Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашин info@besh.ru

НОВОСТИ

  С ноября 2004 года инвентаризация объектов недвижимости будет проводиться только аккредитованными организациями

С 1 ноября инвентаризация объектов недвижимости будет осуществляться только организациями, аккредитованными Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Об этом в минувшую среду заявил глава агентства Михаил Мишустин на конференции Федеративного союза инвентаризаторов России.

По его словам, согласно постановлению правительства, действующие организации, осуществляющие техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности могут продолжить свою работу до 1 ноября, после чего эта функция перейдет к ораганизациям, аккредитованным Роснедвижимостью в порядке, установленном Минэкономразвития.

В этой связи Мишустин сообщил, что Роснедвижимость и Минэкономразвития в ближайшие недели разработают порядок механизма выдачи аккредитаций.

Он также выразил уверенность, что большинство ныне действующих организаций, осуществляющих инвентаризацию, скорее всего получат аккредитацию.

"Главным критерием отбора должен стать профессионализм персонала и достаточные технические возможности для ведения технической инвентаризации и учета в соответствии с современными требованиями", - заявил Мишустин.

Мишустин также сообщил, что агентство рассчитывает также привлечь инвентаризационное сообщество через создаваемые сейчас саморегулируемые организации. "Передача части властных функций Федеративного союза инвентаризаторов позволит лучше взаимодействовать всем организациям, уполномоченным государственным органам", - сказал Мишустин.

Millhouse купила совхоз

Вчера управляющая компания Millhouse Capital, представляющая интересы губернатора Чукотки Романа Абрамовича, объявила о покупке подмосковного сельхозпредприятия "Матвеевское". Участники аграрного рынка приветствуют желание компании заняться инвестициями в сельское хозяйство, но эксперты по недвижимости допускают, что Millhouse интересует лишь земля, которая в Подмосковье быстро дорожает.

Согласно сообщению Millhouse Capital, компания приобрела 86,4% акций АОЗТ "Матвеевское". Все кресла в совете директоров предприятия заняли представители Millhouse, но генеральным директором "Матвеевского" был назначен его бывший руководитель Николай Кырин.

Бывшему совхозу "Матвеевский" принадлежат 5000 га земли, несколько животноводческих ферм (всего 1200 коров), тепличный комбинат (12 га), а также цеха по переработке молока и мяса. Объекты "Матвеевского" расположены в Можайском и Одинцовском районах Подмосковья.

Член нынешнего совета директоров "Матвеевского", пожелавший не называть своего имени в печати, уточнил, что Millhouse Capital после полугодовых переговоров выкупил акции у менеджмента хозяйства. В ближайшее время, по словам источника, Millhouse вложит порядка $25 млн в модернизацию оборудования "Матвеевского" и покупку крупного рогатого скота. Millhouse серьезно настроен на инвестиции в сельское хозяйство и сейчас ведет переговоры и с другими хозяйствами Московской области, заявил источник.

Связаться с Кыриным по телефонам "Матвеевского" "Ведомостям" не удалось. Руководители администраций Можайского и Одинцовского районов также были недоступны для комментариев.

Пресс-служба Millhouse соединила корреспондента "Ведомостей" с человеком, который представился Николаем Кыриным и подтвердил факт сделки с Millhouse — по его словам, она была завершена неделю назад. От других комментариев собеседник "Ведомостей" отказался.

По оценке директора Института конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР) Дмитрия Рылько, "Матвеевское" могло обойтись Millhouse Capital в $5 млн. Millhouse, заходя на аграрный рынок, поступает правильно, считает Рылько, поскольку пока сельскохозяйственные активы сильно недооценены. С этой оценкой категорически не согласен председатель совета директоров инвестиционной компании "Ваш финансовый попечитель" и президент холдинга "Русское молоко" Василий Бойко. Земли "Матвеевского" расположены вдоль Минского и Можайского шоссе, и 5000 га здесь, по его словам, должны стоить значительно дороже. Сумма сделки, по его мнению, могла составить "десятки миллионов долларов".

Бойко допускает, что Millhouse делает инвестиции не столько в сельское хозяйство, сколько в подмосковную землю. "Безусловно, ликвидная часть этих земель будет выводиться на рынок, но не в ближайшее время, а в течение трех — пяти лет", — соглашается заместитель гендиректора риэлторской компании "Терра" Тимур Сайфутдинов.

Александр Григель, исполнительный директор компании "Агрооблактив", говорит, что очень приблизительно рыночную стоимость земель за Можайском можно оценить до $150 за сотку (при продаже крупным оптом, от 50 га). Однако, отмечает он, как показывает практика, в хозяйствах только 20% земель подходит для коммерческой продажи. Остальные земли выгоднее использовать для ведения сельского хозяйства.

Справка: Зарегистрированная в Лондоне Millhouse Capital управляет непрофильными активами акционеров "Сибнефти" и губернатора Чукотки Романа Абрамовича. В разное время компании передавались активы в нефтяной, металлургической, пищевой и других отраслях России. В частности, под контролем Millhouse находились группа "Продо" в составе нескольких мясокомбинатов и крупная розничная сеть "Национальный торговый альянс". В 2003 г. оборот мясного бизнеса Millhouse составил $540 млн, розничного – $300 млн.

  22 октября состоится вторая всероссийская научно-практическая конференция "Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты"

22 октября в Торгово-промышленной палате РФ состоится вторая всероссийская научно-практическая конференция "Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты"

Организаторами конференции выступили Международная выставка "Домэкспо", Торгово-промышленная палата РФ, газета по недвижимости "Квартира. Дача. Офис", каталог "Галерея недвижимости", Российская гильдия риэлторов, Московская ассоциация-гильдия риэлторов.

Целью конференции является подробное обсуждение перспектив рынка коммерческой недвижимости в России, выявление проблем и путей их решения, обмен практическим опытом между участниками рынка. Конференция предназначена для профессионалов рынка недвижимости, специалистов инвестиционных и строительных компаний, финансовых и страховых учреждений. Предполагаемое количество участников 200 человек.

Докладчики конференции - представители органов законодательной и исполнительной власти, специалисты и руководители крупнейших компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

Предварительная программа конференции

10:00-10:30 Открытие. Приветственное слово участникам Конференции от имени руководства Торгово-промышленной палаты РФ. Влияние введения в эксплуатацию Московского Международного Делового Центра (ММДЦ) "Москва-Сити" на рынок коммерческой недвижимости Москвы.

10:30-12:00 I секция. Законодательные и финансовые аспекты сделок с коммерческой недвижимостью Законодательное регулирование рынка коммерческой недвижимости
Составление и регистрация договора купли-продажи коммерческой недвижимости. (Дмитрий Раев, юрист компании "Swiss Realty Group")
Особенности постановки недвижимой собственности на бухгалтерский учет. Актуальные вопросы налогообложения и налогового планирования на рынке недвижимости (Ю. Тимонина, "Ernst&Young").
Приглашены к участию представители компаний: "Baker&McKenzie", "PWC", "LinkLaters", "White&Case".

12:00-12:15 Кофе-брейк

12:15-14:00 II секция: Управление коммерческой недвижимостью Ведущий секции - Джон Харрисон, главный редактор журнала "Commercial Real Estate"
Стратегическое планирование доходности коммерческих объектов Когда необходимо нанимать профессиональную управляющую компанию Я. Брудный, "CITY PROPERTY MANAGEMENT"
Экономическая эффективность и проблемы эксплуатации умных домов
Приглашены к участию представители управляющих компаний: "Forum Properties", "М+W Zander", "Hines", "Realtex Management Group", "Чайка Плаза", "Мой дом".

14:00-15:00 Обед

15:00-17:00 III секция: Перспективы развития и проблемы рынка коммерческой недвижимости Ведущий секции - Олег Мышкин, директор департамента офисной недвижимости компании "Colliers International"
Обзор рынка офисной недвижимости класса "А". С. Рябокобылко, "Stiles&Riabokobylko"
Оценка привлекательности объекта инвестиций и пути снижения рисков. А.Закревский, "Система Галс"
Оценка объема инвестиций в коммерческую недвижимость за 2004 год. И. Шершнев, "Swiss Realty Group"
Заемное финансирование проектов Влияние недавних событий (дело "Юкоса", банковский кризис, террористические акты) на рынок инвестиций в Москве. В. Пинаев, "Jones Lang LaSalle"
Обзор сегмента офисной недвижимости класса "В". Проблемы поиска инвестора, выделения участков (промзоны) и перспективы удовлетворения спроса. А. Ковалев, Группа Компаний "Экоофис"
Развитие сегмента складской недвижимости в Москве и Подмосковье. Р. Алчуджян, "Colliers International"

Генеральный Интернет-партнер конференции - "Рамблер-Недвижимость". Информационный партнер - газета "Из рук в руки". Генеральный информационный спонсор - Commercial Real Estate.

  Вторая ежегодная Конференция "Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие" прошла с аншлагом!

В Конференции приняли участие более 400 специалистов рынка коммерческой недвижимости, собственников и инвесторов из различных регионов России и западных стран. Около 26 городов России собрались на форуме, чтобы обсудить проблемы рынка коммерческой недвижимости. Из далекого Новосибирска, Барнаула, Екатеринбурга, Волгограда, Калининграда приезжали ведущие специалисты для участия в Конференции.

На Пленарном заседании выступили: вице-губернатор Санкт-Петербурга Молчанов Юрий Вячеславович, Председатель правления ОАО "ПСБ" Пустовалов Александр Вадимович, Председатель КУГИ СПб Метельский Игорь Михайлович, Президент РГР Дранченко Елена Вадимовна, а также представители бизнес-сообщества директор по инвестициям Knight Frank Эндрю Кингхорн, Вице-президент международной строительной компании Skanska Денис Мэйхон.

С докладами по различным сегментам рынка коммерческой недвижимости выступили крупные аналитики компаний Knigh Frank, Ernst&Young, Colliers International, ИнвестКиноПроект, Swiss Realty Group, Jones Lang LaSalle, Астера, ВМБ-Траст и многие другие.

Первый день конференции был посвящен обсуждению общих вопросов и проблем, диалогу с властями и инвесторами. На Пленарном заседании представители власти обсуждали развитие инвестиционной политики Санкт-Петербурга, современные методы управления государственным имуществом, сохранение промышленного потенциала городов-мегаполисов в современных условиях, имущественно-земельное законодательство г.Москвы: современное состояние и перспективы развития.

На второй день был проведен II Всероссийский Съезд ГУД на котором члены Гильдии внесли изменения в устав относительно пункта переизбрания Президента ГУД. Общим голосованием было решено увеличить срок правления до двух лет. Также было утверждено два новых комитета по региональной политике и по эксплуатации коммерческой недвижимости. Региональный комитет возглавил генеральный директор ЗАО "Город" Леонид Новожилов, главой комитета по эксплуатации назначили генерального директора ЗАО "МТЛ" Андрея Лушникова. В этот же день были проведены две секции, посвященные инвестициям в коммерческую недвижимость и управлению и эксплуатации торгово-развлекательным комплексам.

На третий день по плану мероприятий были организованы пять бизнес-туров по наиболее интересным объектам коммерческой недвижимости Петербурга. Управляющие компании показали гостям свои объекты, рассказали историю их создания и развития, ответили на вопросы, интересующие специалистов из других городов. Бизнес-туры, проведенные в рамках Конференции, позволят управляющим различных регионов России перенять петербургский опыт. Программа бизнес-туров предполагала освещение как широко разрекламированных грандиозных проектов, таких как объект ПСБ-Инвест-Групп Невский 38, требующих больших вложений, так и небольших объектов управления, таких как объект УК "ВМБ-Траст" бизнес-центр "ТВ-Полис".

Цели, поставленные Организаторами Конференции, были достигнуты и, по словам руководителя PR-службы ГУД, Алины Добриной, "мы провели продуктивный диалог между управляющими, представителями государственных органов и владельцами корпоративной недвижимости, обратили внимание на проблемы и достижения рынка управления. Итоги Конференции показали, что в нашей стране рынок коммерческой недвижимости развивается стремительными темпами, и на следующий год мы планируем расширить состав участников, которые поделятся опытом управления коммерческой недвижимостью".

Cтатьи

Мэрия строит для малого бизнеса

"У нас с малым бизнесом хорошие отношения" - об этом на вчерашней пресс-конференции заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Владимир Ресин.

"Хорошие отношения" подразумевают собой активное строительство нежилых помещений, которое ведет Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы.

По итогам 9 месяцев 2004 года реализация нежилых помещений (по большей части объектов социально-бытовой сферы и гаражей) принесла в бюджет города более 1,52 млрд рублей. По плану до конца планируется продать нежилых помещений еще на 1 млрд рублей.

"К тому же под офисы вполне можно использовать первые этажи, возводимых нами зданий", - также заявил Ресин.А план по жилью ДИПСа на будующий год составляет 392,2 тысячи кв.м.

  Офисов по-прежнему не хватает

Минувшим летом на столичном рынке офисной недвижимости не было обычного застоя. Июль и август были отмечены заметной деловой активностью, которая еще усилилась в сентябре. Дефицит по-прежнему заметен во всех сегментах офисного рынка, но вскоре ситуация может измениться: аналитики прогнозируют стремительный рост предложения благодаря вводу в эксплуатацию ММДЦ "Москва-Сити" и ряда других проектов, что может затормозить рост арендных ставок или даже привести к их падению уже в будущем году.

Спрос на офисы в столице остается высоким. По данным компании Vesco Realty, в III квартале этого года уровень вакантных площадей класса А составил в столице лишь 3,7%, класса В — 5,2%. По данным Noble Gibbons/CB Richard Ellis, эти показатели составляют соответственно 4% и 10%, по данным Stiles & Riabokobylko — 5,6% и 4,6%.

В последние годы в Москве строятся крупные офисные объекты, дающие рынку большие объемы площадей, но некоторые долго сдаются в аренду — по 2-3 квартала. Если в первом полугодии введено в строй 380 000 кв. м в классах А и В, то в III квартале — только 135 000 кв. м, поэтому объем сделок на рынке ниже, чем в начале года, и спрос остается неудовлетворенным. Как говорит Дмитрий Черный, ведущий аналитик компании Knight Frank, хотя разрыв между спросом и предложением начал сокращаться, все равно — стоит появиться новому зданию, как оно "мгновенно поглощается рынком".

К вводу сейчас готовится много масштабных объектов, таких как первая фаза "Москва-Сити" (800 000 кв. м) и технопарк для малого бизнеса в Нагатинской пойме, на бывшей территории ЗИЛа (1 млн кв. м). В связи с этим ведущие консультанты ожидают, что предложение достигнет уровня, который стабилизирует цены. "Siemens возводит здание на Ленинградском проспекте общей площадью 40 000 кв. м для своей штаб-квартиры.

Это свидетельствует о возросшем уровне доверия зарубежных компаний к российскому рынку", — отмечает Виктория Бекасова, консультант по исследованиям рынка компании Colliers International. Vesco Realty называет заметным объектом офисный центр на 1-й Брестской улице (девелопер Capital Group), центр "Красная роза" на улице Тимура Фрунзе, 11, а также считает значительной сделку покупки прав на офисно-торговый комплекс "Берлин Хаус" швейцарской группой MCTrustco. Крупными сделками, повлиявшими на рынок офисов класса А, специалисты Jones Lang LaSalle считают наем 8000 кв. м в здании на Дербеневской набережной, 7, компанией "Мобильные ТелеСистемы", а "Седьмым континентом" — 10 000 кв. м на Летниковской улице, 16.

По данным Vesco Realty, объем предложения за последние девять месяцев вырос на 12-15%. В январе он составлял 3,1 млн кв. м, а к концу года дойдет до 3,7 млн кв. м. "В ближайшее время не стоит ожидать увеличения арендных ставок, — комментирует Николай Смирнов, директор департамента коммерческой недвижимости Vesco Realty, — и возможно их падение в 2005 г. на 4-5% ввиду высоких темпов роста предложения".

Однако у части аналитиков возможность падения арендных ставок вызывает сомнения. "Объемы нового строительства и реконструкции в 2005 г. оцениваются в 500 000 кв. м, — говорит Олег Мышкин, директор департамента офисной недвижимости и инвестиций Colliers International. — Мы ожидаем бурного освоения новых территорий. При этом повысится спрос на покупку помещений, что может привести к дальнейшему росту цен продажи. Ставки аренды сохранятся на прежнем уровне. Объекты в центре будут пользоваться наибольшим спросом, что может привести к незначительному росту цен".

Среди заметных тенденций — появление такого нового типа офисных объектов, как бизнес-парки: малоэтажных офисных комплексов, состоящих из разных по площади зданий и расположенных вблизи основных автомагистралей (например, "Крылатские Холмы", технопарк на территории ЗИЛа, "Дербеневский"), которые, на взгляд консультантов, выгодны низким процентом потери свободных площадей для девелоперов и развитой инфраструктурой для арендаторов. Увеличивается количество офисных проектов категорий А и В+, реализуемых за пределами центра. Подходящими для офисов считаются территории поблизости от основных автомагистралей и Третьего кольца. Новыми районами деловой активности могут стать северо-запад и юго-запад столицы. Но Центральный округ и Замоскворечье по-прежнему лидируют по концентрации помещений класса А.

По словам руководителя отдела коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаила Геца, в центре наиболее велико предложение офисов, в районе станций метро "Белорусская" и "Таганская", и практически нет свободных в районах "Кропоткинской" и "Тверской". Появилась альтернатива дешевым офисам категории С — это здания класса В, сдающиеся в отдаленных районах по ставкам, сравнимым с классом С, считает Ирина Герасимова из Noble Gibbons / CB Richard Ellis. Специалисты также отмечают общий качественный рост помещений класса В.

Заметный рост арендных ставок в III квартале в сегментах А и В наблюдался, по словам Николая Смирнова из Vesco Realty, в районе вокруг "Белорусской". Вообще же в городе, по мнению многих участников рынка, ставки аренды в течение года существенно не изменялись. На офисы класса А они колеблются в пределах $570-750 за 1 кв. м в год (без НДС и операционных расходов), в классе В составляют $350-650, в классе С — до $350. Как сказали в Knight Frank, стало частым явлением приобретение в собственность офисов от 200 до 1000 кв. м и доля сделок купли-продажи на рынке увеличилась по сравнению с арендой. Стоимость 1 кв. м площади без учета НДС в офисах класса А составляет сейчас $2500-5000, в классе В — $1700-3300, в классе С — до $1500.

Специалисты Jones Lang LaSalle считают, что московский офисный рынок развивается весьма активно. Уже подводятся предварительные итоги года — общий объем сделок аренды и купли-продажи может составить 800 000-850 000 кв. м, тогда как в 2003 г. он достиг лишь 650 000 кв. м. По этому показателю год назад Москва заняла 3-е место в Европе после Парижа (1,708 млн кв. м) и Брюсселя (712 000 кв. м), в Лондоне было зафиксированы сделки с 567 000 кв. м.

  Книга уходит в печать.

11 октября книга "Управление недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию" уходит в типографию. Почти полностью сформированы рекламные блоки, книга готова к изданию.

Да, книга писалась значительно дольше, чем изначально предполагалось. Несколько раз пришлось переносить сроки выхода. Был проделан большой труд, качественное исследование рынка управления недвижимостью. Оказалось, удачно. Текст получил одобрение многих специалистов рынка, а также собственников недвижимости, стоявших перед проблемой выбора управляющей компании. Практически определилась читательская аудитория этой книги – те, кто ее прочтут. Шутка ли – при общем тираже 4000 экземпляров мы собрали более 2000 предварительных заявок на книгу! Это очень редкий случай в практике книготорговли. И уже сейчас ясно, что эта книга - "Управление недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию" - существенным образом повлияет на представления собственников недвижимости об управлении недвижимостью.

И вот, когда все почти готово мы делаем Вам уникальное предложение. Мы предлагаем Вам подать рекламу в эту книгу. Конечно, Вы часто получаете предложения разместить рекламу в том или ином издании. Но других книг, ориентированных на потребителя вашей услуги и написанных простым и понятным языком, нет. И только в этом предложении Вы можете быть 100% уверены, что рекламу ждут, и с огромным вниманием отнесутся к Вашему рекламному предложению именно те, кто нужны Вам. Ведь книга "Управление недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию" адресована именно тем, кто ищет и выбирает управляющую компанию. И благодаря предварительным заявкам, уже известно, что они эту книгу прочтут! Именно поэтому мы убеждены в эффективности рекламы.

Эту же уверенность с нами разделяют и наши рекламодатели: Colliers FM, M+W Zander Facility Management, Forum Properties, а также многие отечественные большие и малые управляющие компании.

Вы можете лично ознакомиться с полным текстом книги. В Москве для этого направьте письмо нашему коммерческому директору Вадиму Евгеньевичу Микрину , или позвоните ему по тел. +7(916)494-2106 В Санкт-Петербурге –направьте письмо нашему представителю Денису Владимировичу Кочегарову, или позвоните ему по тел. (812) 907-0313. Вы убедитесь, насколько текст соответствует Вашей аргументации в пользу выбора Вашей компании!

И, безусловно, я рада любым Вашим вопросам по книге и проблеме представления управляющей компании и поиска клиентов. Мой опыт участия в тендерах (как со стороны управляющей компании, так и со стороны собственника), опыт консультирования и создания имиджа управляющих компаний – в Вашем распоряжении.

Остались последние дни, когда мы принимаем рекламу. Поэтому прошу Вас не откладывая связаться со мной или моими коллегами. Все проблемы с изготовлением макетов мы берем на себя. Звоните сейчас! +7 (095) 798 9875