Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости #9

Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости
Выпуск #9 24 декабря 2003 г
Ведущий рассылки - Александр Галашин                     mailto:info@besh.ru

Добрый день, уважаемые подписчики.
В настоящем выпуске - новости.

------------------------------------------------------------------------------
Управа Крюково ищет подрядчиков

Управа района Крюково совместно с ГУП ДЕЗ района Крюково 
Зеленоградского АО приглашает подрядные организации к участию
в конкурсах на проведение в 2004 году строительно-ремонтных 
работ
В частности, предлагаются работы по техническому обслуживанию,
санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту 
жилищного и нежилого фонда и придомовой территории 14, 15, 16,
18-го микрорайонов и района Крюково, по комплексному 
благоустройству дворовых территорий и выборочному капитальному
ремонту объектов жилищного фонда 14, 15, 16, 18   го 
микрорайонов и микрорайона Крюково. Заявки управа принимает 
до 10 января будущего года.

Источник: www.rre.ru
------------------------------------------------------------------------------
Повышение эффективности

В ходе инвестиционной деятельности правительством столицы 
предпринят ряд мер по повышению эффективности использования 
городской недвижимости нежилого назначения
В частности, разработаны меры по повышению эффективности 
использования  городского недвижимого имущества нежилого 
назначения при реализации инвестиционных контрактов с участием
 Правительства Москвы, более точного планирования ввода 
площади и поступлений в бюджет города. Для этого отныне
при разработке конкурсной документации на право заключения 
инвестиционных контрактов на строительство объектов нежилого 
назначения необходимо будет определять возможности дальнейшего
использования доли города Москвы и предусматривать ее 
получение в натуральном выражении. Также не будут
согласовываться проектные решения, затрудняющие выделение 
доли города в виде нежилых помещений, которые могут 
управляться и эксплуатироваться как отдельный объект 
недвижимости.

Источник: www.rre.ru
------------------------------------------------------------------------------
Создан    Межведомственный    экспертный    совет   
по   высотному   строительству

При  Госстрое  РФ сформирован Межведомственный экспертный совет по
высотному строительству. Об этом М2 сообщил начальник пресс-центра
Госстроя Александр Суворов.
Основной   задачей   работы   Совета   будет   являться  повышение
эффективности    работы    по    формированию   нормативной   базы
проектирования,   строительства,   эксплуатации  и  лицензирования
высотного строительства в столице.
Сопредседателями Совета выступят заместитель руководителя Госстроя
России  Пшимаф  Шевоцуков  и  первый  заместитель  Мэра  Москвы  в
столичном  правительстве  Владимир  Ресин.  В  состав Совета также
вошли   представители  Госстроя,  Москомархитектуры,  Департамента
градостроительной   политики,   развития  и  реконструкции  города
Москвы,  ОАО  "Новое  кольцо  Москвы", Государственного унитарного
предприятия   "Научно-исследовательский   и   проектный   институт
генерального       плана       Москвы",      ОАО      "Центральный
научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных
зданий" и Управления архитектуры Госстроя России.
В  процессе  работы  Межведомственного  экспертного  совета  будут
созданы    рабочие   группы   по   техническому   нормированию   и
лицензированию проектных и строительных организаций.

Источник: www.m-2.ru
---------------------------------------------------------------------
Новый фронт работ у управляющих компаний: торговые объекты в 
Подмосковье 


Около  45%  торговых  площадей  Подмосковья  будут соответствовать
евростандартам

К  2008 году в Подмосковье доля торговых площадей, соответствующих
европейским   стандартам,  увеличится  с  2,1%  до  45%.  Об  этом
говорится в постановлении "Развитие потребительского рынка и услуг
на  территории  Московской  области  до  2008  года",  принятом на
заседании правительства региона.
Как   уточнил  в  ходе  заседания  министр  экономики  Подмосковья
Вячеслав  Крымов,  "обеспеченность области торговыми площадями при
этом возрастет с 450 кв. м до 750 кв. м на 1 тыс. человек".
Программой   предусмотрена  реконструкция  и  строительство  новых
объектов   оптовой  и  розничной  торговли,  питания,  бытового  и
транспортного сервиса общей площадью 2,5 млн кв. метров. В связи с
этим,   ежегодно   в  Подмосковье  будет  создаваться  18-20  тыс.
дополнительных рабочих мест.
Согласно  постановлению, финансирование проекта в сумме 25-26 млрд
руб.  полностью обеспечат внебюджетные источники. "Реализация этой
программы     будет     способствовать     выравниванию     уровня
потребительского  рынка в городах и районах области", - подчеркнул
В. Крымов.

Источник: www.m-2.ru
   
---------------------------------------------------------------------
А у нас дефицит!

2003     "Мосэнерго" заявляет о росте дефицита электроэнергии 
в московском регионе

В московском регионе нарастает дефицит электроэнергии, заявил 
первый заместитель генерального директора ОАО "Мосэнерго" 
Дмитрий Васильев на конференции "Развитие российских компаний.
 Эффективное управление структурой активов", организованной 
Ассоциацией менеджеров. "Еще год-полтора и в московском 
регионе из-за дефицита электроэнергии могут начаться 
отключения потребителей", - подчеркнул Д.Васильев. При этом 
он заявил, что "Мосэнерго" вынуждено "либо строить новые 
генерирующие мощности, либо сети", поскольку "цена вопроса 
составляет несколько миллиардов долларов". Д.Васильев призвал 
определиться с тем, что предстоит строить в московском 
регионе. "Если будут строиться сети, тогда становится 
бессмысленным трата средств на строительство генерирующих 
мощностей", - отметил он. В ближайшее время "Мосэнерго" 
намерено заняться новым для себя направлением бизнеса - 
девелоперским. "Это серьезный бизнес. Речь идет о тысячах 
объектов, которые будут включены в эксплуатацию", - отметил 
Д. Васильев. ОАО "Мосэнерго" эксплуатирует 21 электрическую 
станцию, электрическая мощность которых составляет 
15 тыс. МВт (7% мощности России) и тепловой мощностью 
35 тыс. Гкал. "Мосэнерго" обеспечивает энергоснабжение 
московского региона, где проживает 16 млн. человек. Стоимость 
основных фондов компании составляет $3,2 млрд. 

КДО по сообщению "Интерфакс"

 

---------------------------------------------------------------------
Экономить электроэнергию будет проще

В Центре международной торговли прошла организованная 
Министерством строительного комплекса Московской области и 
корпорацией «Стройметресурс» выставка машин и оборудования 
«Автономное энергообеспечение жилых районов». Участие в ней 
приняло более 20 специализированных российских и зарубежных 
машиностроительных предприятий, занимающихся выпуском мини-ТЭС 
(автономные тепловые электростанции), энергосберегающего и 
другого оборудования для городского коммунального хозяйства, 
а также главы администраций подмосковных городов, крупные 
промышленники, инвесторы, представители ведущих российских 
коммерческих банков, строительных компаний и предприятий. 
Внедрение автономных электростанций – одно из перспективных 
направлений развития российского ЖКХ. Его цель – обеспечить 
качественное энергоснабжение по разумным тарифам. В сфере 
жилищного строительства и коммунального хозяйства автономные 
установки позволят избежать перебоев в электро- и 
теплоснабжении домов, а также снизить тарифы на потребление 
электричества и тепла за счет более низкой себестоимости 
выработки энергии при применении новых технологий. 
А автономное энергосбережение строительных объектов – это 
реальная возможность снизить себестоимость строительства и 
повысить привлекательность новых квартир с помощью снижения 
тарифов и повышения качества энергоснабжения. Это особенно 
важно для новых жилых комплексов, а также домов, 
расположенных, к примеру, на большом расстоянии от котельных. 
По словам заместителя председателя Правительства РФ Бориса 
Алешина, российский рынок обладает достаточными техническими 
возможностями для перехода от сетевого метода 
энергообеспечения к автономному. Тем, кто будет заниматься 
внедрением данных установок, гарантирована поддержка в виде 
кредитования. Ожидается, что совместные усилия партнеров по 
внедрению систем автономного энергообеспечения сократят общие 
эксплуатационные затраты в сфере жилищно-коммунального 
хозяйства на 30-40 %, снизят теплопотери и расход воды на, 
соответственно, 10 и 8% , а также существенно повысят 
надежность и качество энергообеспечения жилых районов. 
Внедрение представленной на выставке техники должно изменить 
к лучшему всю систему энергообеспечения жилых районов, в том 
числе и в российских регионах. Положительным примером может 
служить микрорайон «Щербинка». Установка здесь автономного 
энергоцентра позволило эксплуатационной фирме корпорации 
«Стройметресурс» – ООО «Помощник» взять на себя всю работу 
по коммунальному обслуживанию домов. Она занимается 
производством и транспортировкой электроэнергии, тепла и воды,
 вывозом мусора. Кроме того, в ее компетенции – эксплуатация 
жилого фонда и всех сетей, оформление платежных документов 
по оплате коммунальных услуг с помощью единого 
информационно-расчетного центра. Учет и управление всеми 
системами водоснабжения и электроснабжения с объединенного 
диспетчерского пункта значительно облегчает работу. Последним 
звеном в этой цепи является банк, который принимает платежи 
за коммунальные услуги от населения. Кроме того, 
положительные результаты принесло и экспериментальное 
внедрение системы автономного энергоснабжения в одной из 
новостроек в Казани – благодаря этому здесь удается экономить 
до 60 % тепла. 

Анастасия ЛИМ, газета "Квартира. Дача. Офис"


---------------------------------------------------------------------
Кто из нас риэлтор?

Управление недвижимостью в Питере частично подпадает под 
действие Закона о риэлторской деятельности. Об этом есть 
специальная статья 10 Закона. Зато услуги по изучению 
конъюнктуры рынка, иные возмездные услуги, сопутствующие 
гражданскому обороту недвижимого имущества - отнесены к 
риэлторским услугам без разъяснения. Получается, что, 
например, издание рекламных буклетов для риэлторских 
компаний - это риэлторская деятельность? 
Не ясно. Ясно одно: закон так или иначе будет, и будет 
содержать ряд неточностей и недоработок.

Для справки:

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Предлагается для голосования в целом

О риэлтерской деятельности в Санкт-Петербурге

Принят Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга    
(выдержки из закона)

Статья б. Виды риэлтерской деятельности

В соответствии с настоящим   Законом Санкт-Петербурга 
выделяются следующие виды риэлтерской деятельности (виды 
оказываемых риэлтерскими агентствами услуг):

деятельность риэлтерского агентства в качестве агента или 
поверенного;

деятельность риэлтерского агентства в качестве комиссионера;

деятельность риэлтерского агентства в качестве дилера;

деятельность риэлтерского агентства в качестве посредника при 
заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него 
между третьими лицами;

деятельность риэлтерского агентства по организации торговли 
недвижимым имуществом, деятельность риэлтерского агентства по 
доверительному управлению недвижимым имуществом в части, 
определенной в статье 10 настоящего Закона Санкт-Петербурга;

деятельность риэлтерского агентства по предоставлению 
консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, 
иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту 
недвижимого имущества.

Статья 10. Доверительное управление недвижимым имуществом

Деятельность по доверительному управлению недвижимым 
имуществом признается риэлтерской лишь в части осуществления 
доверительным управляющим -риэлтерским агентством таких 
действий, которые соответствуют признакам, установленным в 
статьях 7, 8, 9 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

------------------------------------
Новогодние каникулы

По нашим планам, следующий выпуск рассылки выйдет в срок - 
30 декабря 2003 года. Зато следующий  выпуск - только 
13 января 2004 года. Если, конечно, не будет срочных новостей.
Мы начнем новый год с нашей новости - запуска сайта об 
управлении недвижимостью. Сайт будет больше, лучше, живее,
интереснее, и на удобном отдельном имени. Надеюсь, вам
понравится.
------------------------------------------------------------------------------
На этом пока все. Буду рад Вашим отзывам, предложениям и 
новостям.
Ведущий рассылки - Александр Галашин   mailto:info@besh.ru