— Мы возвели в Финляндии дом специально для студентов, — рассказывает менеджер по развитию энергоэффективных технологий концерна ЮИТ Юха Вяйсанен. — Пока шло строительство ребята не могли дождаться когда же они переедут в новые квартиры.

— Вы имеете в виду общежитие?! — переспросил, присутствующий на встрече россиянин.

— А что такое общежитие? — удивляется финн. — Нет, это квартиры, но в них живут студенты.

В отличие от Европы и Америки, в России формат недвижимости «жилье для студентов» пока в диковинку. Надо заметить, что на западе он включает в себя несколько типов недвижимости. Например, в университетских городках есть общежития, отличающихся от российских аналогов более высоким уровнем комфорта. По крайней мере, один душ и туалет рассчитан на 3-5 комнат. А за дополнительные деньги можно снять комнату с индивидуальным санузлом.

Более обеспеченные студенты селятся группами в отдельных домах. Стоимость аренды там выше, чем в общежитиях. А самый дорогой тип студенческой недвижимости — это квартиры. Дома со студенческими квартирами, как правило, расположены по соседству с крупными университетами. Студенческий формат — это трех- или четырехкомнатное жилье, в котором селятся от трех до восьми молодых людей, нередко из разных стран. А квартиры на одного или семью снимают здесь же абитуриенты или преподаватели. Такие квартиры, как правило, оборудованы всем необходимым: микроволновкой, холодильником, телевизором, постельным бельем, посудой, полотенцами. А главное, владельцы квартир должны обеспечить уборку квартир не реже чем раз в неделю.

Владельцами жилья преимущественно являются частные инвесторы. Интересно, что в кризис студенческие квартиры в большинстве стран практически не опустились в цене. Финансовые проблемы не повлияли на желание молодых людей получить образование. Наиболее популярные европейские страны для такого рода инвестиций — это Германия и Великобритания. В германских студгородках квартиры стоят недорого, нижний порог — 10-15 тыс. евро, а доходность — в пределах 5-10% в год. Рынок студенческой недвижимости в Великобритании демонстрирует более высокую доходность — до 15% в год, но и порог вхождения на него выше. Найти в регионах объект ниже 30 тыс. фунтов сложно, а в Лондоне цена на студенческие квартиры может доходить до 150-200 тысяч фунтов. Российским студентам пока остается только завидовать западным коллегам. Конечно, времена, когда комнаты в общежитиях являлись пристанищем криминальных элементов, прошли. Студенты находятся относительной безопасности, но общежития коридорного типа, с аварийными комнатами и туалетом на этаже мало походят на современное жилье.

Те, кто может себе позволить, снимают группами квартиры. Например, в Петербурге нижняя планка для квартир эконом-класса начинается от 12 000 — 15 000 рублей, в Москве — от 20 000.

Власти иногда делают попытки облегчить жизнь учащимся высших учебных заведений. Так, в подмосковной Щербинке обещали построить доходный дом для студенческих семей. Проект анонсирован в 2008 году, однако на данный момент не реализован. Пока проекты студенческого жилья построены лишь на Кузбассе. Местные власти возводят там многоэтажные дома, квартиры в которых сдаются студентам по ценам в два раза ниже рыночных.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Татьяна Алейникова