Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашин info@besh.ru

Новости

Путин против вторичного выкупа земли под предприятиями

Владимир Путин подтвердил свою отрицательную позицию в отношении вторичного выкупа земли под предприятиями. "Позиция не изменилась", - заявил президент РФ на съезде РСПП, отвечая на вопрос, поступивший из зала, не изменилась ли позиция президента по этому вопросу. Вместе с тем он отметил, что правительство должно довести этот вопрос до конца, учитывая в том числе и мнение регионов. Решение этого вопроса должно быть "справедливым и оправданным с точки зрения экономики", сказал глава государства.

  Рынок недвижимости России был представлен на ежегодной конференции в Таллинне

Участники ежегодной конференции специалистов по недвижимости в Эстонии обсудили ситуацию на рынке недвижимости России, а также обменялись мнениями о перспективах работы на рынке восточного соседа и привлечения российских инвесторов.

"Рынок недвижимости России в последние годы переживает бурное развитие и не может не интересовать наших специалистов, - говорит председатель правления эстонской Ассоциации управляющих имуществом Юри Кренстром (Juri Kronstrom). - Учитывая это, а также то, что многие наши риэлторы заинтересованы в привлечении клиентов и инвесторов из России, мы решили в этом году представить на конференции этот иностранный рынок". Российский рынок был представлен в докладах Григория Куликова, председателя Совета директоров компании МИЭЛЬ-Недвижимость, и Георгия Шабада, издателя газеты "М2-Квадратный метр".

Ежегодная конференция о недвижимости, которая прошла в Таллинне в третий раз, была организована Ассоциацией управляющих имуществом, Ассоциацией оценщиков, Гильдией брокеров недвижимости и Ассоциацией риэлторских агентств Эстонии.

  Создан комитет по эксплуатации недвижимости

ЗАО «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» выступила организатором комитета по эксплуатации недвижимости в Гильдии Управляющих и Девелоперов. Руководителем комитета назначен генеральный директор компании «МТЛ» Андрей Владимирович Лушников.

Идея создания комитета возникла неслучайно. Рынок эксплуатации сейчас практически не развит, компаний, профессионально занимающихся обслуживанием недвижимости, немного, особенно остро ощущается недостаток аналитической информации и профессиональных специалистов. "МТЛ" специализируется на профессиональной эксплуатации недвижимости - управлении, техническом обслуживании, администрировании, предоставлении услуг клининга и охраны.

Большой опыт в обслуживании административных зданий, высокопрофессиональная команда сертифицированных специалистов, непрерывное проведение мониторинга российского рынка недвижимости позволяют компании "МТЛ" занимать высокие позиции среди профессионалов.

По словам Анны Деркач, директора по развитию "МТЛ": "Выступая организатором комитета, компания готова активно участвовать в работе ГУД, а именно в планах "МТЛ" проведение круглых столов, семинаров, мастер-классов, конференций на тему эксплуатация недвижимости, обмен опытом с другими операторами рынка".

Справка:

ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" обслуживает более 150 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Среди клиентов бизнес-центры "Гранат", "Таймс", "Мидель", "Ресурс", ТК "Желтый угол", ТРК "Гулливер", элитный жилой комплекс "OMEGA-HOUSE".

  70% финансовых аналитиков оценивают как привлекательный инвестиционный рынок России

Инвестиционный рынок России оценивают как привлекательный и очень привлекательный 70% специалистов по финансовому анализу, и только 17% оценивают этот рынок пессимистично и крайне пессимистично. Об этом говорят результаты исследования "Инвестиционный климат России 2004 г.", проведенного Институтом CFA (Chartered Financial Analyst Institute) среди более 200 профессионалов с дипломом CFA.

Как сообщил агентству "Интерфакс-АФИ" президент ассоциации CFA (Россия) Ричард Хейнсворт, 89% респондентов, ответивших на вопросы исследования - российские представители CFA, хотя опрос проводился среди всех представителей CFA.

Согласно результатам исследований, 60% респондентов оценили перспективы рынка как оптимистичные, 10% - как крайне оптимистичные. При этом 46% опрошенных сообщили, что настроены более пессимистично, чем год назад, а 34% - более оптимистично.

Среди причин, вызывающих оптимизм, были названы усиление экономики, правительственные реформы и высокие цены на нефть. К факторам, вызывающим пессимизм, относятся неустойчивость политической ситуации в стране, "дело "ЮКОСа" и сверхзависимость экономики от нефтяного и газового сектора. Отвечая на вопрос, что является самой большой опасностью для инвестиций в России, 84% отметили политический риск, включая риск деприватизации, централизации власти и т.д.

Наиболее инвестиционно привлекательными секторами респонденты назвали нефть, газ, энергию и сырье, коммуникации, технологию и телекоммуникации, товары массового потребления, сферу услуг и ритейл. Наименее привлекательными оказались здравоохранение, биотехнологии, фармацевтика, автомобилестроение, средства производства.

Опрос проводился с 14 по 28 октября 2004 года. Количество респондентов, принявших в нем участие, составило 209 человек.

Институт CFA был создан в США на базе нескольких профессиональных инвестиционных ассоциаций и является организацией, объединяющей сертифицированных инвестиционных аналитиков (chartered financial analyst) по всему миру. Деятельность института распространяется на 51 страну. Ассоциация CFA (Россия) стала 130-ой ассоциацией, присоединившейся к институту CFA..

Иностранцы вложат 7 миллиардов в недвижимость России

Международные аналитики предсказывают, что к 2006 году объем иностранных вложений в российскую недвижимость может достичь 7 миллиардов долларов США. Такую цифру в своем оптимистичном докладе на Второй Всероссийской конференции "Инвестиции в недвижимость" обнародовал Юрий Росляк, первый заместитель мэра Москвы.

Он считает, что современный столичный рынок недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов. На нем разумно сочетаются большой потенциал роста, прибыльность и риски. Сегодня "правильные" вложения в коммерческую недвижимость Москвы приносят инвесторам 13% годовых, в жилую – 25%. Это в несколько раз выше доходности на сложившихся и уже ставшими "старыми" рынках Западной Европы – там инвестиции в недвижимость дают отдачу не более 7-8% годовых.

Высокая доходность, несмотря на сопоставимые с ней риски, уже привлекла в столицу иностранных инвесторов, из них наибольший интерес продемонстрировали инвесторы Великобритании (доля их вложений равна 36% от общего объема зарубежных инвестиций) и Франции (на них приходится 24%).

Доходность растет

Доходность инвестиций в московскую недвижимость находится на уровне 13% для офисной и гостиничной недвижимости и 25% — для жилой. Об этом вчера заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк на второй всероссийской конференции "Инвестиции в недвижимость". Росляк добавил, что "инвестиционные проекты в Москве окупаются за 2-4 года”.

Центр больше не привлекает арендаторов офисов

По данным исследования компании Blackwood, при аренде офиса компании перестали отдавать предпочтение зданиям, расположенным в центральной части города.

"Центральное месторасположение офиса постепенно утрачивает свое первостепенное значение для большинства компаний. В настоящее время в пределах Садового кольца находится около 60% всех офисных площадей", - пишет компания в своем исследовании, посвященном коммерческой недвижимости. – Однако, когда профиль компании позволяет разместиться не в центре Москвы, компании предпочитают снимать/покупать офис в других районах".По данным Blackwood, среди других районов по количеству предлагаемых офисов лидирует север Москвы.

СТАТЬИ

России грозит строительный беспредел

К такому выводу пришли экологи и независимые юристы, внимательно прочитавшие проект Градостроительного кодекса, готовящегося сегодня в Госдуме

В Государственной думе 25 ноября должно состояться принятие во втором чтении нового Градостроительного кодекса. Сегодня же его содержание обсуждалось на заседании рабочей группы Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям. Среди поправок, внесенных в документ, не оказалось большинства замечаний, высказанных рядом экологических движений. Из нового кодекса, по словам экологов, изъята глава, посвященная экологической безопасности градостроительной деятельности, также практически отсутствуют ссылки на другие экозаконы, касающиеся правил строительства. Даже сейчас, когда экологические ограничения достаточно грамотно прописаны в старом документе, ими и то умудряются пренебрегать. Принятие же нового Градостроительного кодекса, опасаются экологи, создаст еще более благоприятную почву для нарушений или позволит вовсе игнорировать экологическую составляющую строительной деятельности.

Только за первое полугодие текущего года правоохранительными органами было пресечено 8834 преступления в сфере экологии. И не последнее место в списке наиболее распространенных экопреступлений занимают нарушения правил городской застройки. Даже если правоохранительные органы не находят нарушения закона, редким застройщикам удается избежать конфликтов с жителями близлежащих домов. Только в одной Москве сегодня подобных конфликтов разной степени напряженности зафиксировано около 500. Чаще всего претензии граждан вызваны сокращением площади мест отдыха во дворах и вырубкой зеленых насаждений, которых и так недостаточно. За баснословно дорогую и дефицитную землю в столице и других крупных городах России застройщики борются, не взирая на экологический ущерб, который они подчас наносят окружающей среде. И это несмотря на то, что сегодня градостроительное законодательство достаточно четко регламентирует правила соблюдения экологического законодательства, чего нельзя сказать о новом Градостроительном кодексе, считают экологи.

Экологи и юристы природоохранных неправительственных организаций, всесторонне изучившие текст проекта нового Градостроительного кодекса, пришли к выводу, что он создает прекрасную почву для злоупотреблений и нарушения экологического законодательства. "Новый документ фактически обозначает деэкологизацию градостроительной деятельности, – сказал RBC daily сопредседатель Совета Международного Социально-экологического союза Святослав Забелин. – Продолжает реализовываться начатая еще в 1996 г. политика, направленная на снятие экологических барьеров для более успешного зарабатывания денег. В новом кодексе, в отличие от предыдущего, нет не только главы об экологической безопасности градостроительной деятельности, но даже ссылок на другие документы, защищающие окружающую среду. А кодекс по своему статусу несколько выше рядового закона, поэтому может в определенной степени нивелировать его силу".

Согласно предлагаемой редакции Кодекса руководитель аппарата комитета и государство в лице органов государственной экологической экспертизы фактически устраняются от участия в оценке экологической безопасности градостроительной деятельности. "Эта ответственность перекладывается на инвесторов, на объединения граждан, в сложных случаях на государственный строительный надзор, то есть на кого угодно, кроме тех органов, деятельность которых определена Законом России "Об экологической экспертизе", – говорит Святослав Забелин. – И это кажется нам действием чрезвычайно опасным, чреватым ошибками". Эксперты считают, что фактически происходит отказ от наиболее мягкой формы экологического контроля (на стадии предпроектного обоснования размещения объектов, пока еще не произведены затраты). "Также опасным промахом законодателей можно считать то, что они не включили в кодекс положение, запрещающее изъятие земель природно-заповедного фонда, – говорит Святослав Забелин. – К таким землям относятся территории заповедников, заказников, памятников природы, национальных парков, а также объекты, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное значение". Экологи называют ситуацию, которая может сложиться после принятия нового Градостроительного кодекса, строительным беспределом, на котором определенные деловые круги могут хорошо заработать.

В предлагаемом варианте кодекса отсутствуют упоминания о проведении государственной экологической экспертизы при осуществлении градостроительства, что, по мнению юристов природоохранных организаций, нарушает законы РФ "Об охране окружающей среды" и "Об экологической экспертизе". "При этом в законопроект вводятся неизвестные действующему законодательству понятия, такие как, например, "государственная экспертиза проектной документации" и "экспертиза проектной документации", – сказал RBC daily специалист Российского регионального экологического центра. – Это может привести к путанице определений, а значит, создаст еще более благоприятную почву для обхождения законов". Всего же принципиальных законодательных пробелов специалисты экологических организаций нашли больше десятка. Предложения по изменению проекта кодекса, составленные при содействии депутатов Совета Федерации и экологов, были переданы в конце октября разработчикам законопроекта, а также представителю Комитета по промышленности, ведущему этот законопроект.

Однако конструктивной работы по изменению документа не получилось. "Была одна встреча с разработчиками закона и слушания в Думе, где экологам слова не дали, – говорит Святослав Забелин. – Думаю, что при таком отношении предложенные нами поправки будут проигнорированы депутатами. С нынешним составом Думы вообще говорить практически невозможно". Действительно, получить аргументированного комментария по данной проблеме не удалось и журналисту RBC daily. Оценку ситуации дал только руководитель аппарата Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, да и то оценка эта оказалась весьма поверхностна. "Все, что предпринимают экологи, яйца выеденного не стоит, – сказал руководитель аппарата комитета Александр Курский. – Есть закон "Об экологической экспертизе", который как и прежде будет регулировать безопасность градостроительной деятельности, поэтому все страхи защитников окружающей среды надуманы". Однако, как обычно, правда находится где-то посередине между мнениями оппонентов. Может быть, экологи действительно слишком преувеличивают опасность, но при таком равнодушии законодателей это пока единственный способ привлечь внимание к проблеме.