Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Ноябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Право преимущественной покупки. Основания возникновения.


Информационный Канал Subscribe.Ru

Добрый день!

Надеюсь праздники Вы встретили замечательно!

Этот и последующий выпуск посвящен праву преимущественной покупки.

ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ:

Что это и к чему относится?

 

              В последнее время в печати очень часто освещался этот насущный вопрос, и к сожалению, не всегда правильно. Но и на практике постоянно приходится сталкиваться с такой ситуацией, что не только люди, не имеющие отношения к риэлторской и юридической деятельности, путаются в особенностях этого момента, но зачастую и работающие в этих сферах, неправильно понимают положения Гражданского кодекса РФ, описывающие возникновение права преимущественной покупки. Давайте разберемся в истории вопроса и в законодательстве, описывающем его.

Часть 1. Законодательство.

                Гражданский кодекс РФ описывает возникновение права преимущественной покупки у участников общей долевой собственности в статье 250. Согласно законодательству, любой из желающих продать свою долю в общем имуществе (в нашем случае недвижимости) в обязательном порядке должен известить об этом других долевых сособственников, предложив им купить эту долю по определенной цене и на определенных условиях. И только в том случае, если они откажутся от покупки, Продавец может продать свою долю постороннему лицу, но, не изменяя для него условия предложенные сособственникам. Отказ сособственников должен быть обязательно составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Если эти два момента (получение отказа сособственников и неизменение условий продажи) не будут соблюдены, то обманутый долевой сособственник в течение трех месяцев с того момента, как узнал о нарушении своего права преимущественной покупки, имеет право потребовать перевода на себя прав и обязанностей Покупателя (не расторжения сделки, как многие ошибочно считают). А именно приобретения этой доли на условиях и за цену, предложенные Продавцом Покупателю. В этом случае страдает Покупатель, (он теряет право собственности на долю и ему должны быть возвращены уплаченные деньги, что не всегда возможно, так как Продавец их уже потратил, а возмещение из доходов Продавца может затянуться на долгие годы) которому надо более осмотрительно подходить к вопросу покупки доли и требовать от  Продавца соблюдения всех условий, предусмотренных законодательством.

ПРОДОЛЖЕНИЕ следует...

               Как и обещал - несколько ответов на наиболее часто встречающиеся Ваши вопросы.

              ВОПРОС: "Расскажите, пожалуйста, в Вашей рассылке о том, как оформить квартиру в наследство. Например: бабушка хочет оставить 2-х комн. хрущевку несовершеннолетней внучке. у бабушки есть дед и двое взрослых детей. Внучка в этой квартире не прописана. Что лучше оформить- завещание или дарственную? И как это сделать?"

               ОТВЕТ:  Если квартира не входит в общее имущество супругов и не является долевой собственностью, то при передаче квартиры возникает два нюанса:

а) Возможная уплата налогов.

Если внучка не проживает (как в вышеописанном случае) совместно с бабушкой (дарителем или наследодателем), то при получении квартиры в собственность одним из вышеуказанных случаев у нее может возникнуть обязанность уплаты налога согласно Закона "О налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения".

б) Появление оснований для расторжения данных сделок.

При получении квартиры по завещанию, возможно выделение (по суду) части квартиры лицу, имеющему право на обязательную долю в наследстве (список лиц, имеющих на это право указан в Гражданском Кодексе РФ ) или оспаривание самого завещания.

При дарении квартиры таких моментов не появляется, но одним из оснований для расторжения может быть психическое состояние бабушки на момент совершение сделки. Поэтому желательно провести освидетельствование врача на момет сделки.

А вот насчет как это сделать- порядок один: сбор документов, описывающих квартиру и право лица на эту квартиру, составление завещания (обязательно в нотариальной форме) или договора дарения (возможна и простая письменная форма) и регистрация его в местном отделении Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пишите, задавайте вопросы. Удачи Вам!

С уважением, Вишняков Сергей.


Вы можете связаться со мной по адресу: vinni29@narod.ru
Мой сайт с архивом рассылки - http://vip-s.narod.ru
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25		 Отписаться
В избранное