Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Англия далекая и близкая

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Образец английского юмора - еженедельные новости из Англии." на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
ucmok_peku

Статистика

2.553 подписчиков
-4 за неделю
←   Все выпуски   →

Как купить недвижимость в Англии. 


Информационный Канал Subscribe.Ru

АНГЛИЯ 

Anglia Dalekaya i Blizkaya

Выпуск № 36 /Апрель

 

1. Как купить недвижимость в Англии. 

2. Первые шаги на британской земле. Продолжение темы: список документов.

3. Реально ли найти офисную работу  в Лондоне? (Рубрика Вопросы - ответы) 

4. Финансирование обучения в Великобритании. (Полезные ссылки.)

 

Дорогие друзья! Hello, my dear friends!

Сегодня мы продолжаем обсуждение темы: "Первые шаги на английской земле". Как показывают ваши письма, эта тема остается очень актуальной. 

Как купить недвижимость и как финансировать свое обучение в Великобритании, какие документы следует подготовить перед выездом - эти вопросы волнуют многих из нас.  

А также хочу поблагодарить всех, кто принимает активное участие в нашей рассылке и присылает свои отклики, пожелания и вопросы. 

 

Первые шаги на британской земле:

Сегодня в этой рубрике наш постоянный автор Наташа Стюард делится своим опытом покупки и выбора недвижимости в Англии. 

 

*** 

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АНГЛИИ

                   Конечно, надо сначала найти подходящий вариант. На это могут уйти месяцы, а то и годы. И рассчитывать на помощь агентов-посредников, если они не близкие друзья, не приходится. По моим наблюдениям, в агенства сейчас набирают совсем юных мальчиков и девочек с красивыми прическами, которые не смогли пристроиться где-то еще и умеют лишь водить машину, не застревая в пробках. Что же делать? Как сэкономить время, деньги и сделать правильный выбор?

               Агенства недвижимости                                

Комиссионные за свои посреднические услуги агенства получают от продавцов, а не от покупателей, и поэтому действуют они в интересах продающей стороны. А задача покупателя - зарегистрироваться в агенстве (встать в очередь, по-нашему). При этом объяснить: какое жилье требуется, как срочно, сколько необходимо спален, с гаражом или без, какую сумму и как ее готовы заплатить. Такие детали как маргаритки под окном - агентов не интересуют.

Агенства обслуживают только свою территорию. После определения подходяшего района, стоит присмотреться к витринам местных агенств. Какие там цены? В маленьких агенствах на задворках чаще всего можно найти что-то подешевле. Более крупные агенства c Хай Стрит (Bairstow Eves, Spicer McColl, Douglas Allen Spiro, Haart, Churchill Estates, Adam Kennedy) - склонны завышать цены. Но в этих агенствах можно выпросить бесплатную карту района.

Встать в очередь нужно сразу в нескольких агенствах, тогда шансы найти что-нибудь возрастут. А в некоторых агенствах, в Halifax, например, покупателю будут навязывать моргэдж (ссуду на покупку жилья). Но все-таки идти в агенство надо, уже имея в кармане согласие банка или финансовой организации дать ссуду, так как не все агенства этим занимаются.

Как общаться с ними

Как правило, после регистрации покупателю обещают посылать информацию по почте. Но не обольщайтесь. Полученный через два месяца список, как выяснится - совсем не то, что вы хотели, или к моменту получения письма все уже будет распродано.

Поэтому, еще не покидая пределов агенства, надо попросить список. Агенты обычно делают покупателям копии всех интересующих вариантов. И лучше сразу бежать и смотреть все варианты. Или договориться о просмотрах на ближайшие дни, пока эта сказочная недвижимость не уплыла из-под носа.

И каждое утро вместо зарядки посвящать обзваниванию агенстсв. Настырно добиваться просмотров, невзирая на протесты агентов, которым всегда неудобно, потому что по утрам они гуляют с любимой собакой, потом играют в футбол, затем у них ланч, а к вечеру изжога. И не верить обещаниям агентов, что они сами будут звонить вам  - они не будут!

 Их язык

Часто ожидаемые роскошные апартаменты оказываются облезлой комнатушкой два на три метра, а обещанный вид на море можно получить только, если залезть на самое высокое дерево в саду у соседа. 

Да, продавцы обожают преукрашивать в оценках своей собственности, а затем агенства преукрашивают еще больше. Также агенты любят использовать термины французского происхождения, чтобы еще больше вас запутать. Вместо обычных понятий ‘дом’ и ‘квартира’ используются странные слова вроде: ‘майзонетт’, ‘резиденция’, ‘бунгало’ или даже просто ‘собственность’. А нормальный человек должен гадать, что бы это значило. 

Поэтому полезно сначала научиться понимать их язык. Во-первых, употребление французских слов - сразу должно вас насторожить. Их вставляют там, где по-английски сказать стыдно. 

Во-вторых - плохой знак, если в описании жилья делается акцент на выражения типа: ‘дом имеет свой неподражаемый характер’ (то есть старая фабрика), ‘редкий вид из окна’ (свалка), ‘дому не повредят небольшие улучшения’ (может развалиться в любой момент), ‘удобное расположение школы’ (школьники играют в мяч под окнами), ‘удобный транспорт’ (железная дорога проходит в саду), ‘легко содержать’ (конура), ‘индивидуальная отделка’ (дыры и присохшая жевачка на стенах), ‘прекрасно подходит для реконструкции’ (значит требует капитального ремонта), ‘тихое место’ (до ближайшего магазина 50 км). Все это - ловушки для неискушенного и доверчивого покупателя.

Французское слово ‘maisonnette’ (небольшой домик) у британских агентов трансформируется почему-то в maisonette - и всего навсего обозначает часть дома или квартиру, имеющую свой отдельный вход. В отличие от просто flat - с общим входом. 

Studio flat - так именуют одну комнату, в которой и кухня, и спальня, и гостинная - все в одном флаконе . Penthouse - это безумно дорогая квартира-люкс на верхнем этаже дома. Property - жилье (или все, что угодно). Residence - нечто большее по размерам, чем жилье. Сottage - называют все старое и малелькое, и обычно в сельской местности.

Также описание внутренних помещений и комнат может ввести в заблуждение. Например, reception room - это не зал для приемов, а крошечная комната на первом этаже (ground floor). Bedroom - так называется любая комнатка на втором этаже (иногда может вместить только пылесос). Master bedroom - самая большая комната наверху, а double bedroom - значит, что в эту комнату можно впихнуть одну двуспальную кровать.

Архитектурные стили

В языке британской недвижимости нередко встречаются и названия, обозначающие архитектурный стиль дома: 

Georgian house - дом, построенный в период правления королей Георгов (18 век), этот дом снаружи отличается простотой архитертурного стиля, большими плоскими окнами "в квадратиках". 

Victorian house - дом, построенный в эпоху правления королевы Виктории (1837-1901), для него характерны лепные украшения и эркеры, во многих их этих домов сохранились камины. 

Edvardian house - построенный во времена правления короля Эдуарда VII (1901-1910). 

Tudor style - белый фасад дома декорирован черными деревянными досками. Стили 30-х, 60-х, 70-х, 80-х и 90-х и так далее - это странные копии предыдущих стилей, но с современными технологиями.

 Основные типы жилья

Невозможно понять язык недвижимости и без знания основных типов жилых строений:

·       detached house - дом, не соприкасающийся стенками к другим домам, он самый дорогой и по стоимости и по содержанию (четыре стены для ухода плюс большие затраты на отопление), но тем не менее является лучшей инвестицией, так как дает независимость от соседей и ценность его всегда растет;

·       semi-detached house (или: end of terrace) - прикасающийся только одной стенкой к другому дому, дом в конце ряда домов (или три наружных стены для ухода);

·       terrace house - дом, расположенный в ряду домов, с двух сторон прилегающий стенками к другим домам, он обычно дешевле двух предыдущих видов и, как квартира, имеет хорошую слышимость, но в холодное время года затраты на отопление меньше - стенка стенку греет;

·       bungalow - бунгало или низкий одноэтажный домик (обычно detached или semi-detached), этот тип предпочитают пожилые люди - за ним легче ухаживать, низкие потолки обеспечивают меньшие затраты на отопление и нет ступенек;

·       flats - квартиры в Британии бывают трех видов: old purpose build (до 1939 года) - изначально построенные как квартиры, они хорошо спланированы, иногда в блоке квартир есть ресторан, лифт и портье; modern flats (после 1960 года) - очень маленькие, не требующие много мебели; и converted - переделанные из больших старых домов, они просторнее, но перегородки между квартирами могут быть и из картона; чаще всего квартиры приобретаются во временное пользование (lease), и владелец должен оплачивать услуги по содержанию территории, общих помещений и за ремонт всего здания;

·       mobile homes, caravans - передвижные дома на колесах, или на лодках, они дешевле традиционных, но их владельцы платят за аренду земли (или места на воде), поскольку стоимость земли возрастает, цены на такие дома падают.

Помимо этого, в Англии при желании можно купить: ветряную мельницу, пустующую церковь, старую фабрику, железнодорожную станцию, паб, конюшню, замок, бывший морг... Такие нетипичные строения обычно продаются с аукциона. Но вряд ли какой банк даст на них ссуду. И требуется разрешение от властей на реконструкцию (planning permission). 

(Продолжение в след. выпусках...)

 

Наталия Стюард, Лондон

Estate Agents (Агенты по покупке-продаже недвижимости)

What they do for the buyer (услуги покупателю недвижимости):

  • Free registration and copies of particulars of property for sale

  • Contact point to arrange viewings of properties

  • Mailings of relevant property details

What they do for the seller (услуги продавцу недвижимости):

  • Produce marketing materials - photos of the property and description of property particulars
  • Provide the seller with an assessment of the property's current market value
  • Mailings of property particulars to potential buyers registered with the estate agent
  • Advertise the property - if nothing else the estate agent's shop window on the high street is a prime location to attract interest
  • Organise, and when needed, accompany viewings
  • Negotiate selling price
  • Follow up viewings and provide feedback to the seller

 

Рубрика: Вопросы - ответы

Продолжение темы Первые шаги на британской земле:

??? Здравствуйте! Я уезжаю в Англию по визе невесты, визу получила. И возникли вопросы, которые касаются первых шагов на английской земле и бумажной волокиты... 

Можно ли прикинуть список не необходимых, но весьма полезных бумажек, которые следует перевести и нотариально заверить, будучи в России? Спасибо заранее! С ув. О.

***

??? Здравствуйте, Виктория!

В последние несколько выпусков вы затронули очень волнующую меня сейчас тему. Недавно я вышла замуж за шотландца, и пока нахожусь в России. Не могли бы опубликовать мои вопросы в рассылке, чтобы девушки, которые уже писали на эту тему, могли откликнуться:

- какие из необходимых для жизни в СК документов лучше было бы подготовить на Родине? (Я не знаю, может, карточку о здоровье, диплом на русский перевести, паспорт, выписки с банковских счетов, пока больше ничего в голову не приходит.)

- будут ли документы, переведенные в России, действительны в СК? (Мне, кажется, гораздо легче найти здесь английского переводчика, чем там русского. Тем более, что с этим у меня там уже были проблемы.)

- ставить ли печать ПМЖ в паспорте или нет. (Как оказалось, ни для Посольства Великобритании, ни для ОВИР это не существенно, и никто не может мне ответить на вопрос, что этот штамп меняет, но упорно мне его предлагают поставить.) Может вы или читатели рассылки смогут мне помочь? 

И еще такой вопрос, что значит консульская регистрация в СК? Связано ли это как-то с российской пропиской. Хотелось бы знать наперед к чему и как готовиться. 

По поводу советов Елене на тему финансирования образования можно посоветовать, чтобы она проверила всевозможные фонды, финансирующие исследовательские проекты (обычно PhD) или компании, которые заинтересованы в неё как в потенциальном работнике. Конечно, многое зависит от её специальности и желания проходить через все туры отбора, но по некоторым специальностям есть очень хорошее финансирование. Если есть возможность и желание со стороны Елены из Шотландии, как она сама себя назвала, то я бы хотела обменяться e-mails.

Спасибо большое за вашу полезную и интересную рассылку, С уважением, Анна.

Список документов, которые необходимо подготовить для выезда в СК, зависит от вашей конкретной ситуации (примерный список см. ниже). 

Документы, переведенные в России, будут действительны в Великобритании, если документы переведены на английский язык  профессиональным и легальным переводчиком, и перевод заверен нотариусом.  

***

Какие из необходимых для жизни в СК документов лучше было бы подготовить на родине

- дипломы и все сертификаты и свидетельства об образовании, диссертации, научные труды и статьи (переведенные на английский язык официальные документы должны быть заверены нотариально)

- свидетельство о браке (для супругов граждан Великобритании), переведенное на английский язык и заверенное нотариально, если брак был зарегистрирован вне СК, документы о разводах и о сменах фамилии (если были) 

- водительские права (они будут действительны в течении одного года в Великобритании), переведенные и заверенные нотариально

- свидетельства о рождении, действительные загранпаспорта и проездные документы на всех членов семьи, которая выезжает в СК

- нотариально заверенное разрешение от отца (матери) вашего ребенка на вывоз ребенка в другую страну, если вы едете вместе с ребенком (несовершеннолетним)

- если вы едете в Великобританию на ПМЖ и планируете продать в будущем свою недвижимость (квартиру, дачу, гараж и т.д.) на родине, вам понадобится генеральная доверенность, заверенная у нотариуса, на имя того лица, которому вы доверяете продать недвижимость

- рекомендации с места работы, если вы планируете работать по специальности (на английском языке)

***

Консульская регистрация в СК - это регистрация в Посольстве РФ (по вашему желанию или в случае обмена старого загранпаспорта на новый).  С российской пропиской она не связана. 

Но с пропиской связан штамп ПМЖ в вашем паспорте, его ставят в случае выписки с постоянного места жительства в России.  

 !!! Мы приглашаем всех читателей высказать свое мнение. Мой адрес для писем стоит в конце выпуска.

!!! Список организаций, оказывающих финансовую помощь студентам, смотрите в разделе Полезных ссылок в конце выпуска.

***

??? Виктория, здравствуйте! 

Я студентка французского университета (Париж). На летние каникулы я хотела бы приехать в Лондон поработать. Скажите пожалуйста, реально ли найти работу в офисе (секретарь, ассистент, reception)? Я достаточно сносно говорю по-английски, у меня хорошие знания компьютерных программ, у меня уже есть диплом бухгалтера и опыт работы в этой области (на Родине). 

Если возможно, помогите мне пожалуйста советом. Сколько приблизительно нужно зарабатывать, чтобы я смогла жить в Лондоне 2-3 месяца. Честно говоря, я хочу туда поехать не для зарабатывания денег, а улучшить мой английский, посмотреть как живут англичане.  И ещё один вопрос. Я не нашла адреса вашего сайта. Я думаю, я там нашла бы много полезной информации для себя. 
Заранее Вам благодарна. Татьяна.

Средние расходы на проживание в Лондоне составляют примерно 600-750 фунтов в месяц (аренда комнаты, питание, транспорт, одежда, бытовые расходы, досуг и т.п.) .  

Работая полный рабочий день (40 часов), вы сможете зарабатывать от 750 фунтов в месяц (после вычета налогов) и выше. Реальный уровень зарплаты в Лондоне для офисного работника (receptionist, клерк, секретарь и др.) 900 фунтов в месяц и выше, в зависимости от уровня квалификации и опыта работы.

Многие агенства по найму специализируются на офисной работе, в следующем выпуске я подберу для Вас список этих агенств и информацию о поисках работы в Лондоне. 

К сожалению, российский бухгалтерский диплом в Великобритании не признается.  Более реально для Вас, если хороший английский, найти работу в сфере обслуживания или на reception (в небольших гостиницах, магазинах, кабинетах врачей, различных компаниях и фирмах). 

(*Предположительно, оформление нашего сайта будет закончено в апреле.)   

 !!! Мы приглашаем всех читателей высказать свое мнение. Мой адрес для писем стоит в конце выпуска.

 

Полезные ссылки по темам выпуска 

Финансирование обучения для британских студентов в Великобритании 

  • Funding for Home Students - Admin.ox

  • Prospects.ac.uk - информация по финансированию дальнейшего и последипломного обучения в Великобритании. 

  • The National Postgraduate Committee is the representative body for postgraduates in the UK. The NPC aims to promote the interests of postgraduates studying in the UK, while remaining politically non-aligned - NPC

  • Students Awards Agency for Scotland (SAAS): Postgraduate Section, Gyleview House, 3 Redheughs Rigg, Edinburgh EH12 9HH. Tel.: 0131 244 4667, fax: 0131 244 5104, email: SAAS_H@scotland.gov.uk и website: SAAS

  • Student Loans  - company wholly owned by the UK Government to administer the student loans scheme. Includes details of what loans are available, how interest rates are calculated and how repayments are to be made.

  • Scholarship Search UK - база данных в режиме онлайн, поиск стипендий (undergraduate scholarships)

  • National Union of Students - на сайте также есть финансовая информация для студентов.

  • Career Development Loans - call 0800 585505 (Monday to Friday)

 

Финансирование исследовательских проектов (MPhil, PhD и др.) для студентов - Research Councils (выберите область исследования):

Агенства недвижимости

  • Агенство Halifax, одно из крупнейших агенств по недвижимости в Великобритании, база данных недвижимости по всей Англии, Уэльсе и Северной Ирландии, поиск  в режиме онлайн - halifax property

  • Агенство Bairstow Eves - rightmove.co.uk

  • Агенство Trading places - продажа, аренда и менеджмент недвижимости: tradingplaces.uk

  • Агенство Haart - haart, поиск недвижимости по заданному району - search. Укажите количество спален, стоимость и тип жилья.  

  • Агенство Adam Kennedy - adamkennedy (поиск недвижимости в собственность - buy или в аренду - rent, оценка вашей недвижимости - market appraisal, вопросы получения ссуды на покупку жилья - mortgage repayments)

  • Агенство Spicer McColl - spicermccoll

  • Агенство Churchill Estates - churchill-estates

Ведущая рассылки Виктория

Адрес для писем

 

Сopyright @2003 Victoria Chaika

Рассылки Subscribe.Ru
Англия далекая и близкая
http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное