1) Берите ипотечный кредит в той валюте, в которой получаете зарплату. Ведь если вы получаете зарплату в рублях, а взяли ипотеку в валюте, то размер ежемесячного платежа может в любой момент вырасти, просто из-за изменения обменного курса.

2) Не берите слишком большую сумму. Полагаясь на авось, многие берут кредиты, ежемесячные платежи по которым достигают пятидесяти-семидесяти процентов семейного бюджета и в случае временных финансовых трудностей из-за снижения зарплаты или увольнения, тут же возникают проблемы с банком из-за просрочки платежей. По общепринятым правилам, размер ежемесячного платежа не должен превышать тридцати процентов семейного бюджета. Понятно, что в российских реалиях это далеко не всегда исполнимое правило, но всё-таки помните о нём.

3) Не нужно даже при хорошей зарплате замахиваться на большие апартаменты. Если вы до этого жили в однушке с родственниками, то лучше в ипотеку взять двухкомнатную квартиру, досрочно погасить кредит и уж тогда думать о дальнейшем улучшении жилищных условий. Имея хорошую кредитную историю, вы сможете взять ипотечный кредит на более выгодных условиях, да и возможно цена ипотечных кредитов к тому времени снизится. Должно же это когда-нибудь произойти.

4) Очень внимательно, с помощью юриста специализирующегося в этом, изучите условия ипотечного договора. Особенно внимательно те, которые напечатаны мелким шрифтом. Очень может быть, что некие «дополнительные расходы» фактически увеличивают и без того не маленькую процентную ставку на несколько процентов годовых. Не факт, что эти дополнительные проценты не окажутся той соломинкой, которая сломает ваш бюджет.

5) Перед тем как брать квартиру в ипотеку, нужно её верно оценить. Продавцы и риэлторы с большой вероятностью завысят цену. Обратитесь к независимым оценщикам.

6) Вносите ежемесячные платежи аккуратно в срок или даже на несколько дней раньше. Иногда из-за того, что платеж пришел с опозданием, в некоторых банках возникают абсурдные коллизии – например, если по правилам банка во время просрочки проценты не начисляются, то он в соответствии с налоговым законодательством банк может посчитать, что вы несколько дней пользовались кредитом бесплатно и получили от этого прибыль. Далее банк передаст эти сведения в налоговую, и вам придется бегать туда выплачивая налог с нескольких рублей «прибыли». Как ни абсурдно, но это вполне реальная ситуация и прецеденты были.