Однако россияне не спешат влезать в долги

В октябре 2011 года ставка по ипотеке достигла 11,6% — это рекордное снижение за всю историю российского рынка кредитования. В среднесрочной перспективе этот показатель скорее всего останется на текущем уровне. Однако если благоприятные прогнозы правительства по падению темпов инфляции в ближайшие годы сбудутся, то ставки от дальнейшего снижения ничего держать не будет, уверен заместитель генерального директора «Агентства ипотечного жилищно ко кредитования» (АИЖК) Андрей Семенюк. По его словам, уже к 2020 году россиянам будут выдавать ипотеку под под 6% годовых, на чем сегодня настаивает премьер Владимир Путин.

Ни второй волны кризиса, ни волнения на мировых финансовых площадках Семенюк, судя по всему, не признает. Перспективы по ипотечному кредитованию более чем радужные. «Мы ожидаем рекордный уровень выдачи ипотечных кредитов — 450 тысяч кредитов в этом году, который превысит уровень 2008 года — 350 тысяч кредитов», — заявил вчера земглавы АИЖК. Позитивно настроен и гендиректор «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) Андрей Языков. Однако о грядущих падении ставок по ипотеке он отозвался более прохладно. «Несмотря на разницу между привлечением средств и выдачей ипотечных кредитов, составляющую примерно 6%, банки не могут резко снизить процентную ставку, так как порядка 4% приходится на операционные издержки», — считает Языков. Он также отметил, что помочь в снижении этих издержек сможет только развитие технологии и конкуренции на российском рынке кредитования. По данным Семенюка сегодня порядка 20% рынка приходится на небольшие и средние банки, которые в основном работают по стандартам АИЖК. И чем больше таких банков будет открываться, тем сильнее будет усиливаться конкуренция, что положительно скажется на снижении ставки. «В стратегии развития ипотечного жилищного кредитования, утвержденной правительством, есть вполне четкий ориентир: средние ставки по ипотеке к 2020 году должны опуститься до 6%», — отметил Семенюк.

Замглавы АИЖК нарисовал условный портрет россиянина, готового взять ипотеку. Это мужчина 33-35 лет, представитель так называемого среднего класса, средняя зарплата которого по России составляет 26 тысяч рублей. «Средний размер кредита — чуть более 1,4 миллиона рублей. Средний ежемесячный платеж — 8 тысяч рублей», — добавил Семенюк. Как правило такой заемщик с помощью ипотеки приобретает стандартную для субъектов страны двухкомнатную квартиру площадью около 50 квадратных метров.

Улучшить репутацию ипотечных кредитов могут помощь предложения гендиректора АРИЖК, который он обещал внести в качестве поправок к закону об ипотеке два положения: ограничение совокупности выплат, например, на уровне 45% от зарплаты заемщика и ввести право на реструктуризацию кредита.

Несмотря на все усилия ипотечных агентств по популяризации этого рода кредитов, большинство активных граждан все еще не доверяют страшному слову «ипотека». Такой вывод можно сделать по результатам опроса пользователей Facebook одного крупного агентства недвижимости. Выборка, конечно, совсем не репрезентативная, но участники опроса с большой вероятностью попадают под описание Семенюка, о котором говорилось выше. На вопрос «Как вы относитесь к ипотеке?» 336 человек ответили «положительно, так как для многих это единственная возможность купить жилье». Еще 743 голоса было отдано за вариант ответа «Положительно, если есть стабильных доход». А 994 человека заявили, что ни за что не стали бы влезать в долги.

Евгений Красников