| Апрель 2004 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
|
12
|
13
|
14
|
15
|
18
|
||
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
|
26
|
27
|
28
|
29
|
|||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.vipflat.ru/
Открыта:
06-04-2004
Статистика
0 за неделю
Недвижимость и цены. Весна 2004 года.
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
Тенденции на рынке недвижимости. Апрель 2004 года.
В городе много иностранцев. Но москвичей намного больше. Предпочтения иностранцев совсем другие, чем у "новых русских" покупателей. Они говорят, что в квартире есть только три преимущества - место, место и еще раз место. Их совсем не пугает состояние дома, коммуникаций, соседство коммунальных квартир. Для них удивительно, что стоимость квартиры на Удельной почти такая же, как и рядом с Невским. ОНИ с удовольствием купят такую квартиру, как например: http://www.vipflat.ru/76.
НАШ покупатель ценит соответствующее его уровню и однородное социальное окружение, новые коммуникации в доме. Он ищет примерно такую квартиру: http://www.vipflat.ru/66.
Самым яркое впечатлением сегодня это количество москвичей - их много, они покупают по много. Им сложно выбирать, потому что качественный уровень недвижимости Питера не сравним с Москвой. В Петербурге нет насыщения рынка, в отличие от Москвы у нас нет новых домов, в которых остались непроданные квартиры из-за сложностей с реализацией.
На рынке все больше заметна тенденция смены квартир, которые были куплены в 1993-1997 годах. Тогда можно было купить и отремонтировать или расселенную коммуналку или квартиру в типовых домах 1970-1980хх годов постройки. В те годы подобное приобретение было верхом мечтаний для покупателя и свидетельством его успеха. Сегодня же оказалось, что среди соседних квартир все равно остались коммуналки и очень немногие полурасселенные дома могут похвастать чистыми подъездами, тем более с охраной. Социальное расслоение возрастает, все больше желания жить в окружении себе подобных. Да и действительно, когда твой уровень доходов в десятки-сотни раз выше, чем у соседей, очень тяжело встречать в "своем" подъезде опухшие лица и перешагивать через "спящие" тела. Ремонты, сделанные в квартирах 5-7 лет назад не соответствуют сегодняшним стандартам и часто вызывают улыбку даже у самих владельцев.
К счастью, собственники подобных квартир, приходят к пониманию, что потраченные когда-то деньги не вернуть и согласны расставаться со своим "детищем" за ту сумму, которую диктует рынок.
Не могу не предостеречь продавцов недвижимости. Быстро растущие цены заставляют Вас расчитывать на достаточно высокие цены от продажи квартиры. В Петербурге находят покупателся квартиры стоимостью до 2000-2500$/м.кв. Что Выше может продаваться очень долго. Иногда годами. Оценивайте правильно возможности Вашей недвижимости, соотнесите желаемую цену со временем, которым Вы располагаете. Квартиры, которые находят покупателся за 2000-2500$/м.кв. должны быть ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫ, В ОТЛИЧНОМ МЕСТЕ, ПАРАДНОЙ ПЛАНИРОВКИ, С ВЫСОКИМИ ПОТОЛКАМИ ИЛИ В ДОМАХ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ (НОВЫХ ДОМАХ) С ОХРАНОЙ, ГАРАЖАМИ И Т.Д.
Цены на недвижимость перешагнули докризисный уровень. Продажа квартир стоимостью 150000-200000$, практически, обыденное событие. Все больше сделок стоимостью 300-600 тысяч: http://www.vipflat.ru/77
Очень вяло продаются типовые квартиры в домах 60-80хх годов, особенно корабли и хрущевки. Их покупают только приезжие или "обменщики", например, те, кто смог накопить 2-6 тысяч долларов для обмена на большую квартиру. Если "покупатели" могут заработать больше денег, такие квартиры они не покупают и из подобных домов стараются уехать.
Квартиры, которые продаются при условии одновременной покупки другой квартиры, также утрачивают популярность у покупателей. Обменные варианты занимают недели или месяцы и часто разваливаются. При росте цен такая потеря времени устроит немногих. Кроме того, первичный рынок - квартиры в новых домах - очень привлекателен для покупателей: нет цепочек, высокий социальный статус соседей, намного лучшее качество жилья.
Квартиры со встречной покупкой покупают, если только они очень индивидуальны, не типичны или существенно дешевле "прямых продаж" (на 5-15%) или если квартиры со "встречкой" хорошо "проработаны" агентом и превратились в "почти прямую продажу" с подобранной или четко просчитанной легко покупаемой встречной квартирой.
Вторичный рынок очень мало насыщен. Несмотря на кажущееся обилие вариантов, реально купить что-то очень непросто. Только процентов 10 из всех предложений - "реальные" - с готовыми документами, не проданные уже, не снятые с продажи, с правильно просчитанной ценой и подготовленными продавцами (в случае встречной покупки).
Рысев Леонид Юрьевич
директор департамента
"Продажи квартир V.I.P." Агентства Бекар
www.rysev.spb.ru
| |
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
