Цены на съемное жилье в Москве больше, чем где-либо в России, и даже аренда простой «однушки» может оказаться не по карману, скажем, скромному студенту. В таких случаях спасает возможность снять комнату в обычной квартире или в коммуналке. И журнал Metrinfo.Ru решил рассказать, как это лучше сделать, на что обращать внимание и какую сумму готовить за проживание.

Не экзотика, но и не «ходовое» жилье

Комнаты - не самое распространенное предложение на рынке аренды, но и не экзотическое: по данным Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» летом 2011 г. на их долю приходилось около 14,5% от общего объема выставленных в наем объектов. «На данный момент на рынке аренды жилья представлено около 5800 комнат. Это как варианты в коммунальных квартирах, так и предложения в обычных квартирах, где в соседних комнатах проживают собственники жилья», - добавляет Мария Баскова, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья». А по данным Георгия Дзагурова, генерального директора Penny Lane Realty, комнат на рынке аренды более 6000. Их доля в структуре спроса по экспертным оценкам составляет около 10%.

Тем не менее, комната – доступный вариант, когда важнее всего цена вопроса. На окраинах Москвы можно найти объекты за 6-10 тыс. руб. в месяц, в Подмосковье – за 5-7 тыс. руб., и даже за жилье в самом центре столицы не придется платить больше 15-20 тыс. руб.

Как сообщила журналу www.metrinfo.ru Мария Жукова (МИЭЛЬ-Аренда), основным спросом пользуются варианты стоимостью до 15 тыс. руб. Снимают их студенты, молодые специалисты только что приехавшие в столицу, семейные пары, начинающие свой карьерный путь и не имеющие возможности жить с родителями. Бывает, что комнаты снимают вскладчину приятели или родственники - на двоих или на троих: «Так получается в два-три раза дешевле, чем при найме жилья в одиночку, и это вариант на первое время, пока люди не освоились и не заработали на улучшение жилищных условий», - считает Алексей Анодин, руководитель отдела аренды компании «МЭТР РОШЕ-Запад».

Комнаты – довольно спартанский вариант жилья. Как сообщает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», они могут быть даже вовсе не оборудованы: например, стены в обоях и кровать. «Но чаще всего это спальное место (кровать или диван) со шкафом и ТВ», - говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER, причем в помещении сделан косметический ремонт. Также в плюс к этим предметам в комнатах встречаются стол со стульями, тумбочки, стеллажи, может быть рабочий стол. А если комната в коммуналке, то там обычно есть электроплитка, возможно электрочайник, утюг и холодильник. Если же комната в обычной квартире, отдельный холодильник – это редкость, чаще арендаторам выделяется полка в «хозяйском». А также, как правило, можно пользоваться плитой и мелкой бытовой техникой (СВЧ, чайник, кофеварка и т.п.) на кухне, утюгом и стиральной машиной.

Если в комнате нет шкафа, то обычно для хранения вещей выделяется место в «хозяйском» шкафу в прихожей или в гостиной. А если отсутствует телевизор, то арендаторам бывает доступна гостиная. «Вообще пользоваться можно всем, но все зависит от адекватности собственника и договоренности», - говорит Алексей Анодин («МЭТР РОШЕ-Запад»). Но вот с адекватностью как раз и возникают самые серьезные проблемы.

Подводные камни

Уживаться с хозяевами квартиры или с соседями по коммуналке не всегда просто, практически в каждом случае приходится поступаться своими привычками, даже если они вполне «мирные». Самой частой причиной раздора становится использование мест общего пользования - кухни, ванны, туалета. Хозяева могут обвинять арендаторов в неаккуратности или ограничивать пользование этими зонами, устанавливать режим. «Случается, владельцы хотят, чтобы наниматели возвращались в определенное время или не хотят, чтобы жилец принимал душ позже (или наоборот, раньше), чем 23.00», - говорит Мария Баскова («Азбука Жилья»). Аналогично и с кухней: допустим, с 7 до 8 утра ей пользуются сами хозяева, а арендаторам надо либо успеть позавтракать до этого, либо питаться позднее, опаздывая на работу.

Поэтому Алексей Анодин («МЭТР РОШЕ-Запад») советует сначала обратить внимание на соседей, а уже потом на состояние комнаты и квартиры в целом. Если поведение арендодателя при найме жилья вызывает хоть какие-то вопросы, лучше искать другой вариант, а если хозяин показывает комнату в нетрезвом виде, то однозначно стоит отказаться от этого варианта.

Также, как советует Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty), нужно заранее обговорить все возможные спорные моменты: позднее возвращение домой, порядок пользования ванной комнатой, уборка общественных зон, приглашение гостей и т.д. И еще – напоминает Мария Баскова («Азбука Жилья») – выяснить вопрос оплаты коммунальных услуг, счетов за телефон и т.п. И естественно, если какие-то условия не приемлемы, надо искать другой вариант. Это касается и арендаторов и арендодателей.

А нанимателям стоит иметь в виду, что на подводные камни нередко указывает стоимость аренды: «Если выставлена комната в отличном состоянии, с хорошим расположением, но при этом ее цена заметно ниже аналогов, то стоит насторожиться, вполне возможно, что это обман», - предупреждает Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»). Либо с хозяевами и соседями что-то не так, либо у арендодателя не все в порядке с документами, а ведь юридический аспект при найме любого жилья, в том числе и комнаты, тоже очень важен.

Договор и юридические тонкости

Чтобы избежать максимума проблем, арендовать комнату, так же как и квартиру, нужно по договору, где будут прописаны все тонкости сделки, обязательства и права арендодателя и арендатора, порядок пользования общественными местами и квартирой в целом. С ним, естественно, проще оспаривать свои права в суде, если возникнут серьезные трудности.

«Иногда выясняется, что у сдавшего комнату не было прав ее сдавать», - говорит Алексей Анодин («МЭТР РОШЕ-Запад»). Такое возможно, если, например, арендодатель не является собственником квартиры и не имеет доверенности от собственника на право сдавать недвижимость в аренду. А чревато это неожиданным и скорым выселением и поиском новой «крыши над головой» вместе с сопутствующими этому делу расходами, если объявится настоящий собственник.

Чтобы избежать неприятного сюрприза следует просить арендодателя предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Причем, это обязательно должны быть оригиналы.

Нередки случаи, когда недвижимость принадлежит нескольким гражданам: «А если право собственности в квартире разделено по долям, согласно ГК РФ один собственник не может распорядиться своей долей без согласия всех владельцев жилья», - рассказывает Мария Жукова (МИЭЛЬ-Аренда). Таким образом, при найме комнаты надо убедиться, все ли обладатели данной квартиры согласны ее сдавать. Для этого нужно проверить правоустанавливающие документы, обращая внимание на доли собственников – так можно понять, сколько вообще у квартиры владельцев. И от каждого из них должно быть письменное соглашение на аренду.

Если же квартира коммунальная, законодательство РФ разрешает собственнику отдельной комнаты владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, т.е. согласие на аренду других обитатателей коммуналки не нужно. Правда, как советует Мария Жукова (МИЭЛЬ-Аренда), лучше, чтобы все соседи были в курсе, что одна из комнат в их квартире будет в распоряжении арендаторов и не имели на этот счет возражений.

Стоит также отметить, что договор аренды комнаты особо важен, если комнату снимают несколько человек, ведь в нем в таком случае указываются доли, в которых наниматели будут оплачивать жилье. «Дело в том, что если кто-то из арендаторов принесет имущественный ущерб или не выполнит своих обязательств по оплате, другим нанимателям и собственнику будет гораздо проще отстоять свои права. Кроме того, это служит гарантией для всех нанимателей в случае возникновения спорных и непредвиденных ситуаций (затопление, поломка и кража имущества и т.д.)», - говорит Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty). Ну а если кто-либо из арендаторов решит покинуть комнату, это оформляется заключением соответствующего дополнительного соглашения к уже существующему договору, где прописывается как изменились права и обязанности других нанимателей.

Предложения

«Средняя ставка аренды комнаты в Москве на сегодня - 13,3 тыс. руб/месяц», - сообщает Мария Баскова («Азбука Жилья»). Но цена сильно зависит от характеристик комнаты и квартиры в целом. Учитываются ее размер, состояние, уровень ремонта, мебели и т.п. «Важно, где территориально расположена квартира и какими являются условия проживания. Чем ближе объект к метро, чем лучше его состояние и лояльнее условия проживания, тем аренда дороже», - утверждает Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»). Максимальное же количество предложений, как сообщает Мария Жукова (МИЭЛЬ-Аренда), сосредоточено в диапазоне от 15 до 16 тыс. руб. в месяц.

Одна из самых дешевых комнат, предлагаемых на сегодня, стоит 6 тыс. руб./месяц. Ее представляет компания «МИЭЛЬ-Аренда». Это объект в трехкомнатной квартире в районе станции метро Бунинская аллея площадью 15 кв. м. Правда, столь низкая цена объясняется тем, что хозяева предлагают арендатору сделать в комнате ремонт за свой счет.

А без таких отягчающих обязательств дешевый вариант можно найти, например, за 8 тыс. руб. в месяц. За эти деньги, по данным Марии Жуковой, предлагается комната площадью 11 кв. м. в двухкомнатной квартире в 10 минутах езды от станции метро Петровско-Разумовская. «А за 12 тыс. руб. предлагается комната в двухкомнатной квартире на Самаркандском бульваре в 12 минутах езды на автомобиле от метро Кузьминки. Проживание с адекватной собственницей пенсионного возраста без вредных привычек. В квартире очень уютно и чисто, есть полный набор бытовой техники, а в комнате размещаются диван, тумбочка с телевизором и шкаф», - рассказывает Алексей Анодин («МЭТР РОШЕ-Запад»).

Если хочется жить непременно у метро, то тоже можно уложиться в 12 тыс. руб. в месяц. Например, сняв комнату площадью 10 м кв. в пятиэтажке в 10 минутах ходьбы от метро Академическая. Ремонт там попроще, и мебель 1990-х гг., но есть все необходимое. «А комната площадью 20 м кв. с отличным ремонтом и новой техникой возле этого же метро обойдется в 18 000 руб. в месяц», - говорит Алексей Анодин («МЭТР РОШЕ-Запад»). Столько же по данным Вадима Ламина (SPENCER) стоит и комната (площадь 17 кв. м.) в трехкомнатной квартире около метро Октябрьская.

Но есть варианты близ метро и подешевле: «Например, в 9 минутах ходьбы от метро Коломенская на Кленовом бульваре сдается комната площадью 15 м кв. за 14 тыс. руб. Она расположена на 4 этаже 5-этажного дома в двухкомнатной квартире, где проживают мать и взрослая дочь. В комнате есть диван, шкаф и телевизор», - рассказывает Мария Баскова («Азбука Жилья»). Правда, сдают эту комнату только девушкам или женщинам.

Комнаты, сдаваемые в аренду, - это, конечно, в основном эконом-класс, хотя встречаются варианты и в дорогих домах.

«Например, комната площадью 20 м кв. на 6 этаже 7-этажного сталинского дома в 4 минутах ходьбы от метро Чистые пруды стоит 20 тыс. руб. в месяц. Она расположена в 5-комнатной квартире, где проживает семейная пара с дочерью-студенткой. В квартире сделан евроремонт, а в комнате есть вся необходимая современная мебель и бытовая техника», - говорит Мария Баскова («Азбука Жилья»)

Один же из самых дорогих вариантов на сегодня – комната площадью 20 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной в сталинском доме в районе метро Университет. По данным Марии Жуковой (МИЭЛЬ-Аренда) она предлагается за 23 тыс. руб. в месяц.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Комната в аренду – вариант для тех, кто хочет жить в столице, но не может себе позволить отдельную квартиру, он подходит студентам, молодым специалистам и даже семьям только что приехавшим в столицу в поисках лучшей доли. Снять комнату так же просто, как и квартиру, а чтобы не было проблем, лучше оформлять договор. Явное достоинство такого предложения – дешевизна, за которую, правда, порой приходится платить соседством с шумными или пьющими соседями, постоянными придирками со стороны хозяев и различными ограничениями, например, касательно позднего возвращения домой. Но как говорится, лиха беда – начало, ведь обосновавшись в Москве, всегда можно переехать в отдельную квартиру.