходный между примитивным и цивилизованным способом ценообразования, оформляется в виде простой сметы, в которой перечислены основные этапы работ в укрупненной форме и отдельным приложением дается список применяемых материалов, их цена и общая стоимость. Наличие даже такого простого документа позволяет конкретизировать виды выполняемых работ, их количество и стоимость, а также дает заказчику возможность выборочной проверки рыночной стоимости материалов и конкурентоспособности предлагаемых расценок на работы.

                            Как правило, такая смета на ремонт квартиры состоит не более чем из 50 расценок и 30 позиций по материалам. По точности и стилистике расценок можно уверенно судить о профессиональной пригодности данного подрядчика для решения Вашей проблемы. Как видно, помимо расшифровки стоимости материалов появляются и некоторые дополнительные статьи затрат, в данном примере это транспортные расходы в размере 5% от стоимости материалов и расходы на инструмент, включаемые в список материалов. Остальные, так называемые накладные расходы (зарплата руководства и инженерного состава, аренда помещений, налоги и т.д.) и планируемая прибыль, «спрятаны» либо в заработную плату, либо в материалы. Данный вариант, несмотря на свой примитивизм, наиболее широко применяется при расчетах в среде мелких и средних строительных фирм и наиболее «продвинутых» бригад.

            3. Развернутая смета
                           Данный вариант предполагает подготовку полного комплекта сметной документации по традиционной форме, но в несколько упрощенном виде и с использованием собственной сметно-нормативной базы подрядчика. Такой способ ценообразования могут позволить себе только мощные или небольшие, но серьезные строительные компании. Учитывая то, что сметные нормы формируются на основе расходных норм, калькуляций, технологических карт и технических условий на отдельные строительные операции, процессы и виды работ, а также практического опыта, приобретенного в течение длительного времени, такой подрядчик должен иметь в своем составе квалифицированный и достаточный состав инженерно-технических работников, а также владеть последними достижениями в области строительства, изучать и применять современные технологии, иметь постоянную информацию о новых материалах и изделиях. Данный вариант наиболее перспективен, т.к. форма сметной документации наиболее понятна и доступна заказчику, последовательность расценок соответствует технологическим этапам выполнения работ, подробная описательная часть расценок не дает возможности их разной трактовки сторонами, появляется возможность этапных ежемесячных расчетов за фактически выполненные работы, подсчитана стоимость материалов по каждой расценке, и для проверки список сметных расходных материалов выделен в отдельный документ. Кроме того, в такой смете помимо прямых затрат, выделяются отдельной строкой накладные расходы, плановые накопления (планируемая прибыль подрядчика), и прочие, т.н. лимитированные затраты, определяющие специфические особенности конкретного объекта (отсутствие лифта, занятость помещений, работы в центре города и т.д.)

                            Развернутая смета на ремонт или отделку квартиры содержит в среднем 130 расценок, и около 100 единиц различных расходных материалов.
                            Как показывает опыт, подготовка такого документа требует тщательной проработки технических вопросов, точного подсчета объемов работ, выбора применяемых технологий и материалов и является, своего рода, предрабочей подготовкой объекта, чрезвычайно полезной не только для заказчика, но и для подрядчика. Заранее планируются необходимые для каждого этапа материалы и изделия, прогнозируются этапы и объемы финансирования, подсчитывается фонд заработной платы бригады, появляется возможность контроля работы подрядчика со стороны служб технического и авторского надзора.
          К сожалению, как уже отмечалось, пока еще не каждая мелкая или средняя строительная компания может позволить себе разработку столь подробной сметно-нормативной базы для выпуска сметной документации. В этом случае на помощь могут прийти специализированные организации, владеющие такими инструментами и оказывающие услуги в этой области. Как правило, работа по составлению смет выполняется в автоматическом режиме, с использованием имеющихся на рынке типовых сметных программ с перегруженной нормативной базой или разработанных для каждой базы индивидуальных компьютерных программ. Помимо самой сметы, такие программные комплексы позволяют автоматизировать процессы составления актов формы 2, расхода и списания материалов, составления нарядов на выплату заработной платы, этапного планирования, и, в конечном итоге, максимально оптимизировать процесс бумагооборота строительной компании. И у заказчика появляется возможность до начала конкретных действий тщательно изучить, с помощью сметной документации, все тонкости строительного процесса, реально оценить предстоящие затраты, взвесить все «за» и «против», правильно провести тендер по выбору подрядчика и принять эффективное и оптимальное решение.

А. Печенкин

вверх страницы

            Сделай сам: (позднее в этой рубрике мы будет размещать статьи из серии "Азбука домашнего мастера" - работа с металлом, техника безопасности, малярные работы, ремонт мебели и др.)

Штукатурные работы.  Часть 2
 

          Технические требования Контроль (метод, объем, вид регистрации)

         Допускаемая толщина однослойной штукатурки, мм: при применении всех видов растворов, кроме гипсового - до 20, из гипсовых растворов - до 15 Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м² поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
          Допускаемая толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок, мм: обрызга по каменным, кирпичным, бетонным поверхностям - до 5 обрызга по деревянным поверхностям (включая толщину драни) - до 9 грунта из цементных растворов - до 5 грунта из известковых, известково-гипсовых растворов - до 7 накрывочного слоя штукатурного покрытия - до 2 накрывочного слоя декоративной отделки - до 7 Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м² поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
          Делаете Вы ремонт в панельном, монолитном или кирпичном доме в любом случае с помощью архитектора, дизайнера, прораба, бригадира или непосредственно с мастерами необходимо промерить, провесить поверхности: полы, стены, потолки. Посмотрите схемы провешивания стен и потолков отвесом.
          Это и только это покажет какова их кривизна, уклоны и перепады.
          Эти промеры дадут возможность посчитать расход выбранного материала.
          И определить трудоемкость, сроки и стоимость работ.
           Особенность штукатурных работ еще и в том, что они, в конечном счете, и формируют геометрию помещения будь то комната, кухня, санузел или кабинет.

         Шпаклёвка
           Шпаклевкой можно «вывести» только незначительные неровности (до 5 мм). Толщина слоя штукатурки может быть и 5см. А некоторые большие перепады, наверное, придется прятать под декоративные конструкции или гипсокартон. Вот на этом этапе надо потрудиться и тщательно произвести все замеры и взвесить нужны ли Вам все углы под 90 или, чтобы не уменьшать площадь и не увеличивать стоимость ремонта чем то и поступиться? Но необходимо учесть, что оставленные неровности не бросаются в глаза только в начале ремонта. Все уклоны, вся кривизна в последствии будет подчеркнута нестыкующимися обоями, щелями между стеной и плинтусом, геометрически не ровным паркетом, уклоном над шкафом, криво стоящей мебелью и т.п. Мы просим своих клиентов не покупать и не заказывать мебель до провешивания поверхностей. Особенно это касается кухонь и санузлов, где даже 1-2см не позволят вставить холодильник, шкаф или же оставят щель.
          И еще о дефектах: Нарушение технических правил и норм при приготовлении растворов и производстве штукатурных работ является причиной дефектов.

          Трещины крупные и мелкие при штукатурных работах
         Трещины крупные и мелкие появляются на поверхностях штукатурки оттого, что применяют либо жирные (с большим содержанием вяжущих веществ), либо плохо перемешанные растворы, в которых скапливается местами много вяжущих материалов или заполнителей. Трещины могут появляться и в результате быстрого высыхания нанесенной штукатурки под воздействием сильных сквозняков или высокой температуры. Трещины образуются также от нанесения за один прием толстого слоя медленно схватывающегося раствора или потому, что раствор наносят, хотя и тонкими слоями, но на еще не схватившийся предшествующий слой раствора. Чтобы избежать появления трещин, необходимо строго дозировать вяжущие вещества и заполнители при приготовлении раствора и тщательно его перемешивать. Нанесенную штукатурку надо оберегать от чрезвычайно быстрого высыхания, сквозняков, закрывая в оштукатуренных помещениях окна и двери.
           Определенно направленные трещины образуются на кирпичных поверхностях по швам кладки. На кирпичных стенах трещины появляются в результате нанесения очень тонких слоев штукатурного раствора без предварительного смачивания поверхностей водой. Причиной образования трещин могут быть и щелочи, выделяющиеся из швов кладки.

          Отлупы и вспучивания при штукатурных работах
          Отлупы и вспучивания штукатурки происходят при оштукатуривании сырых поверхностей или при постоянном увлажнении оштукатуренных поверхностей. Чаще всего это бывает на известковых и известково-гипсовых штукатурках. Во избежание отлупов и вспучивания штукатурки сырые места необходимо просушить и только после этого оштукатуривать.
           Отслаивание штукатурки вызывается тем, что раствор был нанесен на чрезмерно сухую поверхность или на пересохшие слои ранее нанесенного раствора. Отслаивание может также произойти в результате того, что последующие слои раствора были нанесены на более слабые предыдущие, например, на известковый раствор нанесен более прочный - цементный. Штукатурка отслаивается также, если на бетонное основание или цементную штукатурку нанесен известковый или известково-гипсовый раствор без переходных слоев.
           Цветные и декоративные накрывочные слои отслаиваются в тех случаях, когда их наносят на очень крепкие или, наоборот, очень слабые грунты, когда накрывочный слой значительно крепче и плотнее самого грунта или они накрывают грунты с недостаточно шероховатой поверхностью.

           Трещины в лузгах при штукатурных работах
            Трещины в лузгах появляются в результате того, что углы стен или места стыков разнородных поверхностей, изготовленных из разных материалов, не были достаточно подготовлены или потому, что раствор был нанесен на пересушенные деревянные поверхности. Трещины появляются и в том случае, если оштукатуриваемые конструкции были закреплены непрочно. Углы и стыки разнородных поверхностей перед оштукатуриванием следует закрывать полосками сетки, а деревянные пересушенные стены, перегородки, потолки необходимо хорошо смачивать водой. Такой дефект, как недостаточная прочность, в основном возникает, если в растворе было недостаточное количество вяжущего вещества или песок сильно загрязнен. Недостаточно прочную штукатурку обнаруживают постукиванием. Обнаружив этот дефект, следует отбить непрочную штукатурку от поверхности и заново оштукатурить ее более прочным раствором.
           Мы надеемся, что знание требований строительных норм и правил и причин возможных дефектов штукатурки, которые мы Вам представили хотя и в очень сокращенном материале, позволит все таки избежать хотя бы очевидных, но очень досадных дефектов при штукатурке своих стен и потолков.

        вверх страницы

А это на общетрепещущие темы:

Как бороться c аллергией?

          «Ах, лето жаркое!" Любил бы я тебя, когда б не пыль...» За последние 175 лет эта проблема не утратила своей актуальности. Более того, в пыли теперь можно найти всю таблицу Менделеева, а летом в помещениях загрязнение воздуха возрастает в 3—10 раз.  Единственный способ борьбы с этой напастью — комнатные воздухоочистители. При правильном выборе прибора в городской квартире можно добиться вполне дачных кондиций воздушной среды.
        Раскрытое окно, колышется занавеска, в луче света пляшут пылинки. Попробуем посмотреть на эту идиллическую картинку главами врача-гигиениста.
        —«Пыль, которую мы видим в лучах света, — самая незначительная часть загрязнения воздуха в квартире, — рассказывает кандидат медицинских наук врач-аллерголог Сергей Привалов. — Это пылинки размером более 10 мкм: цветочная пыльца, частички аллергенов домашних клещей. Такие крупные частицы довольно быстро оседают на поверхности и могут быть собраны при влажной или сухой уборке. Хуже дело обстоит с мелкими частицами, которые И составляют львиную долю (до 99%) пыли в помещении: споры плесени (2—8 мкм), «кошачьи» аллергены (1—10 мкм), бактерии (0,5— 5 мкм), вирусы (менее 0,5 мкм), табачный дым (0,01-0,1 мкм). Все они способны находиться в воздухе часами, а главное, любое дуновение ветерка снова поднимает всю эту гадость с поверхности.
        Что же могут предложить наши магазины для решения проблемы чистого воздуха в комнате? Прежде всего мы заглянули в специализированный салон, торгующий экологической техникой. Консультант предложил нам девять образцов люстры Чижевского (от огромного паникадила до крошечных настольных «кактусов»). Вот мнение Сергея Привалова по поводу этих изделий: «Бытовые аэроионизаторы (люстра Чижевского) вообще нельзя считать прибором для очистки воздуха. Крупные частицы под действием электрического поля прилипают к стенам вокруг прибора и при каждом удобном случае возвращаются обратно в воздушную среду, а мелкие загрязнители так и остаются в «свободном полете» .
         В салонах бытовой техники продавцы пытаются соблазнить любителя чистого воздуха кондиционерами, утверждая, что в них есть весь необходимый набор фильтров для грубой и тонкой очистки воздуха. Но это не самое удачное решение проблемы, признают сами производители кондиционеров. «Тонкая очистка воздуха, являясь хорошей рекламой, на практике не всегда дает ощутимые результаты.  Через систему тонкой очистки — фильтры — проходит не более 15% охлаждаемого воздуха»,— считает Елена Иноземцева, консультант  Ассоциации японских кондиционеров.
         — В технической документации на кондиционеры почти никогда не приводят данные о результатах тестов по очистке воздуха от различных примесей, для очистителей же воздуха это основной параметр, характеризующий эффективность их работы. Поэтому для очистки воздуха в квартирах и офисах обычно используют специализированные воздухоочистители, — утверждают эксперты компании «РФК Климат».
           Как же работают эти приборы? Основой любого очистителя воздуха являются фильтры. По принципу действия все фильтры тонкой очистки можно разделить на следующие группы:
         — ионизаторы, или электростатические фильтры;
         — угольные (адсорбционные) фильтры;
          — фильтры типа HEP А;
         — фотокаталитические фильтры.
           Электростатические фильтры позволяют удалять из воздуха очень мелкие частицы — вплоть до 0,01 мкм. Загрязненный воздух проходит через ионизационную камеру, частицы приобретают положительный заряд и оседают на отрицательно заряженных пластинах. Для очистки этого фильтра достаточно помыть пластины водой. Однако общая степень очистки у этих приборов невысока и падает по мере загрязнения пластин.
         В угольных фильтрах активированный уголь поглощает вредные газы —как в обычном противогазе. Эти фильтры служат для удаления неприятных запахов и газовых примесей. Как правило, применяются в дополнение к фильтрам других типов. Восстановлению угольные фильтры не подлежат, и после выработки ресурса их необходимо заменить на новые.
        Фильтры типа НЕРА (High Efficiency Par-ticulate Arrestance —высокоэффективная задержка частиц) из специального пористого материала эффективно задерживают частицы размером до 0,3 мкм, а степень очистки воздуха составляет 85—95%. «Большинство аллергенов (пыльца, споры грибов, шерсть и перхоть животных, аллергены клещей) имеют размеры более 1 мкм, — отмечает Сергей Привалов. — Именно поэтому НЕРА-фильтры используются в очистителях воздуха, рекомендованных аллергическим больным». Фильтры TRUE НЕРА, дальнейшее развитие технологии НЕРА, улавливают до 99,9% загрязнителей.
           Принцип действия фотокаталитического фильтра основан на свойстве ультрафиолетового излучения расщеплять сложные вещества в присутствии катализатора. Кроме того, ультрафиолетовое излучение убивает микроорганизмы.
         Наибольшее распространение в России получили воздухоочистители следующих фирм: Bionaire (Канада), Daikin (Япония), Electrolux (Швеция), Honeywell (США), Воnесо (Швейцария), Venta (Германия).
        В качестве основного фильтрующего элемента в современных приборах, как правило, используется электростатический или НЕРА-фильтр. В большинстве воздухоочистителей в качестве дополнительного используется угольный фильтр. Очистители с фотокаталитическим фильтром выпускаются компанией Daikin (серия Siesta) и «Аэро-лайф» (Россия).
        Важный параметр выбора прибора — объем комнаты, воздух в которой необходимо очищать. Для жилого помещения площадью до 20 кв. метров, в котором к тому же не курят, подойдет любой прибор. Пыльный офис с интенсивным движением сотрудников потребует очистителя, рассчитанного на помещение площадью 40— 60 кв.м.

вверх страницы

             Давайте сделаем рассылку более интересной! Выскажите, пожалуйста, свое мнение о рассылке. Что вам нравится? Что не нравится? Что хотели б еще увидеть в рассылке? Что необходимо убрать? Нравятся ли Вам изменения в дизайне рассылки??? Присылайте письма на адрес: office@stroim.50free.net

Содержание:

     статьи

           Парамнезия, или Русификация после распада СССР

           Обеспечит ли новый СНиП тишину в квартирах?

     сделай сам

           Работа с полами. Часть 1

        А это на общетрепещущие темы:
           Железные форварды

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Июль 19, 2004

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова