Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Бум на небольшое элитное жилье?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2007-12-28

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике «Купля.Продажа.Обмен» читайте статью Бум на небольшое элитное жилье?

Маленький метраж, - это как-то несерьезно, неубедительно и несолидно. Между тем квартиры малой площади на рынке недвижимости элитной категории существуют,пользуются высоким спросом у покупателей и по цене продажи за квадратный метр, превосходят аналогичное жилье большей площади.

Также в разделе «Купля.Продажа.Обмен» представлена статья Покупка квартиры в новом доме с ремонтом – оптимальный вариант?

Квартира в новостройке – это свежесть легкость и чистота. А еще голые бетонные стены и несколько лет, потраченных на ремонт. Однако на рынке начали появляться многоквартирные дома, в которых квартиры предлагаются к продаже уже с готовым ремонтом. Пока таких домов немного.

 

Прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК продолжается.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

2007 год заканчивается ростом цен предложений

Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY с 17 декабря 2007 по 23 декабря 2007 года средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья рассчитанные по всем классам выросли на 0,9% в долларовом исчислении.

Цены, исчисленные в долларах, в объявлениях продавцов жилья бизнес-класса за неделю подросли на 0,8%, а в объявлениях продавцов жилья эконом класса - на 0,9%. Снижение средних цен предложения зафиксировано за неделю на жилье бизнес-класса –в центре города, Западном и Северо-Западном округах. (Подробнее – на портале RWAY)

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

Во Владимирской области с начала 2007 года введено в строй более 300 тыс. кв. м. жилья

В Курске в 2007 году с помощью субсидий было приобретено 550 квартир для льготников

“Правительственная комиссия одобрила четыре проекта, которые будут софинансироваться из инвестфонда” – Дмитрий Козак

Юрий Лужков открыл движение от проспекта Маршала Жукова до МКАД

Правительственная комиссия рассмотрит проект строительства Центральной кольцевой автодороги Московской области

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Бум на небольшое элитное жилье?

Принято считать, что элитной может считаться квартира только большой площади. Маленький метраж, - это как-то несерьезно, неубедительно и несолидно. Между тем квартиры малой площади на рынке недвижимости элитной категории существуют, пользуются высоким спросом у покупателей и по цене продажи за квадратный метр, превосходят аналогичное жилье большей площади.

Еще лет семь назад концепция строительства жилых элитных домов предусматривала наличия в них только помещений большой площади, от 120 кв.м. и более. Отчасти, концептуальная направленность нового типа жилья для обеспеченных граждан была заимствована с западных аналогов, где рынок дорогой городской недвижимости сформировался значительно раньше. К примеру, кварталы статусного жилья в Лондоне и Париже существуют не одну сотню лет. Москва, девяносто лет назад выведенная из процесса общеевропейского развития крупных городов, вынуждена свой путь развития рынка недвижимости начинать "с азов", активно используя опыт стран, для которых элитная недвижимость – понятие историческое.

Однако в последние годы девелоперы проектируют и успешно реализуют небольшие квартиры элитной категории. Общеизвестно, что в Европе и Америке супер –дорогими и престижными могут считаться небольшие современные квартиры – студии, площадь которых не превышает 30-40 кв.м. Это совершенно отдельное явление в сегменте европейской жилой недвижимости, которое пока нельзя назвать устойчивой тенденцией, а для московского рынка – нонсенс, граничащий почти с безумной тратой денег за жилье, по мнению многих, того не стоящего.

На первичном рынке жилья квартиры небольшой площади (1-2 комнатные) всегда пользовались и пользуются стабильным спросом. Не секрет, что именно "малогабаритки" продаются быстрее, а желающих приобрести "однушку" меньше не становится. Однако, рынок дорогой жилой недвижимости, в отличие от типовых проектов, развивается по своим законам, часто не совпадающими с общепринятыми догмами. Специалисты едины во мнении, что в сегменте элитной недвижимости наиболее востребованы квартиры от 150 кв. м. и выше. Маленькие квартиры – всегда "штучный товар", составляют 7 -10% от общего количества дорогого современного жилья.

С чего все начиналось.

Когда рынку были предложены первые квартиры малой площади в статусных домах ("Времена года", "Венский дом"), эксперты такое появление восприняли настороженно. Не было уверенности, что вынужденная мера, связанная с "нарезкой" маленьких площадей, оставшихся от формирования больших квартир, обернется вполне удачной находкой для инвесторов и для будущих собственников жилья. Инвестиционная привлекательность "малышек", в сравнении с большими квартирами, не шла ни в какое сравнение! Маленькие квартиры стали продаваться гораздо активнее больших по площади, и спрос на них превышал предложение в несколько раз. Но в то время, маленьких квартир было крайне мало, не больше 5% от общего количества предложения. "Для увеличения скорости продаж инвесторы стали прибегать к классическому приему – дроблению площадей диаметрально противоположного метража и в предложении формировать площади всего спектра объемов – от многокомнатных до однокомнатных квартир, - говорит Елена Зубарева, управляющий директор компании Delta estate, - Лет 5 – 7 назад покупатели дорогого сегмента предпочитали большую площадь квартиры, а маленькое жилье практически не попадало на рынок". В эпоху "малиновых пиджаков" и в одночасье обогатившихся личностей, желавших жить с размахом, рынок предлагал исключительно "крупногабаритное жилье", подстать широкой натуре ее приобретателям. В одной московской риэлторской компании еще помнят времена, когда люди приезжали в их офис на "девятках" с "дипломатом" денег, и прямо с порога заявляли, - "Детка, хочу хату с видом на Кремль. У тебя есть?". (Продолжение читайте в разделе «Купля.Продажа.Обмен» на портале RWAY)

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата создания,
обновления

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

28.12.2007,
28.12.2007

сдать

комната

4

Алтуфьево 

300 USD
( ~ 7 392 RUR)

В комнате стенка кровать стол с балконом 11метров комната. т.89267143174

Автор: Лена

28.12.2007,
28.12.2007

сдать

офисное помещение

1

Речной вокзал 

750

Сдается офис, м. Речной вокзал, ул. Смольная, д.24а, Офисный центр, площади от 12,5 кв.м., стоимость 30000 руб./мес., 32,1 кв.м., стоимость 50000 руб./мес., включая охрану, эксплуатационные и коммунальные работы, без НДС,8/10 /14/18эт., 10 мин. ходьбы от метро, цифровая связь, Интернет. Собственник, без комиссий. т.7206688 E-mail:arendasmol@mail.ru

Автор: Павел

28.12.2007,
28.12.2007

сдать

квартира

2

Площадь Ильича 

600 USD
( ~ 14 783 RUR)

Двушка, минут 10 пешком от метро. 4 этаж 12-ти этажного дома. Сдается не в первый раз. Мебель наборная, пол-паркет, железная дверь, телефон, телевизор, холодильник, плита. Все в хорошем состоянии. PS: Интернета часто нет под рукой, предпочтительно общаться по телефону. т.89629129659 E-mail:raushkin@list.ru

Автор: Анна

Покупка квартиры в новом доме с ремонтом – оптимальный вариант?

Квартира в новостройке – это свежесть легкость и чистота. А еще голые бетонные стены и несколько лет, потраченных на ремонт. Однако на рынке начали появляться многоквартирные дома, в которых квартиры предлагаются к продаже уже с готовым ремонтом. Пока таких домов немного.

Напомним, что в советское время все квартиры сдавались уже готовыми для жизни. Конечно, качество этой отделки оставляло желать лучшего. "Однако все изменилось в 2001 году, когда московские власти выпустили распоряжение № 225-РЗМ, согласно которому в квартирах, предназначенных для продажи, внутреннее убранство должно было быть сведено к минимуму, – рассказывает руководитель информационно-аналитического портала "Квадрум. Недвижимость России" Алексей Липскеров. - С полной отделкой сдаются только муниципальные квартиры, предназначенные городским очередникам, переселенцам из сносимых пятиэтажек и т.д.".

Стоит отметить, что "квартиры под ключ" и "квартиры с отделкой" - это разные понятия. "Квартира под ключ" предполагает проведение законченного комплекса работ. "То есть, и качественные работы под "чистовую отделку", и качественные работы по последующей окраске, оклейке и т.д. Может быть и вариант дизайнерской отделки квартиры под ключ, так называемого "авторского" дизайна, – считает начальник отдела маркетинга и рекламы компании "Пересвет-Девелопмент" Александр Козлов. - В этом случае предполагается сдача квартиры уже и с мебелью, и сантехникой. То есть заплатил и въехал". В то время как, по словам эксперта, "квартиры с отделкой" не предполагают массовости и серийности. Проект дизайна квартиры покупатели выбирают индивидуально.

Американский пример

В Америке вся строящаяся недвижимость делается именно "под ключ". Даже в недорогой квартире есть минимальная отделка, но достаточная для того, чтобы покупатель мог жить в квартире сразу же после заключения сделки. Если же говорить о жилой недвижимости средней ценовой категории, то, по словам директора департамента продаж IntermarkSavills Анжелы Кузьминой, американские дома с квартирами "под ключ" - это некий комплекс услуг, который должен быть представлен в проекте. Иными словами, это не только квартира с отделкой, но и вся сопутствующая архитектура – бассейн, паркинг, магазины и прочее.

"Если Вам не нравится конкретный дизайн квартиры в каком-то доме, то лучше просто не покупать эту квартиру, а поискать в других домах", - считает менеджер Development Sales компании Fortune International Мишель Дуарте.

Нам запад - не указ

Однако на сегодняшний день Москва, наиболее динамично развивающийся город мира, не может похвастаться ни одним домом с квартирами "под ключ". В Москве сейчас на слуху только два подобных проекта – это жилые комплексы "Кутузовская Ривьера" и "Форт Кутузов". В целом, как отмечает Александр Козлов, сегодня с полной отделкой сдаются только муниципальные квартиры в панельных домах эконом-класса. Монолитные и кирпичные дома бизнес-класса сдаются всегда без отделки.

А зря. По оценкам компании IntermarkSavills, сегодня порядка 40% российского потребительского спроса лежит в области этого сегмента. Однако другие эксперты считают эту цифру явно завышенной. Так, по данным одного из элитных агентств недвижимости Москвы – это порядка 15% от общего количества по дому. (Продолжение читайте в разделе «Купля.Продажа.Обмен» на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости

21-22.02.2008

Мастер – класс: "Mixed-Use Development: единство в многообразии"

25.01.2008

Конференция: «Строительство в Подмосковье: практика согласований»

21-22.02.2008

Конгресс: «Государственная собственность. Весна 2008»

27.02.2008

Конференция: «Девелопмент торговой недвижимости»

21-24.02.2008

Выставка:  «Домэкспо»

29.02.2008

Конгресс: «Инвестиции в строительство яхт – клубов»

03-04.03.2008

Конференция: «Финансирование девелоперских проектов»

27-30.03.2008

Выставка «Недвижимость-2008»

9-11.04.2008

Пятая юбилейная международная выставка "МОЛЛ - 2008"

14-15.04.2008

Конференция: «Техническое обслуживание и управление эксплуатацией объекта commercial real estate»

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное