| Апрель 2004 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
|
12
|
13
|
14
|
15
|
18
|
||
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
|
26
|
27
|
28
|
29
|
|||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.vipflat.ru/
Открыта:
06-04-2004
Статистика
0 за неделю
Профессионально о недвижимости - советы, прогнозы.
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |  |   |
Недвижимость и цены. Весна 2004 года.
Цены продолжают расти не менее 2% в месяц. В первую неделю апреля цены выросли на 1,5% ЗА НЕДЕЛЮ. Вероятность того, что этот рост может остановится очень небольшая. Причин для этого несколько: падающий доллар, благоприятная экономическая ситуация, выгодное положение Петербурга у которого новый губернатор, а у России президент из Петербурга, значительное превышение спроса над предложением, стремительная смена критериев элитности жилья, огромный потенциал ипотеки. Даже если цены на нефть упадут и денег на рынке станет меньше, это будет толчком для развития ипотеки и выходом ее на достойный уровень.
Самым яркое впечатлением сегодня это количество москвичей - их много, они покупают по много. Им сложно выбирать, потому что качественный уровень недвижимости Питера не сравним с Москвой. В Петербурге нет насыщения рынка, в отличие от Москвы у нас нет новых домов, в которых остались непроданные квартиры из-за сложностей с реализацией.
Первое впечатление у любого покупателя, начавшего поиски квартиры в Петербурге – ШОК: предложение скудно, недостатков у квартир множество, цены растут на глазах.
Спрос высокий. Особенно на те квартиры, которые можно быстро купить. Нестабильная американская валюта продолжает подталкивать владельцев долларовых запасов вложить их в более стабильную недвижимость.
Наиболее перспективными, с точки зрения вложения денег, на сегодня становятся либо квартиры в неповторимых петербургских местах, либо квартиры в новых или реконструируемых домах, особенно, все в той же исторической части: http://www.vipflat.ru/27
На мой взгляд, начинает сказываться влияние появляющегося в нашем государстве права собственности на землю. До сего момента это ощущение - собственника земли - не было чем-то реальным. Пусть оно и сейчас еще не появилось, но уже обостряется и желание обладать квартирой в неповторимом месте и понимание того, такие возможности, упущенные сегодня, потом станут недоступными.
Если говорить про строящиеся дома, то и здесь, по словам самих девелоперов, наиболее острая конкуренция возникает между строительными компаниями в борьбе за "пятна" для будущих зданий. Несомненно, в ближайшие месяцы члены правительства Петербурга, вышедшие из строительный компаний, направят значительные усилия на решение этой и других проблем болезней роста строительного комплекса Петербурга.
Новый состав правительства Петербурга это главная новость этого года для рынка недвижимости. Сейчас мы еще не чувствуем влияние этого события, но очень многое может измениться для участников рынка в ближайшее время.
Ценовой уровень на строящуюся недвижимость следующий:
Типовые дома в спальных районах: от 900 $/м2
Индивидуальные проекты в спальных районах и в "зеленой прослойке" между центром и новостройками: 1000-1500 $/м2
В центре минимальный уровень цен около 1200 $/м2. Дома более презентабельные - около 1500 - 2500 $/м2. Амбициозные проекты в эксклюзивных местах - 3000-7000 $/м2. Например, квартира на б.Конюшенной: http://www.vipflat.ru/82.
Робко на вторичном рынке появляется Евро. Цены на первичном рынке уже почти везде определены как "не ниже фиксированного курса" - обычно 30-32 рубля за УЕ.
Спрос в Петербурге превышает предложение, особенно в категории строящегося или реконструируемого жилья. Предложение в только что сданных или прошедших реконструкцию домах практически отсутствует, а цены могут быть на 30-50% выше, чем приведенные выше. Поэтому уже на начальных этапах строительства у нормальных компаний множество квартир продано, а к моменту возведение крыши - почти все продано. Строительство дома в среднем занимает 1,5-2 года.
Обычная схема инвестиций - 25-30% первый взнос, остальное - до окончания строительства. Если платить в рассрочку до окончания строительства, цена возрастает (примерно на невнесенную сумму начисляется 1-2% в месяц).
Рысев Леонид Юрьевич
директор департамента "Продажи квартир V.I.P." Агентства Бекар
leonid@rysev.spb.ru
www.rysev.spb.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
