Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "СтройКа ВеКа" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Портал недвижимости

Статистика

269 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга


Обзор рынка жилья: район между проспектами Гагарина и Космонавтов

Большая часть жилищного фонда района – ветхие панельные хрущевки. Однако и они пользуются спросом. Квартиры здесь готовы приобрести те, кто не в состоянии купить жилье на Московском проспекте, но желает поселиться рядом с фешенебельными кварталами.

Территория «Гагарина – Космонавтов» ограничена Витебским, Дунайским проспектами, Московским шоссе, улицей Орджоникидзе, проспектом Космонавтов, улицей Типанова, проспектом Юрия Гагарина и Бассейной улицей.

Разнородная застройка

По составу жилищного фонда территорию можно разделить на две части. Первая – микрорайон между проспектами Витебским и Юрия Гагарина до улицы Орджоникидзе. Эти кварталы застраивались, в основном, в 1960–1970 годы панельными хрущевками. Несколько кирпичных серийных домов расположено вдоль улицы Типанова. Несмотря на ветхость и низкие потребительские характеристики, квартиры в хрущевках на Гагарина – Космонавтов, благодаря близости парка Победы и зеленым дворам, пользуются спросом и являются одними из самых дорогих объектов данного типа в городе.

Вторая часть района – новые жилые кварталы у станции метро «Звездная». В последние несколько лет здесь активно развивается торговая инфраструктура, а рядом идет интенсивное жилищное строительство. Быстро появляющееся новое жилье высокого качества превращает кварталы у «Звездной» в престижный спальный район и заметно влияет на общий ценовой уровень территории. По данным мониторинга аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», стоимость квартир в районе проспектов Гагарина – Космонавтов выше среднегородской и составляет $2,6 тыс. за кв. м.

Территория отличается неплохо развитой социальной инфраструктурой – здесь немало школ, детских садов и поликлиник. Рядом с метро «Звездная» немало продуктовых магазинов, есть универсамы «Звездный» и «Пятерочка». В 2003 году на пересечении улицы Типанова и проспекта Космонавтов был открыт гипермаркет О'Кей, что решило проблему нехватки продовольственных магазинов и в северной части района.

Эта часть Московского района обладает хорошей транспортной доступностью. Территорию огибает крупная транзитная трасса – Витебский проспект. Юг микрорайона обслуживает станция метро «Звездная», а неподалеку от северной границы действуют станции «Парк Победы» и «Московская».

«Звездное» строительство

Итак, строительство здесь ведется очень активно. Наиболее интенсивно жилье строят на юге, у станции метро «Звездная». Например, корпорация «Строймонтаж» возводит между улицами Орджоникидзе и Звездной кирпично-монолитный 25-этажный жилой комплекс «Звездный». Согласно проекту, на первом этаже комплекса разместятся офисы, магазины, аптека, кафе, химчистка и т. д. В цокольном этаже – гараж. Первая очередь комплекса будет сдана в первом квартале 2007 года.

ООО «ЛЭК-Истейт» реализует здесь сразу два проекта. Первый – 21-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс «Золотая долина» (между улицей Пулковская и проспектом Космонавтов). В начале будущего года намечена сдача уже шестой очереди проекта. А недалеко от площади Победы – между Московским шоссе и улицей Ленсовета – ЛЭК строит еще один жилой комплекс, «Глория парк». Сдача третьей очереди комплекса запланирована также на первый квартал 2007 года.

На Звездной улице, севернее дома 22, ЗАО «Трест 36» ведет строительство кирпично-монолитного жилого комплекса «Янтарный». Проект предполагает возведение двух корпусов, высотой 10 и 16 этажей. Во дворе будут устроены гостевая автостоянка, спортивная и детская площадки. Срок сдачи комплекса – второй квартал будущего года.

Менее масштабные проекты здесь реализуют ОАО «Ленстройреконструкция» (жилой комплекс «Пулковский посад»), ЗАО «Ленстройтрест» (жилой комплекс «Лето»), «Жилпромстрой» (жилой комплекс «Южный замок») и др.

Жилье с перспективами

По мнению начальника информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, рассматриваемая территория, особенно южная ее часть, имеет неплохие перспективы развития. «Район у станции метро «Звездная» широко разрекламирован. Он узнаваем, пользуется большим спросом у покупателей квартир, – говорит г-н Бобашев. – Здесь интенсивно ведется новое строительство. Кварталам есть куда разрастаться. В ближайшее время активно будут застраиваться площади вдоль Московского шоссе».

Планируется, что к 2008 году ООО «Салолин групп» и ЗАО «Альянс девелопмент групп» на бывших землях мясокомбината «Самсон» и совхоза «Лето» возведут жилые и общественно-деловые здания.

Проект планировки разрабатывается для территории площадью 246,2 га. Жилая застройка займет 97,4 га. Под общественно-деловые объекты отводится 120,6 га. «Салолин Групп» займется строительством бизнес-центров, логистического комплекса, технопарка и гостиницы, а «Альянс» – возведением жилья. Общую стоимость проекта инвесторы оценивают в $1 млрд.

Повышению привлекательности жилья у станции метро «Звездная» будет способствовать и появление новых объектов торговли. В частности, холдинг «Адамант» в настоящее время приступает к строительству второй очереди торгового комплекса «Звездный». Проектом предусмотрено увеличение торговых площадей почти в 13 раз. В ходе строительства предстоит ликвидировать автостоянку и значительно уменьшить площадь рынка «Звездный». На его месте появится торгово-развлекательный комплекс с магазинами, кинотеатром, боулингом и фитнес-центром.

Такому же прогрессу на севере территории мешает плотная застройка и низкие потребительские характеристики хрущевок. Перспективы развития этой части района связывают с комплексной программой реконструкции ветхих домов. Однако пока возможность реализации этой программы в микрорайоне Гагарина – Космонавтов находится на уровне слухов.

Мнение эксперта
Валерий Корнилов, начальник отдела маркетинга и аналитики компании ЛЭК:

– Жилищный фонд на территории Гагарина – Космонавтов состоит по большей части из хрущевок. Хотя в последние годы застройка здесь качественно преображается за счет возведения новых жилых комплексов, в основном, эконом-класса. Ценность территории состоит в близости к живописному Парку Победы и к престижному Московскому проспекту, по праву соперничающему с элитным центром города. На вопрос, «в каком районе вы намерены приобрести квартиру?», по данным проводимых нами исследований на протяжении нескольких лет лидирует ответ – «в Московском».

Масштабное строительство в районе разворачивается на территории, ранее принадлежавшей Объединению «Цветы». Здесь возводятся жилые комплексы «Золотая долина» и «Звездный». Что характерно, они не столько конкурируют друг с другом, сколько дополняют один другой, предлагая покупателям возможность выбора квартиры практически любой планировки: от студии – до трех-четырехкомнатной. Следует отметить, что несмотря на наблюдавшийся до недавнего времени интенсивный рост цен, спрос в районе остается стабильным. Объясняется это во многом близостью станций метро «Звездная» и «Московская» и главной доминанты района – престижного Московского проспекта.

Подробнее (monitoring_18122006.pdf)

Дарья Куксенкова


БН.ру (www.bn.ru) – Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга
В избранное