Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашинinfo@besh.ru

Новости

Столичные гостиницы размножатся

Независимо от решения отборочной комиссии МОК московские чиновники собираются увеличить городской номерной фонд более чем в два раза

В среду Московская Международная Бизнес Ассоциация провела конференцию по вопросам развития гостиничной сферы в столице и ее перспективам до 2010 г. В ходе мероприятия были озвучены планы по застройке города гостиницами в течение ближайших пяти-семи лет: предполагается, что их число будет увеличено с сегодняшних 95 до 248 в рамках городской программы по развитию этой сферы. Кроме того, в дальнейших планах – строительство гостиниц еще на 50 тыс. мест, что даст возможность этому сегменту рынка динамично развиваться. По словам членов городского правительства, подобная политика позволит не только увеличить туристический поток в Москву, но и обеспечить номерами всех желающих в том случае, если Олимпиада-2012 будет проводиться здесь.

RBC daily неоднократно писала о развитии гостиничного сектора в Москве. Хотя городской номерной фонд составляет всего 4% от общероссийского, его доходы равны порядка 50-60% от общего показателя. Местные власти уже не первый год пытаются увеличивать число гостиниц, при этом реконструируя старые и привлекая инвесторов для строительства новых. Однако пока эти намерения реализуются не так быстро, как хотелось бы. В городе действует "Генеральная схема размещения гостиниц в Москве до 2010 г.", согласно которой в Москве должно появиться 224 новых отеля вместимостью до 200 тыс. мест.

Напомним, что недавно был опубликован доклад оценочной комиссии Международного Олимпийского Комитета (МОК), где говорилось, что столице необходимо разрешить транспортные проблемы, а также улучшить инфраструктуру города, в том числе в сфере гостиничного хозяйства. Правда, при этом МОК не устроило отсутствие конкретных планов по подготовке к Олимпиаде. И все же, независимо от того, каким будет итоговое решение комиссии, московские чиновники уверены в том, что в ближайшие годы турпоток в Москву станет активно расти. По словам заместителя мэра в Правительстве Москвы по международным и экономическим связям Иосифа Орджоникидзе, город уже вышел на плановый показатель: в прошлом году его посетили около 3 млн иностранных туристов, хотя такой цифры планировалось достичь лишь в 2007 г.

Сейчас чиновники рассчитывают увеличить турпоток в два раза к 2010 г., правда, как писала RBC daily, в столичном комитете по туризму и эту цифру собираются перекрыть гораздо раньше. "Средняя загрузка в московских гостиницах сейчас не меньше 70%, – сообщил г-н Орджоникидзе. – А в пиковые даты – до 95-100%. Мы планируем развить гостиничный фонд до 2010 г. с учетом строящихся гостиниц и находящихся на реконструкции до 248 объектов на 98 тысяч мест. А до 2012 г. – построить сеть на 110-120 тыс. мест и довести фонд до более чем 200 тыс. мест". Иосиф Орджоникидзе справедливо отметил, что ни одна городская программа не имеет таких масштабов, как эта. Г-н Орджоникидзе подчеркнул, что Правительство Москвы предоставит гарантии в части политики гостиниц и построит все запланированные для размещения во время Олимпиады отели до 2010 г. Так, по требованиям МОК, к этому времени должно появиться более 17 тыс. мест в гостиницах класса три и пять звезд для размещения "олимпийских семей", а всего поблизости от места проведения игр появится более 25 тыс. мест, из которых около 20 тыс. планируют построить к 2010 г. Таким образом, резерв составит более 18 тыс. мест. Он также сообщил, что гостиничные номера появятся и в городских бизнес-центрах. В частности, в Москва-Сити расположатся три отеля и апартаменты.

Словом, гостиницы в Москве собираются строить, несмотря на итоги конкурса по проведению Олимпиады-2012. Другой вопрос – как эти намерения будут реализованы в действительности. По мнению исполнительного директора компании Douglas Consulting Филиппа Генса, заявления об увеличении гостиничного фонда до 200 тыс. мест все же маловыполнимы. "Пассажиропоток в Москву действительно растет, но есть объективные данные: рост номерного фонда составляет порядка 5-6 тыс. номеров в год. Поэтому я сомневаюсь, что можно его нарастить до 200 тыс. в ближайшие четыре года, – прокомментировал он ситуацию RBC daily. – Инвестиции в строительство гостиниц действительно становятся очень популярны: например, сеть Accord заявила о намерении построить несколько десятков гостиниц уровня три-пять звезд в Москве и в городах Золотого кольца. Но скорость строительства и время, которое тратится на административные согласования, не позволяют говорить о таком резком росте"".

На рынок Казани приходят девелоперы с мировым именем

Рынок коммерческой недвижимости вошел в стадию стабилизации. В то же время, на региональный рынок девелоперских услуг выходят игроки с мировым именем. К примеру, в Казани компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko занимается проектом офисного комплекса Бизнес – Парк "Идея" класса В+, которых Казани не хватает.

Девелопмент: генерация идеи и создания общей концепции проекта, до сдачи объекта "под ключ" и реализации его на рынке недвижимости.

Как рассказала еТатар.ру консультант отдела по работе с арендодателями компании Wakefield Stiles Елена Стрюкова, компания начала свою деятельность в Казани в 2004 году. Первым проектом стал торговый комплекс "Бэхетле". По ее словам, сейчас компания занимается проектами торгового комплекса Мега-Казань (IKEA) и Бизнес-Парка "ИДЕЯ".

По словам Елены Стрюковой, эксперты компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko оценивают рынок недвижимости Казани как перспективный. Однако, анализируя динамику арендных ставок, отмечают, что дефицит офисных помещений, наблюдавшийся 2-3 года назад, стал основной причиной разогрева рынка и роста арендных ставок. "Сегодня рынок вошел в стадию стабилизации. При этом оценить реальную долю свободных помещений представляется довольно сложным, так как транспарентность сделок и существующая статистическая информация не позволяет в полной мере оценить ситуацию по всему рынку, - говорит г-жа Стрюкова. - Тем не менее, можно сделать несколько основных выводов касательно уровня незанятых помещений: свободные помещений имеются как в сегменте наиболее качественных офисных центров города, так и в сегменте недиверсифицированного предложения. Доля незанятых помещений в зданиях низших классов значительно выше, чем в проектах более высокого качества".

В общем, рынок недвижимости оценивается как неразвитый, не способный предложить офисную недвижимость соответствующую международным стандартам. Но если оценивать рынок недвижимости в регионах – то казанский является одним из самых успешно развивающихся, рассказала г-жа Стрюкова.

Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko – компания, предоставляющая полный спектр высокопрофессиональных консалтинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости. Компания имеет 10-тилетний опыт работы на российском рынке, с 2005 г. C&W/S&R является прямым офисом ведущей международной компании по коммерческой недвижимости Сushman & Wakefield Healey & Baker в России и СНГ. Компания предоставляет следующие услуги: представление интересов корпоративных клиентов, арендаторов и владельцев; агентские услуги по офисным, торговым, складским помещениям; инвестиционные услуги, управление недвижимостью, исследования рынка.

Компания образована в 2004 году в результате продажи российского консультанта по недвижимости Stiles & Riabokobylko международной компании Cushman & Wakefield. Cushman & Wakefield создана в 1917 году в США. Занимается консалтингом в области недвижимости в 50 странах мира, штат – 11 тыс. человек. В 2004 году оборот составил около млрд.

Как рассказала еТатар.ру Екатерина Богданова, специалист отдела продвижения девелоперской компании "Основа", в Казани наблюдается дефицит качественных торговых площадей и избыток мелкорозничных магазинов.

В 2004 году было введено в эксплуатацию недвижимости общей площадью 1 млн. 750 тыс. кв. м., из которых доля коммерческого жилья составила около 800 тыс. кв. м.

Как рассказал еТатар.ру руководитель рейтингового агентства "ПАИ" Алмаз Вафин, стадия активного строительства бизнес-центров, пик которой пришелся на 2001-2003 гг., плавно перешла в более спокойную фазу. Хотя ежегодный прирост предложения офисных площадей остается на уровне около 10%, темпы роста рынка существенно снизились. Вводятся небольшие офисные и офисно-торговые объекты площадью 2-3 тыс. кв. м, большинство из которых заполняют нишу наиболее востребованных в городе офисных помещений класса "B-" и "С". Это новые, либо реконструированные здания с хорошей офисной отделкой, стандартным набором услуг и средними по городу арендными ставками", - заявил г-н Вафин.

По мнению г-н Вафина, рост арендных ставок на офисные площади, который наблюдался в 2001 - 1-й половине 2003 года, прекратился. На рынке офисной недвижимости возрастает конкуренция, в результате чего далеко не все введенные офисные площади пользуются одинаковой популярностью. Начиная со второй половины 2003 года, арендные ставки остаются на прежнем уровне. Очевидно, что стабильные ставки арендной платы в условиях инфляции и снижения курса доллара равнозначны реальному их снижению. А по ряду объектов происходит снижение и номинальных арендных ставок.

В то же время, говорить о том, что спрос на рынке офисной недвижимости полностью удовлетворен, нельзя. Например, в городе отсутствуют офисные здания класса "А". Не хватает и офисных центров класса "В+", но, по некоторым характеристикам, к классу "В+" можно отнести здания Кабинета Министров Республики Татарстан, банка "Татарстан", ПЭО "Татэнерго" и др. Однако на рынке коммерческой недвижимости данные объекты не представлены. На фоне "бума торговых центров", в результате которого в городе за последний год открылись современные торговые центры, сопоставимые с лучшими российскими аналогами, рынок офисной недвижимости г. Казани в своем развитии пока отстает", - рассказал г-н Вафин

Как рассказал еТатар.ру начальник отдела развития Молодежного жилищного комплекса "Союз" Нарис Хузин, в ближайшее время будет появляться все больше бизнес-центров высокого качества. Также ожидается стабилизация цен, поскольку последние 2 года цены на коммерческую недвижимость растут очень медленно. По мнению г-на Хузина, не все арендодатели умеют управлять своей недвижимостью, поэтому на рынок приходят компании с мировым именем.

За день столичные строители потеряли 163 миллиона

163 миллиона 198 тысяч рублей - таков размер убытков, понесенных стройкомплексом Москвы из-за аварии в энергосистеме 25 мая 2005 года.

Надо полагать, что цифра эта не окончательная, так как подсчет был произведен по десяти наиболее крупным строительным компаниям. Речь идет о непредвиденных затратах на восстановление вышедшего из строя оборудования, о потерях от простоя строительно-монтажной техники, работников, об упущенной выгоде. Все это происходило на разных объектах - жилых домах, предприятиях, на объектах инженерных коммуникаций.

Арендаторов оставят без преференций

Столичные предприниматели, судя по всему, не получат преимущественного права выкупа нежилых помещений, которые находятся у них в аренде. Вчера комитет по собственности Госдумы рекомендовал отклонить соответствующие поправки в закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", принятие которых активно лоббировали депутаты Мосгордумы.

"Это сознательная линия Росимущества, которая направлена на уничтожение арендных отношений. Чиновники делают все для того, чтобы в бизнес-сообществе создался хаос и предприниматели перестали доверять долгосрочным договорам. В итоге это приведет к тому, что бизнес не будет инвестировать в арендованные помещения",- прокомментировал "Бизнесу" решение депутатов президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич.

Московские законодатели предложили наделить арендаторов нежилых помещений, которые находятся в собственности Москвы, преимущественным правом выкупа, после того как закончится срок их аренды. Для этого депутаты определили ряд условий: во-первых, договор аренды должен быть заключен на срок не менее трех лет и зарегистрирован государственным органом по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Кроме того, арендатору необходимо было числиться в списке "добросовестных" компаний, выполняющих свои обязательства по договору на протяжении всего срока аренды.

Появление законопроекта депутаты объясняли желанием стимулировать арендаторов проводить реконструкцию коммерческой недвижимости, которую они занимают. Как говорит автор законопроекта, депутат Мосгордумы Александр Ковалев, гарантии арендаторам, что после того, как закончится срок договора аренды, они получат преимущественное право на его выкуп, непременно привели бы к тому, что предприниматели стали бы инвестировать в обновление и реконструкцию нежилого фонда. Если же такой уверенности нет, полагает депутат, ничто не заставит бизнес инвестировать в занимаемое помещение. Кроме того, принятие закона позволило бы и Москве существенно сократить статью расходов по реконструкции помещений, которые находятся в собственности у города.

Однако комитет по собственности рассудил иначе и рекомендовал отклонить поправки. Депутаты припомнили, что подобная практика существовала и раньше, а отказ от предоставления преимущественного права выкупа помещений был связан с многочисленными злоупотреблениями со стороны должностных лиц органов местного самоуправления.

Кроме того, предоставление преференций для определенной категории покупателей государственного и муниципального имущества ограничивает правоспособность на участие в приватизации иных физических и юридических лиц.

"Отклонена не идея законопроекта, а редакция, в которой она изложена. Необходимо четко определить, какие категории могут претендовать на подобные преференции, например если речь идет о частных школах или медучреждениях. В нынешней же редакции основные критерии - это добропорядочность арендатора и трехлетний срок аренды. Это расплывчатый показатель",-говорит председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский.

По мнению экспертов, отказ от принятия такого закона пойдет во вред малому и среднему бизнесу. "Огромное количество мелких и средних арендаторов могли бы выкупить помещения, но только постепенно",- возмущается Андрей Бунич.

Впрочем, шанс у столичных арендаторов остается. Депутаты договорились создать рабочую группу для дальнейшего обсуждения законопроекта, в которую войдут представители Госдумы и депутаты столичного парламента.

"Русские отели" передумали- Вместо гостиницы компания построит бизнес-центр

НОВОСИБИРСК — Компания "Русские отели", ранее заявившая о намерении построить в Новосибирске четырехзвездочный отель, скорректировала свои планы. Вместо отеля будет построен бизнес-центр, к которому будет пристроена небольшая гостиница. Также "Русские отели" могут сменить и управляющую компанию для своих отелей. Ранее в ее качестве предполагалось привлечь южно-африканскую сеть Protea.

В декабре 2004 г. мэрия Новосибирска приняла решение предоставить "Русским отелям" земельный участок в центре города для строительства четырехзвездочной гостиницы. Тогда гендиректор компании Станислав Капинос говорил, что в течение 1,5-2 лет в Новосибирске будет построена гостиница на 150-200 номеров площадью 10 000 кв. м. Инвестиции в проект оценивались в $10-12 млн. Однако спустя полгода планы компании изменились. На месте отеля будет построен комплекс в 16 000 кв. м, в котором 10 000 кв. м займет бизнес-центр класса B. Остальное займет гостиница класса "4 звезды", рассказал "Ведомостям" финансовый директор "Русских отелей" Константин Астахов. Объем инвестиций составит около $13 млн. "Изменяя концепцию, мы руководствовались экономическими соображениями — бизнес-центр окупится быстрее, чем гостиница", — уточнил Астахов. По его данным, средний срок окупаемости офисного центра составляет 4-5 лет, гостиницы — 8-12 лет. Подготовительные работы на площадке начнутся уже в конце июля, ориентировочный срок окончания строительства — 2007 год. Помещения в бизнес-центре компания планирует сдавать по $30 за кв. м. в месяц, гостиничные номера — по $120-150 в сутки.

По словам пресс-секретаря "Русских отелей" Елены Гурьяновой, оператор по управлению сетью отелей еще не определен. А по данным одного из менеджеров компании, вероятно, это будет российская компания. Ранее в качестве управляющей компании для будущего отеля называлась южно-африканская сеть Protea, с которой было подписано рамочное соглашение.

Контракта по управлению каким-либо из строящихся объектов с ними не подписано и переговоры с Protea пока прекращены, сообщил представитель "Русских отелей" на условиях анонимности. Причины разрыва отношений он комментировать не стал. Не говорят про конфликт с "Русскими отелями" и в российском представительстве Protea.

На изменение планов "Русских отелей" и охлаждение их отношений с Protea могло повлиять решение южно-африканской сети самостоятельно развивать в России сеть отелей, считают аналитики. Protea учредила Русскую компанию развития, которая весной получила в Новосибирске землю неподалеку от участка "Русских отелей".

"Protea предпочла действовать самостоятельно, и "Русские отели" теперь вынуждены корректировать свой бизнес", — считает аналитик одного из консалтинговых агентств, попросивший не упоминать его имени. По его мнению, строить в непосредственной близости два отеля в 4-5 звезд в Новосибирске нет смысла.

Решение "Русских отелей" изменить концепцию выглядит логичным, считает вице-президент компании Jones Lang La Salle Марина Усенко. По ее мнению, строительство гостиницы предполагает более длительный срок окупаемости, чем офисного здания. По ее данным, в Новосибирске велика потребность как в офисных зданиях, так и в гостиницах, поэтому включение небольшого гостиничного блока в состав бизнес-центра оправданно.

Конгресс прошел...

Последние недели выдались напряженными для рынка недвижимости. Но в то же время очень интересными и значимыми. В частности это связано с проведением целого ряда бизнес-туров и конференций, состоявшихся в рамках VIII Национального Конгресса по недвижимости, который проходил в Москве с 6 по 8июня. Но еще до его официального открытия был проведен ряд бизнес-туров по важным и актуальным проблемам российского рынка недвижимости. Очень большое внимание было уделено секции управления недвижимостью. Вообще, в этом году количеству бизнес-туров, посвященных коммерческой недвижимости и управлению значительно возросло. Один из них традиционно проводился УК "Город".

С 6 же по 8июня проходил собственно сам Конгресс. С содержательными и профессиональными докладами по различным темам выступили специалисты всех отраслей рынка недвижимости. Также было отмечено увеличение количества региональных и иностранных участников, что делает Конгресс еще более интересным и важным для установления деловых и партнерских отношений между участниками рынка из различных регионов и даже стран!

Лицензирование строительства отменяется с 2007 года

Госдума приняла в третьем чтении законопроект "О внесении изменений в ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", ФЗ "О защите прав юрлиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)" и Кодекс РФ об административных правонарушениях, предусматривающий сокращение количества лицензируемых видов деятельности.

Данный закон отменяет лицензирование 49 видов деятельности. Отмена лицензирования, согласно законопроекту, будет происходить поэтапно.

Так, 1 января 2006 года прекращается обязательное лицензирование оценочная, аудиторская деятельности, деятельность по техническому обслуживанию и ремонту подвижного состава на железнодорожном транспорте.

В соответствии с текстом закона, с 1 января 2007 года также прекращается лицензирование проектирования, строительства, инженерных изысканий зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.

Стоимость технопарка в Петербурге составит 1 млрд долларов

На строительство всех пяти частей технопарка в Санкт-Петербурге понадобится порядка 1 млрд долларов". Об этом заявил на пресс-конференции в Санкт-Петербурге ректор СПбГУИТМО Владимир Васильев. По его словам, концепция развития пяти относительно независимых друг от друга центров IT технологий - единственный подходящий для Петербурга вариант строительства технопарка.

Васильев отметил, что управление технопарков будет осуществлять совет, состоящий из руководителей центров. "Вариант, предлагаемый Министерством экономического развития, с созданием агентства, которое будет управлять технопарками, нас не устраивает", - подчеркнул ректор СПбГУИТМО. По его мнению, нельзя начинать строительство технопарков с пустого места. "Надо использовать уже имеющуюся базу, за пять лет строительства все специалисты разбегутся", - заявил Васильев. Он считает, что если в ближайшие два года не произойдет кардинальных изменений в сфере IT, можно будет безвозвратно отстать от других стран.

Напомним, что после совещания государственного совета 11 января 2005 года президент отдал распоряжение о развитии технопарков в России. Разработку закона взяло на себя Министерство экономического развития. Согласно концепции, создается 4 технопарка в Новосибирске, Сарове, Санкт-Петербурге и Дубне. Технопарки создаются с нуля на территории в 2 кв. километра. На этой территории компаниям, которые работают с технопарками предоставляются различные льготы.

МАГР заслужил "Профессиональное признание 2005"

В рамках работы VIII Национального Конгресса по недвижимости состоялось торжественное вручение Национальной премии "Профессиональное признание 2005".

Московская Ассоциация-Гильдия Риэлторов стала победителем в номинации "Лучшее профессиональное объединение РГР 2005". Президенту МАГР Гороховскому М.Я. вручен диплом и приз победителя - статуэтка богини Весты.

В категории "Лучшая фирма на рынке жилищных программ" первенствовала "Финансово-строительная компания "САС" (Санкт-Петербург").

Лучшей брокерской фирмой на рынке аренды жилья была признана "Итака-Недвижимость" (Санкт-Петербург), а наиболее успешной на рынке продажи недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга" признана компания "Бест" (Москва).

Лучшей региональной брокерской фирмой на рынке продажи жилья стала компания "Адвекс-Тюмень".

В номинации "Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок 2005" первое место заняла компания "МИЭЛЬ-Недвижимость", лучшей управляющей компанией назвали ЗАО "Город" (Москва), среди оценочных компании лучшей стало ЗАО "Уральский институт оценки и маретинга". В категории "Лучший реализованный девелоперский проект 2005" главный приз достался агентству "Спектр недвижимости" из Самары (проект – "Европейский квартал).

В номинации "Лучшее средство массовой информации по освещению рынка недвижимости 2005" победило издание "Губернский город" (Ярославль), а лучшим журналистом по освещению рынка недвижимости был признан Дмитрий Синочкин из издания "Недвижимость и строительство Петербурга".

Девелопмент выгоднее ритейла: для АФК "Система"

Компания Cushman & Wakefield оценила долю АФК "Система" в 28 девелоперских проектах, находящихся на различных стадиях реализации, в $238 млн. Об этом говорится в отчете "Системы". Выручка "Системы" в сфере недвижимости в 2004 году выросла более чем вдвое - до $90,4 млн с $39,1 млн в 2003 году благодаря завершению ряда проектов и росту доходов от аренды помещений, сообщила компания. Девелоперскими проектами "Системы" управляет компания "Система-Галс".

Ритейловый сегмент в прошлом году принес "Системе" меньше доходов, чем недвижимость: выручка "Детского мира" выросла на 42,8% - до $79,3 млн с $55,5 млн. В 2004 году "Детский мир" открыл шесть новых магазинов (четыре в Москве и два в Санкт-Петербурге), в текущем году этот показатель планируется довести до 15.

Питерский рынок недвижимости рухнул

В Северной столице падают и цены, и спрос на жилье

По озвученным вчера данным питерских риэлторов, в Северной столице на рынке недвижимости произошел настоящий обвал. Так, спрос на жилую недвижимость в мае текущего года составил 61% от аналогичного показателя 2004 г. Причина – увеличение цен на недвижимость не соответствует росту благосостояния большинства потенциальных покупателей. Это послужило толчком для снижения цен на вторичном рынке: оно уже составило 15-30%. С этими утверждениями согласны далеко не все участники петербургского рынка жилой недвижимости. Однако в том, что в настоящее время этот рынок находится в состоянии стагнации, ни у кого нет сомнения. Выход из создавшегося положения эксперты видят в развитии реальной ипотеки, что возможно только при условии, если за это возьмется государство.

"За последний год в Санкт-Петербурге упал спрос на жилую недвижимость", – заявил генеральный директор компании "Легион-Недвижимость" Максим Чернов на вчерашней конференции "Развитие рынка финансовых услуг для населения". По данным питерского риэлтора, в мае спрос на жилую недвижимость составил всего 61% от аналогичного показателя 2004 г. Причина снижения покупательского спроса банальна. Как пояснил RBC daily сам г-н Чернов, "увеличение цен на недвижимость значительно опередило рост благосостояния большинства потенциальных покупателей, продать в Санкт-Петербурге жилье по сложившимся к 2004 г. ценам стало проблемой". Гендиректор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Михаил Викторов приводит такие цифры: если в начале 2004 г. в Петербурге только 4-5% новых квартир не находили покупателя, то к концу года эта цифра составляла уже 12%, а в 2005 г. она достигнет 15%. Это, конечно, еще не критические показатели, но о том, что в Петербурге происходит затоваривание рынка жилой недвижимости, уже можно вести речь. "Есть дома, в которых количество непроданных квартир после сдачи составляет 40%", – сказал RBC daily г-н Викторов. По его словам, в 2005 г. объем строительства в городе должен составить 1,3 млрд долл. В настоящее время в Питере возводится 5,7 млн кв. м жилья, из них в 2005 г. планируется ввести 2,3 млн кв. м. Однако, отмечает Михаил Викторов, уже в 2007 г. темпы сдачи новых объектов замедлятся в два раза. Он так же, как и Максим Чернов, связывает это со стагнацией спроса со стороны населения. Михаил Викторов уверен, что уже стали снижаться объемы подрядных работ, при этом начался рост количества убыточных предприятий стройкомплекса. Главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник пошел еще дальше. "В Санкт-Петербурге некоторые застройщики находятся на грани разорения, так как резко сократились денежные поступления от продажи квартир", – сообщил он RBC daily.

С этим, правда, не согласен начальник отдела маркетинга корпорации "Петербургская Недвижимость" Николай Пашков. "Спрос на первичном рынке в настоящее время не намного меньше, чем в 2002 и 2003 гг., – пояснил он RBC daily. – Правда, в первом квартале 2005 г. мы зарегистрировали некоторое падение спроса по сравнению с аналогичным периодом 2004 г., но на этот показатель могли повлиять сезонный фактор и длинные новогодние праздники". "Я не стал бы говорить о том, что в Петербурге начался период разорения застройщиков", – продолжил Николай Пашков. Снижение инвестиционной активности происходит на любом стагнирующем рынке, от этого никуда не уйдешь. Компании, для которых строительство жилья является непрофильной деятельностью, начали постепенно сворачивать свою деятельность. В отличие от них крупные застройщики, имеющие запас прочности, который позволяет им некоторое время нормально функционировать в условиях стагнации на рынке, продолжают работать, как и прежде. "К тому же крупные застройщики работают быстрее, и у них издержки производства оказываются ниже, чем у мелких фирм, – говорит Николай Пашков. – Таким образом, себестоимость их домов также оказывается ниже".

Это подтверждает опыт московского СУ-155, которое занимается застройкой питерского микрорайона Купчино. Речь идет о строительстве 9 жилых корпусов между речкой Волковкой и Малой Бухарестской улицей. "В настоящее время возведены все три корпуса, входящие в первую очередь строительства в Купчино (33 тыс. кв. м). Более половины площадей уже куплены: из 448 квартир осталось продать 142", – сообщили RBC daily в СУ-155. При этом "цена на квадратный метр в Купчино ежемесячно поднимается, что, однако, не влияет на сравнительно высокий темп продаж". По данным аналитиков СУ-155, свою роль играет и тот факт, что строительство в Купчино идет строго по графику, а цена квадратного метра на "московской" стройке не только находится в пределах петербургских, но и, по некоторым оценкам, примерно на 4% ниже средних цен по городу и составляет 800-950 долл.

На вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, по данным ООО "Легион-Недвижимость", к лету прошлого года объем предложения составил 18-19 тыс. объектов (квартир и комнат). С июня 2004 г. и по настоящее время он вырос на 42% и ныне насчитывает 26-27 тыс. объектов. При этом владельцы квартир, привыкшие к тому, что именно они диктуют правила игры, не спешат снижать цены. "Наличие столь большого количества никак не связанных между собой собственников жилья – "продавцов" – обуславливает крайнюю инертность рынка", – уверен Максим Чернов. Большинство из них крайне негативно реагировали на информацию о снижении покупательского спроса и, соответственно, цен на питерском рынке жилой недвижимости. "Нам понадобилось шесть месяцев, чтобы убедить хотя бы часть "продавцов" снизить цены", – продолжает риэлтор. В настоящее время, по подсчетам специалистов ООО "Легион-Недвижимость", разница между ценами заключенных сделок и начальной ценой предложения достигает 12-15%. При этом цены предложения, которые застройщики и продавцы публикуют в СМИ, отличаются от цен реальных сделок на 5-30%. Всего же, как утверждает Максим Чернов, цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга упали на 15-30% (в зависимости от того, в каком ценовом сегменте находится жилье).

В отличие от Максима Чернова специалист компании "Петербургская недвижимость" более оптимистичен. "Если брать вторичный рынок, то количество зарегистрированных договоров в первом квартале 2005 г. всего на 5% – максимум 10% ниже аналогичных показателей 2004 г. Правда, в апреле произошло более серьезное сокращение числа зарегистрированных договоров, но мы это связываем с реорганизацией службы, которая этим занимается", – рассказал Николай Пашков RBC daily. По его мнению, в настоящее время на рынке жилой недвижимости Северной столицы сложилось "состояние неустойчивого равновесия". "В течение всего последнего года цены на жилье стоят примерно на одном уровне, объем сделок тоже застыл", – считает эксперт. При этом он не отрицает, что некоторые объекты вторичного рынка действительно значительно подешевели. "В период неоправданного роста цен недорогие квартиры (с маленькими кухнями, расположенные в отдаленных районах) оказались переоценены. Сейчас их цена просто стала соответствовать их уровню", – уточнил Николай Пашков.

С тем, что нынешняя стагнация на рынке жилой недвижимости является доказательством его постепенного перехода к цивилизованным рамкам, согласны и в строительном холдинге "ЛенСпецСМУ". "Мы не можем сказать, что спрос на жилье и цены начали падать, по крайней мере, у нас такого нет", – сообщили RBC daily в компании. По данным "ЛенСпецСМУ", в настоящее время в Петербурге наступила ценовая стабильность, а это свидетельствует о том, что рынок вошел в нормальное русло, ведь нельзя же было назвать нормальным ежегодный рост цен, доходящий до 40%. "Например, на первичном рынке, где мы работаем, резкий рост цен в 2002-2003 гг. зависел не только от застройщиков", – утверждают в стройхолдинге. По данным его специалистов, в стоимости жилого дома только половина цены зависит от стоимости коробки. Вторая половина формируется из платы на землю, за оформление всевозможных согласований и пересогласований, а также за подключение ко всем коммуникациям. "Именно эта часть себестоимости жилого дома и росла огромными темпами", – полагают в "ЛенСпецСМУ". В настоящее время рынок реально подошел к границе, за которой заканчивается платежеспособность населения. "Нужны реальные ипотечные программы, – продолжили в стройхолдинге. – А для этого необходимо снизить ставку по ипотечному кредиту, уменьшить первый взнос до 10-15% и увеличить срок погашения кредита как минимум до 20 лет". Это можно сделать, если государство возьмет на себя большую долю ответственности за ипотеку и даст толчок к ее развитию, например пустив на эти цели часть Стабилизационного фонда. "Через 6-8 лет деньги вернутся обратно, но при этом процент "бездомного" населения станет значительно меньше", – считают в "ЛенСпецСМУ".

39 регионов РФ девелоперы и инвесторы называют наиболее привлекательными в отношении продвижения коммерческой недвижимости

39 из 89 регионов РФ являются наиболее активно развивающимися и привлекательными для девелоперов и инвесторов в отношении продвижения на региональном рынке коммерческой недвижимости. Такие данные во вторник озвучил в своем выступлении на семинаре, посвященном коммерческой недвижимости, руководитель отдела межрегиональной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Сергей Лобанов.

По его словам, "в список наиболее привлекательных в инвестиционном плане регионов, входят Центральный, Южный, Приволжский и Уральский федеральные округа".

По мнению С. Лобанова, рост объемов строительства коммерческой недвижимости в этих регионах обусловлен несколькими факторами. "Интенсивное развитие рынка коммерческой недвижимости в данных регионах идет за счет общего развития экономики в России, экспансии российских и западных торговых сетей в регионах, а также за счет развития общефедеральных компаний и снижения доходности на Московском рынке", - сказал С. Лобанов.

По данным эксперта, сегодня коммерческий проект приносит столичной девелоперской компании прибыль не более 20% годовых, для региональных компаний прибыль начинается с 20%.

"Сейчас на российском рынке недвижимости инвестиционно-привлекательными становятся не только города-миллионники, но и небольшие города. Этот рынок развивается очень активно", - отметил С. Лобанов.

Однако, по словам эксперта, "не все так радужно". "Девелоперы и инвесторы, при работе с коммерческой недвижимостью в регионах часто сталкиваются с проблемами, которые для центра России давно не характерны", - сказал С. Лобанов.

По его словам, довольно часто в регионах приходится встречать сопротивление со стороны местных предпринимателей и областной администрации.

"Вот яркий пример. В Новосибирске местные предприниматели сумели перекупить участок земли, на который претендовала "ИКЕА", тем самым отложив выход компании на рынок этого региона на 2 года", - пояснил С. Лобанов.

По его словам, "малое количество эксклюзивных договоров, продажа "больших" объектов нескольким собственникам, разная планка цен для "своих" и иногородних - все это отодвигает час, когда можно будет громко заявить о сформированном полноценном общероссийском рынке недвижимости".

Журналисты, пишущие о недвижимости, определили самых информационно доступных участников рынка

Творческий союз журналистов "Пресса рынка недвижимости", подвел итоги анкетирования журналистов и составил рейтинг качества работы пресс-служб организаций и компаний, работающих на рынке недвижимости.

Результаты рейтинга были озвучены на 3-й ежегодной секции проводимой "СМИ и рынок недвижимости: Медиа-коммуникации в условиях стабильного рынка", которая прошла в рамках VII Национального Конгресса по Недвижимости Российской Гильдии Риэлторов. Организатором секции выступила газета "М2 = Квадратный метр"

В ходе анкетирования журналистам предлагалось назвать по 3 лучших и по 3 худших пресс-служб в следующих сегментах: компании, работающие на рынке риэлторских и консультационных услуг элитного рынка, бизнес-класса, эконом-класса, коммерческой недвижимости; строительные компании; общественные организации; государственные организации; строительные компании.

Максимальный балл оценки работы был +3 балла, минимальная оценка -3 балла. Помимо балла, для каждой компании был рассчитан процент "упоминаемости" журналистами, то есть, если у компании стоит оценка 0 баллов, но при этом её процент "упоминаемости" 80%, это значит, что 80% из ответивших на анкеты журналистов активно пытаются работать с пресс-службой данной компании, но при этом положительный опыт общения имеет лишь около половины.

По результатам анкетирования, в категории "Компании, работающие на рынке риэлторских и консультационных услуг элитного рынка" наиболее качественной была признана работа пресс-службы компании Blackwood, набравшая 39 баллов (процент упоминаемости - 86%). На втором месте оказалась компании "Тера" - 12 баллов (30%), на третьем - Knight Frank 12(43%). Далее расположились компании МИАН 12(10%), МИЭЛЬ 6(8%), Paul's Yard 4(15%), Intermark 4 (5%), Кирсанова риэлти 4 (38%), Усадьба 4(5%), Калинка 1(18%), Дельта эстейт -минус 2 (5%), Soho Realty -минус 10 (46%), Penny Lane - минус 18 (58%)

Среди пресс-служб компаний, работающих на рынке риэлторских и консультационных услуг рынка бизнес-класс лучшей журналисты признали пресс-службу Группы компаний МИАН - 36 баллов (58%). На втором месте расположилась компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" 28 (43%), на третьем концерн "Крост" - 6 (7%). Далее следуют компании "Лаурел" 4 (5%), "Инком-Недвижимость" - 0 (54%), Бест -8 (43%) и Домострой - минус 11 (26%).

Пресс-служба "МИАН" с 36 баллами (54%) лидирует и в категории "Компании, работающие на рынке риэлторских и консультационных услуг рынка эконом-класс". На втором месте – "МИЭЛЬ-Недвижимость" - 17 баллов (43%), на третьем - САВА - 8 (15%), на четвёртом - РДН - 4 (15%), далее следуют Инком-Недвижимость - 2 (26%), Домострой - минус 5 (7%) и Бест - минус 6 (7%).

Среди компаний, оказывающих риэлторские и консультационные услуги на рынке коммерческой недвижимости лучше всего, по мнению журналистов, работает пресс-служба Colliers Internatoinal - 29 баллов (86%). Knight Frank набрал 15 балов (43%), Blackwood - 12 (26%), Swiss Realty Group - 10 (54%), Jones Lang LaSalle – 4 (38%), DTZ - минус 3 (5%), Cushman&Wakefiled S&R - минус 10 (26%), Noble Gibbons - минус 12 (54%).

В категории "Строительные компании" качественнее всего с прессой общаются в Группе компаний "ПИК", которая набрала 23 балла (32%), за ней расположились: "Капитал Групп" - 18 баллов (32%), Крост - 17 (26%), С - Холдинг - 10 (26%), Квартал - 9 (15%),Собор-СМ - 8 (15%), Миракс груп - 7 (18%), Система-Галс - 6 (15%), Социальная инициатива - 0 (5%), Конти - минус 2 (7%), МФС-6 - минус 4 (7%), Декра - минус 5 (18%), ДСК-1 - минус 5 (15%), Интеко - минус 10 (15%), Дружба - минус 12 (18%), Су-155 - минус 13 (26%), Юниформстрой - минус 19 (32%), Дон-строй - минус 30 (57%).

В общем рейтинге работы пресс- служб лучшей журналисты назвали пресс-службу компании Blackwood - 28 (38%). Второе место досталось МИАНу – 22 (26%), третье МИЭЛЬ-Недвижимость – 15 (26%). Далее в списке фигурируют компании Терра - 6 (15%), Knight Frank 6(7%), Colliers Internatoinal - 4 (7%), Квартал - 4 (5%), Swiss Realty Group 3(15%), Бест - минус 2 (5%), Домострой - минус 4 (5%), Инком -Недвижимость - минус 6 (7%), Дон-строй - минус 8(15%), Дружба - минус 12 (15%)

В категории "Общественные организации" с 9 (15%) баллами первенствовала пресс-служба организации Творческий союз журналистов "Пресса рынка недвижимости". На втором месте - Российский Совет Торговых Центров 7 (7%), ГУД 4 (5%), Ассоциация инвесторов Москвы 2 (5%), Гильдия риэлторов Московской области - минус 6 (5%), московская ассоциация-гильдия риэлторов - минус 7 (26%), Российская гильдия риэлторов - минус 10 (26%)

Среди государственных учреждений лучшая пресс-служба, по данным анкетирования, в Департаменте инвестиционных программ строительства – у ДИПСа - 37 баллов (58%). Далее следуют пресс-центр Мосгордумы - 10 (18%), Минприроды - 10 (18%), Росстрой - 1 (5%), Префектура ЦАО - 0 (18%), столичный стройкомплекс - минус 3 (7%), Главмосстрой - минус 5 (5%), Администрация Московской области - минус 5(7%), Москомархитектура - минус 25(74%).

Москвичи нашли управу на "плохих" строителей

Товарищество собственников жилья является эффективным способом противостояния "строительному беспределу"

Правительство Москвы считает домовые комитеты наиболее эффективной формой управления жильем, находящимся в собственности граждан. Об этом заявил на прошлой неделе начальник управления департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Виталий Акимкин. По мнению г-на Акимкина, эта форма позволяет участвовать в управлении домом не только собственникам, но и нанимателям жилья. Создание ТСЖ особенно актуально сейчас, когда участились случаи конфликтов жильцов с недобросовестными строительными компаниями из-за попыток последних возводить новые объекты во дворах жилых домов без учета мнения жильцов. Товарищество собственников жилья, которое является юридическим лицом, по меньшей мере имеет официальные полномочия для разговора со строительной компанией.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05061402n.html

Коммерческая недвижимость на современном этапе

27 мая в отеле "Балчуг Кемпински Москва" прошла конференция "Коммерческая недвижимость на современном этапе". В мероприятии приняли участие около 100 делегатов. Докладчики, выступавшие на конференции, являются активными практиками рынка недвижимости.

На этот раз с докладами на конференции выступали самые видные игроки сферы коммерческой недвижимости и представители международных юридических и консалтинговых компаний: Jones Lang LaSalle, Stiles&Riabokobylko, Ernst&Young, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons, Blackwood, Миэль- недвижимость, Мосмарт, МТЛ и многие другие компании.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05061401n.html

Статьи

Столичные сети спохватились

Крупнейшие российские ритейлеры начали массовое освоение регионов, чтобы успеть до того, как созреют местные конкуренты

Развитие российского ритейла вступило в новую фазу – на рынке уже появились по-настоящему крупные структуры, оборот которых превысил полмиллиарда долларов. И в ближайшее время основным направлением развития розницы станет освоение регионов. Региональные рынки уже созрели для прихода цивилизованной розницы, и крупные розничные компании должны поторапливаться с освоением глубинки, иначе наиболее активные игроки займут все самые привлекательные территории, а с запада могут подоспеть транснациональные розничные монстры. Кроме того, все время возрастает потребность в значительных средствах на развитие, и многие ритейлеры заявили о планах по проведению IPO. А для успешного размещения необходимо показать себя динамично развивающейся компанией. Часть розничных операторов до последнего времени не проявляла должной активности, и заявила о региональной экспансии только сейчас. Возможно, ритейлеров испугало обратное движение – региональные компании понемногу развиваются в серьезные сети.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05061403a.html

Офис с доставкой на дом

Квартиры-офисы никак нельзя назвать новым решением на современном рынке недвижимости. Можно смело говорить, что офис и жилье под одной крышей появились гораздо раньше, чем просто офис. За примерами далеко ходить не надо. Российские предприниматели дореволюционной эпохи, как правило, работали там же, где и жили. Вспомните хотя бы профессора Преображенского, булгаковского героя, который принимал своих пациентов на дому. Или многочисленных персонажей А.П. Чехова. С приходом к власти пролетариата стало не до роскоши. Даже от такой привилегии, как кабинет, многим пришлось отказаться. На этом история апартаментов, в которых офис и жилье объединены, могла бы закончиться. Но в новой, перестроечной России бизнес-квартиры вновь обрели свою актуальность. И на то есть свои причины.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05061402a.html

Лизинг вашего дома

В условиях дефицита выставляемых на продажу офисных помещений для их приобретения хороши все средства. Офисное, торговое, складское или производственное помещения можно взять в лизинг. Сразу скажем, дело это не из легких. Но, приложив определенные усилия, можно добиться своего и получить все преимущества, которые сулит лизинг компаниям, мечтающим о собственной коммерческой недвижимости.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05061401a.html