Выпуск №41

Содержание:

события

1. Создано стекло, способное очищать воду

статьи

2. Повышение теплозащитных свойств окон при их ремонте и реконструкции зданий

3. Эффективные методы управления энергосбережением в строительстве

Сделай сам

3. Поклейка обоев. Часть 2

А это на общетрепещущие темы:

4. Цены на жилье уперлись в потолок

Анонс сорок второго выпуска рассылки "Стройка - как много в этом звуке" (11.07.2004)

Создано стекло, способное очищать воду

      Преподаватель химии Института биологии при египетском Национальном центре по исследованию проблем воды профессор Мухаммед аль-Муслими изобрел стекло, способное очищать воду, в том числе после ее использования в промышленном производстве, от вредных химических примесей.
       Как утверждает автор изобретения, новое стекло практически не отличается от обычного по своему составу и не требует дорогостоящих изменений в технологии его производства.
       Необходимо лишь нагревать исходные материалы в специальных печах до температуры 1.5 тыс. градусов, а затем медленно остудить полученную смесь. Из нее можно изготавливать изделия самой различной формы в зависимости от предназначения, в том числе стаканы, бокалы, фужеры, фильтры.
       Как сообщает ИТАР-ТАСС, главной особенностью нового стекла, заявил профессор, представляя свое изобретение на состоявшемся в Каире симпозиуме ученых-экологов и специалистов, заключается в его способности абсорбировать вредные примеси и превращать их в безвредные для здоровья людей. Изделия из такого стекла легко поддаются механической и химической очистке, после чего они становятся пригодными для дальнейшего использования.
         При этом аль-Муслими продемонстрировал приготовленный из нового стекла фильтр в форме цилиндра высотой в 2 м и диаметром в 50 см, через который пропустил специально загрязненную промышленными отходами воду. Участникам форума была предоставлена возможность убедиться в том, что после прохождения через фильтр вода очистилась от примесей и стала пригодной для питья.
         Ученые и специалисты дали высокую оценку новому изобретению, которое может найти широкое применение как в повседневной жизни людей, так и в решении проблемы очистки сточных вод до их сброса в водоемы. Вместе с тем было рекомендовано продолжить тщательное исследование результатов очистки воды прежде чем приступить к промышленному производству нового стекла.

      вверх страницы

Повышение теплозащитных свойств окон при их ремонте и реконструкции зданий

        В нынешних экономических условиях в России далеко не каждому по карману приобретение новых окон, имеющих эффективную конструкцию и по своим свойствам соответствующих ужесточенным в последнее время нормативным требованиям. Вместе с тем вопрос повышения теплозащиты окон для многих стоит достаточно остро.
       Поскольку Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова уже более 30 лет занимается инструментальными, натурными исследованиями теплозащитных показателей ограждающих конструкций в эксплуатируемых жилых зданиях, она накопила значительный опыт в этих вопросах. Опираясь на указанный опыт отметим, что повышение сопротивления теплопередаче окон при ремонте и реконструкции эксплуатируемых зданий может быть достигнуто за счет проведения следующих мероприятий:
                на зимний период навеска теплоотражающей пленки на винтовые стяжки между створками окон со спаренными переплетами;
                навеска на внутренние створки (со стороны межстекольного пространства) в окнах с двойными раздельными переплетами дополнительных створок, остекленных обычным оконным стеклом или теплоотражающим стеклом;
                 в окнах с двойными раздельными переплетами (где внутренний переплет заполнен стеклопакетом, а наружный - обычным стеклом) - замена внутреннего стекла в стеклопакете на теплоотражающее стекло;
                 использование окон с двойными разделительными переплетами, каждый из которых заполнен однокамерным стеклопакетом.
       В последнее время на рынке появилось большое количество новых эффективных конструкций окон (как с деревянными, так и с пластмассовыми переплетами), предназначенных для использования в жилых зданиях. И хотя далеко не всегда качество их монтажа является безупречным, в теплотехническом отношении эти окна имеют высокие показатели.
      Но, если говорить о массовом типовом домостроении, об огромном количестве ранее построенных и уже эксплуатирующихся зданий, то хотелось бы поделиться опытом по повышению теплозащиты окон, которое сопровождается минимальными затратами.
       Особое внимание при этом следует уделять герметизации и утеплению заполнений оконных и дверных балконных проемов.
       Наиболее часто встречающиеся недостатки оконных блоков и методы их исправления приводятся ниже.
        Как правило, по периметру оконных блоков отсутствует или неверно выполнено уплотнение теплоизоляционными материалами. Для этих целей можно применять пороизол, гернит, вилатерм, просмоленную паклю и т. д., но обязательным условием является обжатие прокладок 30-50 % и заполнение теплоизоляционным материалом всей ширины коробки. Можно применять материалы типа "макрофлекс".
         Для улучшения герметичности примыкания оконных и балконных блоков к стене, необходимо удалить штукатурку откосов, тщательно проконопатить зазор стыка, затем наружный зазор заделать тиоколовым силиконом или другим герметиком; восстановить штукатурку внутренних откосов. Одновременно необходимо обеспечить сливы с соответствующим уклоном, выносом от стены и заделкой мест их сопряжений с коробкой и стенами.
          При промерзании филенок в балконных дверях их утепляют антисептированными листами оргалита, а также минеральным войлоком, пенополиуретаном или пенополистиролом и т. д., плотно укладываемым в пространство между наружным и внутренним полотном. Важно обеспечить плотность соединений наружных и внутренних переплетов. Необходимо следить за плотной подгонкой штапиков, за очисткой выпусков для конденсата из межрамного пространства и вентиляционных приборов под подоконниками.  Необходимо следить за герметизацией стекла при помощи замазки, нанося ее слоем (под штапик); затвердевшие и загрязненные уплотняющие прокладки заменяют и устанавливают недостающие. Щели в шиповых соединениях между коробкой и импостом тщательно шпаклюют и закрашивают. В оконных переплетах и дверных полотнах обеспечивается жесткость в угловых сопряжениях установкой угольников, делают пристрожку плохо закрывающихся створок и дверных полотен, уплотняют притворы.
          В случае проникновения атмосферной воды через неплотности в заделке, необходимо установить слив из оцинкованной стали на тиоколовом герметике, плотно прижать его к коробке, боковыми торцами завести в штрабы оконных откосов, заделать их цементным раствором и промазать герметиком.
          Для уменьшения воздухопроницаемости через оконные переплеты необходимо следить, чтобы стекла были установлены на сплошном двойном слое замазки.
          У окрытий поясков, сандриков и подоконных отливов в местах примыкания к стенам фасада нужно край отгибать вверх не менее чем на 30 мм и прикреплять к стенам в специально устроенных бороздках. Свесы этих окрытий должны заканчиваться отворотной лентой, выступать за грань стен на 35-50 мм и крепиться оцинкованной проволокой к штырям, вбитым в стену под свесом через 500-700 мм. Линейные окрытия должны иметь уклон от стены здания не менее 8 % Верхнюю кромку окрытия подоконников крепят гвоздями длиной 25 мм к оконной коробке; боковые кромки этих окрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в выдру оконных откосов.
           Основным средством повышения теплозащитных и звукоизоляционных качеств окон и балконных дверей является правильная установка уплотняющих прокладок, обеспечивающая надежное уплотнение притворов в закрытом состоянии.
          Выпускаемые промышленностью прокладки с поверхностным клеевым слоем устанавливаются следующим образом.
          Вначале определяются места установки уплотняющих прокладок. Затем перед приклеиванием от прокладки отделяется защитная полоска длиной около 30 см. После этого конец прокладки прикладывается стороной с клеевым составом к переплету и прижимается рукой или рейкой. Защитная пленка удаляется в процессе приклеивания прокладки постепенно во избежание склеивания свободно висящего отрезка. Приклеивание прокладки должно осуществляться без натяжения. На углах с помощью неполного выреза выкладывается прямой угол, а стыкование выполняется на прямолинейных участках впритык, т.е без нахлестки.
          Прокладка должна быть установлена строго в одной плоскости без перерывов по углам и в местах стыковки по всему периметру створных элементов окна и балконной двери, переклейка прокладки не рекомендуется из-за порчи клеевого слоя.
           При отсутствии готовых прокладок их следует изготовить самостоятельно и установить на клеях, имеющихся в продаже. Для этого можно использовать коврик из пенополиуретана толщиной 8, 10 или 12 мм, разрезав его на полосы шириной 10 мм. Пенополиуретан легко режется обыкновенными ножницами или сапожным ножом по металлической линейке.
          Установка таких прокладок осуществляется следующим образом. На грань прокладки, имеющую ширину 10 мм, наносится тонким равномерным слоем клей (рекомендуются БФ-2, 88-Н или ПВА).
          После установки прокладок на каждой из сторон створки окно закрывается на 10-15 минут, высыхание клея происходит при прижатой прокладке.
         Следует иметь в виду, что при избыточном нанесении клей заполняет поры пенополиуретана, и прокладка утрачивает эластичность.
         Срок службы прокладок из пенополиуретана около 5 лет.
          При установке между створками спаренных переплетов уплотняющих прокладок, изолирующих межстекольное пространство от наружного холодного воздуха, температура внутреннего остекления повышается зимой на 1-2°C. Необходимо уплотнять и притворы входных дверей в квартиру.
         Окрашивание прокладок не допускается.
          Все притворы раздельных оконных переплетов следует оклеивать полосками бумаги или ткани на клейстере или хозяйственном мыле.
           Должно быть обеспечено исправное техническое состояние оконных и дверных коробок, пораженную гнилью древесину очищают до здоровой и нашивают рейки. В случае ослабления крепления коробок в каменных стенах заменяют старые пробки или устанавливают деревянные коробки в новых местах, ставят дополнительные ерши, в деревянных стенах коробку крепят дополнительно гвоздями или винтами.
          Оконные переплеты, форточки и дверные полотна должны иметь плотный притвор по всему периметру коробки.
           При ремонте оконных переплетов и дверных полотен все сгнившие элементы переплета полностью или частично заменяют новыми, а места сопряжений новой и старой древесины расчищают и тщательно просушивают. Новые элементы должны плотно пригоняться по всей поверхности сопряжения и укрепляться на клею шурупами. Угольники ставятся с двух сторон и прорезаются заподлицо с поверхностью переплета. Щели в филенках дверных полотен заделывают загонкой реек на клею. Щели в притворах между четвертями оконных коробок и обвязками дверных полотен заделываются планками. Для спаренных переплетов важно обеспечить плотность соединения наружных и внутренних переплетов.
           При замене стекол необходимо тщательно очистить фальцы от пыли, грязи, старых шпилек и замазки.
            Для облегчения снятия старой замазки рекомендуется предварительно ее размягчить, смазав составом из 1 весовой части каустической соды, 1 весовой части кальцинированной соды, растворенных в 4 частях воды с добавлением 2 частей извести. Этим составом покрывают старую замазку и оставляют на несколько часов.
           Старую замазку также можно размягчить, смазав ее густым раствором мыла.
           Для предупреждения запотевания стекол, можно смазать их с внутренней стороны смесью из 1 части глицерина и 10 частей спирта или просто глицерином с обеих сторон и протереть замшей.
            Для повышения теплозащиты эксплуатационных зданий при капитальном ремонте целесообразно устанавливать третье остекление как для раздельных, так и для спаренных переплетов. Для фиксации створки в момент установки предусмотрен прибор. Их количество на каждую створку - 2 штуки. Дополнительная створка примыкает по периметру к внутреннему переплету через уплотняющую прокладку из пенополиуретана размером сечения 10х20 мм. Прижим дополнительной створки осуществляется винтовыми стяжками в количестве 3-х штук на створку. Для запирания створных элементов применяются завертки врезные со съемными ручками, но с удлиненным стержнем. Остекление дополнительной створки осуществляется на шпильках и нетвердеющей замазке. В случае установки дополнительного остекления по требованиям акустической изоляции применяется стекло толщиной 6 мм.
          Установка третьего переплета позволит увеличить сопротивление теплопередаче окон, повысить температуру внутренней поверхности оконных заполнений с 6 до 8,2°C, уменьшить коэффициент воздухопроницаемости окон с 3,7 до 2,4 кг/м² мм вод. ст.
          Внедрение третьего остекления в климатических районах со средней температурой наружного воздуха - 10°C и ниже составит удельную годовую экономию 25,9 кг условного топлива на 1 м² в год.
         Проведение мероприятий по оптимизации теплозащитных показателей окон чрезвычайно важно с точки зрения снижения энергозатрат, улучшения температурно-влажностного режима помещений и конструкций, а также обеспечения санитарно-гигиенических требований жилья.

Н. М. Вавуло

        вверх страницы

Эффективные методы управления энергосбережением в строительстве

        Экономия энергии сегодня рассматривается многими развитыми странами как важнейшая национальная экологическая и экономическая проблема: экологическая - поскольку снижение энергопотребления означает сокращение производства энергии тепловыми станциями и соответственно снижение загрязнения окружающей среды выбросами ТЭЦ; экономическая - потому, что энергетические затраты сегодня составляют львиную долю себестоимости любого вида продукции, товаров или услуг. На решение этой проблемы во многих странах направлена вся мощь законов и норм творчества, долгосрочные программы, деятельность различных государственных, общественных и частных организаций и фирм.

        В условиях увеличения численности населения и сокращения запасов невозобновляемых энергоресурсов в целом на земном шаре проблема энергосбережения становится ключевой проблемой ресурсосбережения и требует первоочередного решения. Особенно она актуальна для жилищно-коммунального сектора экономики.
        Если учесть, что в России общая площадь эксплуатируемых зданий составляет около 5 млрд. м² (в том числе более 2,5 млрд. м² - жилые дома) и на их отопление расходуется 400 млн. тонн условного топлива или 25 % годовых энергоресурсов страны, то становится ясно, что для народного хозяйства первостепенное значение имеет повышение эксплуатационных характеристик зданий, поскольку именно здесь заложены перспективы реальной экономии энергоресурсов.
           Кроме того, в условиях развития рыночных отношений рост цен на энергоносители в немалой степени диктует рост цен на сырье и строительные материалы, а это ведет к увеличению стоимости строительства. Учитывая это, руководством города Москвы было принято решение разработать новую нормативную базу, направленную на усиление режима энергосбережения в строительстве, а затем реализовать ее в проектировании и массовом строительстве.
         И такая работа в 1990-е годы была выполнена Комплексом архитектуры, строительства, развития и реконструкции города с использованием методов программно-целевого планирования и централизованного управления внедрением энергосберегающих инноваций в строительстве.
          Вначале (впервые в России) были разработаны московские городские нормы по энергосбережению в зданиях (МГСН 2.01-94) с новыми нормативами по теплозащите ограждающих конструкций и теплово-доэлектроснабжению зданий. Следующим этапом стала разработка Целевой комплексной научно-технической программы по внедрению энергосберегающих технологий в московское строительство, совершенствованию проектных решений, организации выпуска новых конструкций и материалов и производства энергосберегающих систем сантехнического и электрооборудования зданий, экспериментальному строительству объектов-представителей.
         Программой была предусмотрена также разработка экономических мероприятий, направленных на стимулирование энергосбережения на всех стадиях инвестиционно-строительного цикла. Целевая научно-техническая программа, подготовленная с участием специалистов Департамента строительства и ряда научных институтов, была утверждена в 1993 году распоряжением № 1562 Правительства Москвы и стала основным документом для организации работы по энергосбережению в строительном комплексе города.
         Координация работ по программе осуществлялась постоянно действующей рабочей группой Департамента. Выполнение Целевой программы, в свою очередь, потребо вало поиска новых источников финансирования освоения новой продукции на домостроительных комбинатах. Для этого были использованы акцизы, кредиты на техническое перевооружение, льготное налогообложение. Потребовалась и разработка планов экспериментального проектирования и строительства головных объектов с энергосберегающими мероприятиями.
         За прошедшие годы в экспериментальном строительстве такие решения апробированы более чем на 50 зданиях-новостройках, в том числе на Каширском шоссе, в Северном Бутове, Митине, Дегунине и т. д. На этих объектах отрабатывались мероприятия Целевой программы, в том числе многослойные стены и теплозащитные окна по новым нормативам, индивидуальные тепловые пункты и отопительные системы с индивидуальными регуляторами, счетчиками тепла, АСУЭ и т.д.
          Переход московского строительства на II этап энергосбережения был закончен в 1998 году. Конечным результатом энергосберегающей политики в московском строительстве стало сокращение на 20-30 % энергетических затрат на всех вновь вводимых в эксплуатацию жилых и общественных зданиях Москвы.
         В целях модернизации существующего жилищного фонда аналогичная работа ведется не только в новом строительстве, но и при реконструкции 5- и 9-этажной панельной застройки 1 и II периодов индустриального домостроения. Эта не менее важная социальная и экономическая проблема городского строительства сегодня решается преимущественно путем сноса морально и физически устаревших серий (К-7 и др.) "пятиэтажек" и строительства на их месте современных многоэтажных зданий.
          Однако существует и альтернатива - реконструкция и модернизация несносимых пятиэтажных домов других серий (1 -510, 1-511 и 1-515), физический износ которых позволяет осуществить надстройку одного-двух этажей или устройство мансард с перепланировкой и расширение,1. квартир за счет пристройки дополнительных объемов В этом случае возможно устройство новых или утепление существующих ограждающих конструкций с целью повышения их теплотехнических показателей до требуемого уровня и полная замена инженерного оборудования на энергосберегающие аналоги.
           Опыт такой реконструкции "пятиэтажек" имеется в Москве, Санкт-Петербурге, Харькове, Казани и других городах. Как показывают расчеты, при надстройке мансард выход общей площади может быть увеличен, а себе стоимость квартир при соблюдении равных требований по энергоэффективности может быть на 20-30 % ниже, чем в новом строительстве. После осуществления необходимых реконструктивных мероприятий, перечень которых будет определяться в каждом конкретном случае индивидуально в зависимости от результатов предварительного обследования, такие дома смогут прослужить еще не один десяток лет.
           И, наконец, далеки от современных представлений о комфорте условия проживания в некоторых 9-этажных зданиях, которые, кстати, через 15-20 лет тоже устареют, причем не только "морально", но и "физически". Принимая во внимание социальную значимость перечисленных проблем и необходимость их оперативного решения. Комплекс архитектуры, строительства, реконструкции и развития города в течение последних 5-6 лет активно проводит экспериментальные работы по определению наиболее рациональных направлений реконструкции 5- и 9-этажного жилого фонда.
          На головных объектах отрабатываются наиболее прогрессивные энергосберегающие технологии, исследуются в экспериментальном порядке новые строительные системы, а также системы инженерного обеспечения, разрабатываются типовые схемы капитального ремонта и реконструкции. После подведения итогов эксперимента наиболее эффективные приемы и методы будут рекомендованы для массового внедрения в ре-конструкционную практику.
           Первой экспериментальной программой энергосбережения при реконструкции стала программа, работа над которой началась четыре года назад, когда вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы (№ 181). Согласно этой программе на девяти экспериментальных объектах (5-, 9-, 1 6-этажные дома различных серий) следовало отработать технологию выполнения капитального ремонта зданий с целью повышения их энергоэффективности.
          Одним из первых объектов реконструкции был жилой дом серии II-49 на Хабаровской улице. Впоследствии строительные работы по этому адресу выполнялись с участием европейских специалистов по программе TACIS. Затем с использованием новых систем утепления фасадов "Синтеко", разработанных НИИ Мосстрой и ГУ "Энлаком", производились работы по реконструкции 1 6-этажного дома на Липецкой улице.
           Каждый из показательных объектов предварительно обследовали. В зависимости от состояния наружных стен определили подходящий вариант фасадной системы: резерв несущей способности ограждающих конструкций здания на Хабаровской улице позволил применить систему навесных вентилируемых фасадов "Марморок", а для утепления фасада дома на Липецкой улице была использована теплоизоляционная система "мокрого" типа по технологии "Синтеко". В результате удалось повысить уровень теплозащиты этих зданий почти в два раза по сравнению с тем, что было 30-40 лет назад.
         Помимо реконструкции наружных стен, на упомянутых объектах были установлены экспериментальные системы механической вентиляции. Дело в том, что во всех существующих панельных домах первого периода ин дустриального домостроения в силу недостатков конструктивных систем либо из-за неправильной эксплуатации очень плохо работает естественная вентиляция.
          Теперь же, при механической вентиляции, кратность воздухообмена в зданиях соответствует современным нормам, а стало быть и условия проживания в них заметно улучшились. Кроме того, была заменена вся сантехника и столярка. Необходимо отметить, что реконструкция осуществлялась без отселения жильцов. На сегодняшний день из девяти намеченных объектов три уже реконструировано, по остальным подготовлена вся необходимая документация. Работы по этой программе планируется продолжить.
         Трехлетний опыт отработки рациональной схемы капитального ремонта не пропал даром. Первая, по сути экспериментальная, программа нашла свое логичное продолжение в так называемой программе санации эксплуатируемого жилья, которая сегодня привлекает особенно большое внимание специалистов, поскольку тема комплексной реконструкции и капитального ремонта актуальна не только для столицы, но и для других российских городов. По программе санации уже опубликовано несколько документов Правительства Москвы. В них названы конкретные адреса. Согласно распоряжению Правительства Москвы № 679 сейчас ведется санация первых трех объектов на Краснохолмской набережной и Калитниковской улице.
         Санация включает такие направления, как реконструкция ограждающих конструкций (утепление стен и замена окон); надстройка мансард над реконструируемыми зданиями; реконструкция систем инженерного обеспечения; замена мягких кровель на скатные металлические.
        Для надстройки мансард фирмой "Элевит" и Мосмонтажспецстроем предложена новая конструктивная схема: каркас из легких деревометаллических балок и стеновые панели, из которых собираются перекрытия и покрытия. Балки используются как в качестве несущих пролетных конструкций, так и в качестве колонн каркаса здания. Деревометаллические балки и стойки - прямоугольного сечения и имеют внутри двутавровый металлический сварной сердечник. Вся деревянная оболочка пропитана специальными составами на основе бишофита, повышающими огнестойкость каркаса.
          Навесные панели, как наружные, так и внутренние, - тоже деревометаллические по типу "каркасных панелей", с эффективным утеплителем в середине. Подобное конструктивное решение позволило значительно снизить вес мансард и соответственно нагрузку на фундамент. Наружная обшивка панелей может быть выполнена в различных вариантах.
          Еще одно направление санации, предусмотренное Постановлением № 679, - это замена мягких плоских кровель на скатные. Как показывает практика ремонтировать существующие крыши с рубероидным покрытием - бесполезное занятие, поскольку малейший дефект, возникающий в процессе ремонта и эксплуатации, вызывает неизбежные протечки. В качестве эксперимента решено на ряде объектов произвести замену мягких кровель на скатные из оцинкованного профиля.
         Такой вариант конструктивного решения был предложен Мосмонтажспецстроем совместно с липецкой фирмой "Эксергия", которая производит весь необходимый комплект металлоконструкций и имеет многолетний опыт возведения подобных кровель во многих регионах страны. В рекомендуемой системе используется два типа профиля: в качестве несущих подстропильных конструкций применяются достаточно легкие холодногнутые профили, поверх них укладывается оцинкованный профилированный настил.
         Слой цинка, препятствующий коррозии, и защитно-декоративное полимерное покрытие, наносимое в заводских условиях, позволяют продлить срок безремонтной службы кровли до 30 лет (для сравнения - долговечность кровельного покрытия из современных битумно-полимерных материалов имеет срок 15 лет).
          По этому направлению санации уже реализуется программа расширенного эксперимента, рассчитанная на два года (2002/03). В соответствии с программой опытным строительством кровель планируется охватить практически все известные серии - независимо от этажности зданий. В настоящее время намечено 18 адресов, по которым будет отрабатываться новое решение, 12 из них сданы в 2002 году.
           По итогам выполнения строительно-монтажных работ на экспериментальных объектах будет подготовлена расширенная программа реконструкции существующего жилищного фонда. В дальнейшем работы по реконструкции продолжатся с учетом использования достижений строительной науки и техники. Так, значительную экономию дефицитного органического топлива может дать использование нетрадиционных возобновляемых источников энергии.
          О перспективности этого направления ресурсосбережения в строительстве свидетельствует небольшой, но весьма успешный опыт использования за рубежом на нужды отопления и горячего водоснабжения на экспериментальных объектах солнечной и ветровой энергии, низкопотенциального тепла грунта, сбросных и геотермальных вод. Ресурсы низкопотенциального тепла, содержащиеся в воздухе, воде и земле, практически неисчерпаемы.
           В Европе уже давно "освоили" эту тему и пошли по пути создания так называемых "пассивных" домов, которые вообще не зависят от централизованного теплоснабжения - настолько технически совершенными являются ограждающие конструкции и инженерное оборудование этих зданий. Как правило, в системах вентиляции "пассивных" домов для нагревания поступающего воздуха используется тепло вытяжного воздуха, что позволяет сократить теплопо-требление до 15 Ватт/м2.
         За счет чего достигается подобный эффект? Во-первых, за счет высокой теплоизоляционной способности ограждающих конструкций, которая практически в 1,5-2 раза выше, чем мы сегодня имеем в результате перехода на новые нормативы по энергосбережению. Кроме того, в "пассивных" домах установлены супергерметичные оконные системы. И, наконец, благодаря эффективному использованию нетрадиционных источников тепла: солнечной энергии, тепла грунта и тепла вентиляционных выбросов.
         В качестве примера из отечественной практики можно привести экспериментальный 16-этажный дом, построенный в микрорайоне Никулино. Система горячего водоснабжения в этом здании не зависит от ЦТП: ее работа основана на использовании низкопотенциального тепла грунта и тепла вытяжного воздуха в системе механической вентиляции. В результате расход тепловой энергии такого дома на 32 % меньше по сравнению с количеством тепла, потребляемого при эксплуатации в домах серии П44-Т.
         Будем надеяться, что тема "пассивных" зданий займет достойное место в программе комплексной реконструкции. Помимо направлений, которые сегодня уже реализуются в экспериментальном строительстве, существует программа перспективных научных исследований в области энергосберегающих строительных технологий, которая преследует немного другие цели, основная из них - создание принципиально новых строительных материалов, технологий и оборудования, разработка новых, энергоэффективных строительных систем.
         Подобных ноу-хау на сегодняшний день известно достаточно много, однако в основном это лишь опытные партии. Приступить к внедрению новинок в массовое производство можно будет только после того, как они пройдут цикл глубоких разносторонних исследований и результаты этих исследований подтвердят соответствие всех физико-механических, теплотехнических, эксплуатационных и эстетических параметров представленных образцов требованиям современных строительных норм и правил. Использование новейших достижений и технологий поможет поднять новое строительство, капитальный ремонт и реконструкцию на принципиально новый уровень, позволит оптимизировать строительный цикл и существенно снизить себестоимость реконструируемого жилья.
        Одной из последних и, на мой взгляд, очень интересных и перспективных тем является тема применения твердотельных диодов в качестве источников освещения. В основе конструктивной схемы новых светильников - составленная из 10-12 диодов пластинка диаметром 15-20 мм, которая питается от 4,5-вольто-вой батарейки и дает световой поток, эквивалентный световому потоку от 60-ваттной лампы накаливания. Это совершенно новый подход к решению проблемы энергосбережения.
          В настоящее время образцы таких диодов используются для оснащения светофоров, но уже обсуждается программа замены традиционных источников света на твердотельные не только на улице, но и на строительных объектах. Разумеется, на первом этапе преобразования коснутся зон общего пользования: подъездов, лифтовых кабин, лестничных клеток и т. п. Реализация и дальнейшее развитие программы совершенствования систем освещения при одновременном улучшении его качества позволят сэкономить значительное количество топливно-энергетических ресурсов и, как следствие, - улучшить экологическую обстановку в городе.

В. И. Ресин

вверх страницы

            Сделай сам: (позднее в этой рубрике мы будет размещать статьи из серии "Азбука домашнего мастера" - работа с металлом, техника безопасности, малярные работы, ремонт мебели и др.)

Поклейка обоев.  Часть 2
 

             Инструменты и приспособления

         Для отделки поверхности пригодятся ножницы, кисть, щетка с мягкой щетиной, валик, нож, линейка, отвес и шнур, ведро для клея и мокрая тряпка.
        Полотнища нарезают и обрезают кромки обоев ножницами с длинными лезвиями.
        Для нанесения клея на обои, а также на поверхности стен и потолков применяют кисти (макловицы, флейцевые или маховые). Для этих же целей можно использовать меховые или поролоновые валики.
       Щеткой с мягкой щетиной разглаживают полотнища обоев при наклеивании. Можно использовать и одежную щетку.
       Резиновый или пластмассовый валик используют для прикатки обоев и их стыков.
       Нож применяют для нарезки обоев на полотнища и прирезке кромок на линейки.

Обойный клей

        Клей обычно замешивают в пластмассовом ведре, а когда он разбухнет, его размешивают дополнительно. Ассортимент клеев довольно большой. Часть из них специально созданы для этой цели, причем некоторыми лучше наклеивать обои на бумажной основе, другими - на тканевой. Лучшие для наклеивания обоев: "Обойный синтетический", "Клей КМЦ-Н" и "Клей обойный".
         Для приготовления клея из муки ее заливают небольшим количеством воды, тщательно растирают до получения кашицы, вливают ее в горячую воду и кипятят 5-10 минут, непрерывно помешивая, а потом охлаждают. Для приготовления 8 л клейстера необходимо 0,5 кг муки.
        "Клей обойный синтетический" и "Клей КМЦ-Н" выпускают в пакетиках по 0,5 кг. Содержимое пакета заливают 8 л воды и оставляют для набухания и растворения на 6- 10 часов, а затем размешивают. Хранить его можно в течение 10 суток.
         При наклеивании обоев мучным и синтетическим клеями, прежде всего, следует промазать клейстером отштукатуренные стены и сразу после этого наклеить на них предварительно промазанную клейстером газетную бумагу. Когда бумага высохнет, на нее наклеивают промазанные клейстером обои, разравнивая их и прижимая к стене сухой тряпкой.
          Моющиеся обои этими клеями наклеивать нельзя. Более подходящ для них "Клей-71" на основе ПОЛИвинилацетатной эмульсии. Им же хорошо наклеивать и обычные обои - как на отштукатуренные стены, так и на побеленные и окрашенные масляной краской. В последнем случае предварительно оклеивать стены газетной бумагой не надо.
         При наклеивании стен моющимися обоями следует промазать клеем и стену, и обои. Моющиеся обои можно приклеивать также любым поливинилацетатным клеем ("ШВА", "ПВА-А", "ЭПВА" и "Синтетическим для быта") или "Казеиновым" (в порошке).

Критерии качества работы, подготовка стен для поклейки обоев.

       Тщательная очистка стен от старых обоев и газет. Потолок очищается от старой краски и шпаклевки до бетона (по согласованию). Стены в тех местах, где будут крепиться плинтуса и наличники, должны быть выровнены так, чтобы плинтус и наличник ложились без щелей. Неровные, косые углы и выступы должны быть выровнены. Старые русты с большими трещинами нужно выбить и сделать заново (по согласованию). Трещины в углах стен должны быть заделаны, а если старая заделка в этих швах держится слабо, то ее также необходимо выбить и сделать заново. Все углы с трещинами, а также места соединения разнородных материалов (например бетон и ДСП), должны быть проклеены серпянкой после первого слоя шпаклевки.
         При подготовке стен и оштукатуренных потолков под покраску шпаклевка стен ведется с малярной сеткой. Все недостатки шпаклевки и шлифовки потолка становятся видны только после его окраски. Принимать работу по отделке потолков нужно при дневном освещении.
          На готовом потолке не должно быть:
                  - неровностей, кроме ранее оговоренных;
                  - пузырей;
                  - грубых царапин от шкурки;
                  - трещин;
                  - шелушения;
                  - пятен и полос другого оттенка.

Подготовка поверхности

        На свежеоштукатуренную поверхность клеить обои нельзя. Лучше подождать около года или проверить штукатурку на щелочь, приложив к стене лакмусовую бумажку. Посинение бумажки указывает на то, что штукатурка обладает щелочными свойствами. Если ждать нельзя, поверхность нейтрализуют флюатированием.
         Деревянные поверхности перед оклейкой обоями обивают тканью, которую вначале смачивают, затем прибивают вверху, у потолка, и внизу, у пола. После высыхания ткань дает усадку и натягивается. Она образует прослойку между обоями и деревянной поверхностью, и объемные деформации древесины не повреждают обоев.
         Если обоями оклеивают стену из фанерных щитов или древесноволокнистых плит, швы между ними необходимо законопатить и оклеить бумагой.
         Цветные обои подойдут для отделки внутренних частей шкафов, полок и т. д. Дешевые обои неудобны тем, что при увлажнении они легко рвутся и с ними трудно работать. Чтобы обычные обои сделать моющимися, их нужно покрыть бесцветным лаком. Если старые обои хорошо держатся на основании, новые клеют прямо на них. Если же старые обои не годятся в качестве основания под новые, их обильно смачивают теплой мыльной водой и соскабливают скребком.
          Старую клеевую или известковую окраску нужно смыть, выдернуть все гвозди и скобы, а трещины, углубления и неровности зашпатлевать гипсом.
          Слой краски с поверхности, ранее окрашенной клеевой краской, необходимо полностью удалить. Щеткой, намоченной в воде, увлажняют поверхность, а после размокания краску смывают щеткой. Толстый слой краски снимают шпателем. Поверхность, очищенную от старой краски, промывают водой.
         Старые обои ни в коем случае нельзя смывать всухую, потому что при этом образуется слишком много пыли и вместе с обоями можно оторвать от основания и слой штукатурки. Поэтому старые увлажняют водой и только после этого осторожно снимают шпателем, стараясь не повредить находящуюся под ними штукатурку.
           Когда обои полностью сняты, всю поверхность промывают чистой водой, осматривают стены, исправляют поврежденную штукатурку, а трещины и дырки, которые остались после вытаскивания гвоздей или скоб для подвешивания картин, замазывают гипсом.
           Пятна от ржавчины или копоти после очистки покрывают нитролаком или заклеивают тонкой алюминиевой фольгой. Если пятна оставить без обработки, они проявятся на поверхности обоев.
          На подготовленное основание наклеивают бумагу, обычно старые газеты, на которые потом наносят клей и прикладывают смазанные клеем стороны друг к другу. Когда клей полностью пропитает бумагу, ее прикладывают к стене и разглаживают щеткой или тряпкой.

Процесс поклейки обоев

          По высоте стен отмеряют нужную высоту обоев, добавляют по 10 см на выравнивание неровностей у пола и по этой мерке нарезают необходимое число полотнищ.
          Нарезанные полотнища (примерно 10 штук) складывают одно на другое рисунком вниз так, чтобы каждое следующее было сдвинуто по отношению к нижележащему на 10-20 мм. Складывать одно на другое больше десяти полотнищ не рекомендуется, потому что их края могут загрязниться при нанесении клея.
           При намазывании клея нужно стараться, чтобы он не попал на лицевую сторону обоев. С этой целью под нижнее полотнище подкладывают макулатуру, а стопку подвигают продольной стороной к самому краю стола.
          Клей наносят щеткой, равномерно распределяя его по поверхности: сначала наносят полоску клея посередине, затем смазывают удаленную сторону полотнища и, наконец, край, который ближе к работающему.
          На краях обоев должно быть достаточное количество клея, поэтому лучше смазывать их движениями кисти вдоль полотнища, заходя за края обоев. После нанесения клея бумага становится волнистой, края обоев начинают заворачиваться. Наклеивать их на стены можно только тогда, когда все неровности на листе исчезнут и полотнище станет абсолютно ровным.
          Смазанное полотнище складывают намазанной поверхностью внутрь, укладывают на чистую бумагу, расстеленную на полу, и оставляют для пропитки клеем на 2-3 минуты. Чем толще обои, тем больше времени им нужно для их пропитки. Тонкие обои можно наклеивать на стену сразу после нанесения клея.
          Обои наклеивают двумя способами: с перекрыванием кромки соседнего полотнища (внапуск) или встык, вплотную сдвигая края соседних полотнищ.
         Если толстые обои наклеивают встык, необходимо, чтобы стык между полосами не был виден. Для этого требуется тщательная подготовка обоев и предварительная отбивка мелом вертикальных линий на стене по отвесу.
         Оклейку выполняют вдвоем. Один берет сложенное увлажненное полотнище обеими руками, придерживая между большим и указательным пальцами, чтобы оно не надорвалось. Стоя на столе, он развертывает полотнище и верхний край его прикладывает к стене.
          Другой участник работы, стоящий на полу, поддерживает нижний конец полотнища и помогает совместить кромку с вертикальной линией, отбитой на стене. После этого полотнище слегка прижимают к основанию руками, а затем щеткой вытесняют пузырьки воздуха движениями сверху вниз и от оси к краям.
         Если у края полотнища выступил клей, его необходимо сразу же вытереть чистой тряпкой. По клею, выступившему из шва, нельзя проводить щеткой, иначе можно загрязнить обои. Если клей выступает из шва, значит, его нанесено слишком много.
          При наклейке обоев в углах полотнище должно заходить с одной стороны на другую не более чем на 3-5 см. Первое полотнище на другой стене наклеивают от самого угла, перекрывая эти 3-5 см. Стыки и места перекрывания отдельных полотнищ необходимо сильно прижимать к основанию, чтобы они плотно приклеились.
         При наклейке обоев внахлест необходимо начинать от окна, чтобы исключить появление теней от швов. Оклейку начинают сверху, приложив к стене вначале верхнюю подвернутую часть, затем осторожно разворачивают и наклеивают среднюю часть. Вертикальность полос проверяют небольшим отвесом. Только после того как верхний край установлен под потолком, а вся полоса расположена строго вертикально, полотнище разглаживают сначала сверху, а потом в средней части.
           В этом состоянии полосу еще можно двигать по стене и поправлять ее положение. Затем отворачивают и наклеивают нижнюю часть. Если у пола есть плинтус, осторожно ножницами обои вставляют в стык между плинтусом и стеной, а оставшуюся часть нижнего края полосы обрезают полоской и наклеивают сверху, перекрывая шов и верхнюю часть плинтуса.
           Если плинтус снимается легко, его лучше убрать и клеить обои до самого пола, а потом прибить плинтус на место. Всю поверхность разглаживают щеткой, а швы - валиком.
            Чтобы полотнище, заканчивающееся возле дверного проема, не отделилось от основания, рекомендуется полоску штукатурки смазать клеем, а при необходимости и край наличника, который оклеивают обоями.
               Выключатели и розетки перед наклеиванием обоев необходимо снять, предварительно отключив по дачу тока. После окончания работы вырежьте в еще влажных обоях отверстия для них. После этого выключатели и розетки устанавливаются на место.
            Если обои клеят вплотную к потолку, то край полотнища, примыкающий к нему, подворачивают примерно на 5 см, чтобы клей не испачкал потолок. Полотнище плотно прижимают к стене вверху и после проверки его вертикальности разглаживают движениями щетки книзу. Карандашом отмечают, сколько нужно отрезать от полосы вверху, если она была подвернута у потолка. Аналогично приклеивают и все остальные полотна.
            На потолок наклеить обои гораздо сложнее, чем на стены. При подготовке потолка выполняются те же операции и в той же последовательности, что и при оклеивании стен.
             С поверхности потолка обои зачастую отрываются под действием собственного веса, если высыхающий клей не способен их удержать, поэтому клей должен быть более густым.
            Отдельные полотнища наклеивают на потолок в направлении падающего луча света, причем толь ко по заранее обозначенным линиям. Один из работающих прикладывает к потолку первую часть полотнища, а второй разворачивает и прикладывает к нему оставшиеся две трети.
            Необходимо некоторое время придерживать обои на поверхности потолка, для чего можно использовать половую щетку на длинной ручке, обернутую чистой тканью. Щеткой можно удалить пузырьки воздуха, а поверхность обоев аккуратно разгладить.

        вверх страницы

А это на общетрепещущие темы:

Цены на жилье уперлись в потолок

          Темпы роста цен на столичном рынке недвижимости стремительно падают. Аналитики не могут понять, последствия ли это традиционного летнего спада деловой активности или устойчивая тенденция, говорящая о том, что стоимость жилья в Москве достигла своего потолка. Окончательно в этом разобраться можно будет не раньше середины лета. Но и сейчас даже самые осторожные из экспертов прогнозируют, что в 2005 году темпы роста цен будут в четыре раза ниже, чем в 2004 году.

          Пока цены на столичные квартиры продолжают расти. На прошлой неделе, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), индекс стоимости жилья достиг еще одной знаковой отметки— $1800 за кв.м. Однако Олег Репченко, руководитель IRN, отмечает, что сделано это было с большим трудом. «Темп роста цен стремительно падает. За прошедшую неделю значение индекса стоимости повысилось всего на $5, что составило около 0,3%. Нарастающими темпами снижается и индекс ценового ожидания, который за последнюю неделю потерял еще 0,4%. Сохранение этой тенденции означает завершение роста цен на столичном рынке недвижимости», — утверждает Репченко.
         С тем, что рост цен приостановился, согласна и Елена Бармина, руководитель отдела вторичного рынка недвижимости компании «МИАН». Правда, она объясняет снижение показателей скорее естественными причинами. «Это случилось благодаря отложенному спросу, вызванному ажиотажем вокруг рынка недвижимости в СМИ, а также летним сезоном отпусков, — говорит Бармина. — Осенью рост цен может вернуться, но, вероятно, он будет незначительным в сравнении с предыдущим годом, если в сфере ипотечного кредитования не произойдет качественных изменений».
          Другие эксперты более осторожны в оценках и прогнозах. Например, Геннадий Стерник, директор аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», серьезных угроз рынку в ближайшие два—два с половиной года не ожидает. Он считает, что рост цен на жилье в Москве определяется внешними по отношению к рынку факторами и в первую очередь — ценами на нефть. «Сейчас аналитики нефтяного рынка дружно предсказывают рекордные цены по крайней мере на год-полтора. Следовательно, основной повышающий фактор рынка жилья сохраняет и усиливает свое влияние», — говорит Стерник. По его мнению, рост цен на квартиры в Москве в 2004 году сохранится на уровне 40-45%. По даже этот эксперт прогнозирует существенное замедление темпов роста — до 10% в 2005 году.
          При этом следует заметить, что далеко не все внешние факторы работают сейчас на повышение рынка недвижимости. Например, в прошлом и начале этого года рынок сильно подогревался дополнительными средствами от избирательных кампаний, направленными на покупку квартир. Сейчас эти деньги в недвижимость уже не идут. Кроме того, большинство россиян, в последние годы копивших на жилье, свой отложенный спрос уже реализовали, а текущий рост доходов населения за стоимостью квадратного метра угнаться не может.
          Возможно, именно поэтому многие руководители отделов продаж девелоперских и брокерских компаний еще весной 2004 года начали отмечать уменьшение количества  звонков и потока клиентов. Пока еще участники рынка тешат себя надеждами на то, что снижение оборотов является кратковременным сезонным колебанием, а не среднесрочной тенденцией. Окончательный вывод о том, как изменится ситуация на рынке недвижимости, можно будет сделать, оценив результаты продаж первой половины лета. Нервным владельцам квартир, желающим поскорее избавиться от жилья, становящегося неликвидом, эксперты советуют подождать хотя бы до осени. Летом цены вряд ли начнут падать. К осени они могут существенно и не вырасти, но при деловой активности, вернувшейся в привычное русло, любые сделки идут гораздо лучше. А вот потенциальным покупателям сейчас самое время начать присматривать варианты. Летом, на фоне вялого спроса, можно выторговать до 20% от заявленной цены предложения.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ВЫГОДНЕЕ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

        Сейчас на рассмотрении в Госдуме находится проект нового Жилищного кодекса, а также еще ряд проектов и поправок, относящихся к рынку недвижимости. Жилищный кодекс пока принят только в перовом чтении. Согласно этому документу с принятием кодекса старый закон о приватизации жилья будет отменен. Предположительно это должно произойти 1 января 2005 года. Однако никаких положений о переводе жилья в собственность новый кодекс не содержит вообще. Поэтому юристы полагают, что право на приватизацию квартир либо вообще не отменят, либо установят срок в один-два года, чтобы все желающие смогли успеть приватизировать квартиры, тем более что право на жилье является конституционным. «В случае простой отмены приватизации можно предвидеть взрыв негатива со стороны населения и удорожание процедуры приватизации в связи с ажиотажным спросом на эту услугу», — объясняет Елена Бармина, руководитель отдела вторичного рынка недвижимости компании «МИАН». По оценкам риэлтеров, доля неприватизированных квартир сейчас составляет не более 20% столичного рынка жилья. Некоторые москвичи до сих пор медлят с оформлением документов,
полагая, что владеть частной собственностью в нашей стране вообще опасно Но специалисты считают, что приватизировать квартиры все-таки нужно. Строить с государством отношения на основе договора социального найма, по словам Барминой, выгодно только в одном случае — если дом предназначен под снос. При переселении владелец приватизированной квартиры получает жилье такой же площади. Но если жилье собственностью не является, а проживают в нем, например, несколько семей, то у них есть шанс получить при переселении несколько квартир.
         Во всех остальных случаях быть собственником значительно выгоднее. Никаких сделок с неприватизированной квартирой заключать нельзя. Есть только один вариант — обменять ее на другое (в том числе и приватизированное) жилье. Но это довольно сложный процесс, да и второй участник обмена вряд ли захочет иметь дело с договором социального найма. «Даже новые ставки налога на частную недвижимость, которые сейчас также рассматриваются Госдумой, положения кардинально не изменят», — говорит Бармина. Эксперты утверждают, что налоговые выплаты не станут непосильными для среднего собственника даже в новом варианте закона       Неприватизированную квартиру нельзя и передать по наследству. Правда, предчувствуя близкий конец, можно прописать в нее родственников, на которых после смерти прежнего владельца будет перезаключен договор социального найма. В таком случае никаких налогов наследникам платить не придется. Дарение или передача по наследству приватизированной квартиры происходит на основании довольно старого закона, подписанного еще в 1991 году, который также, возможно, вскоре будет меняться Ставка налога зависит от стоимости квартиры и степени родства наследника. Максимальная ставка при наследовании по завещанию устанавливается на недвижимость стоимостью свыше 255 тыс. рублей по оценке БТИ. Она составляет 42.5 тыс. рублей плюс еще 40% от стоимости, превышающей 255 тыс. рублей. Супруги, наследующие друг другу, или родственники, проживавшие в одной квартире с завещателем, от уплаты налога освобождаются. Кроме того, льготами пользуются наследники лиц. погибших, защищая Отечество или при исполнении служебных обязанностей, а также инвалиды первой и второй групп.

ИННА КОЛОМЕЙСКАЯ

вверх страницы

Содержание:

      события
            Любой гражданин сможет влиять на градостроительную политику

      статьи

           ИПОТЕКА –“МИФ” или “РЕАЛЬНОСТЬ”?-1
           ИПОТЕКА –“МИФ” или “РЕАЛЬНОСТЬ”?-2          

     сделай сам

           Штукатурные работы. Часть 1

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Июль 5, 2004

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова