Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.118 RSS
←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.118 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Как и зачем покупать и продавать жилплощадь по частям?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2007-12-25

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе «Купля.Продажа.Обмен.» представлена статья Как и зачем покупать и продавать жилплощадь по частям?

Совсем не обязательно покупать квартиру или дом целиком. Можно приобрести лишь часть, определенную долю. Сегодня на рынке недвижимости таких предложений более чем достаточно. Как и зачем покупать и продавать жилплощадь по частям – тема сегодняшнего выпуска "СБ".

В рубрике «Будни ТСЖ» читайте статью ТСЖ – не выход из создавшейся ситуации?

Честно говоря, у меня всегда вызывают интерес люди, имеющие особое мнение по важнейшим вопросам, касающимся реформы ЖКХ. Пусть с ними не все и не всегда соглашаются. Но их высказывания становятся поводом для дискуссий, заставляют осмыслить происходящие перемены с другой колокольни. Да и равнодушно слушать их невозможно.

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

В Москве в районе Северное Измайлово построят по индивидуальным проектам 24 жилых дома

В 2008 году в Подмосковье электроэнергия подорожает в среднем на 14%

К концу 2007 года в п. Северный сдадут около 385 тысяч кв. м. жилья

Правительство Москвы поможет реконструировать аэропорт в Великом Устюге

Владимир Ресин обвинил власти Московской области в саботировании решения ВАС

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Как и зачем покупать и продавать жилплощадь по частям?

Совсем не обязательно покупать квартиру или дом целиком. Можно приобрести лишь часть, определенную долю. Сегодня на рынке недвижимости таких предложений более чем достаточно. Как и зачем покупать и продавать жилплощадь по частям – тема сегодняшнего выпуска "СБ".

Доля – понятие абстрактное

У жилья может быть не один, а несколько хозяев. Собственность же – совместной или долевой. Совместная – это когда доли каждого сособственника не определены. Если определены – долевая. Так, участниками совместной собственности на имущество являются супруги, если они приобрели его во время брака (когда брачным договором не предусмотрено иное). Квартира, купленная ими до брака, относилась бы к долевой собственности.

Что такое доля? Это понятие скорее правовое и не привязано к квадратным метрам. Ее нельзя огородить забором и повесить табличку "посторонним вход воспрещен".

Собственнику может принадлежать какая-то часть, допустим, 1/8 или 1/16 общей собственности. Но нельзя определить, где конкретно она находится – в ванной, туалете или в каком-то другом месте квартиры. Несмотря на то, что долю нельзя "потрогать", собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться иным образом. Выделить же конкретную долю было бы возможно только в том случае, если квартиру разделить в натуре. Но в квартире, как правило, невозможно сделать два отдельных входа, два сан-узла, две кухни и т.д.

Важно!

Невозможно иметь долю в неприватизированном жилье.

Преимущественное право

При продаже доли в квартире (на юридическом языке – доли в праве) главный принцип – соблюсти правило преимущественной покупки. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, такое право имеют другие сособственники квартиры. По закону продавец должен сначала им предложить купить свою долю. Для этого он направляет уведомление о продаже в письменной форме с указанием цены и других условий продажи.

Другие собственники могут согласиться или отказаться от покупки доли. Для отказа необходимо оформить заявление:

– у любого нотариуса,

– либо в Росрегистрации.

А могут не покупать долю и не оформлять отказ. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, тогда продавец по истечении 30 дней вправе продать свой "кусок пирога" кому захочет – по цене, указанной в уведомлении.

Для подстраховки продавцу следует направлять письма собственникам по почте с требованием уведомления о вручении. В этом случае другие сособственники не смогут его обвинить в том, что им не предлагалось купить долю.

Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже ее кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли. Если претендентов на покупку несколько, то продавец сам выбирает, кому из них продать свою долю. При возникновении спора между ними суд не вправе обязать продавца изменить свой выбор. (Продолжение читайте в разделе «Купля.Продажа.Обмен» на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата создания,
обновления

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

14.11.2007,
25.12.2007

сдать

коттедж

10

ВДНХ 

5 500 EUR
( ~ 8 250 USD)
( ~ 195 622 RUR)

VIP-коттедж дом дача долгосрочная аренда/продажа ОТ СОБСТВЕННИКА Ярославское/Щелковское шоссе направление 11 км. Валентиновка-Загорянка. Эксклюзивный экологический авторский VIP-проект. В стародачном поселке Большого Театра и МХАТ на территории нац. парка «Лосиный Остров». Общая пл. 550 м.кв. Оригинальный западноевропейский дизайн. Фэн-Шуй. Современная планировка внутренних помещений. Большой французский камин. Две открытые галереи. Меблирован. Полностью оснащен современной бытовой техникой и оборудованием. Все коммуникации. Московский тел, Интернет. На 100% готов к проживанию. Баня. Гараж на 3 а/м с авт/воротами. Гостевой дом. Участок 18 сот: ландшафт, корабельные сосны, ели, белки, ежи. В 3 км р. Клязьма (место съемки «Утомленные солнцем»), в 5 км зарыбленное озеро, в 7 км Медвежьи Озера, в 600 м графский пруд с дикими утками. Недалеко частные конюшни: верховые прогулки в лесу. В 2 км крытый бассейн, теннисные корты. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ и КОМИССИОННЫХ! БЕЗНАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ ПРИВЕТСТВУЕТСЯ. +7(909)6757856. Подробности, фото и видеотур по дому - на сайте MVREAL.

Автор: СОБСТВЕННИК

28.07.2007,
25.12.2007

продать

коттедж

10

 

850 000 EUR
( ~ 1 224 000 USD)
( ~ 30 232 545 RUR)

Вилла «Бавария» - экологический дом коттедж дача продажа/аренда ОТ СОБСТВЕННИКА Ярославское/Щелковское шоссе 11 км. Валентиновка-Загорянка. Эксклюзивный экологический авторский VIP-проект. В стародачном поселке Большого Театра и МХАТ на территории нац. парка «Лосиный Остров». Общая пл. 550 м.кв. Оригинальный западноевропейский дизайн. Фэн-Шуй. Современная планировка внутренних помещений. Большой французский камин. Две открытые галереи. Меблирован. Полностью оснащен современной бытовой техникой и оборудованием. Все коммуникации. Московский тел, Интернет. На 100% готов к проживанию. Баня. Гараж на 3 а/м с авт/воротами. Гостевой дом. Уч. 18 сот: ландшафт, корабельные сосны, ели, белки, ежи. В 3 км р. Клязьма (место съемки «Утомленные солнцем»), в 5 км зарыбленное озеро, в 7 км Медвежьи Озера, в 600 м графский пруд с дикими утками. Недалеко частные конюшни: верховые прогулки в лесу. В 2 км крытый бассейн, теннисные корты. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ и КОМИССИОННЫХ! БЕЗНАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ ПРИВЕТСТВУЕТСЯ. +7(909)6757856. Подробности, фото и видеотур по дому смотреть на сайте MVREAL.

Автор: M.V. REAL

25.12.2007,
25.12.2007

снять

квартира

1

Алексеевская 

1 700

Хорошую квартиру сниму срочно, один мужчина, Москвич/ т.744-78-97 E-mail:VJVF@VFVJ.RU

Автор: АЛЕКСЕЙ

 

ТСЖ – не выход из создавшейся ситуации?

Честно говоря, у меня всегда вызывают интерес люди, имеющие особое мнение по важнейшим вопросам, касающимся реформы ЖКХ. Пусть с ними не все и не всегда соглашаются. Но их высказывания становятся поводом для дискуссий, заставляют осмыслить происходящие перемены с другой колокольни. Да и равнодушно слушать их невозможно.

Бурными аплодисментами закончилось выступление заместителя председателя Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрея Широкова на Всероссийской конференции Национального жилищного конгресса.

Про "развод"

Только задумайтесь над сказанным: жилищно-коммунального хозяйства у нас не существует уже много лет. Начиная с первой приватизированной квартиры, в стране появилось жилищное хозяйство. Оно развивается само по себе. И коммунальное хозяйство идет "своим путем". Между ними – договорные отношения, которые закрепил Жилищный кодекс РФ. Коммунальщики продают товар на входе в дом, а управляющая компания, неважно, коммерческая это структура, ТСЖ или ЖСК, должна этот товар приобретать и дальше предоставлять коммунальную услугу жителям.

Про деньги

И деньги должны ходить по четко определенной законодательством схеме: собственник, получив счет от управляющей компании, должен отправить деньги на ее счет. Она в свою очередь должна рассчитаться со всеми, у кого брала товар или услугу. Если такой системы не будет, то о реформе можно забыть. Будем и дальше заниматься словоблудием. Давным-давно Минрегион разослал письмо, в котором говорится: ЕИРЦы и РКЦы по всей стране работают вне закона. Пора ликвидировать неправильные финансовые потоки в жилищной сфере.

Про доярок

В стране форсируют создание ТСЖ, хотя очевидно, что товарищество – это не способ управления. Не может доярка управлять многоквартирным домом, не ее это работа. С этим может справиться только профессиональная управляющая компания. Недавно на очередном слушании по управлению многоквартирными домами в Госдуме РФ прозвучало предложение: добавить в Жилищный кодекс РФ положение о том, что ТСЖ выполнять функции управляющей компании не должно.

Не надо гнать народ в ТСЖ, лучше бы органам исполнительной власти как следует подготовиться к конкурсам. Размежевать землю, зарегистрировать многоквартирный дом как объект управления, посчитать экономику каждого из них, подготовить лоты и провести конкурсы по отбору управляющих компаний. Так нет же! Чиновник понимает, что при этом его власть из жилищного и коммунального хозяйства уйдет. (Продолжение читайте в разделе «Будни ТСЖ» на портале RWAY)

Ближайшие мероприятия в области недвижимости

21-22.02.2008

Мастер – класс: "Mixed-Use Development: единство в многообразии"

25.01.2008

Конференция: «Строительство в Подмосковье:практика согласований»

21-22.02.2008

Конгресс: «Государственная собственность. Весна 2008»

27.02.2008

Конференция: "Девелопмент торговой недвижимости"

21-24.02.2008

Выставка:  «Домэкспо»

29.02.2008

Конгресс: «Инвестиции в строительство яхт – клубов»

27-30.03.2008

Выставка «Недвижимость-2008»

9-11.04.2008

Пятая юбилейная международная выставка "МОЛЛ - 2008"

14-15.04.2008

Конференция: «Техническое обслуживание и управление эксплуатацией объекта commercial real estate»

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

 

 

 

 

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное