В Приморье квадратный метр жилья стоит от 18 900 рублей до 44 000 рублей [ИА REGNUM]
В Приморье средняя цена квадратного метра жилья в 3 квартале 2006 года на первичном рынке жилья составила 32 281 рубль. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 18 октября в Примкрайстате.
В Приморье в среднем цена за квадратный метр составляет 18 900 рублей. В кирпичных домах престижного района цена колеблется от 32 140 рублей за метр до 37 406 рублей. В монолитно-кирпичных домах стоимость от 27 223 рублей до 42 685 рублей за квартиру улучшенной планировки. В спальном районе квадратный метр жилья на первичном рынке стоит от 28 114 рублей до 29 086 рублей.
На вторичном рынке в Приморском крае квадратный метр стоит от 27 478 рублей до 44 000 рублей в престижном районе, и от 23 077 рублей до 32 138 рублей в спальном районе.
Во Владивостоке на конец 3 квартала 2006 года на первичном рынке квартиру в престижном районе можно было купить, отдав за квадратный метр от 35 200 рублей до 42 435 рублей. В спальном районе первичного рынка квадратный метр стоил от 29 250 рублей до 30 725 рублей. На вторичном рынке в престижном районе квадратный метр стоил от 31 636 до 44 000 рублей. В спальном районе Владивостока квадратный метр на вторичном рынке стоил от 28 794 рубля до 37 705 рублей.
Как отметили в Примкрайстате, средняя стоимость одного квадратного метра рассчитана на основании данных выборочного обследования риэлтерских фирм, осуществляющих операций с недвижимостью.
18.10.2006 02:47:00 GMT

Амурские депутаты обсудят проблемы строительства жилья [АмурПолит.ру]
Сегодня в 14.00 в зале заседаний Амурского облсовета пройдут депутатские слушания на тему: "О проблемах и перспективах развития строительного комплекса Амурской области в свете реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье".
Наращивание темпов строительства жилья в Амурской области сдерживается отставанием в развитии инженерной инфраструктуры городов и других поселений Приамурья. В области только Благовещенск имеет общегородские очистные сооружения. Города Свободный, Белогорск, Зея, Райчихинск сбрасывают неочищенные стоки в р. Зею и другие водоемы бассейна р. Амура. Это приводит к неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановке, снижению качества питьевой воды на расположенных ниже по течению р. Амура территориях Амурской области и Хабаровского края.
Среди объектов инженерной инфраструктуры области на начало 2006 года в замене нуждались 27% уличных водопроводных сетей или 268,2 км их общей протяженности; 27,7 % или 124,5 км канализационных сетей; 25,% или 458 км тепловых и паровых сетей.
Мощности источников теплоснабжения городов достигли предела и сдерживают динамичное развитие строительства жилья.
Большая часть вводимого в области жилья приходится на областной центр, где в настоящее время строится больше 50 многоэтажных жилых домов. Однако практически все они расположены на ранее застроенной городской территории, и вследствие этого затраты для инвесторов на переселение из сносимого жилья достигают 10%, а в отдельных случаях - 15% общей стоимости строительства.
Об этих и других проблемах, административных барьерах, влияющих на увеличение сроков строительства и, как следствие, на рост стоимости квадратного метра жилья пойдет речь на предстоящих депутатских слушаниях, в работе которых примут участие руководители крупнейших строительных организаций области, депутаты областного Совета, представители департаментов Администрации Амурской области - сообщает пресс-служба Амурского областного совета народных депутатов.
18.10.2006 03:56:00 GMT

Управляющие жилищные компании не вызывают доверия у большинства россиян, но выбор сделать придется [НИА Хакасия]
Россияне настороженно относятся к введению института управляющих компаний в ЖКХ. Об этом свидетельствуют данные исследования "Отношение россиян к управляющим компаниям в сфере оказание коммунальных услуг", проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в связи со вступлением в действие с 1 января 2007 года новых правил оказания коммунальных услуг.
Так, положительно введение института управляющих компаний оценивает каждый четвертый, отрицательно - каждый второй, остальные затрудняются с оценкой. Люди более склонны доверять государственным жилищным компаниям, а не частникам. Об этом корреспонденту НИА сказала начальник отдела ЖКХ администрации города Абакана Ирина Кабанова. "Сейчас в городе зарегистрировано 9 жилищных компаний. Однако, свой жилищный фонд они еще не набрали. Сформирован фонд у ООО УЖК "Зодчий" - 10 домов, ООО УКЖФ "Реванш" - 9 домов и МП "Управляющая жилищная компания" - 350 домов. Как видите, жители более доверяют тем, кого можно проверить, на кого можно прийти и пожаловаться, на пример, в администрацию города. Очень многие до сих пор не определились. Но выбор сделать нужно до 1.01.2007 года. После чего, дома, жители которых не определились с выбором управляющей жилищной компании, органами местного самоуправления будут выставлены на конкурс".
18.10.2006 07:19:00 GMT

Цены на жилье будут сбивать налогами [Независимая газета]
Все больше представителей власти высказываются в пользу создания налоговых механизмов давления на владельцев недвижимости с целью сбить цены на жилье.
Все больше представителей власти высказываются в пользу создания налоговых механизмов давления на владельцев недвижимости с целью сбить цены на жилье. Выступая вчера на 5-й ежегодной налоговой конференции РСПП "Пути повышения конкурентоспособности налоговой системы РФ", начальник экспертного управления президента Аркадий Дворкович поддержал планы введения налога на недвижимость, не исключив при этом, что рассчитываться он будет по прогрессивной шкале. Этот вариант отличается от того, что месяцем ранее озвучил первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Напомним, что Медведев заявил в сентябре, что, по его мнению, необходим налог, который сделает невыгодным вложения в жилье, при этом облагаться им должны владельцы двух и более квартир.
Как следует из вчерашнего заявления Дворковича, он вариант Медведева категорически не поддерживает. "Это предложение является явно худшим, чем введение налога на недвижимость", - отметил чиновник. Впрочем, можно предположить, что единая позиция по этому вопросу будет выработана довольно скоро - по словам Дворковича, решение этого вопроса будет найдено в ближайшие полгода.
Отметим, что введение налога на недвижимость, который бы объединил ныне существующие налог на имущество и налог на землю, обсуждается уже несколько лет. Однако до сих пор этот налог не введен, так как затянулся процесс разработки земельного кадастра, без которого сложно проводить единую оценку земли. При этом уже сейчас в налог на имущество заложена прогрессия. Согласно Налоговому кодексу, он может варьироваться от 0,1% до 2% от стоимости построек по оценке БТИ. Причем окончательную ставку этого налога утверждают местные власти. Судя по всему, Дворкович рассчитывает на эффект от увеличения этой прогрессии в зависимости от стоимости жилья и количества квадратных метров.
Эксперты неоднозначно оценивают предложения чиновников. "Одн а эта мера проблему не решит, да и результат можно будет наблюдать лишь через 3-5 лет, - отмечает Геннадий Стерник, независимый аналитик рынка недвижимости. - Если же рассуждать о том, какой именно налог вводить - по прогрессивной шкале или на вторую-третью квартиру, то имеют смысл все варианты. Но принципиально важно ввести налогообложение недвижимости по рыночным ценам, а затем уже можно будет решать вопрос о ставках". Несмотря на то что цены на недвижимость, по мнению Стерника, снижаться не будут еще в течение 10-15 лет, введение налога на недвижимость поможет остановить темпы их роста.
С такой точкой зрения абсолютно не согласен руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, который уверен, что на снижение цен введение любого из этих налогов никак не повлияет. "Мы в очередной раз наблюдаем подмену понятий - вместо лежащего на поверхности решения - увеличение темпов строительства жилья - власти пытаются искусственно ограничить спрос нерыночными и несправедливыми методами, - говорит аналитик. - Во всем мире государство приобретение недвижимости только поощряет, поскольку данная сфера стимулирует развитие экономики. В России же предлагается вернуться к мерам, по сути своим социалистическим".
Единственное, в чем сошлись эксперты, - сбить цены на жилье в России может только увеличение предложения - строить надо в 2-3 больше, чем сегодня. Но в этом направлении успехи властей куда как более скромные: по данным начальника отдела реализации жилищного законодательства Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Павла Овсянникова, озвученным им на прошлой неделе, за январь-август в России введено в строй чуть больше 20 млн. квадратных метров жилья. Таким образом, план по строительству, зафиксированный в ФЦП "Жилище", трещит по швам, так как по нему за год необходимо сдать около 51 млн. "квадратов".
18.10.2006 08:12:00 GMT

В будущем 65% жилья будет строиться с помощью ипотеки: советник архангельского губернатора [ИА REGNUM]
"Наше будущее - это ипотечное кредитование", - заявил советник губернатора Архангельской области Александр Преминин на круглом столе, посвященном проблеме жилищного строительства, прошедшем в Архангельске 17 октября, передает корреспондент ИА REGNUM.
"По всем прогнозам 65% строящегося жилья в будущем - это будет ипотечное строительство, - сказал Преминин. - Но для того, чтобы объемы ипотечного строительства так сильно выросли, нужно изменить психологию". Пока многие жители России считают, что они заработали бесплатное жилье, но такое мышление, по мнению Преминина, не позволит людям самим включаться в строительство жилья. Пока же единственный выход для тех, кто не успел получить бесплатное жилье в советское время, это копить деньги на новое.
18.10.2006 08:32:00 GMT

Жилье в новостройках Тюменской области подорожало на треть [ИА REGNUM]
Цены на жилье в Тюменской области продолжают идти вверх - в 2006 году средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке возросла на треть и достигла 29 055 рублей, на вторичном рынке он обходится в 35 660 рублей. В региональном центре квадратный метр вторичного жилья улучшенной планировки подорожал до 33 117 рублей. Следует отметить, что в Свердловской области цены на квартиры примерно на том же уровне, а вот в Зауралье - вдвое ниже, сообщило "Уралинформбюро".
18.10.2006 08:47:00 GMT

За полгода цены на северодвинские квартиры выросли почти на 100% (Архангельская область) [ИА REGNUM]
За полгода средняя цена на квартиры на вторичном рынке в Северодвинске выросла на 97%. Об этом сообщил корреспонденту ИА REGNUM исполнительный директор "Архангельского объединения риэлторов" Михаил Бахарев.
Так, в 1 квартале 2005 года цена 1 кв. м. общей площади в среднем составляла 13376 рублей. К сентябрю цена выросла до 26370 рублей. Наиболее высокий рост цен наблюдался на 1-комнатные квартиры улучшенной планировки - 133,6%. В августе-сентябре цена на такие квартиры составила 31578 рублей за 1 кв. м. Цена на 1-комнатные типовые квартиры выросла на 131,5% и составила в августе-сентябре 30327 рублей за 1 кв. м. Такие данные "Архангельскому объединению риэлторов" предоставило агентство недвижимости "Азбука жилья".
По словам Бахарева, рост цен на недвижимость в Северодвинске обусловлено отсутствием строящегося жилья и высокой заработной платой жителей города.
18.10.2006 08:47:00 GMT

Комиссия по правам человека не нашла решения жилищной проблемы в Архангельске [ИА REGNUM]
В Архангельске прошло заседание комиссии по правам человека, посвященное проблеме строительства жилья в городе и реализации национального проекта "Доступное жилье". Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, несмотря на то, что на мероприятии присутствовали и депутаты, и представители мэрии, и администрации области, и общественники, к четкому решению комиссия так и не пришла.
Председатель комиссии Нина Дитятева обрисовала ситуацию с ветхим жильем в Архангельске как критическую:нужно прямо сейчас расселять жителей 700 домов, жилья строится мало, а муниципального - еще меньше. По ее мнению, чтобы решить жилищную проблему в городе, нужна политическая воля. Зампредседателя горсовета Архангельска Александр Иванов отметил, что население области готово вкладывать деньги в строительство, но у него просто нет возможности это делать - ипотека слишком дорога, а на покупку жилья самостоятельно не у всех есть средства. Иванов предложил свои варианты решения проблемы: можно строить жилье с помощью работодателя, а также ввести контроль строительства муниципальными образованиями, чтобы снизить цены. Заместитель директора Департамента архитектуры обладминистрации Андрей Кипуров отметил, что есть некоторые нюансы в законодательстве, которые мешают муниципалитетам строить самостоятельно - муниципалитет может только зарезервировать земельный участок. Но Иванов возразил, что эти проблемы вполне можно обойти.
То, что ипотека пока недоступна широкому кругу населения, отмечали многие участники заседания. Но они пришли к выводу, что у людей нет возможности получить жилье, кроме как вкладывая в строительство свои деньги. "По всем прогнозам 65% строящегося жилья в будущем - это будет ипотечное строительство", - сказал советник губернатора области Александр Преминин. Но для того, чтобы объемы ипотечного строительства увеличивались, по его мнению, населению нужно менять психологию и не рассчитывать на бесплатные квартиры. "Нас спасет крупнопанельное строительство, - считает Преминин. - Это будет дешевле, и многие люди предпочитают жить именно в многоэтажных домах".
Члены комиссии решили обратиться к Федерации с просьбой выделить средства на развитие строительства в Архангельской области. Но обращение решили доработать, т.к. пока предложения от области были сформулированы неконкретно.
18.10.2006 09:02:00 GMT

В среду правительство Грузии рассмотрит вопрос предоставления в Тбилиси зданий и земельных участков ГНКАР и Межбанку Азе... [ИА Тренд]
Правительство Грузии в среду на заседании рассмотрит вопросы о предоставлении Государственной нефтяной компании Азербайджанской Республики (ГНКАР) и Международному банку Азербайджана зданий и участков земли.
Как сообщили собкору "Тренда" в Тбилиси в аппарате правительства Грузии, эти вопросы уже согласованы и требуют лишь формального утверждения.
Для активизации деятельности в Грузии Госнефтекомпании Азербайджана будет передано здание в Тбилиси. Решением правительства Грузии путем прямой продажи ГНКАР получит в районе станции метро "300 арагвинцев" здание по N24 и земельный участок в 4 178 квадратных метра. За это ГНКАР заплатит 3 миллиона долларов. ГНКАР намерена в ближайшее время отрыть в Грузии сеть АЗС, через которые будет реализовывать бензин и дизельное топливо.
Международный банк Азербайджана за 4 миллиона доллара купил в центре Тбилиси недвижимость. Это рыночная стоимость объекта и правительство примет сегодня решение о прямой продаже зданий азербайджанскому банку. Здание расположено на улице Костава N65, к нему также прилагается земельный участок 1 398 квадратных метров земли. Азербайджанский банк намерен вложить серьезные инвестиции в Грузию и начать выдачу кредитов для развития грузиснкой экономики и банковского сектора.
Следует отметить, что появление на грузинском рынке азербайджанского банка приветствовал и премьер-министр Грузии Зураб Ногаидели.
18.10.2006 09:09:00 GMT

6 тыс. мурманских военнослужащих ожидают получения жилищных сертификатов [MurmanNews.RU]
Сейчас в очереди за сертификатами стоят 6000 тысяч военнослужащих и членов их семей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказал председатель Комитета по труду и социальному развитию Мурманской области Валерий Палькин.
По словам Валерия Палькина, в регионе сложилась сложная ситуация с предоставлением жилищных сертификатов военнослужащим уволенным в запас. В прошлом году вручено 1118 жилищных сертификатов военнослужащим, за прошедшие 9 месяцев 2006 года - всего 791 сертификат.
18.10.2006 09:17:00 GMT

Нижегородский инвестсовет 17 октября одобрил 16 заявок на земельные участки [ИА "ВолгаИнформ"]
Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области 17 октября рассмотрел 27 заявок на предоставление земельных участков, из них одобрил 16. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе губернатора и областного правительства.
По данным пресс-службы, общий объем инвестиций по одобренным проектам в ближайшие 3-4 года составит более 3 млрд. рублей, в том числе в строительство жилья - 1,1 млрд. рублей, в строительство социально-бытовых объектов - 0,8 млрд.рублей, в создание объектов торговли и деловой инфраструктуры - 1,1 млр. рублей.
В ходе их реализации планируется создание более 1400 рабочих мест. Доходы консолидированного бюджета Нижегородской области по окончании строительства составят не менее 128 млн. рублей ежегодно.
Планировалось, что 17 октября инвестовет рассмотрит 60 заявок, однако в связи с решением губернатора оставшиеся заявки будут рассмотрены на заседании 19 октября.
18.10.2006 09:32:00 GMT