Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашинinfo@besh.ru

Новости

Нормативы высотного строительства будут опробованы на новом здании Правительства Москвы

18 июля было объявлено о том, что утвержден пилотный объект на территории Москва-Сити. Им станет проектируемое здание Правительства Москвы. Предполагается, что это сооружение будет достигать 69 этажей, то есть станет почти настоящим "небоскребом". Пилотный объект нужен строителям для того, чтобы на конкретном материале отработать (и, по результатам, скорректировать) созданные недавно в Москве нормы по проектированию, строительству и эксплуатации зданий повышенной этажности.

Благодаря пилотному объекту появляется возможность адаптировать московские нормативы высотного строительства к соответствующей зарубежной нормативной базе. Эта задача является чрезвычайно важной для всего проекта "Новое кольцо Москвы", поскольку в ее реализации будут принимать многочисленные иностранные компании - инвесторы, проектировщики, строители.

У иностранных компаний из Европы, США и Юго-Восточной Азии давно существуют собственные правила строительства и эксплуатации "небоскребов", однако они далеко не во всем устраивают Москву. Прежде всего, стройкомплекс и власти столицы предъявляют значительно более жесткие требования по безопасности строительства и эксплуатации высотных зданий. Таким образом, зарубежные нормативы должны пройти "притирку" к российским требованиям, а подобная задача наиболее эффективно решается как раз на конкретном объекте.

Показательно, что в качестве пилотного объекта выступит правительственное здание, а не жилой дом. К тому же использование высотных зданий под офисные помещения имеет широкую международную практику. Сегодня ситуация с офисными помещениями в Москве является ненормальной. Многие компании занимают помещения в некогда престижных особняках в центре. Однако здания постройки XIX-начала XX веков совершенно не соответствуют стандартам современного офиса, ни с точки зрения коммуникаций, ни с точки зрения элементарного удобства делопроизводства.

Цена аренды офисных площадей в столице достигла верхней планки

По оценкам отечественных специалистов, Россия занимает второе место в Европе по инвестиционной привлекательности для иностранного капитала. Однако последний не спешит практически подтверждать теоретические выкладки доморощенных экспертов. Несмотря на то, что российская экономика - одна из самых быстроразвивающихся в Европе, иностранные инвесторы, оценивая доходность вложений и их риски, реально пока что не наблюдают превышения первой над вторыми.

К примеру, в Москве, по данным компании Cushman@Wakefield Stiles& Riabokobylko, в 2003-2004 годах было проведено всего шесть крупных сделок по инвестиционной купле-продаже коммерческой недвижимости (а до конца 2002 не было совершено ни одной). Примерная стоимость проданных активов оценивается в 200 миллионов долларов. Три крупнейших инвестора приобрели хорошо известные в столице здания. В их числе офисный центр на Гоголевском бульваре, дом 11, здание Ericsson на улице 8 Марта, бизнес-центр Samsung, Central City Tower, Берлинский дом и галерея `Тверская застава` на Лесной.

По словам Николаса Олливанта, директора Cushman@ Wakefield Stiles&Riabokobylko, из 50 объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям инвесторов, только два были предложены для продажи на рынке. Пока что Москва отстает по обеспеченности квадратными метрами торговых и офисных площадей на тысячу жителей от других европейских столиц. К примеру, в Париже показатель обеспеченности офисными площадями на тысячу жителей равен почти 5 тысячам кв. м, в Варшаве - на тысячу жителей приходится 950 квадратных метров офисных площадей, российская же столица пока может похвастаться всего 278 кв. м на тысячу москвичей.

В столице сегодня наблюдается острый дефицит свободных офисных площадей. Особенно в высшем качественном и, соответственно, ценовом сегменте. По данным компании Becar. Commercial Property, общее предложение площадей в бизнес-центрах класса А и В в первом полугодии 2005 года составило четыре миллиона квадратных метров. Однако уровень свободных площадей по классу А оценивался всего в 4-6%, по классу В - в 7-10 процентов.

Наибольшим спросом у арендаторов традиционно пользуются площади в пределах Садового кольца - 39 процентов. Однако в этом году специалисты компании наблюдают и рост интереса в пределах третьего транспортного кольца (до 49%).

В целом в 2005 году арендные ставки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли по классу А на 10% и по классу В на 10-15 процентов. Годовые средние арендные ставки по классу А составили 600-850 долларов за квадратный метр, по классу В - 420-550 долларов за квадратный метр.

По мнению Максима Кунина, заместителя главы представительства по вопросам инвестиций в недвижимость компании Fleming Family Partners, цена аренды офисных площадей в столице достигла своего верхнего предела. Специалисты ожидают, что в какой-то момент арендные ставки начнут падать. Сейчас в офисном секторе рынка коммерческой недвижимости ведется активное строительство.

Сегодня, по словам Н. Олливанта, на инвестиционном рынке число участников незначительно, и уровень активности невысок. В целом здесь благоприятная обстановка для российских девелоперов, которые не так щепетильно, как иностранные, оценивают свои риски. К тому же им лучше знакомы все нюансы отечественной экономики. Это одна из причин того, что иностранные инвесторы сегодня предпочитают нацеливаться не на самостоятельное развитие проектов, а на совместную работу с местными компаниями. Со стороны зарубежных фондов идет активный поиск инвестиционных проектов. Тем не менее, говорит М. Кунин, если в ближайшие два-три года на рынке коммерческой недвижимости столицы не произойдет качественных структурных изменений, то этот рынок так и останется рынком почти исключительно отечественных инвесторов, которые по непонятным для специалистов по консалтингу причинам продолжают инвестировать в этот малодоходный рынок.

Сомнительное будущее офисно-складских гибридов

На коммерческом рынке недвижимости в последние два-три года все более распространенным становится совмещение под одной крышей как складских, так и офисных помещений. Однако мнения аналитиков относительно дальнейшего развития этого сегмента существенно разнятся: одни считают, что в обозримом будущем именно подобные "универсальные форматы" станут наиболее популярными, другие уверены, что "складские проекты со значительной офисной частью будут возводиться только под конкретных потребителей".

В пределах нормы

Сейчас почти все складские помещения, расположенные в Москве и Московской области имеют встроенную или пристроенную офисную часть. Так, по данным Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, количество подобных "гибридов" составляет до 90% складских зданий классов А и В. Встроенная офисная часть обычно используется для размещения служебного персонала, обслуживающего склад. Руслан Суворов, консультант отдела складских помещений Colliers International пояснил, что, как правило, площадь таких офисов не превышает 10% от площади склада.

"Именно поэтому выделить такие складские помещения в самостоятельную категорию только из-за того, что они комплектуются офисной частью, нельзя",- добавил аналитик.

Однако на рынке часто встречаются здания, где офисная часть существенно превышает стандартные для подобных помещений параметры. Такие проекты в основном рассчитаны и реализованы исходя из требований заказчика. Но подобный эксперимент становится удачным только в том случае, если склад располагается в хорошем месте с точки зрения транспортной доступности, а также близости к населенным пунктам.

В ином случае, по мнению Руслана Суворова, так как кроме конкретного пользователя склада этот офис больше никем не может быть востребован, избыточная офисная площадь подобных объектов может превратиться в обременение для арендатора склада. "Обычно подобные проекты задумываются исходя из желания девелопера "максимизировать полезное использование земельного участка"",- заметил он.

Где и почем?

Учитывая тот факт, что большие офисные пространства требуют наличия постоянных арендаторов, которые смогут без проблем добираться на работу, подобные здания обычно располагаются внутри МКАД или недалеко за ней. "Особенность размещения таких объектов - необходимость возможности добираться туда общественным транспортом из Москвы",- рассказал Руслан Суворов. Если же подобные складские комплексы располагаются на большей удаленности от МКАД, проблема доставки сотрудников на работу решается с помощью корпоративного транспорта.

По данным Ильи Шершнева, в офисно-складских комплексах средняя ставка аренды составляет $150–160 за квадратный метр в год (без НДС) за складские помещения и примерно $250–280 в год за офисы.

Как правило, арендаторами подобных гибридных комплексов становятся логистические и торговые компании. В некоторых случаях интерес к ним проявляют и обычные фирмы, использующие подобные помещения, чтобы хранить товар "под рукой". По мнению Суворова, арендаторами складов со значительной офисной частью (более 10%) может быть довольно ограниченный круг компаний, имеющих потребность в размещении центрального офиса или, например, в организации шоу-рума при складе.

Недалекое будущее

Относительно будущего подобных совместных помещений, где офисная часть занимает более 10%, мнения экспертов рынка диаметрально противоположны. Так, по мнению Суворова, спрос на них постепенно будет падать, и через некоторое время они станут штучным товаром. "С увеличением предложения качественных складских помещений на рынке избыточные офисные площади, сдаваемые до сих пор "в нагрузку" арендатору склада, будут либо перепрофилированы, либо станут пустовать",- отметил он.

Его позиция объясняется существующими тенденциями развития рынка складских помещений, а также спецификой развития компаний: тенденцией выноса логистических центров за МКАД и укрупнением столичных фирм и модернизацией используемых ими информационных технологий. Именно поэтому, по его словам, в дальнейшем все стандартные спекулятивные складские проекты будут строиться с офисной частью, составляющей максимум 5–10% от площади склада.

"Скорее всего, это будут небольшие проекты площадью до 20 тыс. кв. м",- пояснил аналитик. С ним категорически не согласен Илья Шершнев. По его прогнозам, в ближайшем будущем в Московском регионе популярными станут наиболее универсальные форматы (весьма распространенные на Западе), такие как техно- или логистические парки, и даже retail warehouse park, в той или иной степени подразумевающие объединение нескольких составляющих: склад, офис, производство, торговая зона.

Логистическая война Севера и Юга: Спрос по-прежнему в 2-3 раза превышает предложение

На рынке складской недвижимости с начала 2005 года царит заметное оживление: активная экспансия торговых сетей самых разнообразных форматов привела к резкому росту спроса на склады. Однако несмотря на гигантскую потребность в помещениях такого рода, условия на рынке начинает диктовать покупатель.

Во-первых, в московском регионе начали появляться первые неудачные проекты, которые непопулярны у арендаторов и продаются крайней трудно. Во-вторых, крупные арендаторы уже без труда добиваются скидок и особых условий. Девелоперы против логистов По данным Swiss Realty Group, во II квартале 2005 года произошел перелом традиционной схемы - прирост современных площадей теперь происходит не за счет развития операционных площадок логистических операторов, а обеспечивается отраслевыми девелоперами.

При этом, утверждают в Colliers International, по мере увеличения количества таких проектов началось их расслоение на более и менее успешные. "Это можно видеть на примере таких проектов как "Логопарк" и "Томилино"",- говорит директор по связям с общественностью Colliers International Екатерина Кутумова.

По ее словам, "Томилино", самый крупный из заявленных на сегодня складских проектов, непопулярен у арендаторов из-за недостаточно продуманных как общей концепции застройки, так и стратегии сдачи в аренду / продажи. Выход логистического комплекса "Логопарк" был отложен на год в связи с проблемами с зонированием земельного участка. Неудивительно, что между объектами зарождается конкуренция. Девелоперы по возможности стремятся увеличить среднюю площадь выходящих на рынок проектов с обычных 30–40 тыс. кв. м до 80–100 тыс. кв. м.

Спрос и предложение

Тем не менее, рынок стоит на пороге бума. Объем вышедших на рынок складских площадей во II квартале 2005 года составил около 80 тыс. кв. м., большую часть которого составили небольшие складские здания (от 5 до 10 тыс. кв. м) класса В+. Однако во втором полугодии темпы строительства складов вырастут практически в четыре раза.

"До конца года мы ожидаем появления порядка 300 тыс. кв. м в современных логистических парках и комплексах, развиваемых ведущими девелоперами и инвесторами. Кроме этого на рынок выйдут еще около 250?300 тыс. кв. м в спекулятивных объектах класса В и В+, построенных малоизвестными, часто внеотраслевыми инвесторами (банками, строительными организациями, оптовиками и т. п.)",- сообщает Илья Шершнев, директор по развитию компании. Сегодня уже активно сдаются в аренду упомянутый выше логистический комплекс "Томилино", первая очередь которого в 30 тыс. кв. м будет сдана в конце 2005 года, а также такие крупные складские объекты, как "Ленинградский терминал" (1-я фаза в 50 тыс. кв. м) и логистический парк "Пушкино" (1-я фаза в 70 тыс. кв. м), площадь каждого из которых составит около 200 тыс. кв. м. Спрос на складские помещения по-прежнему опережает существующее предложение в два-три раза, что эксперты связывают с развитием розничной торговли.

Уровень спроса на качественные складские помещения Colliers International оценивает в 1–1,2 млн кв. м, из которых активный спрос составляет 50%. Интересная ситуация сложилась и с распределением спроса по направлениям. По данным Swiss Realty Group, потенциальные арендаторы имели возможность выбирать между северо-западным и юго-восточным направлением (до 85% от всех свободных площадей). Сегодня около 500 тыс. кв. м складских объектов класса А и В (38% или) построено на севере, отмечает Антон Репин, старший аналитик отдела индустриальной недвижимости Knight Frank.

Объем запланированного на 2005–2007 годы нового строительства на этом направлении составляет более 340 тыс. кв. м. "Однако южные трассы, являющиеся основным путем товародвижения в регионы, менее загружены, хорошо оснащены необходимыми коммуникациями и рабочей силой,- считает Репин.- Конечно, склады на севере Московского региона будут пользоваться спросом, но только при соблюдении девелопером грамотной ценовой политики и ставках менее $130–150 за квадратный метр".

Арендатор хочет скидок

По оценкам аналитиков, арендные ставки в классе А и В+ до конца года сохранятся на отметке $150–160 за квадратный метр в год, где $15–25 составят эксплуатационные расходы. Складские площади более низкого стандарта предлагаются по ставкам $110–130 за квадратный метр в год без учета НДС. По словам Екатерины Кутумовой, несмотря на ожидания по снижению арендных ставок, его не произошло: спрос по-прежнему превышает предложение.

Однако, по данным Knight Frank, крупные "якорные" арендаторы привыкли к тому, что за объем им предоставляют скидку до 20%. Ставка на помещения высокого класса снижается до $110–115 за квадратный метр в год и в случае подписания длительного контракта (до 10 лет) на аренду свыше 10 тыс. кв. м. Так, в логистическом комплексе "Пушкино", возводимом Capital Partners, площади предлагались в аренду по предварительной ставке $100–110 в год без учета НДС и операционных расходов. Как полагает Илья Шершнев, суммарные арендные платежи в будущем могут снизиться на 5–10% и за счет вывода операционных платежей из налогооблагаемой базы.

Цены на землю растут

Как отмечают в Colliers International, принятие нового закона об обороте земель на рынок земельных участков почти не повлияло. На рынок выходят земли, скупленные когда-то российскими финансово-промышленными группами с целью развития либо перепродажи. Однако цены на участки под складскую застройку в 30-километровой зоне от МКАД продолжают расти. Сейчас они составляют $300–350 тыс. за гектар. Эта цена включает расходы на возможное изменение категории и целевого назначения участка, но в нее не входят расходы на подведение подъездных путей и коммуникаций, составляющие еще от $50 до $150 тыс. за гектар. Как заключает Екатерина Кутумова, рост предложения на складском рынке в данной ситуации будет зависеть только от того, насколько успешно девелоперы сумеют преодолеть стоящие перед ними проблемы с землей, инфраструктурой и разрешительной документацией.

Время диктует понижение

Мода и технический прогресс непрестанно диктуют новые правила. Недвижимость не является исключением. В частности, статус высококлассных офисных объектов с течением времени изменяется в сторону понижения.

"Основное предназначение любых классификаций,- говорит Максим Жуликов, ведущий специалист по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty,- помочь риэлтерам, девелоперам и инвесторам разобраться во всей гамме построенных или строящихся бизнес-центров". Валех Рзаев, руководитель дирекции маркетинга и PR группы компаний КРТ, характеризует деление на офисные категории как относительное и расплывчатое. "Большинство объектов класса А, построенных в начале 1990-х, на данный момент можно отнести к классу В+,- говорит Максим Жуликов.- Но не стоит забывать, что каждая категория - это очень большой пласт. С учетом того, что по многим классификациям каждый раздел делится как минимум на три части (А+, А, А-; В+; В; В- и т. д.)".

"Безусловно, время - главный враг классности офисов,- говорит Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood.- Так, здания, которые строились в середине 1990-х годов, уже тогда, по западным стандартам, не соответствовали классу А. А уж сегодня они в лучшем случае представляют класс В, а чаще - С.

Вообще класс А предполагает новое здание, расположенное в хорошем месте, а главное - с современными инженерными системами. Последнее - очень быстро преобразующаяся переменная, которая позволяет высококлассному объекту сохранять свой статус не более 5–10 лет".

Как утверждает Максим Жуликов, переход в более низкую категорию не сильно влияет на арендные ставки, поскольку рынок находится на подъеме и цены идут только вверх.

Группа S.P.I. пытается вернуть 8% акций ОАО "Сити", проданные группе "Гута"

Группа S.P.I. пытается вернуть 8% акций ОАО "Сити", которые были в конце прошлого года проданы группе "Гута". Московский арбитражный суд наложил арест на эти акции, "Гута" пыталась снять обременение, однако вчера суд отказался удовлетворить их иск, сообщает газета "Ведомости".

"На сегодняшний день эти акции обременены самым жестким образом - в виде залога. Поэтому мы со всеми основаниями считаем их своими, и у нас нет никаких сомнений, что они будут нам возвращены в ближайшее время", - говорит председатель совета директоров S.P.I. Андрей Скурихин.

Как сообщает газета, вчера в арбитражном суде не смогли прокомментировать эту информацию. Представитель "Гуты" Андрей Першин также отказался от комментариев. Но источник, близкий к "Гуте", подтвердил факт ареста акций.

По информации "Ведомостей", в марте этого года на внеочередном заседании совета директоров "Сити" представители S.P.I. досрочно освободили от должности президента общества Бориса Рыжкова, представлявшего интересы "Гуты". Через месяц S.P.I. продала свой пакет (около 32%) структурам, действующим в интересах "Норникеля".

Как отмечается в публикации, новому акционеру также не удалось прийти к взаимопониманию с "Гутой", оба акционера продолжали скупку акций "Сити". Структурам, близким к "Норникелю", удалось консолидировать около 47% акций "Сити", а "Гуте" — около 38%. На прошлой неделе стало известно, что "Гута" ищет покупателя на свой пакет. Ранее источник в компании сообщал, что предварительные договоренности о продаже акций достигнуты с Новолипецким металлургическим комбинатом. Арест 8% акций может помешать этой сделке, сообщает газета.

Требуется здоровый частник

Вчера в Набережных Челнах состоялся республиканский семинар-совещание по проблемам реформирования ЖКХ, который провел Премьер-министр РТ Рустам Минниханов.

В самом его начале участники семинара - руководители городских и районных администраций, министерств и ведомств Татарстана, работники отрасли побывали в одном из домов автограда, где осмотрели индивидуальный тепловой пункт, оснащенный оборудованием фирм "Данфосс" и "Грундфосс", а также вводно-распределительным устройством с раздельным учетом потребления электроэнергии. Затем на площадке перед зданием городской администрации участники совещания ознакомились с выставкой спецтехники, оборудования и передовыми технологиями, используемыми в ЖКХ города.

Открывая пленарное заседание, Р.Минниханов напомнил, что, по предложению Президента М.Шаймиева, Правительство регулярно отслеживает ход реформы важнейшего для обеспечения жизнедеятельности населения сектора экономики. И вот настал черед делиться опытом Набережным Челнам, которые в обслуживании жилищного фонда всегда отличались инициативностью.

Здесь впервые в республике создан единый расчетный центр, подчеркнул в своем докладе министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Хуснуллин, впервые появились частные управляющие компании, а также создана эффективная система приема, учета и выполнения работ по жалобам и заявкам населения. Челны первыми занялись автоматизированной сортировкой и утилизацией твердых бытовых отходов.

Однако в центре внимания участников семинара находились не прежние достижения, а состояние текущих структурных преобразований отрасли: что конкретно сделано за время, прошедшее с предыдущей встречи в Елабуге? К марту 2006 года весь жилищный фонд республики должен обрести хозяина. Нужно ежемесячно проводить собрания с жильцами семи тысяч домов, чтобы они успели к этому сроку остановить свой выбор на том или ином способе управления своей недвижимостью. Среди объективных причин, тормозящих передачу жилья собственникам, - значительный его недоремонт, отсутствие механизма накопления амортизационных отчислений и рынка профессиональных управляющих жилищным фондом. На последнем факторе Премьер остановился особо, дав поручение Министерству образования и науки подключиться к обучению специалистов в данной области. Центры подготовки управдомов нового типа должны появиться в каждом крупном городе республики.

Отрицательно сказывается на темпах преобразований в жилищной сфере дефицит инвесторов. Если дома не окажутся в надежных руках, вся работа пойдет насмарку, предупредил участников совещания Р.Минниханов.

Тому, как привлечь инвестиции в отрасль, посвятил свое выступление министр земельных и имущественных отношений Валерий Васильев. Грядет массовая приватизация коммунальных предприятий. Некоторым из них не избежать процедуры банкротства. Главное, чтобы оно не было преднамеренным. Нельзя допустить вывода активов из ЖКХ, тем более, их и так не хватает.

О том, насколько эффективным может быть частный капитал в коммунальной сфере, рассказал глава автограда Ильдар Халиков. Все восемь управляющих жилищных компаний в городе сегодня частные. За два года их деятельности количество жалоб от населения снизилось в два раза. Но и в частном бизнесе находятся нерадивые люди. И нужно научиться своевременно выводить их с этого рынка.

Приглашая на трибуну директора товарищества собственников жилья "Наш дом" Людмилу Уткину, Премьер очертил контуры ее выступления: что надо сделать, чтобы ТСЖ были эффективными и востребованными? Оказалось, требуется разъяснительная работа с населением в СМИ, льготные кредиты без залога, возможность размещать свободные средства в банках, не неся потери от инфляции...

Р.Минниханов обещал энтузиастам самой демократичной формы управления домами поддержку на правительственном уровне.

В работе совещания принял участие руководитель Аппарата Президента РТ Юрий Камалтынов.

Swiss Realty Group интересуется Украиной

На днях компания Swiss Realty Group представила прессе отчет о состоянии рынка недвижимости Киева. Одновременно это стало заявлением компании о намерении выйти на новый рынок. По словам Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, по уровню доходности от недвижимости украинская столица превосходит крупные российские регионы.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072820n.html

Предложение приватизировать в 2006 году пакет акций ВВЦ является "технической ошибкой" - МРЭТ

Министерство экономического развития и торговли (МРЭТ) не предлагает в 2006 году приватизировать находящийся в госсобственности пакет акций Всероссийского Выставочного Центра (ВВЦ), сообщает пресс-служба ведомства.

В пресс-службе пояснили, что 70% госпакет акций ВВЦ попал в проект программы приватизации на 2006 год, опубликованный в минувший вторник на сайте МЭРТа, в результате "технической ошибки".

Ранее сообщалось, что госпакет ГАО "Всероссийский выставочный центр" из 69,78% акций может быть приватизирован в 2006 году.

В ближайшие два года лицензирование в строительстве не будет отменено - Глава Росстроя

Глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик полагает, что в ближайшие 1,5-2 года лицензирование в строительстве не будет отменено. Как сообщает РИА "Новости", об этом он заявил в среду на совещании, посвященном итогам лицензионной деятельности Росстроя.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072818n.html

На месте столичных промзон могут быть построены объекты площадью 1,7 млн. кв. м.

Общий объем площадей различных объектов, которые могут быть построены в Москве на месте обследованных специалистами Департамента градостроительства города 29 производственных территорий, составляет 1 млн. 700 тыс. кв. м. Об этом сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.

В результате реорганизации 29 обследованных производственных территорий, занимающих площадь 4557 гектаров, могут быть построены объекты социально-культурного, торгового, офисного и другого назначения, в том числе - более 600 тыс. кв. м жилых домов.

Обследование было проведено специалистами Департамента градостроительства города Москвы в 2004-м и первой половине 2005 года в рамках целевой городской программы реорганизации производственных территорий на период 2004-2006 гг. Оно охватило 1972 предприятия. Всего в целевую программу на указанные годы включены 44 производственные территории общей площадью 8600 га.

ВВЦ уйдет с молотка: Арендатора 240 га столичной земли приватизируют

Государство решило продать госпакет акций в ГАО "Всероссийский выставочный центр" (бывшая ВДНХ). Минэкономразвития включило принадлежащие государству 70% ВВЦ в программу приватизации на 2006 г. Риэлторы надеются, что им разрешат принять участие в застройке 240 га выставки, но власти считают, что профиль ВВЦ будет сохранен.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072816n.html

Гаражи в Москве будут строить и под землей, и под водой

В Москве необходимо построить около 50 тысяч машиномест на стоянках для временного хранения машин, сообщил заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Константин Королевский на заседании правительства во вторник.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072815n.html

Патэрсон инвестирует в недвижимость

Как стало известно, в октябре текущего года в Ново-Савиновском районе г. Казани откроется торговый центр "Солнечный", общей площадью 7 тыс. кв. м. Об этом еТатар.ру сообщили в компании "Патэрсон". Одним из инвесторов проекта выступает компания "Омега 97" (Прим. ред. - "Омега 97" управляющая компания сети "Патэрсон"), которая выкупит первый этаж здания под супермаркет.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072814n.html

В Воронеже прошел первый в России выпуск специалистов-управдомов

Церемония вручения свидетельств и квалификационных аттестатов первым 50 профессиональным управдомам прошла 18 июля в Воронежском архитектурно-строительном университете. Обучение этой специальности инициировано областной администрацией. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре областной администрации, Воронежская область стала первым российским регионом, где обратились к подготовке специалистов для управления жилыми домами.

В ходе двухмесячных курсов будущие управдомы не только знакомились с правовыми основами управления недвижимостью, организацией управления жилыми домами, основами экономики и технической эксплуатации недвижимости, но и прослушали курс лекций по психологии и социологии. Первый выпуск слушателей курсов положит начало формированию в главном управлении ЖКХ области реестра новых специалистов-управленцев в сфере жилищно-коммунального хозяйства области.

Планируется, что в новом учебном году в вузе пройдут обучение представители сельских районов области. Кроме того, во ВГАСУ предполагают создать общественный совет управляющих жилищно-имущественным комплексом, в рамках которого будут организованы "круглые столы", семинары, лекции по проблемам создания товариществ собственников жилья и другим аспектам управления многоквартирными домами и их инфраструктурой.

Томские вузы увеличили количество целевых мест на 3%

В томских вузах завершен прием документов на очную форму обучения. В Томский госуниверситет (ТГУ) принято 12 тысяч заявлений от 5 635 абитуриентов (в том числе 1 633 заявления от 794 медалистов). Как 19 июля рассказали ИА REGNUM в пресс-службе администрации Томской области, говорить о конкурсе с точностью до десятых можно будет только после завершения вступительных экзаменов, однако среди факультетов и институтов уже обозначились явные лидеры. В Томском госуниверситете это экономический факультет, Юридический институт и факультет психологии. Среди технических факультетов и специальностей в ТГУ лидируют факультет информатики и факультет прикладной математики и кибернетики.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072812n.html

Столичное имущество доверят

Департамент имущества Москвы до конца 2007 г. планирует передать в доверительное управление 5 млн кв. м недвижимости, находящейся в городской собственности, рассказали "Ведомостям" в департаменте.

В конце года город объявит конкурс на выбор управляющей компании пока только в трех столичных округах: Центральном, Западном и Восточном.

Swissotel рассчитывает на Россию

Сеть отелей, входящая в состав Raffles Holdings Limited, собирается в будущем расширять свое присутствие в России и странах СНГ.

В понедельник в Москве официально открылся Swissotel "Красные холмы" – первый по счету отель международной сети на территории России и Восточной Европы. Общая сумма вложений в этот проект составила 95 млн долл. По словам представителей управляющей компании отеля, столица для них – перспективный рынок. Например, они рассчитывают на второй год работы привлекать в качестве постояльцев уже до 20% россиян. Кроме того, Swissotel не исключает возможности продвижения своего бренда в регионы и бывшие союзные республики. Так, сейчас компания рассматривает вопрос, в какой из городов она будет продвигаться дальше, а в 2007 г. откроет свой отель в Эстонии.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072810n.html

Внешторгбанку нужен офис в 30 этажей

Генеральный партнер проекта "Башня "Федерация" - Внешторгбанк - ведет переговоры с Miraxgroup об аренде в башне 30 этажей. Общая площадь помещений, которые думает арендовать Внешторгбанком, может составить около 60 тыс. кв. м. Как считают эксперты, ВТБ может и приобрести эти площади в собственность "по взаимозачету". В любом случае эта сделка станет крупнейшей в истории столичного рынка недвижимости.

Переговоры сторон находятся на стадии подписания договора. В ВТБ, впрочем, не считают вопрос о переезде в "Федерацию" решенным. "Размещение ВТБ в "Федерации" является одним из возможных вариантов, однако наряду с "Москвой-Сити" в банке рассматривают еще три проекта", - заявил Дмитрий Тальников, директор второго управления по работе с крупными клиентами ВТБ.

Квартальный рейд: Начинается новая кампания по проверке кассовых аппаратов и коммерческой недвижимости

Столичным предпринимателям стоит готовиться к очередным рейдам контролирующих органов. На днях мэр Москвы Юрий Лужков утвердил план мероприятий на третий квартал этого года по проверке юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072808n.html

Заграница им поможет: Леонид Рейман нашел деньги на технопарки

В следующем году Международный банк реконструкции и развития (МБРР) может выделить на развитие российских технопарков $100 млн. Участники рынка считают, что эту сумму надо расходовать адресно, а не распылять на все технопарки.

По замыслу Мининформсвязи технопарки должны объединить российских разработчиков программного обеспечения, а в перспективе стать центрами офшорного программирования. Предполагалось, что технопарки будут отнесены к особым экономическим зонам (ОЭЗ), где будут действовать налоговые и другие льготы. Однако после принятия Госдумой в первом чтении закона об ОЭЗ выяснилось, что строящиеся сейчас технопарки не подпадают под его действие. Согласно закону на момент создания ОЭЗ земельные участки, образующие ее территорию, не должны находиться во владении или пользовании граждан или компаний. Это условие практически полностью исключает создание ОЭЗ в населенных пунктах.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072807n.html

Отели и бизнес-центры Петербурга купит западный инвестор

В настоящее время несколько американских и европейских компаний регистрируют фонд White Days специально для инвестиций в недвижимость России. Возглавит компанию по освоению инвестиций западного фонда White Days в недвижимость Петербурга бывший генеральный директор ЗАО "Европа Отель" Андрей Микешин.

"Возможно, фонд будет заниматься инвестициями еще в два государства помимо России, - отметил он. - Поскольку эти инвесторы заинтересованы в первую очередь в диверсификации рисков по странам. На ближайшие 3 года фонд оперирует инвестициями в размере 200 млн".

Основная деятельность фонда будет связана с приобретением существующей коммерческой недвижимости: гостиниц, бизнес-центров, логистических комплексов.

В настоящее время компания приобретает два незавершенных проекта по строительству четырехзвездных гостиниц в центре Петербурга, три бизнес-центра и коттеджный поселок из 30 домов в Курортном районе. В реализацию этих проектов White Days Development намерена инвестировать до 60 млн долл.

Предполагается, что в дальнейшем каждый проект (после его реализации) переходит в собственность головной компании - фонда White Days, который будет либо эксплуатировать эти объекты, либо продавать. Не исключено, что фонд будет также приобретать компании в сфере недвижимости стоимостью от 5 млн долл. до 20 млн долл.

По словам А.Микешина, идею создания подобного фонда он пытался реализовать еще в 1997 году, однако тогда после нескольких месяцев работы иностранные инвесторы отказались от рискованного российского рынка. Сейчас А.Микешин не сомневается в успехе этого бизнеса. "Это исключительно инвестиционный проект, и участники фонда ожидают рыночных сроков возврата денег, по гостиницам срок окупаемости составляет 7-8 лет, - заявил он. - Сейчас созрели экономические предпосылки, которые позволяют правильно вести инвестиционную деятельность. В Петербург уже пришел ряд подобных фондов. Денег на Западе много, как и в России. Просто раньше не существовало механизмов их вложения".

"Forbes" опубликовал рейтинг 10 крупнейших землевладельцев Подмосковья

Журнал русский "Forbes" опубликовал рейтинг 10 крупнейших владельцев земли сельскохозяйственного назначения в Подмосковье. Первое место заняла "Земельная агропромышленная корпорация", которой принадлежит 100 тыс. га земли.

В совокупности десяти крупнейшим землевладельцам принадлежит 434 тыс. га земли. В собственности лидера - "Земельной агропромышленной корпорации", созданной главой "Уралсиба" Николаем Цветковым, находится 100 тыс. га земли в Красногорском, Истринском, Дмитровском, Рузском и Раменском районах Подмосковья.

Второе место в списке занимает компания "Центр Капитал Лимитед", владельцем которой является Андрей Куцериб. Компания владеет 65 тыс. га земель сельхозназначения в Серпуховском, Каширском, Чеховском и Ступинском районах Московской области.

Замыкает тройку лидеров компания "Ист Лайн". Главе компании Дмитрию Каменщику принадлежит 64 тыс. га земли в Домодедовском районе Подмосковья.

На четвёртом месте рейтинга стоит компания "Промсвязьнедвижимость" (дочерняя структура Промсвязьбанка). Владельцам компании Дмитрию и Алексею Ананьевым принадлежат 60 тыс. га земель в Солнечногорском, Истринском и Наро-Фоминском районах области. Пятая позиция досталась компании "Вашъ финансовый попечитель", в собственности которой находится 40 тыс. га земли в Рузском районе. Банк "Визави", которому принадлежит около 40 тыс. га земли в Волоколамском, Шаховском, Орехово-Зуевском и Воскресенском районах области, занимает шестую строчку рейтинга.

Три компании делят между собой 7-9 места. Компания "Ведомство" владеет около 20 тыс. га земли в Московской области, столько же – у группы "Абсолют" и компании "Вимм-Билль-Данн". Замыкает десятку крупнейших владельцев земли сельскохозяйственного назначения в Подмосковье Millhouse Capital Романа Абрамовича. Компания купила 86% акций подмосковного сельхозпредприятия "Матвеевское", в собственности которого около 5 тыс. га земли в Одинцовском и Можайском районах Подмосковья.

Как отмечает "Forbes", для оценки площади земли, контролируемой собственником, использовались данные самих владельцев, информация, полученная от конкурентов, чиновников и аналитиков.

Большие проблемы мини-отелей

Неблагоприятный инвестиционный климат вытесняет девелоперов из столицы. Москва не может удержать хотельеров, которые все чаще склоняются к мысли найти применение своим деньгам в местах, удаленных от столицы. Высококлассные гостиницы начали появляться в Московской и окружающих ее областях.

Как говорит один из хотельеров, "пока гостиничная отрасль в Москве является "падчерицей", процесс децентрализации отелей будет продолжаться".

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072804n.html

"Катерина" плетет сеть

Группа компаний ЮМАКО известна тем, что смогла одной из первых на московском рынке осуществить проект строительства гостиницы бизнес-класса "Катерина-сити", положившей начало формированию национальной сети отелей под одноименным брэндом. Сегодня кроме "Катерина-сити" в активе компании значатся "Катерина Ирис конгресс отель", "Катерина Альпик" на Красной Поляне, проект комплекса "Русский лес" в Липецке. О том, с какими трудностями приходится сталкиваться инвесторам, строящим отели в Москве и за ее пределами, корреспонденту "Бизнеса" Надежде Русиной рассказал президент ООО ЮМАКО Владимир Ефимов.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072803n.html

Ставки аренды нежилой недвижимости, принадлежащей Москве вырастут на 30%

С 1 января ставки арендной платы за нежилую недвижимость, принадлежащую Москве, вырастут на 30%, пишет ИА "Интерфакс".

Как заявил глава департамента имущества города Москвы Владимир Силкин в четверг, "в последнее время правительство столицы последовательно проводит политику повышения эффективности использования городской собственности и, соответственно, увеличения доходов бюджета".

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072802n.html

Дешевый офис – это роскошь

Аренда нежилых помещений в Москве стремительно дорожает

Ежегодно арендные ставки будут расти почти на треть.

С 1 января 2006 года ставки арендной платы за нежилые помещения вырастут в среднем на 30%. По прогнозам столичных чиновников, на этом цены не остановятся. Снять недорогой офис в городе будет с каждым годом все сложнее.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072801n.html

Статьи

Общество потребления. Каждому - по потребностям: Девелоперы готовятся к покупательскому буму

В 2004 году в торговую недвижимость столицы было инвестировано около $600 млн. В текущем году ожидается не меньший объем инвестиций в отрасль. Аналитики называют ритейл одним из наиболее привлекательных сегментов рынка коммерческой недвижимости. По мере развития на нем появляются новые тенденции: экспансия девелоперов в регионы и рост объема иностранных инвестиций.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072805a.html

Под солнцем ли место? Анализ привлекательности инвестирования в объекты коммерческой недвижимости

Общеизвестно, что инвестор при принятии решения о размещении капитала в том или ином секторе экономики, находится в постоянном поиске максимальной доходности на свои инвестиции. Однако разумный инвестор всегда соотносит уровень доходности с уровнем рисков в рассматриваемом секторе. В настоящий момент рынок недвижимости во многих регионах России по соотношению доходность-риск выглядит на фоне других отраслей весьма привлекательно. Этому способствует ряд факторов, как-то: неудовлетворенный спрос на основные виды коммерческой и жилой недвижимости, влекущий за собой рост цен; сокращение количества свободных земельных участков под застройку, традиционные представления о "надежности" инвестиций в недвижимость и другие. Однако инвесторам крайне опасно поддаваться ажиотажу, особенно сильно заметному в крупных городах, так как инвестирование в недвижимость таит в себе массу подводных камней и потери в случае ошибки могут быть очень велики!

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072804a.html

Парк инкубационного периода

В Петербурге наблюдается нехватка площадей в составе современных индустриальных парков. По-прежнему отсутствуют подобные объекты, возведенные с нуля. Девелоперы предпочитают создавать их путем реконструкции зданий производственного назначения. Но целый ряд проблем, связанных с перепрофилированием бывших заводских помещений, существенно осложняет реализацию и таких проектов.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072803a.html

Управлять по-новому

Рынок управления коммерческой недвижимостью в России постепенно меняется. Если раньше профессиональные управляющие брались лишь за наиболее ликвидные и качественные объекты, то сегодня доля зданий более низкого сегмента, также переходящих на профессиональное управление, растет день ото дня. Однако, по мнению экспертов, развитие рынка пока идет экстенсивным способом, что негативно влияет на его общее состояние.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072802a.html

Перевод квартир в нежилой фонд

Возможность стать собственником коммерческой недвижимости путем перевода квартиры в нежилой фонд заинтересовала инвесторов на самых первых этапах развития данного рынка в Санкт-Петербурге. Практика показала, что подобные проекты выгодны не только в центре, но и на окраинах. Специалисты компании "Бекар. Коммерческая недвижимость" утверждают, что, несмотря на общее падение доходности инвестиций в недвижимость, квартиры, перестроенные под магазины и офисы, продолжают приносить в год до 25 % дохода.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05072801a.html