| Апрель 2004 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
|
12
|
13
|
14
|
15
|
18
|
||
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
|
26
|
27
|
28
|
29
|
|||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.vipflat.ru/
Открыта:
06-04-2004
Статистика
0 за неделю
Преимущества и недостатки покупки квартиры в строящемся доме. Весна 2004
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
Преимущества и недостатки покупки квартиры в строящемся доме. Весна 2004 года.
Для покупателя альтернатива "несоциальнооднородному ветхому старому фонду"- опять таки новое строительство, т.к. покупателю жаждут "крепких стен" и единого социального окружения, а это именно то, что является плюсом новых домов - все квартиры в доме покупаются практически в одной и то же время, что приносит в дом ощущение общности. Например, такая квартира в доме 2001 года постройки: http://www.vipflat.ru/74
Этого нет в расселенных подъездах - Вы купили квартиру в прошлом году, а соседи - пять лет назад. А сегодня у каждого из жильцов разный уровень доходов, интересов и им сложно договориться даже о том, чтобы скинуться по 300$ на ремонт подъезда.
Несомненным плюсом покупки квартиры в строящемся доме является возможность рассрочки при оплате, что практически невозможно при покупке "исторической" квартиры. Зачастую это обстоятельство - "все деньги сразу" - не дает возможности покупателю приобрести интересную квартиру на вторичном рынке. И объясняет долгие сроки продаж дорогих и даже "очень хороших" квартир вторичного рынка. Ипотека не работает. В том числе из-за дополнительных 13% к цене сделки как налог с продажи квартиры по полной стоимости.
Нахваливая новые дома, не могу не сказать, что, несомненно, ауру Петербурга, особое очарование центральных исторических кварталов сложно сохранить в новострое и даже в реконструкции. Мощный поток, перетекший на первичный рынок, несколько споткнулся, сравнивая то, что обещали построить, и что получилось в результате и с какими задержками в сроках. А примеры реконструированных домов крайне редки: http://www.vipflat.ru/27
ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ В НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ЭТО НЕ ПОКУПКА КВАРТИРЫ, ЭТО ИНВЕСТИЦИИ. НА ЭТОМ ХОРОШО ЗАРАБАТЫВАТЬ ДЕНЕГ, НО КОГДА ПОКУПАТЕЛЬ 2-4 ГОДА ЖДЕТ НОВОЙ КВАРТИРЫ, ЗА ЭТО ВРЕМЯ У НЕГО МЕНЯЮТСЯ МИРООЩУЩЕНИЯ, ЖИЗНЕННЫЕ ПЛАНЫ, РАЗМЕР СЕМЬИ И ПРИОРИТЕТЫ. ТЕХНОЛОГИИ ТОЖЕ ИДУТ ВПЕРЕД И КОГДА-ТО СУПЕРПРОЕКТ ПРЕВРАЩЕТСЯ ИЗ ЭЛИТНОГО В ДОБРОТНУЮ КВАРТИРУ ЭКОНОМ КЛАССА.
Договора долевого участия очень слабо отвечают интересам дольщиков. Дольщики практически бессильны и не могут требовать соблюдения сроков строительства, сроков регистрации собственности, качества жилья и т.д. Спрос превышает предложение. Спрос высок и не позволяет покупателю заставить строителя отвечать за свои обязательства.
На рынке строящегося жилья продается ВСЁ, невзирая на ИМЯ строительной компании, положения договора долевого участия, качества жилья и т.д. Эта ситуация может вновь привести к приходу на рынок недобропорядочных строительных компаний и к появлению новых скандальных строительных адресов.
Очередной раз повторюсь, что "затоваривания" рынка не видно - квартиры в строящихся домах к окончанию строительства почти всегда все проданы. Однако, скорость появления новых стройплощадок, их количество и масштабность новых проектируемых жилых комплексов, возможно, изменит эту ситуацию. Вероятно, через 1,5-2 года произойдет выброс на рынок достаточного количества готовых квартир. И в Петербурге, как уже сегодня происходит в Москве, в сданных домах будет оставаться достаточное количество непроданных квартир.
А вот такая квартира имеет совсем другие преимущества, чем новый или реконструированный дом:http://www.vipflat.ru/85.
Рысев Леонид Юрьевич
директор департамента "Продажи квартир V.I.P." Агентства Бекар www.rysev.spb.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
