Россияне урезали траты на зарубежную недвижимость в два раза, и даже обычного всплеска активности во втором квартале года не произошло: инвестиции продолжают сокращаться. Сильно изменились и предпочтения россиян — они стали проявлять больший интерес к коммерческой недвижимости, пытаясь сохранить свои капиталы.

Инвестиции россиян в зарубежную недвижимость во втором квартале упали в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные Центробанка по трансграничным операциям.

Если год назад россияне потратили на заграничную недвижимость $473 млн, то во втором квартале 2015 года — $229 млн.

«Это рекордно низкий уровень со второго квартала 2010 года. А по сравнению с пиковым значением, которое было достигнуто в четвертом квартале 2013 года — $676 млн, объем перечислений снизился почти в три раза», — обращают внимание аналитики «Транио».

Эксперты также отмечают, что каждый год в первом квартале россияне обычно тратят на зарубежную недвижимость меньше, чем во втором.

Но в этом году традиционного для второго квартала прироста инвестиций не произошло. Напротив, их объем в апреле – июне 2015 года понизился на 18,5% по отношению к периоду с января по март.

Такая статистика частично объясняется тем, что многие предпочли выйти на сделку раньше.

«В первом квартале было много запросов. Резкий скачок курса и нестабильная экономическая ситуация простимулировали желание покупателей инвестировать в зарубежные активы. Весной было некоторое затишье, а с лета снова начался рост запросов», — рассказала «Газете.Ru» директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Россияне по-прежнему отдают предпочтение тем странам, где можно как минимум сохранить капитал, или же тем, где есть программы быстрого получения вида на жительство в обмен на инвестиции. Во втором квартале россияне наиболее активно переводили деньги в Швейцарию, Латвию, Германию, США, Великобританию, Китай и на Кипр.

«В первом полугодии общее число заявок на все типы недвижимости снизилось на 11%. Но в то же время количество заявок на приобретение коммерческой недвижимости выросло на 5%», — рассказала «Газете.Ru» ведущий эксперт «Транио» Юлия Кожевникова. По данным Knight Frank, на долю инвестиционных запросов весной приходилось около 80% от общего числа. Это говорит о том, что

россияне все больше переживают за свои капиталы и рассматривают способы открыть свой бизнес за рубежом.

«Мы продолжали активно получать заявки от клиентов, несмотря на ослабление рубля и ухудшение политической обстановки, так как значительная часть покупателей поспешила вывести капитал на более надежные рынки», — говорят в «Транио».

В Knight Frank рассказывают, что из-за ослабления курса рубля было много обращений от людей, которые хотели получать регулярный доход в валюте. «Многие наши клиенты вкладывали часть средств в арендный бизнес — небольшой магазин в Вене или доходные дома в Берлине», — говорит Марина Кузьмина.

Инвесторы с небольшими бюджетами также предпочитают зарабатывать на аренде, но выбирают менее ресурсозатратные способы. «Наш бюджет был весьма ограничен, и мы остановились на квартире для сдачи в аренду.

Мы сразу отмели азиатские рынки недвижимости из-за их неспокойного характера и сконцентрировались на странах со стабильной и развитой экономикой. Затем мы исключили США и Великобританию из-за их труднодоступности, которая помешала бы управлять нашей квартирой»,

— делится опытом Елена. В итоге ее выбор пал на Германию, а именно — на Фрайбург. «У него выгодное географическое положение: город находится недалеко от Швейцарии, и граждане этой страны часто арендуют или покупают здесь квартиры, так как в Германии жизнь дешевле, чем у них на родине. Помимо этого, во Фрайбурге располагаются один из старейших европейских университетов и крупная клиника. Мы решили, что там будет достаточно стабильный спрос на аренду квартир», — поясняет Елена.

Подробнее о способах заработать на недвижимости в Европе «Газета.Ru» писала ранее.

Среди стран, популярных у покупателей коммерческой недвижимости, больше всего вырос спрос на доходные объекты в Германии, Чехии и Венгрии — на 20–30%. «Эти страны привлекают сочетанием низких рисков и хорошей доходности. Потенциальные покупатели интересуются доходными домами, отелями и торговой недвижимостью», — говорит Юлия Кожевникова. В то же время понизился интерес к инвестиционной недвижимости Австрии (−36%), Латвии (−32%) и Испании (−11%).

Экономические проблемы в курортных странах, напротив, отталкивают инвесторов. В первом полугодии продолжали падать цены в Греции, Италии, на Кипре и в некоторых других странах, где россияне традиционно покупают жилье для отдыха.

В начале года такие объекты не привлекали россиян именно из-за проблем в этих странах, однако с середины лета интерес к недвижимости на курортных направлениях вернулся. «Состоятельные россияне уехали в отпуска за рубеж и стали присматриваться к рынкам, где появилась возможность приобрести очень достойные предложения с дисконтами 20–25% в Италии и Франции или даже до 50% в Греции. Активизировались состоятельные инвесторы с бюджетами от $10 млн, для которых появился шанс выгодно вложить капитал или просто купить элитную виллу для себя по очень привлекательной цене», — говорит Марина Кузьмина из Knight Frank. Но на сделки такие потенциальные покупатели начнут выходить осенью, отмечают эксперты.

Также россияне по-прежнему активно участвуют в инвестиционных программах иммиграции в Португалии и на Мальте, только недвижимость покупается не для отдыха, а с целью быстро получить вид на жительство в Европе.