Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Ипотечное кредитование в России

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Alv

Статистика

11.956 подписчиков
-6 за неделю
←   Все выпуски   →

Ипотечное кредитование в России


Информационный Канал Subscribe.Ru

РАССЫЛКА: Ипотечное кредитование в России
Т.: +7 (095) 725-25-48, 725-25-47, E - mail : restko@restko.ru

Наши рассылки на subscribe.ru:

Оперативные новости строительства и недвижимости. Новостройки Москвы. Законодательство Москвы и РФ. Недвижимость. Строительство
Все самое необходимое о Недвижимости. Аналитика. Исследования. Что? Где? Кто? Рынок Недвижимости и Строительства
Ипотечное кредитование в России Все рассылки нашего сайта

Разместим в наших специализированных рассылках Новости Вашей компании и другую интересную информацию. Пишите - restko_i@mail.ru

Обратите Ваше внимание.

Повышение значимости Вашего сайта в сети Интернет – бесплатно

  • Готовый бизнес

  • Коммерческая недвижимость.

    • Ипотека. За и против

    Ипотека стала темой, не писать на которую просто неприлично. Все СМИ вне зависимости от своей направленности рассуждают, «что такое ипотека» и «кто может ею воспользоваться». Нехватка информации (а порой — и компетенции) часто приводит к домыслам: «А что будет, если вдруг...» И представители прессы, рассуждая об ипотеке, напоминают людей, которые ищут черного кота в черной комнате. Незачем — нет его там!

    Мы решили собрать наиболее распространенные обвинения против ипотеки, «звучавшие» на страницах известных московских изданий в этом году, и понять, насколько они обоснованны.

    Утверждение 1.
    «Переплата»

    Цитата из прессы: «Помимо того что на оформление кредита вы потратите массу времени, денег и нервов, выплата процентов в итоге увеличит стоимость квартиры в два-три раза».
    Обычно после такой страшилки следует «дружеский» совет: «Если вы можете обойтись без кредита, то лучше им не пользоваться». Между тем этот призыв абсурден по своей сути. Если на улице идет дождь, то вряд ли стоит напоминать человеку с зонтом, чтобы он его раскрыл, когда выйдет за дверь. А если зонт отсутствует, то подобная забота тем более неуместна. Иными словами, если у меня есть возможность прийти в риэлторскую компанию и, легко выложив порядка $200 тыс., купить квартиру, я это сделаю и без напоминания. Другое дело, когда у меня этих денег нет и не предвидится.
    В нашей стране дожидаться снижения цен на жилье — чтобы квартира вашей мечты стала по карману — занятие безнадежное. Значит, нужно искать варианты. Ипотечную схему можно считать своеобразным компромиссом между нашими возможностями и предложением рынка, и, как любой компромисс, она не будет удовлетворять полностью всех участников сделки. Так что все рассуждения о переплате сводятся в конечном счете к простой истине: «Думайте сами, решайте сами — иметь или не иметь».
    Что касается итоговой стоимости квартиры, купленной по ипотеке, мнения специалистов в этом вопросе расходятся. Начальник управления развития бизнеса и региональной сети Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин говорит: «По нашему типовому кредиту (доллары США, срок — десять лет, первоначальный взнос — 25%, ставка — 10,5% годовых, аннуитетный график платежей) удорожание квартиры из-за кредита (проценты и страховая премия) с учетом возможной экономии на подоходном налоге с уплачиваемых процентов за весь срок кредита составит менее 47%, или менее 4,7% в год. Если представить, что кредит будет гаситься с опережением графика, что практически всегда и происходит, то этот показатель окажется еще ниже. При этом за последние пять лет среднегодовой рост цен на жилье превышал 20–25% каждый год, т. е. за первых два года кредита рост стоимости квартиры способен перекрыть все проценты, уплачиваемые клиентом банку. То есть получается на первый взгляд парадоксальная ситуация: ипотека сегодня позволяет людям экономить средства».
    По мнению генерального директора компании Vesco Realty Сергея Леонтьева, при ставках 11–13% стоимость квартиры за 15 лет удваивается, тогда как кредитная программа, рассчитанная на десять лет, увеличивает стоимость квартиры всего на 50–60%. Начальник управления клиентского обслуживания ипотечной компании «Мой дом» Юлия Пузакова уточняет: «Приобретение жилья с привлечением кредитных средств действительно повышает его стоимость в полтора-два раза, но стоит заметить, что ипотечное кредитование позволяет заемщику стать собственником приобретаемой квартиры сразу, то есть отпадает необходимость платить за съемное жилье. К тому же это выгодное вложение денег: цены на недвижимость постоянно увеличиваются, а уровень инфляции по-прежнему высок. В такой ситуации сложно накопить необходимую сумму на приобретение квартиры».
    Кроме того, критики ипотеки часто забывают о том, что наш заемщик имеет одно, но существенное преимущество перед западным. На российском ипотечном рынке фактически отсутствует мораторий на досрочное погашение кредита. Максимальный срок, которым оно ограничивается, — полгода или год. Во многих банках не существует и такой границы — погашать досрочно можно хоть через месяц и без каких-либо штрафов.
    Это приводит к тому, что в нашу жизнь постепенно входит такая вещь, как перекредитование — переоформление кредита по более низкой процентной ставке. Пока большинство банков на вопрос об этом отвечают уклончиво: мол, дело за будущим. Но из неофициальных источников известно, что при желании сменить банковскую программу реально и сейчас. Какой банк не захочет получить клиента, уже прошедшего проверку и доказавшего свою платежеспособность на практике? Они охотно помогут сделать досрочное погашение, с тем чтобы он перешел под их крыло.

    Утверждение 2.
    «Высокий процент»

    Цитаты из прессы: «Высокие ставки наряду с отсутствием у заемщиков денег на первоначальный взнос являются в России главными препятствиями для развития ипотеки»; «для быстрого развития ипотеки нужны льготные, нерыночные ставки, оптимальное решение — компенсация государством части ставки по кредитам, чтобы конечный заемщик платил по ипотеке 6–7% годовых».
    Не реже, чем переплата, в прессе обсуждается «неприлично» высокая процентная ставка. Как правило, кивают в сторону Запада: мол, посмотрите, там ставка 5–6% годовых! Да, это так. Но теперь подумайте, сколько лет существует ипотечный рынок за рубежом? А у нас? По-хорошему — два года.
    Еще пять лет назад средняя ставка по ипотечным кредитам в США равнялась 9%. На нашем рынке уже сейчас можно взять кредит под 10,5%. Согласитесь, что 1,5% — не вопиющая разница. Кроме того, для такой величины ставки есть совершенно объективные причины.
    Дело в том, что коммерческие банки не могут опускать процентную ставку ниже 3/4 ставки рефинансирования Центробанка в рублях (3/4 ныне действующих 13%), или не ниже 9% в долларах США. Если процент будет меньше, то разница считается материальной выгодой заемщика и облагается налогом. Далее, чтобы бизнес был рентабельным, банк должен получать доход хотя бы 1,5–2%, иначе его ставки не будут даже перекрывать инфляцию. Суммируем и в итоге получаем те самые 10,5–11%. Такие ставки существуют по меньшей мере в трех–четырех российских банках.
    Если, как предлагают некоторые журналисты, снижением ставки займется государство, это не приведет ни к чему хорошему. «Государство не способно брать на себя обязательство по компенсации процентов, — говорит Ю. Пузакова. — Люди, как правило, оформляют кредит на большой срок. За данный период времени может поменяться политическая ситуация в стране, тогда заемщик лишится полученных субсидий, что увеличит количество дефолтных ипотечных кредитов».
    К тому же сама эта мера малоэффективна. Дело в том, что проценты в структуре ежемесячного платежа занимают очень маленькую долю. Например, заемщик платит по кредиту $600–800 — проценты составляют $50–100. Все остальное — основная сумма долга. Если убрать всю процентную ставку, разница получается заметная, а если ее снизить, пусть даже наполовину, выигрыш будет равняться $50–80. Допустим, вы платите по кредиту $800, а будете раскошеливаться на $720.
    По словам ипотечных брокеров, большинство клиентов, интересующихся ипотекой, редко считают такую разницу стратегически важной. Они предпочтут платить на $50 больше, но брать кредит в том банке, где к заемщикам предъявляют меньше требований. По словам исполнительного директора Национальной саморегулируемой организации участников рынка жилищного кредитования (НСРО) Андрея Крутова, «в Казахстане средняя ставка составляет 13% годовых, но кредитов там выдано чуть ли не в десять раз больше, чем во всей России. Поэтому ставка критична только с психологической точки зрения. Если перевести это в абсолютные величины, кардинальной экономии не получается. Конечно, приятнее платить 5%, как в Америке, но до этого мы, наверное, не скоро дойдем в силу разных причин. В данный момент снижение ставки с 15 до 10% не составит существенной разницы».
    Как отметила на одном из заседаний Международного ипотечного клуба генеральный директор компании «Лаурел-ипотека» Ирина Радченко, процент нынешней инфляции в России выражается двухзначным числом, и было бы странно ожидать, что процентные ставки в банках будут составлять 6–8%: «Если вы приносите в банк деньги на депозит под 8–9% годовых, абсурдно просить у этого банка кредит под 7–8%. Не будет же он работать себе в убыток? Поэтому процентные ставки определяются общеэкономической ситуацией в стране. В этом виновата не ипотека, а общая стабильность нашей экономики. Чем более умеренной будет инфляция, тем сильнее будут падать ставки. Например, по сравнению с 2004 годом ставки снизились на 1,5–2%. При этом количество кредитов в Москве увеличилось несущественно».
    Заметим, что психологический эффект от снижения процента несомненно приведет к увеличению числа выдаваемых кредитов. И нас ожидает другое негативное последствие — популяризация ипотеки отразится на ценах. Так, в некоторых регионах, активно развивающих ипотеку (Уфа, Чебоксары), за последние три года цены на жилье выросли на 100%.

    Утверждение 3.
    «Высокие цены на жилье — главное препятствие для ипотеки»

    Цитата из прессы: «Развитие ипотечного кредитования сдерживается не только отсутствием у банков «длинных» денег, но и чрезмерно высокими темпами роста цен на жилье».
    С одной стороны, дороговизна жилья, конечно, является препятствием, потому что отсекает от рынка большую часть населения. С другой стороны ...>>>

    Обсудить на Форуме

    Рейтинг Исследований за неделю

    Маркетинговое исследование и анализ рынка коммерческой недвижимости г.Москва: перспективы развития комплексного управления офисной, торговой и складской недвижимостью.

    Исследование рынка магазинов для детей, мам и будущих мам г. Москвы 2004 г.

    Обзор рынка аренды производственных площадей в Москве и Подмосковье в 2004 году

    Исследование рынка частных общеобразовательных школ Москвы и Подмосковья 2003-2004гг.

    Обзор рынка сухих строительных смесей России (2004 г.)

    Бизнес план по открытию частной общеобразовательной средней школы.

    Рынок банковских услуг в России. (На стадии обновления).

    Анализ гостиничного бизнеса г. Москвы, 2004 г.

    Маркетинговое исследование и анализ рынка книжной продукции России: обзор и структура книжного рынка (август 2005).

    Рынок земельных участков в Санкт-Петербурге. Состояние. Проблемы. Перспективы жилищного строительства.

    Все рейтинги исследований >>

     
    Рейтинг новостей за неделю

    Новостройки Кожухово, Молжаниново, Куркино - Путеводитель по последним спальным районам -
    Скандал со строительными компаниями продолжается
    Ипотека – это ловушка для дураков
    По мнению рынка, ООО “Бисквит” купило известную гостиницу слишком дорого. Срок окупаемости “Украины” теперь превысит 25 лет
    Новостройки. Формируется пул инвесторов, которые будут достраивать проблемные жилые дома в Москве
    Выборы в Мосгордуму сотворили чудо. Теперь понятно, кто вернет квартиры обманутым москвичам
    Индексы рынка недвижимости на неделю от 28.11.2005
    «Евроцемент» готов обеспечить выполнение национальной программы «Доступное жилье»
    В Москве участились подделки под ипотеку
    Mirax Group может получить несколько новых площадок в «Москва-Сити»

    Все рейтинги новостей >>

     

    Актуальная законодательная норма

    ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                         Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е 


    N 2320-РП

    О строительстве цеха по производству сэндвич-панелей из природного камня на ОАО "Московский   камнеобрабатывающий комбинат"                            

         В целях создания отечественного производства крупногабаритных сэндвич-панелей из природного камня для  строительного  комплекса города Москвы:
         1. Принять предложение  Департамента  градостроительной политики, развития  и  реконструкции города Москвы  и открытого акционерного  общества "Московский камнеобрабатывающий  комбинат"  (ОАО "МКК")  о  проектировании и строительстве в 2005-2006 гг.  универсального производства крупногабаритных  сэндвич-панелей из природного камня для строительного комплекса города Москвы на территории ОАО "МКК" по адресу: Московская область, г.Долгопрудный, ул.Заводская, д.2, корпус 4 (далее - объект).
         2. Возложить функции государственного заказчика  по 

    Полная версия   > >

    - Услуги - - БД - - Сервисы - - Информация -

    Базы данных
    Исследования
    Информация о строительстве
    Информация о недвижимости
    Информационная поддержка
    Формирование БД
    Консультации

    		Строящиеся объекты
    Планируемые объекты
    Проектировщики
    Ген. подрядчики
    Заказчики Инвесторы
    Пользователи
    Все БД

    Магазин БД
    Инвестиции
    Работа
    Продукция
    Услуги
    Сайт бесплатно
    Редактировать

    Форум
    Инвестиции
    Публикации
    Новости

    Сайт http://www.restko.ru ИЦ – 1700. посещаемость более 2000 уникальных посетителей в сутки.   Обмен ссылками.

    Сотрудничество.

    Для СМИ       Сотрудничество с фирмами        Для авторов

    Разместим в наших специализированных
    рассылках Новости Вашей компании и другую интересную информацию.
    Пишите -     restko_i@mail.ru

    © Restko.ru, 2005

    ООО “ Рестко Холдинг ” .Т.: +7 (095) 725-25-48, 725-25-47

    E-mail: restko@restko.ru


    Restko.ru: Строительство и Недвижимость
    Subscribe.Ru
    Поддержка подписчиков
    Другие рассылки этой тематики
    Другие рассылки этого автора     		Подписан адрес:
    Код этой рассылки: bank.ipkredit
    Архив рассылки     		Отписаться
    Вспомнить пароль
    В избранное