Инвестировать в недвижимость становится все сложнее. В большинстве городов-миллионников цены идут вниз. Единственное исключение — Москва. Столичное жилье продолжает дорожать, но цены уже дошли до такого уровня, что отпугивают потенциальных инвесторов. Как отмечают риелторы, здесь количество инвестиционных покупок уже существенно сократилось, а подавляющее большинство покупателей вынуждено пользоваться ипотекой.

За год цены на жилье выросли только в 15 регионах. Такие данные содержатся в исследовании, подготовленном Domofond.ru для «Газеты.Ru». Всего были проанализированы цены более чем в 290 городах.

Лидером рейтинга предсказуемо оказалась Москва: цены на жилье по состоянию на август 2016 года выросли на 7% в годовом исчислении и достигли 220 200 руб. за кв. м.

Помимо этого, столица оказалась единственным городом, где цены росли весь год. Так, в июне и июле расценки поднялись на 1% к предыдущему месяцу, а в августе рост составил уже 3% в месячном исчислении. В остальных городах, показавших положительную динамику год к году, цены лишь незначительно колебались.

На втором месте по темпам роста цен на недвижимость расположился Сочи: за год цены выросли на 6% и составили 94 107 руб. за кв. м.

Но, в отличие от Москвы, летом ежемесячного роста в Сочи на рынке недвижимости не зафиксировали: так, в июне цены по сравнению с маем не изменились.

На третьем месте идет Геленджик. Там цены тоже выросли на 6% и достигли 74 835 руб. за кв. м, но в августе был зафиксирован небольшой спад — цены упали на 1% по сравнению с июлем. Четвертое место заняли Ессентуки, где цены выросли на 4% и достигли 35 395 за кв. м.

Как видно из материалов исследования, росли цены в основном в южных регионах — Краснодарском и Ставропольском краях.

Выросли цены и в Дагестане: в Махачкале и Каспийске за год цены выросли на 2% и составили 48 329 руб. и 43 510 руб. за кв. м соответственно.

В большинстве городов-миллионников цены упали. В Санкт-Петербурге жилье подешевело на 1% и теперь стоит 107 984 руб. за кв. м, в Казани — на 4%, до 67 470 руб. за кв. м, в Екатеринбурге — на 7%, до 69 590 руб. за кв. м.

Не стоит искать инвестиционной привлекательности и в подмосковной недвижимости. Например, в Пушкино и Лобне цены за год упали аж на 8% и достигли уровня 83 509 руб. и 88 849 руб. за кв. м соответственно.

Как видно из статистики, единственным надежным местом для инвестиций в недвижимость остается Москва. Только здесь цены демонстрируют стабильный рост.

«Москва была и остается центром притяжения для многих. Доходность от вложений в недвижимость выше, чем по депозитам в крупнейших банках, которые на сегодняшний день предлагают не более 9% годовых по вкладам в рублях на год. На первичном рынке недвижимости средняя цена квадратного метра увеличивается в среднем от 1 до 2% (в зависимости от проекта) в месяц вместе с ростом строительной готовности объекта», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

Но из-за непрерывного роста цен и в Москве количество инвестиционных покупок сокращается, поскольку порог входа стремительно растет.

«Доля инвесторов, желающих потом перепродать новостройку или сдавать потом квартиру в аренду, на текущий момент сократилась и составляет менее 10%.

В то время как еще три-четыре года назад этот показатель был на уровне около 30% в зависимости от объекта. Получается, что более 90% покупателей приобретают квартиры для собственного проживания. И порядка 75% из них покупают квартиру в ипотеку», — рассказывает Кузнецова.

Наиболее простой инвестиционный сценарий — покупка квартиры на начальном этапе. «Даже с учетом сложного рынка, в условиях которого отмечались ценовые корректировки средних показателей в меньшую сторону, есть рост в проектах, связанный с повышением строительной стадии самого объекта. На начальном этапе застройщик предлагает квартиры по минимальным ценам, затем, по мере выполнения работ, пересматривается и стоимость квадратного метра», — говорит руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

Впрочем, стоит помнить, что такой способ, хотя и сулит быстрое обогащение, достаточно рискованный. «На фоне продолжающегося сокращения предложения покупатели стали более избирательны, и текущая ситуация способствует тому, чтобы быть более осторожными в своем выборе.

Об этом лишний раз говорят укрупнения, которые произошли на рынке в последнее время, хотя драматичных сценариев для покупателей все же не произошло.

Поэтому инвесторам следует обратить внимание на качественные характеристики проекта, его потенциал с точки зрения спроса и соответствия запросам покупателя, и здесь важно все: расположение, концептуальное решение, площади, цены, планировки, инфраструктура, конкурентное окружение и перспективы новостройки. Например, наличие поблизости строящейся станции метро будет подогревать спрос на объект, и при наличии факторов, говорящих о надежности проекта, можно будет совершать инвестиционную сделку», — советует Подкидышева.