Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елизавета Суворова

Статистика

721 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве ТСЖ: один за всех или все на одного?


ТСЖ: один за всех или все на одного?

Чиновники активно уговаривают граждан создавать в своих домах Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ). В идеале такое решение сулит одни радости: чистый подъезд, ухоженный двор, возможность определять судьбу дома и зарабатывать на сдаче общих помещений в аренду. Но в реальности чуть ли не каждое решение ТСЖ сопровождается конфликтами. Противостояние решающего большинства и несогласного меньшинства стало обычным делом. Как уладить такие конфликты?

Самая частая проблема – отсутствие кворума. Жители, мечтающие о переменах в доме, не могут воплотить их в жизни, так как остальные жильцы не считают нужным приходить на собрания. Меж тем, согласно ст. 136 Жилищного кодекс (ЖК), ТСЖ может быть создано только при согласии более 50% всех собственников. Текущие решения в рамках созданного ТСЖ принимаются уже большинством голосов его членов, кроме наиболее важных моментов (бюджет, сдача общего имущества в аренду и т.д.) – здесь необходимо 2/3 голосов «за».

Наиболее простой способ борьбы с «непосещаемостью» - сбор доверенностей. Активные члены ТСЖ могут предложить особо занятым жильцам оформить на них доверенности с правом принимать решения за них. На такое, конечно, согласятся немногие, поэтому возможен альтернативный вариант – заочное голосование. Для этого правление ТСЖ составляет список вопросов, стоящих «на повестке дня», с которым либо обходит квартиры, предлагая каждому собственнику проголосовать, либо приглашает жильцов для голосования в удобное для них время.

Итак, ТСЖ создано, принимаются решения, назначаются расходы на их исполнение, и расходы эти ложатся на плечи всех собственников в доме. Что делать жильцам, которые не согласны с принятыми решениями или не готовы нести такие расходы? Начнем с того, что хотя собственники и не должны вступать в ТСЖ, их обязанность – исполнять его предписания. Это значит, что собственник, не вступивший в ТСЖ, не участвует в принятие решений, но при этом обязан их исполнять. В частности, он должен оплачивать коммунальные платежи по тарифам, принятым на собрании Товарищества, а также нести все прочие расходы, кроме одного – членских взносов, которые идут на регистрацию ТСЖ, зарплату его сотрудников и другие внутренние нужды. Эти взносы платят только граждане, написавшие заявление о вступление в Товарищество. Кстати, выйти из ТСЖ можно в любое время, написав соответствующее заявление.

Впрочем, согласно п.6 ст.46 ЖК РФ, «собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы». Срок давность по обжалованию составляет полгода, то есть заявление несогласного собственника может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить обжалуемое решение в силе, если голосование данного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Часто жильцы избирают более простой путь – отказ от оплаты тех или иных расходов, и тут уже наступает черед ТСЖ бороться с такими неплательщиками. Один из наиболее распространенных методов – рассылка уведомлений с угрозой отключить неплательщику свет или воду. В отдельных случаях такие угрозы претворяются в жизнь. Надо сказать, что этот способ не совсем правомерен. Отказ в предоставлении коммунальных услуг не регламентирован законодательно, и во многих случаях собственник может оспорить это решение, так что в итоге к ответственности привлекут не неплательщика, а само ТСЖ – за превышение полномочий. Кроме того, отключение, скажем, воды, может быть обоснованно, если систематически не оплачивается именно эта услуга. Другое дело, если собственник аккуратно оплачивает все коммунальные платежи, но не согласен нести расходы на облицовку фасада.  (Окончание статьи на портале VseDoma.Ru)

 

Также читайте на портале VseDoma.Ru:

Во сколько обойдется Москве снос домов эпохи Хрущева и Брежнева?

Столичные власти приняли решение о сносе не только всех пятиэтажек, в том числе и так называемых «несносимых» серий, но и 9-12-этажных жилых домов. Не исключено, что затем настанет черед 17-этажных башен, сообщает источник в мэрии.

Намерение городской администрации избавиться от морально устаревшего жилья зафиксировано в проекте актуализированного Генплана развития мегаполиса до 2025 года, одобренного на заседании правительства во вторник.

Эксперты уже назвали решение московских властей «историческим», поскольку оно обеспечит доходность строительного бизнеса в столице в ближайшие 18 лет и при этом коснется каждого пятого москвича. (Продолжение)

 

Недвижимость в Москве: что будет с ценами в 2008 году

Цены на московское жилье, стремительно росшие в 2006 году и резко остановившиеся в 2007, в настоящее время загадывают гражданам некую загадку. Каких изменений ждать покупателям и продавцам квартир от наступающего 2008 года и какими окажутся итоги года уходящего – об этом рассказывают участники рынка и независимые эксперты в области недвижимости.

Оказалось, что оценка итогов 2007 года и, особенно, прогнозы на 2008 год отличаются: одни аналитики предрекают стабильность, другие – резкое изменение цен, при этом кто-то ждет их роста, кто-то говорит о тенденции к дальнейшему понижению. (Подробнее – на портале VseDoma.Ru)

 

 

Новости рынка российской недвижимости:

Только 5% московских семей доступна ипотека

Рядом с фермой построят логистический центр

Депутаты готовы обсудить Генплан-2025

Москва станет малоэтажной

Новое жилье не построят из-за гаражей

ВСЕ НОВОСТИ

 

ФОТОКАТАЛОГ

БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Все о проекте «ВсеДома.ru»

 

 

Права на публикацию статей принадлежат ВсеДома.Ru

Все права защищены и охраняются законом.

При полном или частичном использовании материалов в Интернете активная ссылка на VseDoma.ru обязательна.

©  КМ Онлайн, 2002-2007 - © «Кирилл и Мефодий», 1998-2001

В избранное