Такова предварительная оценка, подготовленная по указанию Минфина

Законопроект о налоге на недвижимость принят в первом чтении в конце прошлого года. Новый налог, объединяющий пока еще действующие налоги на имущество и на землю, будет введен в 2014 году, но конкретные ставки до последнего времени были неизвестны. По указанию Минфина ФНС подготовила расчет исходя из ставки 0,1% от кадастровой стоимости в год для жилья и 0,5% от кадастровой стоимости для нежилых помещений. Результаты заставляют задуматься: налоговая нагрузка на владельца одной квартиры удвоится, а для обладателей нескольких квартир она может вырасти в 6 раз.

Для целей налогообложения будет использоваться кадастровая цена, которая близка к рыночной. В среднем по России кадастровая цена 1 кв. м недвижимости, по мнению налоговиков, составляет ровно 32 тыс. руб. При этом оценки сильно варьируются в зависимости от региона. В Москве квадратный метр наиболее дорогой: 165 тыс. 589 руб. для квартир, 109 тыс. 98 руб. для домов и 92 тыс. 714 руб. для нежилых помещений. Зато в Бурятии 1 кв. м в жилом доме оценен в 12 тыс. руб. — самое время для переезда.

Главный налоговый удар наносится по городскому населению, по мегаполисам и столицам. В таких городах характерна схема 4+2+1 (4 дедушки-бабушки, 2 родителя и 1 наследник 2—4 квартир). Как правило, наследник «лишние» квартиры сдает, извлекая доход. По закону, он должен платить с него 13% подоходного налога (НДФЛ). Но часто не платит. Видимо, власти решили «достать» его по-другому: на вторую и последующие квартиры в собственности никакие вычеты и льготы не распространяются (законопроект предусматривает нулевое налогообложение из расчета 20 кв. м на человека и 50 кв. м для льготников). Кроме того, налог направлен против владельцев инвестиционных квартир, когда жилье изначально покупается не для проживания, а для сдачи в аренду.

Семье из трех человек, владеющей стандартной московской двухкомнатной квартирой площадью 55 кв. м, платить налог не придется. Но гражданину, владеющему в Москве той же квартирой единолично, нужно заплатить 5600 руб. в год. Если у него в собственности находится три квартиры суммарной площадью 200 кв. м, ему придется отдать государству уже 28 тыс. 800 руб. в год. Почувствуйте разницу.

Для нежилой недвижимости вычет также не предусмотрен: для богатого собственника 500 кв. м нежилых помещений сумма налога составит 232 тыс. руб. в год. В сочетании с нормой, обязывающей предприятия непременно находиться по своему юридическому адресу (то есть снимать офис), это означает только одно: прощай, малый бизнес.

Впрочем, замминистра финансов Сергей Шаталов (он заказывал расчет от лица Минфина) успокаивает тем, что «размер предельных ставок еще может измениться в разы». По поручению Владимира Путина окончательные размеры ставок нового налога должны быть утверждены к июню. Но как бы не в сторону повышения.

Павел Чувиляев