Как купить и продать гараж?
Для будущих покупателей важно знать, что сделка купли-продажи гаража оформляется в виде договора. Теоретически договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем может быть и устный. Но если речь идет о том, чтобы в будущем покупатель имел полные права на объект, следует оформить сделку письменным договором.
Нормы гражданского законодательства регламентируют, что допускается заключение договора в простой письменной форме. Однако, если стороны хотят удостовериться в юридической чистоте сделки, придать ей законности, целесообразно будет заверить договор нотариально. Плюс ко всему, нотариус проверит документы на гараж при покупке, подлинность и законность их получения.
И в том, и другом случае необходимо будет зарегистрировать сам договор купли-продажи и право собственности на гараж в органах Росреестра.
Обычно продавец и покупатель не спешат удостоверить договор из соображений экономии средств. Стороны могут составить его самостоятельно. На нашем сайте можно скачать договор купли-продажи образец 2017 года. Но при этом важно внести в текст договора следующие существенные условия:
- предмет договора (название объекта, его основные характеристики, местонахождение);
- сумма оплаты за объект;
- реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адреса проживания);
- порядок передачи гаража.
ФАКТ
При передаче гаража продавец и покупатель могут составить акт приема-передачи. В акте указывают фактическое состояние объекта на момент передачи покупателю, а также все имеющиеся недостатки. В будущем, если у покупателя возникнут претензии относительно каких-либо дефектов или повреждений, данный акт послужит хорошим доказательством.
Потребуются следующие документы для продажи гаража:
- паспорта сторон;
- документ о праве собственности;
- технический план объекта.
Это тоже важно знать:Как оформить договор дарения? Можно ли отменить дарственную? Налог на дарение
Если гараж приобретался лицом в период пребывания в законном браке, то такое имущество считается совместным. Это означает, что при продаже необходимо получить разрешение второго супруга. Если сделка будет проведена без согласия супруга, который является совладельцем гаража, то в дальнейшем супруг, чьи интересы были нарушены, может опротестовать сделку. Покупка гаража также осуществляется с письменного согласия мужа (жены), так как на его приобретение тратятся общие деньги.
ФАКТ
Заявление супруга о разрешении на продажу (покупку) гаража удостоверяется нотариусом.
Договор купли продажи гаража, образец
Скачать образец Образец договора купли-продажи гаража
Покупка гаража по расписке
Довольно часто продавец и покупатель заключают сделку, оформив расписку. Расписка на продажу гаража представляет собой письменное обязательство собственника передать гараж конкретному лицу за согласованную сторонами плату. Кроме того, расписка может содержать сведения о полученной сумме денег за гараж. Юридически данная бумага не влечет никаких последствий для сторон. Многие граждане ошибочно думают, что расписка – это тот документ, на основании которого покупатель сможет распоряжаться имуществом. По закону покупка гаража по расписке не предусмотрена. Однако, расписка может служить в качестве доказательства для суда, если покупатель обратиться в суд для признания за ним права собственности на гараж.
Купля-продажа без документов
Подготовить документы для продажи – это забота продавца (собственника) гаража. Продать объект имеет право только законный владелец. Если у продавца нет документов, которые подтверждают его право собственности, то продать гараж законным путем невозможно.
Бывают случаи, когда человек просто не успел оформить документы о собственности. Например, гараж находиться в кооперативе. Для документального оформления прав потребуется обратиться в Росреестр. Сотруднику службы нужно будет предоставить:
- паспорт;
- технический паспорт на гараж;
- справка кооператива о выплате пая (ее должен выдать председатель кооператива);
- квитанция об оплате пошлины.
Это тоже важно знать:Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников
Немного сложнее получить документы, если в кооперативе ни один объект не был зарегистрирован. Кроме вышеуказанных документов, дополнительно следует подготовить:
- статут кооператива;
- выписки из ЕГРЮЛ и налоговой службы о постановке на учет;
- решение о назначении председателя;
- разрешительные документы на строительство гаражей и отвод земель;
- акт введения в эксплуатацию объектов.
Не обязательно, что человек приватизировал гараж. Многие граждане самостоятельно строят такие объекты. Если продается гараж, который был построен, то у продавца должны быть в наличии документы не только на сам объект, но и документы на землю под гаражом.
ВАЖНО
При строительстве гаража необходимо получить разрешительную документацию.
Прежде, чем заключать сделку с продавцом, покупателю следует убедиться, что продавец имеет все необходимые документы для продажи. В противном случае, покупатель сильно рискует, ведь покупка без документов только добавит лишних проблем. В дальнейшем лицо не сможет продать, подарить, передать в аренду объект, не имея документов на него.
Налог с продажи гаража
От продажи гаража продавец получает доход, который облагается налогом. Налог с продажи гаража составляет 13% от его стоимости. Продавец должен подать в налоговую службу декларацию о доходах за год, куда включается доход от продажи. Налог при продаже гаража платится один раз. С этой точки зрения, оформление купли-продажи гаража не выгодно для продавца.
ИНТЕРЕСНО
Налоговый вычет при покупке гаража по закону не предусмотрен. Налоговый вычет применяется при покупке только жилых помещений.
Часто в целях минимизации налога стороны указывают меньшую цену гаража. В таком случае рискует продавец. Поскольку, если договор будет расторгнут или сделка будет опровергнута через суд, покупателю возвращается только та сумма денег, которая обозначена в договоре.
Это тоже важно знать:Как перевести нежилое помещение в жилое в 2017 году
Сделка купли-продажи гаража имеет некоторые правовые нюансы. Если возникают вопросы относительно документов при покупке гаража, лучше обратиться к юристу, который разъяснит, как продать гараж или приобрести объект в собственность, чтобы сделка была законной.
