Изменения, внесенные Федеральным законом от 28 декабря 2010 года N 395-ФЗ впункт 8 статьи 271 НК РФ, уточняют действовавший с 1 января 2010 года порядок, в соответствии с которым авансы, выданные в иностранной валюте, не подлежали переоценке: в случае получения аванса, задатка доходы, выраженные в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по официальному курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату получения аванса, задатка (в части, приходящейся на аванс, задаток).
Учитывая, что все затраты, связанные со строительством жилого дома, застройщик осуществляет за счет аккумулированных на его счетах средств дольщиков и в налоговом учете эти расходы не отражаются, по окончании строительства застройщик определяет финансовый результат (прибыль) от осуществления своей деятельности на дату подписания документа о передаче объекта в эксплуатацию.
Расходы в виде арендной платы за предоставленный под строительство земельный участок подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств и списанию в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли организаций, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном статьей 259 НК РФ. Земельный налог признается в составе расходов по налогу на прибыль организаций на дату начисления.
Обзор подготовлен специалистами консорциума "Кодекс" с использованием информационно-правовых систем "Кодекс".
