Реформа ЖКХ проходит в России странно. С одной стороны, тарифы постоянно растут, льготы отменяют, а население переводят на 100% оплату коммунальных услуг. С другой – несмотря на дружные заверения энергетиков, в жилых домах продолжаются веерные отключения света, воды, отопления. В результате страдают в первую очередь добросовестные плательщики. Кто виноват и что делать?
Если простого обывателя спросить, кто ответственен за отключение света, он будет винить местные власти, ЖЭК, в крайнем случае – энергетиков. На самом деле система обеспечения населения России теплом и электричеством настолько сложна и громоздка, что оказаться виноватым может кто угодно. Уют в вашем доме зависит не только от работы котельных, коммунальных служб или энергокомпаний. Те или иные решения в этой сфере могут принимать сразу несколько министерств и ведомств, во главе
аж с председателем правительства, а также губернаторы, мэры городов и главы районов.
Но чаще всего первопричина коммунальных бед – злостные неплательщики-юрлица. В общем виде структура отечественной энергетики выглядит так: есть монополист (РАО «ЕЭС»), есть его дочерние предприятия в каждом регионе и есть так называемые оптовые перепродавцы – посредники, которые как раз и зажигают свет в домах, точнее – в электросетях малой мощности, куда может входить ряд жилых домов и других зданий, объединенных одной энергосистемой). Посредник покупает электроэнергию у региональной
энергокомпании и в дальнейшем рассчитывается именно с ней. Далее он поставляет электричество всем подсоединенным к его сетям абонентам. В их числе могут оказаться и различные организации (школы, учреждения, промышленные предприятия и т. п.).
Случается, что эти организации либо из-за недостатка выделяемых из бюджета средств, либо в силу банального разгильдяйства или воровства перестают оплачивать электроэнергию, и долги достигают внушительных размеров. В результате посредник не может расплатиться с энергетической компанией и, как следствие, купить новую «порцию» электричества. И начинаются отключения. Так как прервать подачу энергии одному должнику чаще всего технически невозможно, то обрубается вся «ветка». В итоге
без света может остаться не только неплательщик, но и все близлежащие объекты, в том числе и жилые дома. Аналогичная ситуация складывается и с отоплением.
Бывают, конечно, злостные неплательщики и среди граждан, но таких относительно немного, и ущерб от их «несознательности» не так велик. В основном это малоимущие пенсионеры, с которыми и судиться-то бессмысленно: денег у них нет, а симпатии судьи наверняка будут на стороне задолжавшего. Поэтому энергетики их особенно не трогают, хотя, например, несколько лет назад АО «Читаэнерго» выиграла два подобных дела, и нарушители-пенсионеры получили от полугода до года лишения свободы.
Условно, конечно. (Окончание статьи на портале VseDoma.Ru)
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ужесточило требования к ипотечным кредитам: с нового года предельная сумма кредита снижается, а первоначальный взнос удваивается до 20%.
Мотивируется такое решение проведенным анализом портфеля кредитов, по итогам которого выяснилось, что кредиты с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн рублей попали в категорию «кредитов повышенного риска». Их выкуп с декабря будет ограничен, а «с января 2008 года кредиты с повышенными рисками, выданные в 2008 году, выкупаться агентством не будут», заявляет гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Кроме того, с декабря АИЖК будет проводить дополнительную проверку
кредитных дел по закладным, вошедшим в группу повышенного риска.
Что принесет гражданам ужесточение правил выдачи ипотечных кредитов? (Подробнее – на портале VseDoma.Ru)
За последние 5 лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы. Примерно за полтора–два года цены вырастают в два раза, затем следует год стабилизации – стагнации рынка, потом все повторяется с начала. Однако московский рынок недвижимости – это не идеальная замкнутая система, где всегда действуют неизменные правила. В нынешних условиях на столичном рынке набирают силу дополнительные факторы, которые будут сдерживать рост цен. (Продолжение)