При выкупе государственного недвижимого имущества возникает множество спорных ситуаций.

Одна из наиболее часто встречающихся – несогласие покупателя с ценой объекта, озвученной публичным собственником - государством.

В последнее время в связи с выкупом арендуемых у города помещений представителями малого бизнеса этот вопрос вновь стал актуальным.

Оспорить оценку в суде возможно. Такая судебная практика существует. И не только в случае выкупа малым бизнесом арендуемого помещения.

Выкуп арендатором

Если продажа объекта недвижимости связана с основанной на законе обязанностью публичного собственника – государства заключить определенного рода договор, как в случае с правом выкупа арендуемых у города помещений представителями малого бизнеса, то рыночная оценка выкупаемого имущества, как правило, проводится уполномоченными государственными оценщиками. Так в Петербурге оценка выкупаемых помещений производится за счет бюджета государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

В случае несогласия с государственной оценкой стоимость выкупаемого помещения может быть определена в судебном порядке. В таком случае, предпринимателю необходимо сначала обратиться к независимым оценщикам, например к работающим совместно с Фондом имущества Петербурга при оценке объектов, принадлежащих городу.

Судебная перспектива

После проведения альтернативной рыночной оценки можно уже смело обращаться в Арбитражный суд.

Суд может назначить оценку спорного имущества в рамках судебной экспертизы, в таком случае данная оценка будет приоритетной.

Либо суд может принять решение о стоимости спорного имущества, базируясь на представленных сторонами оценках имущества.

Предпринимателям, планирующим выкупать арендуемое у города помещение, и желающим приобрети его по адекватной рыночной цене, можно посоветовать обращаться к уполномоченной оценочной компании еще до подачи заявки о выкупе и до проведения государственной оценки.

Споры, связанные с оспариванием оценки при выкупе государственного недвижимого имущества возникали и ранее и нередко решались в пользу приобретателей госимущества.

Статья Александра Рассудова, генерального директора юридической компании Rightmark group

Оргкомитет НП «Услуги для бизнеса»