Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашин info@besh.ru

Новости

"Инвест-Лайн" оценит всех желающих

11.10.2004 представители компании "Инвест-Лайн" объявили об открытии Департамента оценки объектов собственности. На должность руководителя Департамента назначен Вячеслав Иванович Лезин, до этого занимавший должность заведующего сектором методов планирования и оперативного управления в Институте проблем управления Российской Академии Наук.

Услуга оценки объектов собственности и, в первую очередь, недвижимости приобретает все большую популярность. Вячеслав Лезин подчеркнул, что "сейчас в деловом сообществе происходит изменение отношения к понятию недвижимости: от простого понимания недвижимости – как физического объекта, к более полному и грамотному представлению о нем – как о финансовом активе, приносящем доход".

Дополнительным преимуществом "Инвест-Лайна" перед многими другими компаниями, также предлагающими своим клиентам оценку объектов собственности, является то, что, благодаря богатому опыту в сфере управления недвижимостью, специалисты компании наибольшее внимание уделяют принципу наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости, то есть определению формы реального, допустимого и эффективного использования недвижимости, при котором доход, приносимый объектом, становится максимальным.

"Мы, как управляющая компания, более осведомлены о ситуации на рынке и умеем извлекать прибыль из недвижимости как физического объекта, владеем детальной информацией обо всех доходных и расходных финансовых потоках и их взаимном влиянии, что позволяет нам не только объективно оценить стоимость того или иного объекта в связи с текущей ситуацией на рынке, но и описать варианты изменения стоимости", – резюмирует генеральный директор управляющей компании "Инвест-Лайн" Наталья Валентиновна Холопова. Также она пояснила, что принятие решения об открытии Департамента оценки практически совпало по времени с началом предоставления компанией услуги "концепт-анализ" объектов недвижимости, с которой тесно связана его оценка. "Когда мы проводим концепт-анализ, собственник часто просит выдать соответствующий документ, поэтому мы и решили начать производство новой услуги и будем в соответствии с Федеральным Законом об оценочной деятельности выдавать специальный документ – "Отчет об оценке", подтверждающий рыночную стоимость объекта недвижимости", – продолжает руководитель компании.

Оценка есть правовая форма документального подтверждения результатов концепт-анализа, дающая фактическую базу для принятия финансовых управленческих решений.

  Воде прочат монополиста

В России неизвестными людьми создана компания, которая хочет управлять всеми системами водоснабжения страны. Руководителями этого предприятия с амбициями монополиста стали бывшие топ менеджеры ОАО "Российские коммунальные системы"(РКС). В перспективе компания намерена выйти на петербургский рынок.

Экс-председатель правления ОАО "РКС" Сергей Яшечкин возглавил новый проект ООО "Евразийское водное партнерство". Его заместителем стал Александр Баженов, так же выходец из "РКС". Учредителями выступили два неназванных юридических лица.

Сферой деятельности проекта станет сетевое управление муниципальных систем водоснабжения и канализации. Планы у компании самые амбициозные - встать в один ряд наравне с монополистами РАО "ЕЭС России" и ОАО "Газпром", только как водная сетевая монополия.

О планах выхода на петербургский рынок объявляло и само ОАО "РКС". Однако до сих пор никаких реальных шагов не предпринято. Возможно, это связано с сильными позициями на местном рынке ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" и ОАО "Ленэнерго".

  Парки очистят от офисов

В результате проверки, проведенной Департамент природопользования и охраны окружающей среды столицы совместно с Управлением по борьбе с правонарушениями в области охраны окружающей среды ГУВД Москвы, на территории парков "Сокольники","Фили" и "Измайловский" обнаружен 71 "сторонний объект" недвижимости, 42 из которых не соответствуют профилю деятельности и природоохранному статусу парков. Среди них - производственно-складские и строительные базы, офисные здания, войсковые части. Об этом сообщил на заседании правительства Москвы руководитель Департамента природопользования и охраны окружающей среды Леонид Бочин. Он добавил, что незаконно расположенные в парках предприятия предполагается "вывести", а постройки "ликвидировать".

Так, в парке "Фили" обнаружено 19 "сторонних объектов", в парке "Измайловский"- 36, а в парке "Сокольники" - 26.

По словам Бочина, Департамент намерен "в кратчайшие сроки" вывести с территории парков 3 объекта, незаконно занимающие помещения, а до конца 1-го полугодия 2005 года - 10 объектов "не отвечающих профилю деятельности и природоохранному статусу" парков. На 2005-2007 годы запланирован поэтапный вывод еще 30 объектов.

"Есть объекты, которые находятся в режиме нахаловки. Чего с ними чикаться? Есть вопросы, которые нужно решать с государством. Давайте решать", - сказал Лужков, добавив, что многие вопросы "можно решать".

  Малый бизнес сможет приобрести госсобственность

Малый бизнес сможет принимать участие в приобретении госсобственности. Такое мнение высказал в среду журналистам замруководителя департамента имущественных и земельных отношений Минэкономразвития Евгений Дитрих. "Возможности участия у малого бизнеса в приобретении госсобственности есть", — сказал Дитрих.

По его словам, наиболее ликвидные объекты в ходе приватизации будут продаваться на аукционах стратегическим инвесторам. А те объекты, на которые спрос невелик, будут реализовываться на так называемых "голландских" аукционах (со снижением цены) или продаваться без объявления цены. "В течение месяца РФФИ будет принимать заявки, и кто заявит максимальную цену, тот и купит объект", — сказал Дитрих. В этих формах продажи, по мнению представителя МЭРТ, смогут активно принять участие представители малого бизнеса.

В ближайшие три года в Москве откроют около 4 тыс. торгово-бытовых предприятий "шаговой доступности"

В течение ближайших трех лет в Москве планируется открыть 3 тыс.810 предприятий розничной торговли, питания и бытового обслуживания "шаговой доступности". Об этом на пресс-конференции в среду сообщила заместитель руководителя департамента потребительского рынка и услуг Светлана Королева.

"Сеть предприятий "шаговой доступности" будет развиваться как с помощью нового строительства, так и использования первых этажей в нежилых и жилых помещениях, а также в подвалах", сказала руководитель департамента.

По словам С.Королевой, предприятия будут небольшие - площадью до 500 кв. м. За счет их возведения город дополнительно получит около 100 тыс. рабочих мест. В проект будет вложено порядка 95 млрд. руб.

С. Королева отметила, что первые торговые предприятия открываются в Южном административном округе. В частности, на территории округа уже действует 18 таких объектов, до конца текущего года планируется открыть еще 90 предприятий, остальные 142 будут открыты в будущем году. В Центральном округе до конца года их появится 70, а в Восточном, около 402.

По ее словам, в этих предприятиях будут приниматься социальные карты москвичей со скидками для социально незащищенных слоев населения.

  Комитет по градостроительству: В Петербурге строят дома вчерашнего дня

"То, что мы сегодня строим, это вчерашний день". Об этом заявил вчера на конференции, посвященной Программе социально-экономического развития Санкт-Петербург, заместитель председателя Комитета по градостроительству и земельным вопросам Виктор Полищук.

"Это то же самое, что начать выпускать обувь советского образца фабрики "Скороход", и шить одежду фасонов фабрики "Большевичка", считает он. "Инвестор настаивает на том, что это требования рынка. Но за рубежом тоже строят социальное недорогое жилье. Однако сегодня там строят не отдельные дома, а создают среду обитания. А мы продолжаем тиражировать безликие, бездушные Ржевки-Пороховые", - заявил председатель Комитета.

  Отечественные проекты для западных инвесторов на "Expo Real"

4-6 октября 2004 года в Мюнхене (Германия) прошла VII-я Международная выставка "Expo Real", один из крупнейших форумов, в котором традиционно участвуют игроки рынка коммерческой недвижимости Германии и других стран Европы.

Концепция выставки сосредоточена на инвестиционном процессе в отрасли. На "Expo Real" представляются проекты в сфере жилой, производственной, офисной, торговой недвижимости, а также девелопмента городских территорий. В 2004 году в выставке приняли участие 1344 экспонента из 30 стран мира. Площадь выставочной экспозиции составила 42 тыс. кв. м. За три дня работы "Expo Real" посетило 17700 человек.

Российским Советом Торговых Центров в рамках форума впервые была проведена осенняя неделя профессионального развития для отечественных специалистов, в программе которой - участие в "Expo Real" и экскурсия по торговым центрам Германии. В 2004 году при поддержке Совета выставку посетили такие российские компании, как финансово-промышленная корпорация "Гарант-Инвест", "МИГ Девелопмент", "Инкомреалинвест", "Пятерочка", "Вейклин Промоушнз Лимитед", "Золотой Вавилон", Property Management Company (около 20 чел.).

По оценкам участников, "Expo Real" является перспективной площадкой для представления отечественных проектов западным инвесторам.

Мусорные контейнеры будут платить за пивные банки

Пустую тару из-под прохладительных напитков вскоре можно будет продать на каждом шагу. Уже в этом году на столичных улицах начнут появляться автоматы, скупающие у горожан подобные бытовые отходы. Как сообщили "МК" в мэрии Москвы, с помощью таких агрегатов столичные власти продолжат приучать москвичей к раздельному сбору мусора.

В принципе это чудо техники является тем же мусорным контейнером, но за брошенную в него пивную банку или пластиковую бутылку автомат будет выдавать деньги. Причем умная машина станет принимать в свои недра только пустые емкости: если на дне банки или бутылки осталась жидкость, автомат попросту выплюнет неопустошенную тару назад. Кстати, сейчас специалисты заняты определением стоимости пустых сосудов.

Для начала на территории мегаполиса планируется установить 300 мусорных автоматов, а в перспективе их количество увеличится до 1000 экземпляров.