Согласно
данным практикующих юристов «Первого Столичного Юридического Центра», каждая
10-я сделка на рынке недвижимости совершается по документам
собственника без его ведома. О наиболее распространенных
случаях, имеющих место в юридической практике, рассказывает Олег
Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного
Юридического Центра».
9
июня 2011 года мэрия Москвы решила расторгнуть инвестиционный контракт
с ЗАО «Энергостройкомплект-М», которое выступало застройщиком печально
известного московского микрорайона 11 в Южном Тушино. Несколько тысяч
дольщиков передали указанному застройщику свои денежные средства и более
шести лет не могут получить ничего. Каким образом такой
шаг повлияет на судьбу обманутых дольщиков в связи
с расторжением инвестиционного контракта Правительством Москвы,
мы поговорили с адвокатом Адвокатской палаты г. Москвы Олегом
Суховым, ведущим юристом «Первого Столичного Юридического Центра».
На
эту тему мы поговорили с адвокатом Адвокатской палаты г.
Москвы Олегом Суховым, ведущим юристом «Первого Столичного Юридического Центра».-
Олег Владимирович, скажите, что вам известно об указанном
застройщике «Энергостройкомплект-M» и расторгаемом Правительством Москвы
инвестиционном контракте?
«Очень
многие ошибочно считают, что любой договор можно отменить
в одностороннем порядке после его заключения.
И уж практически все наивно полагают, что договор дарения
подлежит обязательной отмене лицом, которое подарило свою недвижимость. Такие
заблуждения способствуют дарению „благородными и щедрыми“ мужьями своих
квартир хитрым женам. Договор дарения можно отменить (расторгнуть, признать
недействительным) только в строго определенных законом случаях, которые
на практике применимы лишь в 5%», — отметил адвокат Сухов.
Эксперты
считают, что эти изменения очень важны для участников
строительства. Вот какой пример приводит адвокат Олег Сухов,
ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»: «В
соответствии с законом Московской области N 84/2010-ОЗ «О защите прав
граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных
домов на территории Московской области», дольщиками считаются лишь
те покупатели новостроек, которые подписали договоры участия
в долевом строительстве и зарегистрировали
их в регистрационной службе. «В обсуждаемом же законопроекте
круг обманутых дольщиков значительно расширится, и это правильно,
так как по “серым схемам“ работает большинство
застройщиков», — отмечает он.
Адвокат
Адвокатской палаты Москвы, ведущий юрист «Первого столичного юридического
центра» Олег Сухов рассказал о том, как обычно
происходит купля-продажа квартир, если продавец – алкоголик, либо
психически неуравновешенный человек, либо пожилой человек, нуждающийся
в опеке. Он также поделился с ИнвестГУРУ, что надо делать,
чтобы избежать рисков в подобных сделках.
Адвокат
Адвокатской палаты г. Москвы Олег Сухов сомневается,
что законодательные нововведения помогут наведению порядка в коммунальной
сфере. По его словам, механизм работы управляющих компаний
и ТСЖ в настоящее время таков, что позволяет свободно
повышать тарифы на эксплуатационные расходы и выставлять счета
на оплату несуществующих расходов, что дает возможность должностным
лицам таких компаний обогащаться за счет потребителей коммунальных услуг.
«Никому не надо объяснять, насколько коррумпировано на местах
проводятся аукционы, конкурсы и тендеры»,- добавляет адвокат.
Федеральный
закон № 214 — вовсе не панацея от всех возможных проблем
при покупке квартиры в новостройке. О слабых сторонах 214-ФЗ
нам рассказал Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного
Юридического Центра».
Записаться на прием к юристам и адвокатам Первого Столичного Юридического Центра можно по телефонам: (495) 649-41-49; (495) 649-11-65 или по e-mail: uristmoscow@yandex.ru
