Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Недвижимость-Daily

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

Раздел «Бюллетень недвижимости RWAY» пополнился новыми аналитическими обзорами. Вниманию читателей представлены материалы:

Современные тенденции на рынке подмосковной загородной недвижимости

В статье представлены различные классификации загородного жилья, анализ спроса и предложения на коттеджи, дома Подмосковья, а также данные по сегменту загородного жилья от некоторых профессиональных участников этого рынка: директора  отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тейн, генерального директора компании "ТЕРРА-недвижимость" Тимура Сайфутдинова и других.

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга

Рынок недвижимости Екатеринбурга в 2007 году, переход от повышенного спроса к стабилизации цен.

Рынок жилой недвижимости г. Тюмени

Анализ рынка новостроек и вторичного жилья Тюмени в период с января по июль месяц 2007 года.

Все статьи сопровождаются сравнительными таблицами, схемами и графиками, отражающими сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости в указанных регионах России.

В разделе «Купля. Продажа. Обмен» представляем Вашему вниманию статью о недвижимости Что купить - коттедж или квартиру?

Коттедж или квартира? – чешут в затылке счастливчики с энной суммой на руках, мечтая, наконец, зажить как белые люди. Надо признать, соблазн решить вопрос в пользу лужайки за окном, свежего воздуха и достойных соседей крайне велик.

Каждому, получившему в сентябре 2007г. платный доступ к уникальным сервисам статистики, анализа рынка недвижимости и базе объектов - аналогов интернет ресурса RWAY-Online.ru, размещение  анонса или пресс-релиза  в рассылках "Недвижимость-Daily" и "А Вы хотите все знать о недвижимости?" по Вашему выбору,

БЕСПЛАТНО.

Читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

Сергей Миронов пообещал внести законопроект обманутых дольщиков строительства в Госдуму

52% жителей России устраивает качество услуг ЖКХ

Модернизация ЖКХ должна стать приоритетным нацпроектом

«Власти Москвы будут по закону преследовать организаторов беспорядков на стройплощадках города» – Владимир Ресин

На горячую линию по вопросам точечной застройки в Москве поступило 360 звонков

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата	Тип	Недвижимость	Комнат	Метро	Цена
28.08.2007	продать	офис	3	Водный стадион	560 000 USD
ПСН в бизнес-центре.Отдельный вход, цокольный этаж. Общая площадь 145 кв.м, возможно увеличение.Есть 2 комнаты по 10 кв.м, санузел, помещение под склад. Качественный ремонт.Охраняемая территория телефон: 8-926-212-20-04
28.08.2007	продать	офис	3	Алтуфьево	5 100 USD
ст. метро АЛТУФЬЕВО - 5 мин. пешком Общая площадь – 77,5 кв. м 1й /22-х этажного жилого здания, отдельный вход (подъезд), места для парковки. В помещении все коммуникации, состояние нормальное, СВОБОДНО, все док-ты для сделки. …
28.08.2007	сдать	офис	2	Юго-западная	2 300 USD
Сдается в аренду офис, 10 мин. пешком от м. Юго-Западная, 2 комн., 56 кв.м., отдельный вход, 2 тел., Интернет, сигнализ. Цезарь-Саттелит, сантех., готово к работе. 60 000 руб. в мес. Тел. 8 919 105-45-15 Илья Геннадьевич, 437-82-82 Дина.

Что купить - коттедж или квартиру?

«В коттедж, в коттедж!» – как заклинание шепчет житель многоэтажки, привычно зажимая нос при входе в городской подъезд, «расписанный» подростками и кошками.

Из последних сил карабкаясь по этажам с сумками или детской коляской, он проклинает неработающий лифт и ступеньки как таковые...

Большие жирные плюсы

Коттедж или квартира? – чешут в затылке счастливчики с энной суммой на руках, мечтая, наконец, зажить как белые люди.

Надо признать, соблазн решить вопрос в пользу лужайки за окном, свежего воздуха и достойных соседей крайне велик. Тем более что шансы увеличить количество метров на каждого члена семьи при выборе загородной жизни резко возрастают. Вот только стереотипная рекламная картинка далеко не всегда совпадает с реальной жизнью.

Плюсы, несомненно, есть, и, справедливости ради, их нужно перечислить в первую очередь.

Пункт о свежем воздухе можно пропустить, так как это преимущество перед квартирой всегда на первом плане. Не пахнет общественной помойкой, не газуют, прогревая прямо под окном двигатели, автомобилисты, а дети хоть целый день могут гулять на улице без усиленного контроля со стороны взрослых.

Второй пункт – почти гарантированная тишина. То есть отсутствие соседей с их вредными привычками. Здесь не воют по ночам сигнализации потревоженных авто, а лишь заливаются сверчки, наполняя уставшую от напряженного дня душу покоем и силами для нового трудового подвига.

На третьем месте тоже веский аргумент – в вашем распоряжении появляется гораздо большая жилая и вспомогательная площадь, которую можно, не боясь зорких глаз тех же соседей, хоть каждый месяц перепланировать, расширять и ремонтировать. Конечно, по закону и здесь самовольничать запрещено. Но так как, вырубая в несущей стене окно, вы подвергаете опасности только себя – это больше никого и не волнует.

Среди преимуществ еще возможность иметь под рукой собственную баньку, сад, где можно установить гриль или мангал. А также укропчик прямо с грядки.

Но, как говорят знающие люди, минусы – это логическое продолжение плюсов. Их, минусы, можно увидеть, лишь окунувшись в загородную жизнь лично и с головой. Пока этого не произошло, подумайте над следующими моментами.

Туда и обратно

Перегруженность дорог – тема, набившая оскомину, но всю ее актуальность осознают лишь жители районов, лежащих по ту сторону кольца, и активные дачники. Если по городу в метро пусть кое-как, но вы гарантированно доберетесь до нужной точки почти вовремя, то за городом вариант один – стать активным участником многокилометровой пробки. При этом следует психологически приготовиться изо дня в день тратить на дорогу туда и обратно от четырех до шести часов.

Многие предпочитают эти часы просидеть в офисе. Проявляя нездоровый рабочий энтузиазм, они приезжают на час раньше и уезжают на два часа позже часа пик. Понятно, что такой распорядок могут стойко переносить разве что работающие на себя владельцы фирм и одинокие люди. Для семейных, а именно они чаще всего подумывают о собственном коттедже, подобный расклад может оказаться источником недовольства и семейных конфликтов.

Но для людей со свободным графиком, чей железный конь всегда ждет у ворот, подобные неудобства – не самый веский аргумент.

Автомобиль – не роскошь

Замечательно, если в поселок (деревню) ходит общественный транспорт. Причем лучше всего, когда остановка находится в нескольких минутах ходьбы, а автобус курсирует не реже одного раза в час. Однако транспортное сообщение даже в ближайшем Подмосковье – вопрос вопросов, поэтому большинству домовладельцев приходится надеяться лишь на себя, что существенно осложняет жизнь.

Например, если речь идет о семье, одной машины будет уже маловато: и не ради поднятия статуса в глазах соседей, а исключительно из суровой необходимости. Вот тогда становится особенно понятным нетленный афоризм о том, что «машина не роскошь, а средство передвижения». Так что расходы на транспорт и его содержание можно смело удваивать.

Извозчиком быть желаете?

Еще один нюанс, который должны рассмотреть семьи с детьми, – удаленность от таких благ цивилизации, как школа и детский сад. Проблема выливается в необходимость одному из родителей посвящать жизнь обслуживанию чад. А ведь далеко не в каждой семье женщина готова сесть за руль.

Если она не работает, дошкольник может побыть и дома. Правда, при этом, скорее всего, он будет испытывать дефицит общения со сверстниками, что не лучшим образом отразится на его развитии.

Хорошо, если женщина, научившись водить, выходит на работу, по пути отвозя и забирая малыша из сада. Но как только на горизонте начинают маячить школа и всевозможные кружки, а значит, возникает необходимость забирать ребенка гораздо раньше окончания рабочего дня, да к тому же везти его на внешкольные занятия и секции, вопрос о маминой работе встает ребром. Во-первых, нанять няню, да еще «на колесах», да еще в загородный дом могут позволить себе далеко не многие. Во-вторых, даже очень состоятельные люди предпочитают возить на машине детей сами, не доверяя их жизнь посторонним людям.

И такой режим – ежедневное «отвези-привези» – затянется минимум на одиннадцать лет. Если же детей двое, а разница между ними лет пять, – и на все пятнадцать.

Надеяться на солидарность с соседями не стоит. Болезни, отмены уроков и прочие нестыковки обычно вносят в жизнь и отношения дополнительное напряжение. Школьные же автобусы пока доступны только для учащихся дорогих частных школ.

Ты да я, да мы с тобой

Еще одна темная сторона – дефицит общения. В первую очередь это касается детей. Учитывая замкнутость жизни в коттеджных поселках, найти друзей-сверстников – целая проблема. Чтобы хоть как-то стимулировать «внешкольное» общение отпрысков, приходится привозить одноклассников в гости, а затем увозить обратно. То есть опять же выступать в роли извозчика. Да еще не факт, что тех отпустят родители. Подобные проблемы – с празднованием дня рождения и прочих событий.

Взрослые тоже вряд ли могут рассчитывать на вечерние посиделки с соседом за чашкой чая. Каждый поддерживает свой круг общения, согласно своему положению, и крайне редко пускает в него посторонних.

Сам себе ДЕЗ

Содержание коттеджа – удовольствие не из дешевых. Отопление и электричество «съедают» гораздо больше денег, чем коммунальные платежи за квартиру. К тому же нужно быть готовым в любой момент заменить собой электрика, сантехника и дворника. Стоит в многоквартирном доме погаснуть свету, дежурные службы без вашего участия бросаются на поиски причины. В загородном же доме любые аварии – ваши проблемы: текущая крыша, прорвавшиеся трубы, плохая вентиляция...

Да и во дворе дел хватает в любое время года. Особенно тяжко приходится зимой: очистить от снега дорожки и подъезд к гаражу, а зачастую – и гораздо дальше. Более того, за собственные деньги вы будете заказывать трактор, чтобы очистить проселочную дорогу до трассы, находящейся на балансе местного органа самоуправления. Антиобледенительные системы, конечно, спасают, но опять же – это еще одна немалая статья расходов в семейном бюджете, на которую пойдет не каждый.

По Сеньке и шапка

Выводы могут показаться неожиданными. Большинство людей от 20 до 50 лет считают: пока не вырастут дети, предпочтительнее жить в квартире, а за городом проводить только лето. Правда, к старости почти все без исключений мечтают перебраться в свой дом.

Если речь идет о поселках с хорошей инфраструктурой, то есть о своего рода государстве в государстве, многие вопросы – школа, сад, медицинское обслуживание – отпадают, но жизнь в таком местечке среднестатистическому москвичу, рассчитывающему лишь на зарплату, однозначно не по карману. Частенько, продав московскую квартиру и переехав в такой коттедж, именно по экономическим причинам приходится очень скоро возвращаться в город. А это, кстати, сделать гораздо труднее. Так что вопрос выбора между квартирой и коттеджем не так уж прост и очевиден, как может показаться, когда вы входите, зажав нос, в подъезд опостылевшей многоэтажки.

Источник: Квартирный ряд

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

30.08.2007	Конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз»
11-12.09.07	Конгресс «Государственная собственность. Осень 2007»
5-7.09.2007	«Международный инвестиционный форум PROEstate 2007»
17-18.09.2007	Конференция "Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости"
19.09.2007	Саммит инвесторов "Загородная элитная недвижимость - стратегии и решения"
20.09.2007	Конференция «Коммерческая недвижимость 2007»
20-23.09.2007	17-я специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость 2007»
25.09.2007	Круглый стол «Страхование в сфере real estate: что ожидает рынок недвижимости от страховых компаний и готовы ли страховые компании качественно оказывать услуги?»
25.09.2007	Конференция «Аутсорсинг в двелопменте. Секкреты успешного взаимодействия с консультантами, архитекторами, генподрядчиками и юристами»
2-3.10.2007	Конференция «Работа управляющей компании в области commercial real estate» Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)
4-5.10.2007	4-я Всероссийская конференция "Торговая недвижимость России"

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

Ежедневно по номеру (495) 957-04-44 Вы можете задать свои вопросы представителям органов власти Москвы. 30 августа - Управление координации деятельности Комплекса городского хозяйства города Москвы. Подробнее - в рубрике «Полезная информация».

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007