Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Все о элитной недвижимости - интересные события и квартиры

Подписаться Бесплатная новостная рассылка . Подписчиков 848 RSS
←   Май 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.vipflat.ru/
Открыта: 06-04-2004

Автор
Леонид Рысев

Статистика

848 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Профи о недвижимости - советы, прогноз, интересные квартиры



Элитная недвижимость Санкт-Петербурга. Лето 2009 года

Элитная недвижимость Санкт-Петербурга. Лето 2009 года

Элитные квартиры не смогли сохранить свои цены, как многие верили – часто говорили, что элитная недвижимость почти не подешевеет, у нее всегда есть свои покупатели, у этих покупателей всегда есть деньги.

Зная о реальных сделках на суммы от 1 000 000$ до 6 000 000$ проведенных с осени 2008 года утверждаю, что на начало лета 2009 года цены реальных сделок снизились с пика лета 2008 года на 25% в рублях и соответственно на 45% в долларах и на 35% в Евро.

Цены

Усредненный индекс цен

Вторичный рынок с 1996 года
Элитная недвижимость Петербурга- элитные квартиры продажа и аренда, элитные дома, элитное жилье, коттеджи.

Спрос
Элитная недвижимость Петербурга- элитные квартиры продажа и аренда, элитные дома, элитное жилье, коттеджи.

* Графики построены на основе информации об индексе стоимости жилья, публикуемой в издании "Бюллетень Недвижимости".

Хроника

Таким образом, снижение цен на типовое жилье и на элитное примерно одинаково. Цены предложения отстают от реальных сделок на 5-15% - на уровень торга.

Спрос упал после начала кризиса и возрос к началу ноября, когда цены сделок снизились на 10% в рублях и покупатели «сидящие» на чемоданах с КЭШем сочли разумным вложить его в недвижимость, подешевевшую впервые за 10 лет на целых 10%. Спроса хватило недели на 3 и потом рынок продолжил падение. Следующий всплеск интереса к недвижимости начался после начала девальвации в конце декабря. Самые чуткие покупатели 31 декабря пытались что-то посмотреть и даже купить. К концу января те, кто следил за рынком, «заметили», что цены упали на 45% в долларах. Напомню, что в 1998 году в Питере цены снизились на 30% за 9 месяцев. Часть квартир были сняты с продажи, их собственники посчитали данную цену не справедливой. Сделка - рекорд для кризиса 200 000 000 рублей на Крестовском острове. В марте рубль перестал дешеветь и покупатели поостыли, посчитав, что можно оставить деньги в КЭШе. Все эти тенденции видны на приведенных выше графиках изменения цены и спроса. В начале лета наметился оч ередной период баланса цен и спроса.

Выводы

Прошедшие полгода позволил сделать очень интересные выводы. Кроме того, как я уже говорил, что элитные квартиры также подешевели, как и весь рынок, мы увидели:

∙ Рынок недвижимости катастрофически инерционен. В отличие от рынка акций или валют, где цена за считанные минуты может меняется на несколько %. Акции завалились в июле, нефть в августе упала уже в 1,5 раза, а цены только перестали расти 1 октября 2008 года.

∙ Текущее снижение недвижимость в валюте очень значительно. На мой взгляд, покупатели не осознали этого.

∙ Кризис вывел на рынок уникальные объекты, которые в другое время никогда бы не появились в продаже. В знаменитом доме Грибоедова 2б, расположенном в Михайловском парке – в 50 метрах от Спаса на Крови и Русского музея за осень появилось в продаже 8 квартир. Обычно продавалось по 1 квартире и то не каждый год.

∙ Мы верили, что для покупателей элитной недвижимости рубль не является основной валютой. Они - «люди мира». Евро, доллар, фунт – вот их валюты. В это мы верили, но это правда, лишь отчасти. После девальвации многие продавцы попробовали пересчитать цены из рублей в валюты, но я убежден, что сделки проходили по тем объектам, которые подешевели на -25% с лета 2008 года.

∙ Квартиры покупаются и продаются при любом кризисе, также как и доллары продают по 23 рубля и покупают по 37. Все зависит от конъюнктуры. Мы этой осенью и зимой проводили больше сделок, чем летом 2008 год, когда рынок был перегрет: покупатели не хотели покупать по таким ценам или не могли, а продавцы ждали, что осенью будет еще дороже.

∙ Кардинально возросла роль профессионального риэлтера. Снизилась эффективность обычной и очень дорогой рекламы. Продавец, которому надо продать свою недвижимость, нуждается в покупателе на его квартиру. Покупателю нужно авторитетное мнение, что: «Да, на сегодняшний день эта квартира имеет рыночную стоимость. Да, если Вам нужна такая квартира – покупайте. Будет ли такая квартира, когда кризис кончиться – неизвестно притом, что -–45% в долларах – это огромное снижение цены»

∙ Замечательно, что рынок перешел 2 года назад на рубли. Если бы цены оставались в валюте, нас ждало бы затяжное вялое ужасное падение – пока рынок падает - все ждут. За счет девальвации цены в рублях упали за несколько недель вместо возможных месяцев.

∙ Несмотря на глобальность кризиса, произошедшее падение отбросило цены на недвижимость в рублях всего на один год назад.


Очерки о недвижимости - какая она элитная недвижимость, Управление недвижимостью, Элитное жилье, квартир, Сервер недвижимости, Налоговая инспекция, жилья, Квартиры новостройки продажа, Жилищный Кодекс, Определение цены на квартиру, Квартиры Санкт-Петербург, Рынок недвижимости. Санкт-Петербург, Ипотека, Реклама шанс, Продажа квартир, Недвижимость Санкт-Петербург, Регистрация сделки. Недвижимость, Загородная недвижимость. Санкт-Петербург, Приватизация жилья, Оформление покупки квартиры в строящихся домах.
В избранное