[свободная трибуна] Золото и недвижимость помогут спасти деньги при ослаблении рубля
приветствует Вас!
Золото и недвижимость помогут спасти деньги при ослаблении рубля
Курсы доллара и евро на торгах на Московской бирже ставят рекорды. В пятницу
курс евро на время поднимался выше 60 рублей, а курс доллара установил
исторический
максимум - 48,7 рубля. Аналитики советуют вкладывать в золото и
недвижимость.
МОСКВА, 7 ноя - РИА Новости. Инвестиции в золото и недвижимость позволят
сохранить сбережения на фоне ослабления рубля в последние месяцы, считают
эксперты,
опрошенные РИА Новости. При этом аналитики подчеркивают, что оба инструмента
достаточно консервативны, а недвижимость еще и низколиквидна, так что
рассчитывать
на приумножение с их помощью средств во времена экономической нестабильности
не стоит.
Курсы доллара и евро на торгах на Московской бирже ставят рекорды. В пятницу
курс евро на время поднимался выше 60 рублей, а курс доллара установил
исторический
максимум - 48,7 рубля. При этом с 5 ноября ЦБ почти отпустил рубль в
свободное плавание, окончательно перейти к которому планируется с 2015 года.
Кажущееся спокойствие недвижимости
Директор аналитического департамента инвестиционной группы <Норд-Капитал>
Владимир Рожанковский признает, что рынок недвижимости более спокойный, чем
валютный,
но подчеркивает, что это кажущееся спокойствие.
<Недвижимость в последние месяцы дешевеет в долларовых ценах, но дорожает в
рублях>, - делится наблюдениями управляющий активами УК <Велес Менеджмент>
Юрий
Тимощенко. По его убеждению, тем людям, кто верит в близкий отскок курса
рубля, пропорциональный
случившемуся падению,
вкладывать в недвижимость не стоит, так как долларовые цены квадратного
метра едва ли отреагируют на локальное укрепление рубля. <При этом потенциал
для падения
долларовых цен на недвижимость далеко не исчерпан>, - предупреждает эксперт.
Вице-президент инвестиционной компании <Золотой монетный дом> Алексей
Вязовский оценивает ситуацию с недвижимостью более жестко. По его словам,
рынок недвижимости
реагирует на экономические проблемы с опозданием, зато сильнее. Сегодня
банки ужесточают требования к предоставлению финансирования для девелоперов,
у застройщиков
начинаются проблемы с кредитами, а доходы населения падают и продолжат
падать, обращает внимание собеседник РИА Новости.
Он ожидает, что спрос на недвижимость будет снижаться, а вслед за ним упадут
и цены, причем в зависимости от локации падение может составить до 25%. По
его прогнозам, в ближайшие полгода-год это случится с первичным рынком. На
<вторичке> сокращение цен будет аналогичным, но с опозданием на полгода. <Мы
сейчас, по сути, оказались в 2008 году>, - убежден Вязовский.
Эксперты сохраняют оптимизм
Однако независимый аналитик Юрий Кочетков полагает, что сравнивать ситуацию
с 2008 годом неправильно, и кризиса на самом деле на рынке недвижимости нет,
цены не падают, а спрос только растет.
Соответственно, ожидает эксперт, расти будут и цены на недвижимость в рублях
- примерно на 10% в ближайшие 4-6 месяцев.
В свою очередь руководитель аналитического и консалтингового центра
Est-a-Tet Владимир Богданюк напоминает, что даже в период спада на рынке,
например,
в кризисный 2008 год, цены на жилье, если и <просели> по некоторым объектам,
то потом быстро восстановились и продолжили расти. Риелтор утверждает, что
сейчас люди стремятся вложить свободные средства в недвижимость не столько
для приумножения своих средств, сколько для сохранения их реальной стоимости
и остановки их обесценения. <Недвижимость из года в год показывает прирост в
пределах инфляции, что фиксирует вложенные средства>, - говорит Богданюк.
А вот по наблюдениям руководителя аналитического центра <Инком-Недвижимость>
Дмитрия Таганова, пока вторичный рынок недвижимости остается в ровном
состоянии,
ничего не происходит, цены не падают, но и не растут. <Изменения могут
произойти в зависимости от каких-то макроэкономических факторов. Вероятности
роста
нет, но в долгосрочной перспективе цены не упадут>, - отмечает аналитик.
Альтернативные инструменты
Говоря об альтернативных недвижимости инструментах спасения денег, эксперты
выделяют золото, акции и валюты.
Банкиры уверяют, что сегодня лучше класть деньги на банковские депозиты.
<Для большинства населения, пожалуй, по-прежнему самое правильное вложение -
это
банковские вклады. В рублях, в валюте (если для этого не нужно валюту
покупать, а она уже есть) либо мультивалютные>, - считает, например,
директор департамента
розничных операций Инвестторгбанка Эмма Пономарева. По ее словам, депозиты
подходят для того, чтобы, по крайней мере, нейтрализовать инфляцию.
<Для "волнующихся" вкладчиков можно оформлять вклады в размере до 700 тысяч
рублей на одно имя в одном банке>, - добавляет она. При этом Пономарева не
рекомендует
играть на курсе валют. <Здесь выигрывают только очень "знающие" и имеющие
возможность оперировать не только своими кровными. Лучше использовать
классическое
разделение - по 1/3 в рублях, долларах и евро>, - говорит Пономарева.
Говоря о вложениях в валюту, управляющий активами УК <Велес Менеджмент> не
исключает, что сейчас мы наблюдаем кульминацию обвала рубля, и в ближайшее
время
эта тенденция если не развернется, то хотя бы приостановится на довольно
продолжительное время. <Тем самым, рекомендовать валюту для инвестирования
рублевых
средств мы бы не стали - ни с целью сбережения, ни с целью спекуляций.
Повышенная волатильность рубля несет в себе и повышенные риски>, - убежден
аналитик.
Кочетков считает, что игры с валютой могут принести плоды, но оговаривается,
что для этого нужны как минимум некоторые знания и навыки. Они, добавляет
эксперт,
также необходимы и при манипуляциях с акциями. Но в целом акции он не
рекомендует, в первую очередь, из-за неясности, как долго продлится падение
российских
акций и на сколько глубоким оно будет.
Вязовский также не уверен, что есть смысл сегодня покупать дешевеющие
российские акции в надежде на их последующий рост. Он аргументирует это тем,
что срок
продолжительности
санкций
не известен. <В целом, вложения в акции на сегодняшний день -
"бесперспективняк", выражаясь молодежным языком>, - убежден вице-президент
<Золотого монетного
дома>.
А вот хорошей альтернативой спасения накоплений является золото - как
физическое, так и <металлические> счета, считает Тимощенко. По его словам,
текущий
уровень цен на драгоценный металл уже вполне привлекателен для вложений с
горизонтом в несколько лет. Цена золота в долларах и евро имеет все шансы
существенно
увеличиться в ближайшие годы, полагает аналитик.
Вязовский же напоминает, что если в январе ЦБ оценивал грамм золота в районе
1,28 тысячи рублей, то сейчас - порядка 1,6 тысячи рублей за грамм.
Положительно оценивает инвестиции в золото и Рожанковский, прогнозирующий,
что доходность от таких вложений в ближайший год может составить 18%.
Соглашаясь с коллегами, Вязовский обращает внимание на два нюанса.
Во-первых, вложения в золото на короткий период, например, на год, могут
оказаться неэффективными,
так как волатильность имеется и на этом рынке, говорит эксперт. При этом
беспроигрышным вариантом он называет 5-летний период.
Во-вторых, собеседник РИА Новости советует покупать не слитки, а монеты, так
как они не облагаются НДС.
Правда, среди экспертов, опрошенных агентством, есть и люди, скептично
оценивающие золото как альтернативу недвижимости. Так, Таганов уверен, что
недвижимость -
это более понятный актив, в отличие от золота, вложения в которое нельзя
<пощупать руками>. Кроме того, добавляет он, <золотые> счета не страхуются,
что
несет в себе определенные риски для инвесторов.
Сохранить, но не преумножить
Собеседники РИА Новости подчеркивают, что в нынешней экономической
обстановке людям со свободными деньгами не стоит гнаться за прибылью, тем
более за быстрой.
Еще одна рекомендация профессионалов - не поддаваться паническим настроениям
и не принимать решения под их влиянием.
<В целом, в данный момент имеет смысл больше сосредотачивать усилия на
сохранении капиталов, чем на поисках хороших возможностей для заработка - на
мировые
рынки возвращается волатильность, и нивелировать краткосрочные риски можно
только выбором долгосрочных вариантов инвестирования, что подразумевает
более
консервативный подход и более спокойное отношение к краткосрочным колебаниям
цен>, - констатирует Тимощенко.
Именно таким консервативным низколиквидным активом Кочетков и называет
недвижимость, подчеркивая, что вкладывая в нее <много не заработаешь, но и
не потеряешь>.
Источник:
http://news.mail.ru/economics/20086183/?frommail=1
С уважением, Эдуард Фурников
