В настоящий момент на ипотечном рынке выросло количество сделок с использованием субсидий. Это вызвано активностью государственных унитарных предприятий, налаживанием схемы выдачи субсидий, и благодаря ставшей понятной процедуре выдачи. Теперь проблемы, которые ранее не позволяли проводить такие сделки оперативно, ликвидированы.

Субсидия в большинстве случаев распространяется, как на готовое жилье, так и на новостройки. Субсидии выделяются из госбюджета. Как правило, субсидия является безвозмездной и предоставляется в виде сертификата. Деньги перечисляются Департаментом имущества.

Систему субсидирования регулируют два важных законодательных акта: Постановление Правительства РФ 1997 года и Постановление №63 2009 г. «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения».

Постановлениями Правительства РФ 1997 года и №63 2009 г. определяется категории граждан, на которые распространяется субсидия - многодетные семьи, жертвы Чернобыльской аварии или стихийного бедствия, военнослужащие в отставке или уволенные в запас, рабочие спасательных служб, молодые семьи, возраст одного из супругов не должен превышать 30 лет, лица, работающие в МВД и т.д.

Каков механизм получения субсидии?

В первую очередь получатель субсидии и приобретаемая квартира (дом) проходят проверку. Специальный государственный орган предоставляет весь пакет документов по приобретаемому объекту недвижимости. Далее на имя участника программы субсидирования открывается счет, на который перечисляются деньги. В течении определенного срока, как правило, не позднее 9 месяцев они должны быть израсходованы на покупку недвижимости.

Размер субсидии

Размер субсидии определяется из расчета нормы площади. На данное время это - 33 квадратных метра для одиноких граждан и 42 квадратных метра на семью из двух человек. Размер субсидии также зависит от состава семьи, среднемесячного дохода семьи, состава семьи и площади проживания на одного человека.

Плюсы и минусы субсидии

Естественно, сама по себе субсидия - безвозмездная денежная помощь плюсом. К минусам можно отнести срок, в течение которого получатель субсидии должен ею воспользоваться, и размер суммы. Исходя из этой суммы, получатель субсидии может выбрать один из вариантов использования субсидии для приобретения недвижимости: направить субсидию на стопроцентную оплату приобретаемого объекта недвижимости (если конечно субсидии хватит) или часть стоимости квартиры (дома) оплатить из личных средств или с помощью кредита. Таким образом, вырисовываются несколько схем использования субсидии.

Субсидия + собственные средства

Субсидия + ипотечный кредит

Субсидия + рассрочка

Субсидия и ипотечный кредит

В этой схеме есть одна тонкость - срок перечисления денежных средств по субсидии на сегодняшний день составляет 45 дней. В последнее время наблюдаются случаи сокращения срока перечисления денег по субсидии, иногда до 10 дней, но это скорее исключение. Денежные средства по субсидии перечисляются на специальный счет, который можно открыть только при предоставлении документов, подтверждающих право собственности, или договора долевого участия. Это существенный минус, так как не все продавцы готовы ждать такой срок.

Субсидия и ипотечная ставка

В данном случае субсидия является первоначальным взносом ипотеки. Чем больше сумма первоначального взноса, тем ниже ставка по ипотечному кредиту. В остальном ипотека с использованием субсидии ничем не отличается от ипотеки с использование личных средств. Единственное отличие в том, что придётся ждать 45 дней пока перечислят субсидию и проверят сертификат, и то, обычно проверкой занимается риэлторская фирма.