Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Всё, что вы хотели узнать у юриста, но боялись спросить

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Октябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Руслан

Статистика

2 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Всё, что вы хотели узнать у юриста, но боялись спросить


Добрый день, уважаемые подписчики!

 

Это мой первый выпуск и я хочу предложить Вам статью на тему:

Основные правила оформления договоров (на примере договора купли-продажи). Анализ типичных ошибок, допускаемых при оформлении договоров.

Форма договора. На сегодняшний день в законодательстве Украины отсутствует статья, которая бы прямо указывала, какой должна быть форма договора купли-продажи. Поэтому, если проводится процедура заключения договора купли-продажи, необходимо все-таки пользоваться статьями 42-44 ГК. Как уже было сказано, договор может быть составлен как в устной, так и в письменной форме. Но мы бы советовали вам все-таки для надежности заключать договор в письменном виде. Основными отправными пунктами договора купли-продажи являются:
1) преамбула;
2) предмет договора купли-продажи;
3) права и обязанности сторон, заключающих договор;
4) порядок расчетов за проданные ТМЦ;
5) ответственность каждой из сторон за невыполнение условий договора;
6) договорные положения;
7) реквизиты сторон.
Теперь подробнее рассмотрим каждый из пунктов договора и что там должно быть изложено.
Преамбула. Данный пункт договора должен содержать сведения о виде договора, месте и дате его заключения, сторонах по договору.
Вид договора: купли-продажи, контракт, соглашение и т. д.
Место и дата подписания договора - это страна, город, число, месяц и год заключения договора.
Стороны по договору - полное и сокращенное название сторон, фамилии, имена и отчества лиц, действующих от имени сторон. В этой части договора также указывается, на основании какого документа данное лицо действует.
Предмет договора. В этом пункте договора указывается, какие именно ТМЦ покупаются или продаются.
Права и обязанности сторон. Для предотвращения в будущем разных недоразумений эту часть договора необходимо разрабатывать наиболее тщательно. В ГК указаны следующие обязательства: для покупателя - принять предметы покупки и оплатить их, для продавца - передать предметы покупки покупателю. Но в договоре вы дополнительно должны указать, где и когда продавец передаст вам предметы покупки, а также как и когда покупатель оплатит приобретенные ТМЦ. В данном пункте договора вы можете оговорить и другие обязанности сторон (вид транспортировки и кто будет осуществлять доставку товара, обслуживание после приобретения - гарантийное или послегарантийное).
Порядок расчетов. В этом пункте договора должна быть указанная форма расчетов за приобретенный товар: наличная или безналичная, предоплата или послеоплата, внесение задатка и конечный результат после получения товара. Также следует четко указать сроки проведения платежа.
Ответственность сторон. Данный пункт договора урегулирован статьями 231 и 232 ГК. Подробнее остановимся на толковании этого пункта договора. Согласно ГК, покупатель имеет право требовать от продавца приобретенный товар и возмещения убытков от несвоевременной передачи товара или отказаться от приобретенного товара, если товар не был выдан вовремя, и опять же требовать возмещения убытков.
В том случае, если покупатель нарушил договор и отказался от принятия товара и не уплатил за него надлежащую сумму, продавец имеет право требовать принятия товара и возмещения убытков, нанесенных невыполнением условий договора.
Поскольку эти права уже оговорены ГК, эти пункты не обязательно вносить в договор. Лучше обратить внимание на штрафные санкции за невыполнение условий договора - пеня, неустойка, штраф и т. п.
Уплата неустойки, как и возмещение убытков, является нормой гражданско-правовой ответственности. Но, в отличие от возмещения убытков, неустойка является специальной формой гражданско-правовой ответственности и применяется только в тех случаях, когда она предусмотрена условиями договора.
Поэтому если неустойка не предусмотрена условиями договора, она не может быть взыскана с виновного лица.
Поскольку согласно законодательству доказательство потерь и убытков возложено на понесшую их сторону, то наш вам совет - обязательно предусмотрите неустойку в условиях договора.
Заключительные положения. В этом разделе договора следует предусмотреть условия рассмотрения споров, возможность внесения изменений и дополнений в начальную редакцию договора, а также сроки действия договора.
Реквизиты сторон. Здесь могут быть указаны полные или сокращенные названия сторон, их местонахождение, наименование банка и расчетный счет, который там открыт, МФО и идентификационный код сторон договора.
Предприятия, организации, объединения, пользующиеся правами юридического лица, заключают договор от своего имени.

 

Кроме того, следует обратить внимание на несогласование или неполное согласование сторонами такого договорного условия, как его предмет договора.

В понятие «Предмет договора» входят следующие характеристики:

- полное наименование (Например, если речь идет о купле-продаже квартиры, полнота наименования состоит в указании точного адреса, по которому находится квартира, и характеристик самой квартиры (двухкомнатная квартира, общей площадью 100кв.м.);

- количество (Например, стороны заключили договор поставки определенной продукции, при этом они забыли указать как в самом договоре, так и в спецификации к нему точное количество подлежащей поставке продукции. Этого достаточно, чтобы счесть договор незаключенным, не порождающим юридические последствия. Так, в случае нарушения одной из сторон условий такого договора, ее требования о взыскании, например, договорной неустойки с виновной стороны  могут не найти судебной поддержки.)

- несоблюдение формы договора, предусмотренной законодателем. (Например, стороны заключили договор аренды, после чего произвели государственную регистрацию права аренды. Через некоторое время они пересмотрели условие о размере арендной платы и заключили дополнительное соглашение к изначальному договору аренды, при этом это дополнительное соглашение они не представили в регистрирующий орган на регистрацию. Только по этой причине это соглашение не обладает юридической силой: в случае если арендатор не будет производить арендные платежи, исходя из нового их размера, у арендодателя не будет судебной поддержки при обращении в судебный орган за принудительным взысканием разницы между первоначальным и последующим размером арендной платы.

 

Жду Ваших писем с интересующими Вас вопросами юридического характера, для освещения их на страницах моей рассылки.
В избранное