Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "СтройКа ВеКа" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Портал недвижимости

Статистика

269 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга


Рынок жилья Петербурга: сталинские кварталы Московского района

Несколько кварталов вдоль Московского проспекта, застроенных сталинскими домами, считаются одними из самых дорогих в городе. Эта территория входит в тройку наиболее престижных мест жилой застройки в Петербурге, уступая только «золотому треугольнику» и Каменноостровскому проспекту.

К сталинским кварталам Московского района относят территорию, ограниченную улицами Варшавской, Решетникова, проспектом Гагарина, улицей Орджоникидзе, Алтайской улицей, улицей Ленсовета и площадью Победы.

«Золотые» сталинки

Дома сталинского периода обычно делят на два типа. Первый – так называемое номенклатурное жилье, которое строилось для представителей партийной и хозяйственной элиты. В квартирах домов этого типа предусмотрели все возможные для того времени удобства – были в них кабинеты, детские, комнаты для прислуги, мусоропровод при кухнях, просторные гостиные, библиотеки и многое другое. Отличительной особенностью такого жилья, хотя возводилось оно еще в 30-е годы прошлого века, являлись теплые полы, которые для простых смертных в те годы были невиданной диковиной. Здания строились из кирпича или пенобетона.

Обращает на себя внимание и система застройки. Дома не стоят вплотную друг к другу, нет дворов-колодцев, в квартиры беспрепятственно проникают и свет, и воздух. Характерной особенностью стало возведение целых кварталов, органически связанных между собой и с окружающей средой. Каждый квартал рассматривался как целостный комплекс с детскими учреждениями, магазинами, аптеками, скверами, спортивными площадками, а выходящие на магистраль здания формировали его ансамбль.

Позднее появился второй тип сталинского жилья – крупноблочное домостроение. Квартиры в таких домах отличались гораздо меньшими площадями, худшими потребительскими характеристиками. Оба вида сталинок представлены на описываемой территории. Сталинскую застройку перемежают несколько кварталов кирпичных хрущевок, построенных в более позднее время.

Вдоль Московского проспекта преобладают номенклатурные сталинки. Дело в том, что в 1930-е годы здесь планировалось разместить Городской совет, члены которого должны были поселиться неподалеку. Впоследствии эта идея так и не была реализована, и в этих домах стали селиться известные деятели искусства и науки.

«Статусные» кварталы Московского района пользуются большим спросом и сегодня, что, естественно, отражается на стоимости жилья. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена 1 кв. м здесь превышает городскую и составляет $3,2 тыс. Связано это с тем, что в начале 1990-х квартиры в сталинках на Московском проспекте пользовались очень большой популярностью среди «новорусской» публики. Пример такого дома (Московский пр., 151), который больше известен как «Русский пряник» (по названию магазина, размещавшегося в нем в советские времена).

«Пряник» расположен фасадом к Московскому проспекту, строился в 1938 году для руководства НКВД и отличался исключительным удобством планировок. Квартиры здесь по 100–150 кв. м, кухни – более 20 кв. м. А возникшие в позднесоветский период коммуналки расселили уже в начале 1990-х. Подъезды были отремонтированы, дом обзавелся охраной и паркингом. Ценник на квартиры в «Прянике» колеблется от $3 до 6 тыс. за кв. м.

В районе неплохо развита социальная и торговая инфраструктура – в нем немало школ, детских садов, поликлиник и магазинов. Достаточно и зелени. Здесь расположены Московский парк Победы и парк Авиаторов – популярные места отдыха многих горожан. Территория обладает хорошей транспортной доступностью: вокруг работают три станции метро – «Электросила», «Парк победы» и «Московская».

Привлекательность снижается

Многие годы квартиры в сталинках считались лучшим по качеству жильем в городе. Такое мнение среди горожан бытует до сих пор. Хотя постепенно спрос на квартиры в этих домах падает. Тому есть несколько причин. Во-первых, все больше петербуржцев понимают, что современное строительство качественнее сталинского. Да и состояние самих зданий со временем не улучшается. Основной их недостаток — плохая инженерия, которая за полвека сильно износилась. Водопроводные трубы и электропроводка не выдерживают современных нагрузок.

«Привлекательность сталинок падает, – считает начальник информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. – Если еще три года назад 80% петербуржцев считали, что лучшее по качеству жилье сталинской застройки, то сейчас так считают менее 50% жителей города. Этим высоким показателем определяется инертность мышления горожан. Но, безусловно, из всего, что было построено до 1980-х, сталинки по качеству – лучшие».

Удерживать ценник на высоком уровне здесь помогает «статусность» Московского проспекта. Однако в долгосрочной перспективе эта территория может потерять часть привлекательности из-за стареющего жилищного фонда. «Пятен под новое строительство на территории нет, – поясняет г-н Бобашев. – Впрочем, проблема может быть решена за счет реконструкции общежитий и встречающихся здесь ветхих домов».

Спрос «утекает» в ближайшие районы

Неудовлетворенный спрос на качественное жилье в районе Московского проспекта удовлетворяется за счет нового строительства на примыкающих к нему территориях. Это, например, широко разрекламированный жилой комплекс бизнес-класса «Янтарный берег» на пересечении Варшавской, Кузнецовской и Бассейной улиц. Строительство ведет компания «ЛЭК Истейт». Сдача первой очереди намечена на начало 2007 года.

«Гатчинский ДСК» планирует построить жилой комплекс на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта на землях, ранее принадлежавших фирме «Лето». Жилой комплекс будет состоять из нескольких 12–17-этажных панельных и 18-этажных кирпично-монолитных корпусов. Всего в нем предполагается разместить 2,3 тыс. квартир. Внутри каре, которое образуют здания, предусмотрены школа и зона отдыха. Срок сдачи первой очереди намечен на 2008 год. Строительство нескольких жилых комплексов ведут в районе пр. Гагарина ООО «Инвестстрой» и ООО «Арго-инвест».

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»:

– Покупательский интерес к сталинкам в Московском районе постепенно снижается, поскольку они довольно дороги, а их качественные характеристики уже не отвечают требованиям элитного жилья. Небольшой метраж кухонь (иногда всего 9 метров), стареющая инженерия, дефицит мест для удобной парковки. Постепенно спрос смещается к элитным новостройкам. Жилье в этих домах на Московском покупают, в основном, любители антикварных, «исторических» квартир, а также те, кто хочет и может улучшить свои жилищные условия и переехать из ближайших хрущевок.

В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья другой части Московского района (микрорайон между Варшавской улицей и Новоизмайловским проспектом).

Подробнее (monitoring_04122006.pdf)

Дарья Куксенкова


БН.ру (www.bn.ru) – Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга
В избранное