Эта мера введена, чтобы при продаже доли соблюдались интересы остальных собственников жилья.
Если
жилье оформлено не на одного человека, а принадлежит двум, трем и т.д.,
сделки с ним теперь будут удостоверяться нотариусом. То же самое будет
происходить, если реализуется только одна доля. Нотариус принимает
участие в такого рода сделках, чтобы убедиться в соблюдении
преимущественного права.
Дело в том, что сложилась не очень
хорошая практика, при которой отказы от преимущественного права
подписывались неизвестно кем. В итоге, когда доля выкупалась, и других
собственников вынуждали съезжать и продавать долю за бесценок.
Но
существует еще один не очень законный путь, которым до сих пор
пользуются. Речь идет о дарственной на долю. На данный момент это не
запрещено. Но в будущем возможно законодатель закроет эту лазейку.
Почему нотариус?
Закон
наделил акт нотариуса доказательственной силой. Это значит, что
оспорить сделку, прошедшую через нотариуса, будет гораздо сложнее. Это
усложняет жизнь мошенникам и гарантирует права людей и организаций.
Несмотря
на то, что все доказательства равны в ходе оценки, приоритет актов
нотариуса установлен законом. Ведь нотариус по сути производит
превентивное правосудие, т. е. он предупреждает споры.