Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Ноябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) недействительность сделок (часть 3)


Информационный Канал Subscribe.Ru

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК.

часть 4.

             При приобретении недвижимости (самостоятельно или при помощи профессионалов) основной вопрос, волнующий Покупателя - не отберут ли по каким-либо причинам законно приобретенное. И действительно, судебные процессы по этому "предмету" встречаются не так  редко, как хотелось бы собственнику.

                Чего опасаться и что нужно проверить для недопущения такого варианта развития событий  рассказывается в этих выпусках рассылки.   Другие материалы и полезности доступны на моем сайте: http://vip-s.narod.ru/

12. Расторжение договора ренты

               Одними из наиболее рисковых договоров в практике являются договоры ренты или договоры пожизненного содержания с иждивением. Рискует как всегда в большей степени Покупатель. Продавец (получатель ренты) вправе расторгнуть договор в случае невыполнения Покупателем своих обязанностей. Чаще всего плательщик ленится (или ему неудобно) брать с Продавца расписки о выполнении обязательств. И Продавец этим может воспользоваться.. Есть даже старушки- мошенницы, специализирующиеся на этом.

                Хотя бывают и обратные случаи. Покупатель обманным путем (что влечет за собой недействительность сделки согласно ст. 179 Гражданского кодекса РФ) заставляет подписать договор ренты, а затем или не выполняет условия договора или "устраивает" ненасильственную смерть получателя ренты. 

13. Несоблюдение режима общей собственности

                Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ участник общей долевой собственности (не комнаты в коммунальной квартире, как многие ошибочно предполагают) при продаже своей доли третьему лицу должен известить об этом сособственников. Обычно это исполняется, но все-таки нередки случаи, когда Покупатели, не зная об этом обязательном условии, становились жертвой мошенников. Дело в том, что закон дает право сособственнику, не поставленному в известность о продаже доли в имуществе требовать через суд перевода на него прав и обязанностей Покупателя. Соответственно, Продавец может сознательно не исполнить обязательство, возложенное на него законом. А после продажи доли и отрицательного для Покупателя решения суда поделить нечестно заработанные деньги.

14. Проведение сделки в состоянии алкогольного или наркотического опьянения

                 Продавец квартиры (чаще сознательно) может совершить сделку в нетрезвом состоянии. Понятно, что это нужно доказать. Бывали случаи, когда Продавец, выпив для запаха грамм 100-200 с утра, специально попадал в вытрезвитель, где проходил освидетельствование и получал справку, о том, что  был задержан с признаками алкогольного опьянения. Далее этот продавец шел на сделку и подписывал договор отчуждения. А по прошествии некоторого времени через суд требовал признания сделки недействительной, так как не осознавал последствий своих действий (ст. 177 Гражданского кодекса РФ) в доказательство чего представлял справку из мед вытрезвителя.

15. Проведение сделки в состоянии помутнения рассудка вследствие психического расстройства

               К вышеуказанной причине расторжения сделки можно отнести следующее. Продавец может попробовать признать сделку недействительной, предоставив в суд справку, что состоит на учете в психоневрологическом диспансере и, в момент сделки у него был очередной приступ. Поэтому опять же не осознавал последствий своих действий (ст. 177  Гражданского кодекса РФ).

               Даже этот, далеко не полный перечень вариантов признания сделки недействительной, представленный в данной статье может повергнуть в шок будущего Покупателя. На самом деле  все не так страшно.  Если  знать, где можно "попасться на удочку" мошенникам или где существует риск расторжения сделок, то легче и увереннее ориентироваться в рынке недвижимости.

И в заключение-мой любимый афоризм:

СОГЛАСИТЕСЬ С ТЕМ, ЧТО МОЖНО ИСКАТЬ ОПРАВДАНИЯ.

МОЖНО ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ.

НО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ И ТО И ДРУГОЕ ОДНОВРЕМЕННО.

УДАЧИ ВАМ ВО ВСЕМ!


Вы можете связаться со мной по адресу: vinni29@narod.ru
Мой сайт с архивом рассылки - http://vip-s.narod.ru
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25		 Отписаться
В избранное