"Экономика и жизнь": вопрос-ответ
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
|
нового электронного издания "ПрофБухгалтерия". Газета выходит 2 раза в неделю и посвящена актуальным вопросам налогообложения, бухучета, трудовых отношений и предпринимательской деятельности. |
Вскоре после подписания договора аренды недвижимости
арендодатель направил арендатору и органу регистрации письма с
уведомлением об отказе от заключения договора и с просьбой не производить
регистрацию. Правомерность своих действий он обосновывает ссылкой на п. 3
ст. 433 ГК РФ, утверждая, что вправе отказаться от договора, который еще
не заключен, так как не прошел госрегистрацию. Насколько обоснованны
действия арендатора? Является ли такое письмо основанием для отказа в
регистрации?
Договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента
его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением
случаев, когда обязанность его заключить предусмотрена ГК РФ, законом или
добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме,
но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию
другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Приведенная норма и является одним из случаев, когда понуждение к
заключению договора допустимо.
Договор аренды на срок более года (если хотя бы одной из сторон
является юридическое лицо - независимо от срока) должен быть заключен в
письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Поскольку в данном случае стороны совершили сделку в надлежащей
форме, то арендатор вправе обратиться в суд с исковым заявлением о
госрегистрации договора аренды недвижимости.
Отказ арендодателя от регистрации со ссылкой на то, что договор еще
не заключен, поскольку не прошел госрегистрацию, неоснователен.
Основания для отказа органом регистрации в госрегистрации сделок
перечислены в ст. 20 Закона. Из содержания названной нормы не следует,
что уклонение стороны от регистрации сделки, совершенной в надлежащей
форме, является основанием для отказа в такой регистрации.
Если все необходимые для регистрации документы уже подготовлены и
переданы в орган регистрации, то последний обязан зарегистрировать
договор. Неправомерный отказ регистрирующего органа может быть оспорен в
суде.
А. ВОСКОВСКИЙ
ВНИМАНИЕ! Теперь у Вас есть уникальный шанс не только
регулярно знакомиться с новыми консультациями наших специалистов, но и
самому выступить в качестве эксперта по финансово-экономическим
вопросам, а также получить известность среди многочисленной армии
подписчиков газеты "Экономика и Жизнь". Все что для этого нужно, это
зарегистрироваться на "Виртуальной Консультационной Площадке"
(http://www.akdi.ru/scripts/akdigame/ag_main.php?) сервера АКДИ
"Экономика и Жизнь" в качестве эксперта, и развернуто отвечать на
вопросы пользователей. Каждый вопрос имеет оценку в баллах (вопрос
оценивает пользователь, когда его задает ). Если ответ эксперта
удовлетворил пользователя, баллы за этот вопрос переходят к эксперту.
Ежемесячно определяется лучший эксперт (по сумме набранных им баллов), а
подробная информация о нем публикуется в популярном еженедельнике
"Экономика и Жизнь".
Подробности можно узнать по адресу:
http://www.akdi.ru/scripts/akdigame/pravila.php?f=1
Содержание последнего номера "ПрофБухгалтерия" (N 33/1):
1. События недели
2. Интернет-обозрение
3. Нормативные акты:
3.1. Письмо Минфина РФ от 5 августа 2004 года N 03-03-02-04/1/2
"Об упрощенной системе налогообложения"
3.2. Письмо Минфина РФ от 9 июня 2004 года N 03-02-05/2/33
"Об учете расходов на командировки сотрудников при
упрощенной системе налогообложения"
4. Вопросы - Ответы:
4.1. Если арендодатель передумал
4.2. Компенсация семье
5. Актуальная статья:
5.1. Франчайзинг: характер сложный, неярко выраженный
5.2. "Навстречу" налогоплательщику
Познакомиться с новым изданием подробнее и подписаться на него Вы можете на сайте АКДИ "Экономика и жизнь".
Тел. (095) 250-58-58, 250-11-57, факс (095) 250-54-52, akdi@akdi.ru
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Адрес подписки |
Отписаться |
| В избранное | ||
