Оказывается, уже под конец мая можно будет взять квартиру в рассрочку, причем под смешной процент. Однако, по данным многих СМИ, банки не ведают об этом ни сном, ни духом.

На сегодняшний день Кабмин утвердил специальную программу, которая нацелена на доступность квадратных метров. Она стартует в жизнь уже в конце мая. Выделенных денежных средств должно хватить приблизительно на 35000 новых квартир.

Правительством запланированы траты весом в один миллиард национальной валюты. Этой суммы должно хватить на постройку новых жилых домов. Также планируется привлечение 10 инвесторских миллиардов на возвращение к жизни домов-долгостроев.

Что ж, надо разобраться в том, кто же станет в будущем владельцем квартир под смешные проценты. А это 3% годовых, все остальное берет под свою компенсацию Кабинет министров Украины.

Условия кредита

- период займа – 15 лет;

- процентная ставка по всему кредиту – 3% в год (ставка не может превысить 16%, при этом компенсируется около 13% годовых);

- самый первый взнос не должен превышать 25% от всей стоимости квартиры.

Квадратные нормы

На одного человека или семью из двух человек рассчитывается 40 квадратных метров. Каждый следующий член семьи – это еще плюс 18 кв. метров. Однако это не более 58 квадратов в целом.

Стоимость жилья

Цена одного квадратного метра устанавливается согласно региону проживания. Так, для Киева – стоимость 1 кв. метра может быть до 7 000 гривен. Если это Киевская область – то до 5 000 гривен. В остальных населенных пунктах – до 4 000 гривен.

То есть, новая однокомнатная квартира в Киеве с площадью в 40 квадратных метров обойдется ее будущему владельцу в 35 000 долларов. По любому региону сумма будет равна 20 000 долларов.

Кто может стать заемщиком?

Тот, кто желает получить ипотеку по льготам, должен предъявить все доказательства, которые подтвердят необходимость улучшения условий проживания, а также свою платежеспособность.

Платежеспособность определяется так: верхняя граница среднего максимального годового дохода семьи из трех человек не должна превышать сумму в 400 000 гривен (от 355 000 в Тернопольской области и до 760 000 в столице Украины); нижняя граница среднего минимального годового дохода семьи из трех человек – 55 000 гривен.

Заемщик должен проживать в льготной квартире на протяжении всего периода выплаты кредита. Эту квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать.

Как взять кредит?

Чтобы стать участником программы, нужно обратиться в любой из банков, которые указаны в перечне, а также подать необходимый пакет документов.

Лишь после этого сотрудники банка вместе с чиновниками из местной администрации делают всесторонний анализ запроса.

Затем будущий заемщик может выбрать квартиру в том доме, который отобран Министерством регионального ра

звития. Только после этого подписывается два договора. Первый – на покупку квартиры (банк – это застройщик, а вторая сторона – это заемщик); второй договор – на выплату компенсации (участвует три стороны: местная городская администрация, банк, заемщик).

Всю компенсацию, которая касается кредита, органы местной власти перечисляют на специальный банковский счет заемщика.

Банки не в курсе

Щедрые обещания властей еще очень далеки от воплощения в реальность. Те банки, которые указаны в перечне, составленном НБУ, совершенно не знают, будут ли они принимать участие в программе кредитования по льготам.

Некоторые частные финансовые учреждения имеют определенную практику в выдаче кредитов по льготным программам государства. Есть такие банки, которые до сих пор дают кредиты вместе с Государственным ипотечным учреждением, которое в свою очередь компенсирует определенную долю процентов.

Практика прошлых лет

Ранее кредиты на жилье под 3% выдавал специальный Фонд, который занимается поддержкой строительства для молодежи. Заемщиками таких квартир становились молодые семьи возрастом до 35 лет. В последние годы специализация Фонда немного сменила ориентиры. Он перестал заниматься компенсацией долгов и сосредоточил все свое внимание на строительстве домов.

В 2011-ом году молодые семьи указанного возраста получили всего 444 кредита, на которые ушло 130 миллионов гривен. Построено 40 новых домов. Столько же домов планируются к возведению в 2012 году.

По такому же принципу власти намерены раздать в кредит еще 35 000 квартир.

Многие специалисты утверждают, что запланированный на компенсацию процентной ставки миллиард гривен не изменит ситуацию в стране и не решит жилищный вопрос.