Здравствуйте! Снова я приветствую Вас с еженедельной рассылкой. Пожалуйста, присылайте заметки и Ваши комментарии на info@besh.ru !
Ведущий рассылки Александр Галашин

НОВОСТИ

Если на рынке недвижимости случится обвал, то ударит он в первую очередь по слабым, неконкурентоспособным банкам, а профессионалы своего дела всегда выплывут и даже приумножат свои финансовые активы.

Банки "на слуху"

Все мы помним кризис, разразившийся в августе 1998 года. Крах валютных бирж, резкое падение акций множества компаний, банкротство целого ряда коммерческих банков - все это негативно сказалось на сотнях тысяч граждан России. Естественно, не миновала кризисная ситуация и рынок недвижимости. За последние несколько лет обстановка стабилизировалась, народ снова стал хранить деньги в банках, вкладывать их в акции, в том числе и компаний, занимающихся недвижимостью. Но с апреля прошлого года начались разговоры о "перегреве" рынка недвижимости, о необоснованно высоких ценах на жилье, бизнес-центры и прочие недвижимые объекты. Постепенно эти разговоры переросли уже в слухи, которые с неимоверной быстротой стали распространяться среди риэлторов, управляющих и банкиров, то есть тех людей, которые непосредственно связаны с недвижимостью и финансовыми потоками. Разговоры эти продолжались почти в течение года.

В середине весны нынешнего года, когда ситуация была нагнетена до предела, все эти слухи постарались опровергнуть, заявив, что все это не более чем "вражий пиар".

Недавно же заместитель председателя Банка России Андрей Козлов в интервью журналу "Финанс" заявил, что банковская система не пострадает, даже если на рынке недвижимости возникнет кризис, но тем самым он эти слухи только подогрел. Господин Козлов особо подчеркнул, что "большой угрозы для банковской системы" в целом нет, а существуют лишь мелкие "опасности и проблемы", которые находятся "на слуху".

Психологическая подоплека

Но существует и иное мнение. Возможно, даже если произойдет обвал на рынке недвижимости, то автоматически он не приведет к банковскому кризису - с этим можно согласиться. Но нельзя забывать про психологическую составляющую бизнеса, которая может привести к кризису банковской системы просто по инерции. Банки тоже вкладываются в недвижимость, а в свете недавнего заявления президента о желании научить россиян покупать квартиры в долг, по ипотеке, связь банковской системы и рынка недвижимости вырисовывается все более явно. Поэтому полностью исключать возможность обвала нельзя. Президент РГР Игорь Горский говорит, что "сейчас в нашей стране существуют предприятия, по роду своей деятельности схожие с так называемыми "пирамидами" (это некоторые жилищные кооперативы), и в скором времени можно ожидать их обвала, что может негативно сказаться на состоянии банковской системы в целом". Такая совокупность признаков указывает на то, что обстановка начинает нагнетаться с каждым днем все больше и больше, люди, имеющие прямое отношение к этим процессам, начинают нервничать, что не может не отразиться на стабильности рынка. Вопрос в том, в какой степени отразится!

Как говорит генеральный директор Маркетинговой Группы БЕШ Оксана Крымина, "с тем, что банки среагируют на возможное (но отнюдь не обязательное!) падение рынка недвижимости, вполне можно согласиться, потому что если среди "пирамид" произойдет обвал, то он, скорей всего, отразится на ПИФах и на банках, в связи с психологическим фактором, который далеко не маловажен. Но говорить о том, что это приведет к каким-то катаклизмам или серьезным последствиям, не приходится. Многие, наиболее конкурентоспособные, найдут свое место под солнцем - для профессионала место есть всегда. Необходимо анализировать ситуацию более детально и реагировать на самые, на первый взгляд, незначительные изменения рынка",

И действительно, в такой обстановке жизненно необходимо внимательно следить за колебаниями рынка, изменениями во властных структурах, заявлениями высокопоставленных чиновников на эту тему - тогда и риск подвергнуться обвалу становится значительно ниже.

В оперативное управление Государственному образовательному учреждению "Центр дополнительного профессионального образования" переданы здания, находящиеся на территории Московской области в поселке Поведники Мытищинского района.

В частности в оперативное управление переданы нежилые здания общей площадью 7 065,7 кв. м. В ближайшее время Департамент имущества города Москвы внесет в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, переданные нежилые помещения.

15 июня 2004 г. управляющая компания Инвест-Лайн и Мельничный комбинат в Сокольниках продлили заключенный ранее договор об управлении административным зданием Мелькомбината. Компания Инвест-Лайн специализируется на управлении административными зданиями и объектами небольшой площади. Административное здание Мелькомбината в Сокольниках площадью 5300 кв.м модернизируется в соответствии с тенденциями рынка и приносит стабильный доход собственнику. Свободных площадей в здании нет.

30 июня 2004 г. ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" проводит аукцион по продаже пакета акций ОАО "Санкт-Петербургское акционерное общество по развитию недвижимости (Невский 25)"

Напомним, что основным видом деятельности ОАО "Санкт-Петербургское акционерное общество по развитию недвижимости (Невский 25)" является управление и эксплуатация здания и земельного участка по адресу: Невский проспект, д. 25, а также сдача недвижимости в субаренду. На аукцион выставляется пакет из 1 544 451 обыкновенной именной акции, что составляет 8,82 % уставного капитала Общества.

Специальный приз "За самый креативный сайт" на Первом Национальном конкурсе Russian Realty Web Award 2004 присужден проекту Swiss Realty Group

Конкурс на лучший сайт в сфере недвижимости проводился интернет-порталом RussianRealty при поддержке Российской Гильдии Риэлторов и Московской Ассоциации Гильдии Риэлторов.

Номинация "За самый креативный сайт" была учреждена компанией Red Graphic Systems.

"Веб-проект Swiss Realty Group - удачный пример того, как сайт может быть презентационным и функциональным одновременно, - отмечает Андрей Борисевич, исполнительный директор компании Red Graphic Systems. - По сути, проект состоит из двух частей - анимационной, которая создает впечатление у посетителя, и информационной, где можно работать с базами данных и поиском. Отличное дизайн-решение, умелое использование графики и звука в сайте стали решающими факторами в пользу сайта Swiss Realty Group".

Специальный приз "За самый креативный сайт" был вручен 8 июня на Национальном конгрессе по недвижимости.

Управляющая компания "Бекар", входящая в группу компаний "Бекар" приняла решение о придании своей деятельности общероссийского формата. До сих пор УК "Бекар" специализировалась на консалтинге в сфере коммерческой недвижимости и доверительном управлении офисными центрами в Санкт-Петербурге (более 50 тыс.кв.м. в управлении). Однако, ряд заключенных контрактов с региональными заказчиками на проведение консалтинга и маркетинговых исследований в регионах, а также сами результаты исследования региональных рынков коммерческой недвижимости подтолкнули "Бекар" к принятию данного решения.

"По нашим данным, - говорит директор УК "Бекар" Татьяна Скаландис, - региональные рынки отстают от Петербурга и Москвы на несколько лет. Поэтому опыт столиц, в особенности Петербурга, по масштабам инвестиций и формату проектов более приближенных к региональным условиям, оказывается здесь востребован. В то же время в отличие от столиц, региональные рынки еще далеки от насыщения и имеют большой потенциал роста".

Стартовым проектом для УК "Бекар" стал многофункциональный центр в Челябинске, площадью 50 000 кв.м., включающий офисный центр класса В, гостиницу и торговый центр. На этом проекте управляющая компания реализует полную технологическую цепочку - от проведения маркетинговых исследований местного рынка и разработки концепции, до управления и эксплуатации. Проект рассчитан на 2 года, размер инвестиций - $25 млн. Подписаны договора еще с несколькими региональными инвесторами, однако информация о проектах пока не разглашается.

В ближайшие годы УК "Бекар" намерен охватить своей деятельностью российские города-миллионники. Первоначально специалисты компании будут работать на местах "вахтовым методом", выезжая для курирования отдельных этапов проекта, на втором этапе в регионе будет регистрироваться дочерняя структура УК "Бекар", к которой перейдут функции управления проектом и подготовки местных кадров. Параллельно будет вестись мониторинг региональных рынок коммерческой недвижимости с привлечением местных маркетологов, на основе данных исследований будут приниматься решения о выходе на тот или иной региональный рынок. В наиболее рентабельные проекты "Бекар" предполагает инвестировать и собственные средства.

Государственным унитарным предприятиям Москвы запрещено без согласия собственника, которым является город, сдача в аренду нежилых помещений, предоставленных им в хозяйственное ведение. Эта мера предусмотрена постановлением, подписанным мэром Москвы Юрием Лужковым.

Работать с видом на Кремль, наверное, хорошо и престижно, но все чаще арендаторы задумываются о том, что престижем можно поступиться ради удобства подъезда к офису, отсутствия пробок, приличной парковки и умеренной арендной платы. Более того, развитие традиционно востребованных офисных районов - Центрального и Замоскворечья - затормозилось из-за отсутствия свободных участков. "В большинстве случаев, появляющиеся там проекты - это реконструкция", - говорит консультант отдела исследований компании "Стайлз энд Рябокобылко" Регина Лочмеле.

А из нашего окна... область тульская видна

В связи с этим ведущей тенденцией, наметившейся сегодня, в ближайшие годы станет строительство офисных зданий класса А и В за пределами Садового кольца. Кстати, мысль о том, что административным зданиям пора выезжать из центра, появилась не сегодня, а еще в конце 80-х, когда и возник проект "Москва-Сити", активно строящийся сегодня. Впрочем, "Москва-Сити" - не единственное проявление начавшейся децентрализации коммерческой недвижимости. Большая строительная активность заметна и в других районах, причем там происходит как строительство новых зданий, так и реконструкция существующих (соответственно 44 и 56% от общего числа проектов).

В этом году в ОТА (Other Trade Arias, т.е. иные коммерческие районы за пределами центра) на рынок будет выведено 175 тысяч кв.м офисных площадей класса А и В без учета "Москва-Сити". Увеличится и доля офисных площадей, приходящихся на ОТА от общего количества по Москве, - до 21,4% против 19,6% в 2003. Перенос активности в ОТА становится беспроигрышной для девелоперов картой: уровень вакантных площадей в апреле составлял всего 2,1%, что меньше чем в Центральном районе и Замоскворечье (6,3 и 5,9%, соответственно). При таком раскладе все строящиеся сейчас объекты должны найти своих арендаторов.

Переезду компаний из центрального делового района (CBD) способствуют и более низкие ставки аренды при сохранении высокого качества офисных помещений. Если в CBD средние ставки аренды для офисов класса А колеблются в пределах 530-545 долларов за кв.м без учета операционных расходов, то для ОТА средняя ставка для помещений такого же уровня - 380 долларов.

Направления деловой миграции

В районе ОТА можно выделить три основных направления, где идет самая интенсивная реконструкция бывших промышленных предприятий и строительство объектов - это районы вдоль Ленинградского шоссе, Кутузовского проспекта и Юго-Запад. Впрочем, по словам Регины Лочмеле, о крупных офисных проектах на Юго-Западе пока говорить рано, скорее, это только планы. Пока же там активно развивается торговый сектор: на Юго-Западе расположен довольно крупный престижный жилой район. Кроме того, на перспективу активного развития ритейла работают и планы по строительству международного аэропорта во Внуково.

Класс А

Пока в ОТА из готовых объектов класса А на рынке представлен только один - здание "Европа билдинг" на Брянской улице (район Дорогомилово). Здание общей площадью 16000 кв. м, офисных площадей - 11000 кв.м, было сдано в эксплуатацию в декабре прошлого года.

Еще один объект А-класса - "Крылатские холмы" пока находится в стадии строительства. Ввод первого из четырех запланированных зданий намечен на конец этого года, второго - на февраль 2005. На сегодняшний день в первом здании уже 70% площадей нашли своих арендаторов, во втором - 20 процентов.

Следующий объект класса А появится в середине 2006 года на 2-й Поклонной улице, д.9. Это будет многофункциональный комплекс общей площадью 102000 кв.м. На офисы там придется 43000 метров.

В чуть более отдаленном будущем компания "Легион Девелопмент" планирует построить на Киевской ул., 3-7 торгово-офисный комплекс "Легион-Девелопмент-4". По планам, площадь комплекса составит 110.тыс. кв. метров, из них площадь офисов - 51 тыс. метров. Запланированный срок вывода на рынок - 2007 год.

Класс В

Основная же масса офисов в ОТА - офисы класса В. В большинстве своем проекты класса В и В+ - это реконструкция бывших производственных зданий, осуществляемая крупными девелоперами, способными вложить достаточно средств для того, чтобы довести объект до класса В+, однако, в силу того что это реконструкция, объект не может позиционироваться как класс А.

Новое строительство класса В в ОТА на сегодняшний день представлено на рынке деловым центром "Кантри Парк" (18 тыс. кв. метров), расположенном на пересечении Ленинградского шоссе, МКАД и ул. Свободы. Объект прошел госкомиссию в феврале, и на сегодняшний день в нем сдано 60-70% площадей. Среди арендаторов - компании "Вольво", "Кеш энд Керри", "Вена". До сдачи объекта ситуация с заселением была довольно тревожной, но в марте был проявлен ажиотажный спрос.

Не исключено, что "замкадовое" строительство также будет продолжаться. По крайней мере, в планах компании "Крокус Интернэшнл" строительство 700 тыс. кв. м офисных площадей в районе Мякининской поймы - рядом с тем местом, где расположен выставочный комплекс "Крокус-экспо" и "Крокус Сити Молл". В планах - строительство 14 зданий по 50 тыс. кв. метров. По мысли создателей, строиться они будут по мере появления арендаторов. Архитектурное решение пока неизвестно. Может быть, здания будут разделены по отраслям или сферам деятельности. Ожидаемый объем инвестиций, если проект будет воплощен в жизнь, - 1 млрд. долларов.

Данный проект поддерживается Сбербанком, который выделил кредитную линию как продолжение кредитной линии под "Крокус-Экспо". Будет ли проект успешным, сказать сложно, однако востребованность "Кантри Парка" дает надежду, что удаленные от центра офисы поднимутся "на гребень волны" в ближайшие годы, а "Москва-Сити" покажется не таким уж большим.

"Сити"

Пока же "Сити" остается фаворитом ближайших лет. Всего на этой площадке площадью 60 га до 2007 года будет построено порядка 700 тыс. кв.м офисных площадей. Пробный шар - 17-этажное здание компании-девелопера ENKA - будет запущен в конце этого года. Объем офисных площадей в первой башне - 17500 кв. метров. Во втором квартале 2005 года на рынок выйдет второе здание ENKA - 27-этажная башня (29 тыс. метров офисных площадей). Третья, самая высокая в этом проекте 55-этажная башня будет построена к 2007 году.

К 2007 году также будут закончены и выйдут на рынок здания компаний-девелоперов "Кэпитал Групп" (200000 метров/ 70000 офисных площадей), "Северсталь" ("Северная башня" 74300 кв. м/32300 кв.м. офисных площадей), "Строймонтаж" ("Башни Федерации" 340,800 тыс. кв.м/ 174000 метров офисных площадей), "Техинвест" (207000 кв.м/108,500.метров офисов) и "Сити терминал", который, кроме выполнения своей транспортной функции, будет включать порядка 170 тыс. офисных площадей. Проект "Кэпитал Групп" (архитектор Эрик Ван Эгераат (Erik van Egeraat) - единственный из всех, наряду с офисными и торговыми площадями, будет включать 100 тыс. метров жилья. К 2010 году запланировано строительство Russia Tower - 116-этажного, 400-метрового здания.

Несмотря на то, что окончание работ на площадке "Сити-1" планируется только к 2010 году, уже разрабатывается концепция проекта "Москва-Сити-2", который по занимаемой площади почти в семь раз превысит площадку "Сити-1". "Сити-2" займет 400 га и будет находиться по соседству от "Сити-1" - на севере до Краснопресненского проспекта и Звенигородского шоссе, на востоке - до улицы Сергея Макеева, а на западе и юге район будет ограничен берегами Москвы-реки.

На сегодняшний день этот район довольно плотно застроен. Тут расположены и жилые и промышленные здания, поэтому при оценке объема инвестиций, необходимых для выполнения этого проекта, существенную долю средств необходимо вложить в переселение жителей. Причем по существующим нормам придется предоставлять на 70% больше жилья, чем они сейчас занимают. Кроме жилья, в зоне будущего строительства находятся десятки промышленных предприятий, вывод которых тоже требует огромных средств. С учетом этого приблизительный объем инвестиций, по оценке специалистов, составляет 2 млрд. долларов.

Большая часть площади займет жилая застройка, возможно, туда попадут и объекты из существующей программы "Новое кольцо Москвы". Однако при активном строительстве жилья и в силу активного интереса арендаторов к "Москва-Сити-1", возможно, будут построены и значительные объемы офисных площадей. Управляющей компанией по проекту "Москва-Сити-2" будет либо "Система ГАЛС", либо ее дочерняя структура. Как ожидается, года через два - к 2006 году - первые участки будут выставлены на торги. Сейчас происходят оценка потенциальных инвестиций, решение проблем с переселением, с дополнительным строительством транспортных развязок.

Складские помещения пока являются самым неразвитым сегментом рынка недвижимости. Очень мало строится объектов международного класса - потенциальных инвесторов "перетягивают" другие виды real estate (жилье, торговые помещения, офисы), где можно получить большую доходность. Но эксперты предсказывают, что в ближайшее время на офисном рынке произойдут значительные перемены. Сегодня мы беседуем об этом с генеральным директором компании BEL Development Игорем Жуковым.

"Рынок складов - это достаточно узкий сегмент, если сравнивать с жилой недвижимостью, торговой, офисной, - говорит г-н Жуков. - На него приходится лишь 5-7% рынка недвижимости в целом. Он достаточно активно развивался до 1998 года, потом был раздавлен дефолтом. К 1999 году рынок складов был абсолютно мертвым, но с 2000 года началось мощное развитие потребительского рынка. Ему была нужна инфраструктура для хранения своих товаров, и бум в ритейле потянул за собой и складскую недвижимость. Примерно в 2001 году этот рынок достиг такого состояния, что это уже был бизнес. Конечно, менее доходный, чем прочие, но все же бизнес".

Складов на московском и подмосковном рынке очень много, но большинство из категории "бывших": здания еще советской постройки, не отвечающие современным требованиям. Там хорошо хранить металлолом, но для вещей более тонких - вроде фармацевтической продукции или бытовой техники - необходимо соблюдение жесткого температурного режима, влажности и множества других параметров. Или возьмем другую проблему - хранение овощей и фруктов. Цены на них в наших магазинах намного выше, чем на Западе - и все потому, что в России при хранении потеря 70 процентов. Если бы торговые сети имели хорошие склады, то они смогли бы резко снизить потери, а вместе с ними и цены.

Нормальный современный склад - это не просто сдаваемое в аренду помещение, а комплекс услуг. Например, бытовая техника привозится в нашу страну в огромных фурах - в одной телевизоры, в другой магнитофоны и т.д. На складе товар должен не только храниться, но и перегружаться, перекомплектовываться и затем в "Газелях" перевозиться в магазины. Современные технологии работы диктуют требования к помещениям: нужны просторные, с большими пролетами и высотой потолка в 10 м, сплинклерной системой пожаротушения склады. Разгрузка фуры должна проходить не на улице, а внутри теплого помещения.

Складских комплексов, удовлетворяющих всем этим условиям, у нас очень мало. Поэтому если в Восточной и Западной Европе, где этот рынок развит, аренда самого дорогого склада стоит не больше 100 долл. за кв. м в год, то у нас цены достигли 130-140 долл., есть даже 150 долл. Все потому, что есть потребители, готовые платить за надлежащее качество, но нет адекватных спросу предложений.

Москва для складского бизнеса интересна еще и тем, что здесь сосредоточены огромные товарные потоки. Сюда привозят не только то, что самой Москве предназначено (хотя и это немало - в столице и ближних пригородах проживает до 15 млн. потребителей), но и практически все, что ввозится в Россию. Огромный перевалочный пункт, где приходящие в основном автотранспортом товары перегружают на железную дорогу и отправляют дальше.

Строить склады в самой Москве, конечно, неразумно. Очень высока цена на землю, за въезд в город большегрузных автомобилей надо платить. А вот весь радиус от Москвы до 30-50 км очень интересен и перспективен. Сначала операторы складов стали осваивать западные направления - Ленинградское, Минское - поскольку оттуда грузы и приходят. Сейчас переключаются на прочие: земля к востоку подешевле, да и для предприятий, работающих на перегрузку, так получается рациональнее.

Главная проблема при строительстве складов - земельная. Территория требуется большая, причем она должна иметь промышленное назначение. Большинство же свободных площадей - сельскохозяйственные, а это означает, что ко всем прочим хлопотам добавляются еще и проблемы по изменению функционального назначения земли. Участок должен находиться на разумном отдалении от Москвы, быть рядом с транспортной магистралью и железной дорогой. В принципе, в Подмосковье много стоящих заводов, но инвесторы предпочитают с ними не работать. Сделать из старого заводского корпуса нормальный современный склад невозможно - здание надо сносить и строить заново. Плюс к тому, не существует совершенно неработающих предприятий - любое что-либо производит, в крайнем случае, - сдает свои площади в аренду. Просто так прежних хозяев не выгонишь, проще построить в чистом поле.

Вторая проблема - доходность. Если у девелопера есть выбор - склад или жилье в центре города, то сегодня он однозначно выберет второе.

В подмосковном Видном есть завод по выпуску алюминиевых конструкций. Часть его территории не используется для производства, и на ней компания BEL Development строит новый современный складской комплекс. Он располагается на территории около 6 га и имеет площадь самих складов в 30 тысяч кв. метров. Помещение состоит из секций, причем каждую при желании можно разделить быстровозводимыми стенками на несколько частей. К комплексу подходит железнодорожная ветка, здесь могут разгружаться еврофуры.

Стоимость проекта - 17 млн. долл., часть из которых составят собственные средства компании, а часть даст в кредит Сбербанк. BEL Development планирует сдавать комплекс в аренду. Ожидаемая рентабельность проекта - на уровне 20-25% годовых. Столь масштабный комплекс, считает И. Жуков, сразу займет 10-12% рынка складских помещений класса А.

Как вы оцениваете насколько высока потребность в Москве в офисах класса А и В

Я считаю, что рынок не насыщен качественными офисными даже на 1/10 часть его емкости и сохраняет высокий потенциал, который зависит от макроэкономической ситуации на других рынках и стране в целом. Рынки офисной недвижимости других мегаполисов, подобных Москве, гораздо крупнее.

Ожидается ли рост цен на офисные площади

На фоне постоянного роста цен, который имел место в последние годы, ожидается некоторая стабилизация цен на офисные помещения, связанная с наступившим равновесием спроса и предложения. Резких колебаний цен не предвидится, т.к. не смотря на высокие темпы прироста предложения офисных помещений, спрос на них также растет. А кроме этого растет качество новых помещений, а вместе с этим и себестоимость офисного строительства. На сегодняшний день уже многие клиенты готовы платить за качество офисов.

Насколько велика конкуренция на данном рынке

Конкуренция очень велика. К настоящему моменту многие российские девелоперы приобрели профессионализм и опыт необходимый для реализации масштабных проектов, увеличив объемы вводимых площадей в несколько раз. Москва - город с жестко регулируемой архитектурной застройкой и небольшим количеством удобно расположенных свободных площадок. За оставшиеся площадки ведется очень серьезная борьба. И в первую очередь, рынок офисной недвижимости развивается в качественном отношении, где основной акцент делается не на объемы, а на архитектурные, инженерные параметры объекта.

Есть ли среди арендаторов предпочтения в архитектурных стилях. Какие стили будут в ближайшее время наиболее популярны

Предпочтение того или иного архитектурного стиля – дело вкуса. Важно другое: архитектура и планировка помимо субъективной имиджевой составляющей должна обеспечивать функциональную и рациональную организацию офисного пространства. Во многом арх. стиль объекта определяет компромисс между окружающей исторической застройкой и стремлением в будущее к новым формам.

Какие проекты в 2003-2004 годах Вы бы отметили

Интересные здания представили многие застройщики Энка, РомановДевелопмент, Центр содействия международным обменам и другие. Выделить какое-либо здание сложно, но общий уровень объектов вырос на порядок. В этом году мы завершаем проект нового офисного здания класса А на 1ой Брестской, 29/22, которое выполнено в стиле хай-тек, но тем не менее органично вписывается в застройку этого района. Выбрано интересное архитектурное решение фасада - выпуклый, полностью стеклянный фасад, напоминающий парус, который обеспечивает обилие дневного света и восхитительные панорамные виды на Тверскую улицу.

Насколько эффективны инвестиции в офисную недвижимость

Эффективность вложений в офисную недвижимость все еще высока, но риски достаточно велики. Поэтому тем, кто рассматривает вложения в офисы, как альтернативное вложение капитала должны обращать внимание на компанию, ее профессионализм и опыт реализации проектов, связанных именно с офисной недвижимостью.

По вашему мнению, в ближайшее время в инвестициях будут доминировать российские или иностранные инвесторы

Я думаю, что будущее за российскими инвесторами, которые готовы принимать на себя значительные риски. Хотя в настоящее время появляются иностранные инвесторы в форме крупных фондов, которые заинтересованы в менее рисковых, но достаточно доходных долгосрочных проектах. Это хороший признак.

Каково Ваше отношение к программе перевода промзон под офисные комплексы

Положительное. Промзонам не место в городе. И наша компания активно участвует в таких программах.

В чем на данный момент более всего нуждается арендатор. Какая инфраструктура востребована в офисных комплексах

• Эффективная и удобная планировка
• Современные мощные инженерные системы, обеспечивающие комфортное пребывание в офисе
• Парковка необходимой площади
• Полный набор услуг по эксплуатации здания
• Современные телекоммуникации

Новым президентом Российской гильдии риэлторов стала директор инвестиционно-строительной компании "Енисей" Елена Дранченко. Она сменила на этом посту Игоря Горского. Официальное вступление в должность нового президента состоялось на VII Национальном Конгрессе Недвижимости, который был организован РГР. Раннее Е. Дранченко занимала пост президента-электа РГР. (президент-элект - избранный, но не вступивший в должность президент)

Сегодня на комиссии КУГИ ООО "УК "Питер" переуступило здание Дома журналистов ООО "Дом журналиста", стопроцентным учредителем которого является Союз журналистов. Об этом заявил генеральный директор "УК "Питер" Юрий Борисов. "Это была формальная процедура, так как 14 мая я и председатель СЖ Андрей Константинов уже подписали соглашение, по которому права доверительного управления на особняк на Невском, 70 вернулись Союзу журналистов", - рассказал он. Какое здание было предложено "УК "Питер" он не сообщил, подтвердив, что речь идет о нескольких зданиях.

Уважаемые Господа!

Позвольте пригласить Вас на конференцию "IT Build. Информационные технологии для объектов недвижимости", которая состоится 2 июля 2004 года, в гостинице Marriott Grand, ул. Тверская, 26. Подробнее о содержании конференции на сайте – www.eventum.ru/itb

Цели и задачи конференции

Конференция даст представление о состоянии и перспективах использования информационных технологий в строительстве и эксплуатации объектов недвижимости – жилых зданий, офисов, производственных помещений.

С каждым годом темпы строительства увеличиваются. Меняются представления о квартире, о доме, о сооружении делового или общественного значения. Принципиально меняется качество возводимых сегодня объектов. Сегодня в строительной отрасли в столице занято 900 тысяч человек. Площадь только капитально ремонтируемых и реконструируемых объектов в Москве составляет около 30 тысяч кв. м. В строительстве находят все большее применение интеллектуальные технологии. Важным вопросом остается расчет экономической эффективности инвестиций в передовые разработки.

К сожалению, для многих представителей строительных компаний, владельцев объектов недвижимости, управляющих компаний неясны перспективы технологического развития, нет прогнозов, какие технологии и оборудование являются самыми подходящими для российских условий. Тем не менее, очевидно, что развитие информационной инфраструктуры позитивно влияет, как на общее качество зданий, так и на их привлекательность для конечных пользователей объектов.

Конференция призвана установить конструктивный диалог между руководителями различных ИТ и телекоммуникационных компаний и представителями строительных компаний, владельцами объектов недвижимости, управляющих компаний.

Надеемся, что технологии и решения, представленные на нашей конференции позволят поддерживать высокий уровень развития инвестиционно-строительного комплекса.

Кому мы рекомендуем принять участие в конференции?

Конференция будет полезна и актуальна для Вас если:
· Руководителям телекоммуникационных или IT-компаний
· Руководителям строительных и управляющих компаний
· Поставщикам телекоммуникационного оборудования
· Риэлтерам, владельцам зданий
· Консультантам в области телекоммуникаций и IT
· Менеджерам по информационным системам и технологиям

Все участники конференции получат памятный сертификат об участии и отчет о мероприятии через неделю после окончания.

Вопросы для обсуждения на конференции

Интеллектуальное здание: состояние рынка в России и тенденции развития
· Информационная инфраструктура, как фактор повышение стоимости объекта недвижимости;
· Маркетинг недвижимости;
· Мониторинг технического состояния жилищного фонда;
· Многовариантное и комплексное проектирование систем здания.
Учет и управление недвижимостью
· Эксплуатация недвижимости и учет связанных с ней событий;
· Финансово-экономический учет недвижимости
· Правовые и контрактные документы, связанные с недвижимостью;
· Управление ремонтом, реконструкцией, строительством;
· Учет арендаторов, владельцев и прочих контрагентов;
· Интеллектуальные системы коммутации;
· Системы бесперебойного гарантированного энергоснабжения;
· Телекоммуникационные решения для объектов недвижимости, сети передачи данных;
· Структурированные кабельные системы.
Интегрированные системы безопасности
· Мониторинг состояния систем безопасности;
· Безопасность многофункциональных зданий и комплексов;
· Современные технологии идентификации для систем безопасности и контроля доступа;
· Системы охранного видеонаблюдения;