Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Журнал "Банковское обозрение"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Секреты инвестирования" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Сергей Спирин

Статистика

1.804 подписчиков
-9 за неделю
←   Все выпуски   →

Журнал "Банковское обозрение". Cвежие статьи из номера 8/207


Банковское
обозрение

Банковское обозрение №8
№8/2007
    

Деловой журнал
"Банковское обозрение"

Материалы из номера №8/2007

Читайте свежие статьи:


БО №8 (98) август 2007 / Купить? Арендовать? Построить?

Купить? Арендовать? Построить?

Нехватка офисных помещений в регионах вынуждает банки переделывать под филиалы кафе и магазины

Приобрести помещение под региональный офис банкам становится все сложнее: они должны думать о собственных коммерческих интересах, помнить о требованиях ЦБ и не забывать о внутренних корпоративных стандартах организации офисов.

Скупые и заторможенные

Закон жанра — чем крупнее столичный банк, нацелившийся на региональную недвижимость, тем больше времени занимает процесс подбора варианта и, главное, процесс его согласования «наверху». К такому выводу пришел один из саратовских риэлторов, которому, по его словам, «посчастливилось» работать сразу с несколькими крупными финансово-кредитными организациями. «Во всех случаях на одобрение предложения о покупке конкретного объекта у банкиров уходило не меньше месяца. Заявления кредитных организаций о том, что там быстро приняли решение, — это для публики и СМИ, — рассказывает специалист. — Приходилось ждать, пока предложенный банкирами вариант «пройдет» через все инстанции, начиная со специалистов, ответственных за организацию нового офиса, и кончая топ-менеджерами банка». А пока банкиры судят и рядят, объекты перехватываются компаниями помельче и помобильнее, в которых все вопросы о покупке недвижимости находятся в ведении одного человека. «Понятно, что для согласования проекта с самим собой, месяца не требуется, и банки остаются не у дел», — резюмирует эксперт.

Медлительность банкиров, впрочем, становится не единственным препятствием к заключению сделок о покупке недвижимости. Риэлторы жалуются и на скупость столичных финансово-кредитных организаций: вопреки расхожему убеждению, московские банки вовсе не готовы закидывать продавцов мешками с деньгами. Чаще ситуация складывается с точностью до наоборот: банкиры сначала ожесточенно торгуются за каждый рубль, а потом всеми силами стремятся уменьшить размер авансового платежа. По словам саратовского риэлтора, в его практике был прецедент, когда продавец запросил 1 млн рублей в качестве аванса за объект недвижимости стоимостью в 30 млн рублей. Банк в ответ согласился выплатить в качестве аванса лишь 100 тыс. рублей. Пока продавец и покупатель пытались найти компромисс, появился новый претендент на недвижимость и предложил собственнику более высокую цену, а также аванс в размере 3 млн рублей. Нетрудно догадаться, кому досталось помещение.

«Такие ситуации возникают постоянно, — сетует риэлтор. — В довершение ко всему юристы банка требуют от продавца мыслимые и немыслимые справки, документы, вбивают штрафы за все, что только можно придумать, и исключительно в пользу кредитной организации. При таком раскладе шансов завершить сделку у банка почти нет». В накладе остается и посредник-риэлтор, который взялся за организацию этого соглашения в надежде на достойные комиссионные. Вместо денег он в результате получает много головной боли, а иногда и несет имиджевые издержки — ведь банкиры, по словам саратовского риэлтора, охотно списывают на посредников провалы переговоров по покупке объектов недвижимости.

Найти офис по всем правилам

Банкиры, по очевидным причинам, не согласны с мрачной картиной, нарисованной региональным риэлтором, а также с тем, что банки стремятся возложить ответственность за срыв сделок исключительно на посредников. Заинтересованность риэлторов в скорейшем завершении сделки вполне объяснима: доход агентов определяется не только суммой сделки, но и временем, потраченным на поиски покупателя и согласование всех деталей контракта.

Банки же руководствуются старинной мудростью: поспешишь — людей насмешишь. Новый офис или целое здание, купленное в спешке и без подробного анализа ситуации, может оказаться экономически невыгодным, и тогда наверняка смеяться последними будут конкуренты банка. Впрочем, и это еще не все риски: банк, купивший офис в «плохом» месте, может нарушишь либо требования ЦБ к организации филиальной сети кредитной организации, либо собственные корпоративные стандарты, предписывающие где, когда и как следует открывать новый региональный офис...

Продолжение >>>
http://bo.bdc.ru/2007/8/realty.htm


БО №8 (98) август 2007 / Изгнание из рая. Экспресс-кредитного

Изгнание из рая. Экспресс-кредитного

Готово ли правительство к тому, чтобы принимать последствия борьбы Роспотребнадзора с «магазинными кредитами»?

Анастасия Скогорева, заместитель главного редактора

Пятница 13 июля преподнесла банкирам неприятный сюрприз: стало известно о том, что Роспотребнадзор разослал своим территориальным управлениям рекомендации за подписью главы ведомства Геннадия Онищенко, в которых утверждается, что выдача потребительских кредитов в торговых сетях противоречит действующему законодательству.

Справедливости ради, отметим, что это — не первое нападение Роспотребнадзора на участников банковского рынка, и, надо думать, не последнее. Однако на этот раз банкиры были явно потрясены заявлением регулятора. Прежде всего, потому, что вся ситуация до боли напомнила старый советский анекдот об открытии века, совершенном слесарем Ивановым — первое веко он открыл в 8.30 утра, второе — через пять минут. Складывается впечатление, что раньше Роспотребнадзор не замечал того, о чем не говорил только ленивый, — огромного разрыва между эффективными и номинальными ставками в сегменте экспресс-кредитования; того, что именно здесь наблюдаются самые большие «скрытые комиссии» в договорах, и т.д. А теперь заметил и решил прямо-таки беспощадно бороться. Причем его борьба по необъяснимой причине началась как раз в тот момент, когда вступили в силу рекомендации ЦБ РФ о необходимости раскрытия эффективных ставок в кредитных договорах.

Непонятен и другой момент: насколько мнение Роспотребнадзора о законности или незаконности экспресс-кредитования совпадает с мнением других российских структур, регулирующих банковский рынок? И готово ли правительство к тому, чтобы принимать последствия борьбы Роспотребнадзора с «магазинными кредитами»? Ведь если деятельность ведомства Геннадия Онищенко окажется успешной, многие крупные иностранные банки, наверное, пересмотрят свое отношение и к экспресс-кредитованию, и к российскому банковскому сектору в целом.

Потому что сейчас именно «дочки» западных финансово-кредитных групп потихоньку оккупируют это направление: в торговых сетях все чаще можно встретить в качестве кредиторов Русфинансбанк (100-процентная «дочка» Societe Generale), турецкий Кредит Европа Банк (бывший Финансбанк), розничную «дочку» BNP Paribas — компанию Cetelem, «дочку» крупнейшей американской группы GE — ДжиИ Мани Банк. Их изгнание из «экспресс-кредитного рая», конечно, не будет смерти подобно ни для них, ни для их материнских структур, ни для нашего банковского рынка. Однако, наверное, лучше не рисковать. Особенно при условии, что из всех регуляторов незаконным экспресс-кредитование, похоже, считает только Роспотребнадзор.


Текст: Анастасия Скогорева
заместитель главного редактора

"Банковское обозрение", №8, август 2007 г.


Узнать как подписаться на журнал можно на сайте "Банковского обозрения" http://bo.bdc.ru/subscr.shtml

Или через интернет-магазин Издательского дома "Регламент" http://reglament.net/items.htm

В избранное